Duplex situato a Estepona, sulla Costa del Sol, completato nel 1970 con una superficie abitabile di 213 metri quadrati. La proprietà dispone di tre camere da letto e tre bagni, situata in un complesso residenziale chiuso con giardini. La sua posizione privilegiata permette l'accesso a piedi alle spiagge e ai servizi urbani. La struttura si sviluppa su due livelli con terrazze che offrono viste sul mare. La proprietà viene venduta completamente arredata e attrezzata, pronta per essere abitata.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La duplex si trova nel cuore urbano di Estepona, a soli 524 metri dalla spiaggia più vicina. La sua posizione strategica consente di raggiungere a piedi supermercati, farmacie e ristoranti. L'edificio è inserito in un contesto residenziale consolidato, con facile accesso sia alle aree balneari che alle infrastrutture cittadine. La vicinanza al mare caratterizza l'identità della proprietà.
La distribuzione spaziale di tre camere da letto e tre bagni soddisfa le esigenze abitative di una famiglia o di coppie che ricevono frequentemente ospiti. I 213 metri quadrati offrono ampi spazi per la vita quotidiana, con una zona giorno luminosa e una cucina attrezzata. La presenza di terrazze esterne amplifica gli spazi abitabili, creando aree aggiuntive per il relax e il tempo libero all'aperto.
La duplex è stata completata nel 1970, rappresentando quindi una costruzione esistente e non di nuova realizzazione. La struttura presenta le caratteristiche architettoniche tipiche del periodo di costruzione, con materiali e finiture che rispecchiano gli standard dell'epoca. L'edificio ha superato la prova del tempo mantenendo la sua funzionalità strutturale e abitativa nel corso dei decenni.
La proprietà non presenta garanzie di efficienza energetica moderne tipiche delle nuove costruzioni. Non sono disponibili parcheggi privati dedicati all'interno del complesso. La mancanza di ascensore potrebbe rappresentare una limitazione per persone con mobilità ridotta. L'edificio non è dotato delle più recenti tecnologie domotiche né di sistemi di sicurezza avanzati integrati nella struttura originale.
Ref: VL663305
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa duplex si adatta a diverse situazioni abitative. È particolarmente indicata per coppie o piccole famiglie che cercano una residenza permanente in una posizione centrale con accesso diretto alle spiagge. I professionisti che lavorano a distanza troveranno negli spazi ampi e nella connettività urbana un ambiente favorevole per conciliare lavoro e vita privata. La proprietà rappresenta anche un'opportunità per chi cerca una seconda casa per le vacanze, potendo essere utilizzata tutto l'anno grazie al clima mite della Costa del Sol. Gli investitori immobiliari interessati al mercato delle locazioni turistiche possono beneficiare della posizione strategica vicino alle spiagge e ai servizi, fattori che aumentano l'attrattiva per i visitatori stagionali. La struttura con tre camere da letto offre inoltre flessibilità per accogliere ospiti o per eventuali riconfigurazioni degli spazi secondo esigenze specifiche.
La duplex presenta finiture che rispecchiano gli standard qualitativi dell'epoca di costruzione, anni '70. I bagni sono dotati di sanitari in ceramica con lavabi in marmo, come evidenziato dalle immagini che mostrano un lavabo in marmo con elementi decorativi. I pavimenti sono realizzati in ceramica, materiale durevole e adatto al clima mediterraneo. La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici integrati e mobili su misura. Le immagini mostrano la presenza di una doccia con cabina in vetro e piastrelle decorate. Gli infissi esterni, sebbene non specificati nelle immagini, sono presumibilmente in alluminio o materiali simili per resistere alla salsedine costiera. La presenza di un terrazzo con vasca idromassaggio indica un'attenzione agli spazi esterni e alle aree relax, elementi che aumentano il valore abitativo della proprietà.
La duplex è disponibile a un prezzo di partenza di 448.000 euro, riflettendo la sua superficie di 213 metri quadrati e la posizione privilegiata a Estepona. Questo prezzo la colloca nella fascia media-alta del mercato immobiliare locale, considerando che progetti simili nella stessa area come Aby Middle partono da 349.000 euro, mentre Aby Upper e Birdie Hills hanno prezzi a partire da circa 320.000-325.000 euro. La differenza di prezzo può essere giustificata dalle dimensioni maggiori, la posizione più vicina al mare e la presenza di tre bagni rispetto alle proposte concorrenti.
Vivere in questa duplex significa integrarsi nel ritmo tranquillo della vita costiera di Estepona. Le giornate iniziano con la possibilità di fare una passeggiata a piedi lungo la spiaggia di La Rada, distante solo 800 metri, per poi ritornare a casa per la colazione sul terrazzo con vista mare. La posizione centrale permette di accedere facilmente ai servizi quotidiani: il supermercato a 104 metri e la farmacia a 236 metri rendono le commissioni quotidiane semplici e veloci. Nel pomeriggio, l'opzione di rilassarsi presso una delle due spiagge vicine oppure dedicarsi al golf in uno dei campi a circa 4 chilometri di distanza. Le serate possono essere trascorse nei ristoranti della zona o nella comodità della casa, con il suono delle onde come sottofondo costante. La vicinanza al porto turistico offre inoltre la possibilità di passeggiate serali lungo la diga, godendo dell'atmosfera mediterranea.
La vita quotidiana nella duplex è influenzata positivamente dalla sua posizione centrale a Estepona. La vicinanza ai servizi essenziali - con un supermercato a soli 104 metri e una farmacia a 236 metri - rende le attività quotidiane estremamente convenienti. L'ospedale più vicino si trova a 4,4 chilometri, un ragionevole compromesso tra tranquillità e accessibilità ai servizi sanitari. La posizione favorisce gli spostamenti a piedi o in bicicletta per la maggior parte delle necessità quotidiane, riducendo la dipendenza dall'auto. L'area circostante offre 50 ristoranti e 22 caffè entro un raggio di 2 chilometri, fornendo ampie scelte per la ristorazione e l'intrattenimento. La presenza di 134 strutture sportive nella zona testimonia l'offerta ricreativa disponibile per i residenti, contribuendo a uno stile di vita attivo e sano.
La mappa mostra la posizione centrale della duplex nel contesto urbano di Estepona, evidenziando la vicinanza alle spiagge e ai servizi principali. L'edificio è situato a pochi passi dalla linea costiera, con facile accesso sia alle aree residenziali che a quelle commerciali della città. La visualizzazione conferma la strategica posizione del progetto, equidistante dai principali punti di interesse della zona.
Estepona occupa una posizione strategica sulla Costa del Sol, equidistante dalle principali città della regione. Si trova a circa 80 chilometri a ovest di Malaga, capoluogo della provincia, e a circa 45 chilometri a est della città di Marbella, altro centro nevralgico della Costa del Sol. La sua posizione occidentale la rende più accessibile dall'aeroporto di Gibraltar, che dista solo 36 chilometri, rispetto all'aeroporto principale di Malaga a 64 chilometri. Estepona rappresenta un equilibrio tra lo sviluppo turistico di Marbella e la tranquillità di altri centri minori, offrendo servizi completi mantenendo un'identità locale più autentica. La sua collocazione geografica la rende un punto di partenza ideale per esplorare sia la Costa del Sol orientale che le località più occidentali come Sotogrande.
La duplex gode di un'eccellente accessibilità ai principali servizi e attrazioni. Le spiagge più vicine sono Playa de Estepona a 524 metri, La Rada a 769 metri e Playa del Cristo a 1,6 chilometri, tutte raggiungibili a piedi in pochi minuti. Per quanto riguarda il golf, i campi più prossimi sono Valle Romano Golf a 4,1 chilometri e Azata Golf a 4,4-4,6 chilometri, facilmente raggiungibili in auto. L'aeroporto più vicino è Gibraltar a circa 36 chilometri in linea d'aria, mentre l'aeroporto internazionale di Malaga si trova a 64 chilometri. I porti turistici di Puerto Estepona e Puerto Deportivo sono rispettivamente a 1,6 e 1,8 chilometri, offrendo accessibilità alle imbarcazioni e strutture nautiche. Per la mobilità elettrica, una colonnina di ricarica è disponibile a 1,3 chilometri di distanza.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue di 17,8°C e una variazione stagionale compresa tra 15°C e 25°C. La posizione a 19 metri sopra il livello del mare e la pendenza dolce verso il mare del 2,4% contribuiscono a un microclima particolarmente piacevole. La zona gode di circa 320 giorni di sole all'anno, con una stima di 2.900-3.000 ore di sole annuali. La stagione balneare si estende per quattro mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C, rendendo possibile nuotare da giugno a settembre. La vicinanza alla Sierra Bermeja, che raggiunge i 1.449 metri, crea uno sfondo naturale pittoresco e influenza positivamente il clima locale, offrendo una leggera protezione dai venti forti e modulando le temperature throughout l'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La posizione della duplex permette di godere appieno delle offerte balneari e ricreative di Estepona. Le spiagge vicine come La Rada e Playa del Cristo sono ampie e ben attrezzate, ideali per passeggiate e bagni di sole. La presenza di 24 hotel nella zona con quasi 7.000 posti letto testimonia l'attrattiva turistica della zona, garantendo servizi e vitalità anche fuori stagione. Per gli amanti del golf, la zona offre numerosi campi di prestigio, tra cui Azata Golf, Estepona Golf e la Golf Academy Albayt Resort, tutti entro 6,2 chilometri dalla proprietà. Le strutture sportive abbondano con 134 centri sportivi nell'area, tra cui Better Bodies a 300 metri e il Polideportivo Municipale a 600 metri, offrendo numerose opzioni per attività fisiche e tempo libero in ogni periodo dell'anno.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona occupa una posizione strategica sulla Costa del Sol, equidistante dalle principali città della regione. Si trova a circa 80 chilometri a ovest di Malaga, capoluogo della provincia, e a circa 45 chilometri a est della città di Marbella, altro centro nevralgico della Costa del Sol. La sua posizione occidentale la rende più accessibile dall'aeroporto di Gibraltar, che dista solo 36 chilometri, rispetto all'aeroporto principale di Malaga a 64 chilometri. Estepona rappresenta un equilibrio tra lo sviluppo turistico di Marbella e la tranquillità di altri centri minori, offrendo servizi completi mantenendo un'identità locale più autentica. La sua collocazione geografica la rende un punto di partenza ideale per esplorare sia la Costa del Sol orientale che le località più occidentali come Sotogrande.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Estepona si distingue da altre località della Costa del Sol per un equilibrio distintivo tra sviluppo turistico e autenticità locale. A differenza di Marbella, più orientata al lusso estremo e all'esclusività, Estepona mantiene un carattere più accessibile e familiare, riflettendosi anche nei prezzi immobiliari. Confrontando la duplex in esame con progetti simili nella stessa zona, come Aby Middle, Aby Upper e Birdie Hills, si nota che questa proprietà offre una superficie maggiore (213 m² contro medie inferiori) e una posizione più vicina al mare, giustificando il prezzo leggermente superiore. Rispetto a località più occidentali come Sotogrande, Estepona offre una migliore connessione con i servizi urbani e un'atmosfera più vivace tutto l'anno. Diversamente da destinazioni puramente turistiche come Torremolinos, Estepona mantiene una comunità residente attiva (79.621 abitanti), garantendo servizi completi anche fuori stagione. La città ha registrato 3.163 transazioni immobiliari, indicando un mercato dinamico e stabile, elemento importante per la potenziale rivalutazione dell'investimento nel tempo.
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