دوبلكس سكني في إستيبونا، مالقة، يقع على بعد أمتار قليلة من الشاطئ في بيئة حضرية مع جميع وسائل الراحة في متناول اليد. يتميز العقار بثلاث غرف نوم وثلاث حمامات ومنطقة معيشة واسعة تبلغ 213 متر مربع. يقع في مجتمع سكني مغلق مع حدائق، وقد اكتمل بناؤه في عام 1970، مما يوفر فرصة للاستمتاع بالسكن في واحدة من أكثر المناطق المطلوبة في كوستا ديل سول.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع الدوبلكس في منطقة حضرية بإستيبونا، على بعد 524 متر من شاطئ إستيبونا و769 متر من شاطئ لا رادا. يتميز بموقعه المتميز الذي يتيح الوصول المشي إلى معظم المرافق اليومية، بما في ذلك محلات السوبر ماركت والصيدليات والمطاعم، مما يجعله خياراً مثالياً للحياة اليومية المريحة.
يتكون الدوبلكس من ثلاث غرف نوم واسعة وثلاث حمامات كاملة، مما يجعله مناسباً للعائلات أو للأزواج الذين يحتاجون إلى مساحة إضافية للضيوف. توفر الشقة الخارجية المشرقة إطلالات على البحر من التراس، وتوفر المطبخ المجهز وصالة المعيشة المفروشة بالكامل راحة الحياة اليومية دون الحاجة إلى استثمارات إضافية.
تم اكتمال بناء هذا الدوبلكس في عام 1970، وهو جاهز للسكن الفوري. كعقار مكتمل، فإنه يتيح للمشتري تجنب أي مخاطر متعلقة بالبناء أو التأخير في التسليم. العمر الإنشائي للعقار يعكس المتانة والاستقرار الهيكلي الذي تم اختباره عبر الزمن، مع الحفاظ على جميع المرافق الحديثة اللازمة للحياة المعاصرة.
لا يوفر المشروع مساحة للترفيه المائي المشترك داخل المجتمع السكني، كما أنه لا يوجد مرآب خاص للسيارات مرتبط بالعقار. نظراً لكونه جزءاً من مجتمع سكني مغقل، فإن حرية تعديل الواجهة الخارجية للعقار محددة وفقاً لقواعد الجمعية. العمر الإنشائي للعقار يعني也可能 بعض الأنظمة الداخلية قد تحتاج إلى تحديث لتتماشى مع المعايير الحديثة.
Ref: VL663305
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا الدوبلكس مناسب بشكل خاص للعائلات التي تبحث عن منزل دائم في منطقة ساحلية دون التخلي عن وسائل الراحة الحضرية. إنه خيار ممتاز للمهنيين الذين يعملون في إستيبونا أو المناطق المجاورة ويرغبون في العيش في مسافة قريبة من عملهم ومن الشاطئ. كما يناسب الأزواج الذين يخططون لإنجاب أطفال والذين يحتاجون إلى مساحات واسعة للنمو المستقبلي. بالنسبة لأولئك الذين يبحثون عن استثمار في السوق العقاري، فإن اكتمال بناء العقار وموقعه بالقرب من جميع المرافق يجعله خياراً مستقراً للإيجار طويل الأجل أو كسكن ثانٍ.
يتميز الدوبلكس بمواد عالية الجودة وفقاً للصور المتاحة. الحمامات مزودة بأحواض رخامية مع لمسات فنية، مما يدل على الاهتمام بالتفاصيل الجمالية. الأرضيات في غرف النوم مصنوعة من البلاط المتين الذي يتحمل الاستخدام اليومي ويوفر برودة في أشهر الصيف الحارة. التراس الخارجي مجهز بحوض استحمام ساخن، مما يسمح بالاستمتاع بالإطلالات البحرية مع الاسترخاء. النوافذ الكبيرة تضمن إضاءة طبيعية وفيرة في جميع أنحاء العقار، وهو عنصر أساسي في تصميم العقارات الساحلية. المطبخ مجهز بالكامل مع خزائن عملية تتيح تخزين فعال.
يبدأ سعر الدوبلكس من 448,000 يورو لمساحة إجمالية قدرها 213 متر مربع، مما يعني حوالي 2,104 يورو للمتر المربع الواحد. عند مقارنته بالمشاريع المماثلة في المنطقة، مثل Aby Middle (من 349,000 يورو) و Aby Upper (من 320,000 يورو) و Birdie Hills (من 325,000 يورو)، فإن هذا العقار يقع في الفئة المتوسطة إلى العليا من حيث التسعير، وهو ما يبرره موقعه المتميز بالقرب من الشاطئ والمساحة الأكبر.
هذا الدوبلكس هو مكان مثالي للاستمتاع بنمط حياة ساحلي يومي. يمكن للسكان الاستمتاع بالقهوة الصباحية على التراس مع إطلالات على البحر قبل المشي إلى الشاطئ خلال دقائق. توفر إستيبونا الحضرية جميع وسائل الراحة الضرورية في نطاق مشي قصير - من شراء الخبز الطازج من محلات السوبر ماركت القريبة إلى تناول العشاء في أحد المطاعم المحلية. بعد ظهر اليوم، يمكن الاسترخاء في الحديقة المشتركة أو الاستفادة من المرافق الرياضية القريبة. مع توازن مثالي بين الحياة الحضرية النشطة والاسترخاء الساحلي، يوفر هذا المكان بيئة معيشية مريحة للغاية طوال العام.
يقع الدوبلكس في قلب الحياة الحضرية في إستيبونا، مع كل ما تحتاجه في متناول اليد. المستشفى العام يبعد 4.4 كم، بينما توجد صيدلية على بعد 236 متراً فقط. للتعليم، هناك 19 مدرسة ابتدائية و10 مدارس ثانوية في المنطقة، مما يجعلها مناسبة للعائلات مع أطفال. يوفر المطار الدولي في مالاغا رحلات جوية عالمية على بعد 64 كم، بينما مطار جبل طارق الأقرب على بعد 36 كم. بالنسبة لأولئك الذين يحتاجون إلى شحن السيارات الكهربائية، توجد محطة شحن على بعد 1.3 كم.
يُظهر الخريطة الموقع الاستراتيجي للدوبلكس في إستيبونا، مع إبراز قربه من الشواطئ والمرافق الحضرية. يمكن رؤية المسافات القصيرة إلى شاطئي إستيبونا ولا رادا، بالإضافة إلى الموقع المحاط بالمساحات الخضراء والمناطق الحضرية. تتيح الخريطة فهم التوزيع الجغرافي للمرافق المهمة حول العقار.
يقع العقار في إستيبونا، وهي بلدة ساحلية في مقاطعة مالاغا ضمن منطقة أندلوسيا. تحتل إستيبونا موقعاً استراتيجياً على ساحل كوستا ديل سول، بين ماربيا الشرقية الفاخرة ومناطق الغرب الأكثر هدوءاً. تبعد حوالي 80 كم عن مالاغا و 40 كم عن جبل طارق، مما يجعلها مركزاً مثالياً لاستكشاف المنطقة بأكملها. تتميز المدينة بمزيج فريد من التراث الأندلسي والبنية التحتية الحديثة، مما يخلق بيئة معيشية تجمع بين الأصالة والراحة.
يقع أقرب شاطئ، لا رادا، على بعد 769 متراً فقط، مما يمكن الوصول إليه سيراً على الأقدام في حوالي 8-10 دقائق. شاطئ كريستو الشهير يبعد 1.6 كم. بالنسبة لعشاق الجولف، يوجد ملعب فالي رومانو للجولف على بعد 4.1 كم، بينما يقع ملعب أزاتا للجولف على بعد حوالي 4.4-4.6 كم. مطار مالاغا الدولي يبعد 64 كم، بينما يقع مطار جبل طارق على بعد 36 كم، مما يسهل الوصول إليهما للرحلات الدولية.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع إستيبونا بمناخ متوسطي مع درجات حرارة سنوية متوسطة تبلغ 17.8 درجة مئوية، وتتراوح درجات الحرارة بين 15-25 درجة مئوية طوال العام. يبلغ موسم السباحة أربعة أشهر عندما تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أعلى. يقع العقار على ارتفاع 19 متراً فوق مستوى سطح البحر، مع انحدار بنسبة 2.4% باتجاه الشاطئ، مما يجعله سهل الوصول ومناسباً لكبار السن أو الأشخاص ذوي القدرة المحدودة على الحركة. تتمتع المنطقة بحوالي 300 يوم مشمس سنوياً، مما يجعلها مثالية لأنشطة الهواء الطلق طوال العام.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تتمتع إستيبون بشواطئ عالية الجودة، مع شاطئ لا رادا على بعد 769 متراً فقط. تقع مارينا إستيبونا على بعد 1.6 كم، وتوفر فرصاً للأنشطة المائية والمطاعم البحرية. لعشاق الجولف، تتوفر عدة ملعبات قريبة، بما في ذلك فالي رومانو للجولف (4.1 كم) وأزاتا للجولف (4.4 كم). بالنسبة للأنشطة الرياضية، يوجد 134 منشأة رياضية في المنطقة، مع مراكز رياضية مثل Better Bodies على بعد 0.3 كم والملعب الرياضي البلدي على بعد 0.6 كم. هذه البنية التحتية الغنية تجعل من السهل الحفاظ على نمط حياة نشط وصحي.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
يقع العقار في إستيبونا، وهي بلدة ساحلية في مقاطعة مالاغا ضمن منطقة أندلوسيا. تحتل إستيبونا موقعاً استراتيجياً على ساحل كوستا ديل سول، بين ماربيا الشرقية الفاخرة ومناطق الغرب الأكثر هدوءاً. تبعد حوالي 80 كم عن مالاغا و 40 كم عن جبل طارق، مما يجعلها مركزاً مثالياً لاستكشاف المنطقة بأكملها. تتميز المدينة بمزيج فريد من التراث الأندلسي والبنية التحتية الحديثة، مما يخلق بيئة معيشية تجمع بين الأصالة والراحة.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
عند مقارنة هذا الدوبلكس بالمشاريع المماثلة في إستيبونا، نجد أنه يقدم قيمة مميزة بالنسبة لموقعه وحجمه. مشاريع مثل Aby Middle و Aby Upper و Birdy Hills تبدأ أسعارها من 320,000-349,000 يورو، لكنها عادة ما تكون أصغر حجماً أو أبعد عن الشاطئ. من ناحية أخرى، تتميز هذه العقارات بكونها أحدث بناءً، مما يعني أنظمة كهربائية وأنابيب أكثر كفاءة. ومع ذلك، فإن الدوبلكس الحالي يتميز بموقعه الأقرب إلى الشاطئ ومساحته الأكبر، بالإضافة إلى تشطيباته عالية الجودة مثل الرخام في الحمامات. في سياق إقليمي أوسع، تقدم إستيبونا قيماً أفضل بكثير من المدن المجاورة مثل ماربيا، حيث تكون الأسعار أعلى بنسبة 30-50% لمواقع مماثلة. ومع ذلك، فإن مالاغا تقدم خيارات حضرية أكثر تنوعاً ولكنها تبعد عن الشاطئ.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID