מגרש לבנייה במיקום ייחודי באטאלייה, מלגה, המשתרע על פני 2,194 מ"ר. המגרש, שהושלם בשנת 1970, מציע הזדמנות לפתח שתי וילות יוקרה צמודות, בכפוף לקבלת היתרי בנייה. המיקום, השוכן בסביבה כפרית ושקטה, מספק חוויית מגורים שלווה, אך דורש רכב לצורך התניידות יומיומית. קרבה לחוף הים מוסיפה לאטרקטיביות של הנכס.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש ממוקם באטאלייה, אזור הררי בתוך היבשה, המציע סביבה כפרית ושקטה. קרבתו לחוף הים, מרחק הליכה קצר, מעניקה נגישות לבילויים ימיים. עם זאת, המרחק מהערים הגדולות ומשדות התעופה מחייב שימוש ברכב פרטי להתניידות נוחה.
הנכס מיועד לרוכשים המעוניינים לבנות בית בהתאמה אישית, תוך ניצול שטח נרחב לפיתוח וילה כפולה. הוא מתאים למי שמחפש שקט וסביבה כפרית, אך רוצה לשמור על קרבה יחסית לשירותים ולחוף הים. הפוטנציאל לבניית שתי יחידות מאפשר גמישות בשימוש או בהשקעה.
מדובר במגרש לבנייה, כאשר הבנייה המקורית של המבנים הקיימים (אם היו) היא משנת 1970. הפרויקט הנוכחי מתמקד בפיתוח עתידי של וילות חדשות, בכפוף להיתרי בנייה. בשלב זה, אין היתר בנייה פעיל, והפיתוח המוצע הוא בגדר הצעה ראשונית.
הנכס הינו מגרש לבנייה בלבד, ללא מבנים קיימים למגורים. אין היתר בנייה פעיל, מה שמחייב תהליך רישוי חדש. המיקום דורש רכב פרטי לנגישות נוחה לשירותים, ומרחקו מהערים המרכזיות ומשדות התעופה עשוי להוות חיסרון עבור חלק מהרוכשים.
Ref: VL412362
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
פרויקט זה מתאים למשקיעים או ליחידים המעוניינים לבנות בית בהתאמה אישית, עם דגש על מרחב, פרטיות וקרבה לטבע. הרוכשים האידיאליים מחפשים איכות חיים בסביבה שקטה, אך עם נגישות לחוף הים ולפעילויות פנאי. הוא יכול להתאים למשפחות גדולות המעוניינות בשתי יחידות נפרדות תחת קורת גג אחת, או למשקיעים המעוניינים לפתח ולמכור וילות יוקרה. היעדר מבנים קיימים והצורך בקבלת היתרי בנייה מתאימים לאנשים בעלי סבלנות, הבנה בתהליכי בנייה, ורצון ליצור משהו ייחודי. חובבי גולף וספורט ימי ימצאו עניין בקרבת מתקנים אלו.
כמגרש לבנייה, אין כרגע פרטים לגבי איכות הגימור הספציפית של המבנים המוצעים, שכן אלו טרם נבנו. ההצעה כוללת פוטנציאל לבניית כ-300 מ"ר של שטח מגורים עיקרי בכל וילה, המתפרס על פני שתי קומות, בנוסף לקומת מרתף רחבה של כ-200 מ"ר. כמו כן, מוצעים שטחי טרסות נרחבים (מעל 100 מ"ר) וגינות פרטיות עם בריכה. בחירת החומרים, הטכנולוגיות והגימורים תהיה באחריות הרוכש, בכפוף לתקנות הבנייה המקומיות ובהתאם להיתר שיינתן. ההצעה מדברת על סטנדרט יוקרתי, אך הפירוט המדויק יקבע בשלב התכנון והבנייה.
מחיר המגרש עומד על 1,250,000 אירו. המחיר משקף את גודל המגרש, הפוטנציאל לפיתוח של שתי וילות יוקרה, והמיקום בקרבת החוף. בשל אופיו של הנכס כמגרש לבנייה, המחיר אינו כולל עלויות בנייה, פיתוח תשתיות פרטיות, אגרות ומיסים נלווים. המגרש מוצע כיחידה אחת, המאפשרת גמישות תכנונית רבה לרוכש, בין אם למגורים פרטיים ובין אם להשקעה. זמינות הנכס מוגדרת כ'גמור' במובן של אדמה מוכנה לפיתוח, אך ללא מבנים קיימים.
אטאלייה, אזור הררי השוכן בתוך היבשה, מציע אווירה כפרית ושקטה, מרוחקת מהמולת החוף. המרחב הגדול של המגרש, 2,194 מ"ר, מאפשר בניית שתי וילות יוקרה, כל אחת עם גינה פרטית ובריכה, תוך שמירה על פרטיות. הסביבה הטבעית, עם גבעות ירוקות וקרבה לים (מרחק הליכה), יוצרת שילוב בין חופש אורבני לשקט כפרי. התשתית המקומית, הכוללת מסעדות, בתי ספר וחנויות במרחק נסיעה קצר, מבטיחה נוחות יומיומית. למרות הריחוק מהמרכזים העירוניים, הקרבה לערים כמו מרבייה ואסטפונה מאפשרת גישה לשירותים מגוונים יותר ולחיי עיר.
הסביבה באטאלייה מאופיינת בשקט ובמרחב, עם נופים הרריים וקרבה לטבע. המגרש ממוקם במיקום יבשתי, אך במרחק הליכה מחוף הים, מה שמספק גישה נוחה לפעילויות ימיות. לצורך התנהלות יומיומית, כגון קניות, הגעה לבתי ספר או למרפאות, נדרש שימוש ברכב. תחנות דלק ומרפאות נמצאות במרחק נסיעה קצר, אך סופרמרקטים ובתי חולים נמצאים במרחק גדול יותר. הקרבה לערים כמו מרבייה ואסטפונה, על אף המרחק, מאפשרת גישה נוחה למגוון רחב של שירותים, מסעדות ומרכזי בילוי.
המיקום באטאלייה, מלגה, מציג מגרש לבנייה בקרבת החוף, אך בתוך היבשה. המפה ממחישה את המרחק היחסי לערים מרכזיות כמו מרבייה ומלגה, את הקרבה לחוף הים, ואת מיקומו של המגרש בסביבה הררית ושקטה. הנקודות המצוינות מראות את הנגישות למתקני ספורט, גולף, מרינות ובתי ספר בינלאומיים, ומספקות תמונה כוללת של סביבת המגורים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
המגרש ממוקם באזור אטאלייה, בקרבת מרבייה ואסטפונה. המרחק לאסטפונה הוא כ-15-20 ק"מ, ולמרבייה כ-12 ק"מ. עיר הבירה של המחוז, מלגה, נמצאת במרחק של כ-60 ק"מ. קרבה זו מאפשרת גישה נוחה למגוון שירותים, תרבות ובילויים שמציעות הערים הגדולות, תוך שמירה על סביבת מגורים שקטה וכפרית. המיקום על רכס הררי מעט מרוחק מהחוף מספק נוף פנורמי ואיכות חיים שונה מהאזורים הצפופים יותר לאורך קו החוף.
הנגישות לאטאלייה דורשת שימוש ברכב. שדה התעופה של מלגה נמצא במרחק של כ-60 ק"מ בקו אווירי, ונקודות תעניינא נוספות כמו מרינות ומרכזי קניות מרוחקים יותר. קיימים שירותי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות בקרבת מקום, אך השימוש בהם לצורך התניידות יומיומית עשוי להיות פחות נוח. מרחק הביקורות המרכזיות: חנויות (11 ק"מ), בתי חולים (24 ק"מ), מרכזי גולף (1.4 ק"מ), מרינות (5.9 ק"מ) ובתי ספר בינלאומיים (1.5 ק"מ). החוף הקרוב ביותר נמצא במרחק של כ-500 מטרים.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| Setenil | 9 km |
| Almargen - Cañete la Real | 9.4 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אטאלייה, בגובה של 666 מטר מעל פני הים, נהנית מאקלים נוח יחסית, עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 12°C ל-27°C. ממוצע הטמפרטורה השנתי הוא 19.2°C. כמות שעות השמש השנתית ההיסטורית עומדת על 3,856 שעות, מה שמאפשר פעילויות חוץ רבות לאורך השנה. עונת הרחצה נמשכת כ-5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הסביבה ההררית, יחד עם הקרבה לים, יוצרת תנאי אקלים מגוונים, עם ימי שמש רבים ורוחות קלות מהים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
המיקום באטאלייה מציע קרבה נוחה למספר חופי ים, כולל חוף איסדבה (0.5 ק"מ), חוף אטאלייה (0.6 ק"מ) וחוף סלדונה (0.7 ק"מ). מרחקים אלו הופכים את הגישה לים ולפעילויות ימיות לקלה ונוחה. בנוסף, האזור עשיר במתקני ספורט ופנאי. בסמוך נמצאים מועדוני גולף מובילים כמו אל קמפנריו גולף (1.4 ק"מ) ואל פאראיסו גולף (2.1 ק"מ), וכן מרכזי טניס ופדל. הקרבה למרינה חוסה באנוס (5.9 ק"מ) מוסיפה אפשרויות לפעילויות ימיות.
מקור: OpenStreetMap
המגרש ממוקם באזור אטאלייה, בקרבת מרבייה ואסטפונה. המרחק לאסטפונה הוא כ-15-20 ק"מ, ולמרבייה כ-12 ק"מ. עיר הבירה של המחוז, מלגה, נמצאת במרחק של כ-60 ק"מ. קרבה זו מאפשרת גישה נוחה למגוון שירותים, תרבות ובילויים שמציעות הערים הגדולות, תוך שמירה על סביבת מגורים שקטה וכפרית. המיקום על רכס הררי מעט מרוחק מהחוף מספק נוף פנורמי ואיכות חיים שונה מהאזורים הצפופים יותר לאורך קו החוף.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.1°C | 94 mm |
| פברואר | 12.3°C | 97 mm |
| מרץ | 14.4°C | 85 mm |
| אפריל | 16.2°C | 56 mm |
| מאי | 18.2°C | 43 mm |
| יוני | 22.5°C | 11 mm |
| יולי | 26.4°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.2°C | 19 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.7°C | 104 mm |
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו) או Lantana Residencial במיחאס (החל מ-205,000 אירו), מגרש זה באטאלייה מציע שטח בנייה גדול משמעותית ומחיר גבוה יותר, המשקף פוטנציאל לפיתוח יוקרתי יותר. Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-259,000 אירו) מציע דירות, בניגוד למגרש לבנייה. בעוד שהפרויקטים האחרים נוטים להתמקד בדירות או בתים קיימים במחירים נגישים יותר, נכס זה מיועד לרוכשים המחפשים חווית בנייה עצמאית של וילות יוקרה בסביבה פחות צפופה. המיקום היבשתי, בגובה יחסית, והקרבה לאזורי טבע וגולף, מבדילים אותו מאזורי החוף הצפופים יותר, המציעים בעיקר דירות נופש.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
