关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该地块坐落于阿塔拉亚宁静的乡村环境中，虽然距离海岸线有一定距离，但仍能感受到地中海的氛围。它在地理上连接了内陆的宁静与沿海地区的活力，为寻求平衡生活方式的居民提供了便利。该区域的特点是绿树环绕，提供了一个远离城市喧嚣的私密空间，但同时又不会完全脱离便利设施。
此地块适合那些希望根据自身喜好定制梦想家园的购房者。2194平方米的广阔空间为建造一至两栋大型别墅提供了充足的可能性，包括宽敞的起居区、多个卧室套房、私人泳池以及满足各种生活方式需求的地下室空间，如健身房、家庭影院或酒窖。这块土地为实现个性化的居住愿景提供了画布。
该地块已于1970年完成，表明其土地用途和区域规划已为住宅开发做好准备。尽管地块本身已建成，但开发商需自行申请规划许可和建筑执照以建造新的别墅。这意味着买家将有机会按照最新的建筑标准和设计趋势来规划和建造他们的物业，实现真正的定制化新居。
该地块不包含已建成的住宅，需要买家自行进行规划和建筑设计，并申请相关许可。周边区域的开发密度和未来规划可能影响项目细节。此外，虽然地处乡村，但其开发潜力可能受限于当地的规划法规。地块不自带现成的海滩设施，需通过公路前往。
Ref: VL412362
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这个项目特别适合那些拥有长远规划，并希望在西班牙南海岸打造定制化豪华住宅的个人或家庭。如果您是一位热衷于高尔夫的爱好者，渴望在世界级球场附近拥有自己的住所，那么这里无疑是一个理想的选择。同样，对于寻求宁静生活环境，但又不愿远离便利设施（如商店、餐厅和国际学校）的买家来说，该地块也极具吸引力。如果您计划在购买后进行个性化开发，从零开始建造梦想中的家园，并有足够的耐心和资源来完成建筑过程，那么这块土地将为您提供实现这一切的绝佳平台。它也可能吸引寻求特定开发机会的投资者。
作为一块住宅用地，其“质量和装修”主要体现在土地本身的潜力以及规划和建造新住宅的自由度上。地块面积为2194平方米，为建造两栋独立别墅提供了充足空间，每栋别墅可规划约300平方米的地上生活空间和200平方米的地下空间，以及超过100平方米的露台。这意味着买家可以根据最新的建筑材料和技术，自由选择装修风格和配置，无论是高端的厨房设备、智能家居系统，还是舒适的卧室套房和豪华浴室。设计可以充分利用地中海气候，将室内外空间无缝连接，并可配备私人泳池和精心设计的花园。最终的装修质量将完全取决于买家在后续建造过程中的选择和投入。
该地块的售价为1,250,000欧元，其定价反映了2194平方米的广阔占地面积以及在阿塔拉亚地区开发潜力。作为一块住宅用地，价格不包含任何已建成的建筑，而是代表了土地本身的价值和未来开发的可能性。鉴于其靠近海滩和高尔夫球场的地理位置，以及在成熟区域内的稀缺性，该价格属于该区域内中高档水平。目前该地块可供购买，但潜在买家需进行独立的尽职调查，并准备自行承担后续的建筑规划和施工成本。
地块位于阿塔拉亚（Atalaya）的宁静乡村区域，周边自然环境优美，绿树成荫。这里提供了一种远离城市喧嚣的生活节奏，但并不意味着与世隔绝。日常生活中，需要依赖汽车出行，前往最近的城镇或超市约11公里。该区域拥有良好的餐饮和购物选择，特别是靠近高尔夫球场和网球俱乐部，为运动爱好者提供了便利。早晨可以在开阔的空间呼吸新鲜空气，夜晚则享受宁静的星空。虽然地块本身已有一定历史，但其广阔的面积和开发潜力，允许您根据现代生活的需求，打造一个融合自然、舒适与功能的理想居所。
地块位于阿塔拉亚（Atalaya）地区，这是一个相对宁静的区域，以其优美的自然风光和高尔夫球场而闻名。日常生活节奏相对舒缓，尤其是在非旅游旺季。周边2公里范围内有多家餐厅、咖啡馆、银行、牙医诊所和学校，满足基本生活需求。最近的药店距离约6.2公里，超市约11公里。由于地处乡村，步行或依赖公共交通的便利性较低，拥有私家车将是实现日常出行和探索周边地区（如马贝拉、埃斯特波纳）的必要条件。国际学校（如The International School of Estepona）距离约1.5公里，为有子女的家庭提供了教育选择。该地区提供了宁静的居住环境，同时又能便捷地前往沿海的城镇和海滩。
该地图展示了阿塔拉亚（Atalaya）地区地块的精确位置。它突显了地块与周边海滩、高尔夫球场、国际学校及主要城镇（如马贝拉和埃斯特波纳）的相对距离。地图还标注了前往马拉加机场等关键交通枢纽的路线，为理解该区域的交通便利性和生活环境提供了直观的视角。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该地块位于阿塔拉亚（Atalaya），地理位置上介于科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）中部和西部之间。它距离繁华的马贝拉（Marbella）仅12公里，后者是著名的度假胜地，以其高端生活方式、豪华游艇码头和购物中心而闻名。同时，它也靠近埃斯特波纳（Estepona），一个拥有美丽海滩和历史悠久的旧城区的迷人小镇。更远一些，可以看到马拉加（Málaga），作为区域的首府，它拥有国际机场、丰富的文化景点和商业设施。该区域的特点是融合了乡村的宁静与靠近主要城镇的便利，为居民提供了多样化的生活选择，既能享受僻静的环境，又能随时体验都市的活力。
该地块距离海滩（如Playa Isdabe, Playa Atalaya）非常近，直线距离仅约0.5至0.6公里，步行即可到达。前往马贝拉（Marbella）和埃斯特波纳（Estepona）等主要城镇的距离也相对适中，分别约为12公里和10公里。最近的超市和药店分别在11公里和6.2公里处，提供了基本的生活便利。对于高尔夫爱好者来说，El Campanario Golf Course和El Paraíso Golf Club等著名球场近在咫尺，分别为1.4公里和2.1公里。前往马拉加机场（AGP）的直线距离约为60公里，驾车约需45-60分钟，而直布罗陀机场（GIB）则稍远。EV充电站距离约4.4公里。整体而言，该位置兼顾了宁静的乡村环境与对主要城镇、海滩和高尔夫设施的可达性。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| Setenil | 9 km |
| Almargen - Cañete la Real | 9.4 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地块位于海拔666米的高度，享有独特的微气候，夏季凉爽，冬季温和。安达卢西亚地区以其地中海气候而闻名，年平均气温约为19.2°C，是全年适宜居住的理想选择。项目区域拥有每年约3,856小时的充足日照，这使得户外活动和享受阳光成为可能。游泳季节可持续约5个月，当水温达到或超过20°C时，即可享受海水浴。该地区周边自然环境丰富，绿树成荫，为居民提供了亲近自然的 فرصت。尽管海拔较高，但距离海岸线和海滩的直线距离并不遥远，使得居民可以在享受山区清新空气的同时，轻松前往海边。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该地块距离多个海滩非常近，包括Playa Isdabe (0.5 km), Playa Atalaya (0.6 km), 和Salduna (0.7 km)，这些海滩都非常适合放松和进行水上活动。虽然数据中未明确提及“蓝旗海滩”，但该区域的海滩通常维护良好。对于高尔夫爱好者，El Campanario Golf Course (1.4 km), El Paraíso Golf Club (2.1 km), 和La Quinta Golf (4.7 km)等多个著名高尔夫球场近在咫尺，提供了世界一流的打球体验。此外，RozaRossa Tennis and Padel Club (1.6 km)等体育中心也方便了网球和板网球爱好者的运动需求。附近还有一些游泳池设施，可供休闲。马尔贝拉的Puerto Deportivo José Banus（5.9公里）提供游艇和海滨休闲活动。
来源: OpenStreetMap
该地块位于阿塔拉亚（Atalaya），地理位置上介于科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）中部和西部之间。它距离繁华的马贝拉（Marbella）仅12公里，后者是著名的度假胜地，以其高端生活方式、豪华游艇码头和购物中心而闻名。同时，它也靠近埃斯特波纳（Estepona），一个拥有美丽海滩和历史悠久的旧城区的迷人小镇。更远一些，可以看到马拉加（Málaga），作为区域的首府，它拥有国际机场、丰富的文化景点和商业设施。该区域的特点是融合了乡村的宁静与靠近主要城镇的便利，为居民提供了多样化的生活选择，既能享受僻静的环境，又能随时体验都市的活力。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.1°C | 94 mm |
| 二月 | 12.3°C | 97 mm |
| 三月 | 14.4°C | 85 mm |
| 四月 | 16.2°C | 56 mm |
| 五月 | 18.2°C | 43 mm |
| 六月 | 22.5°C | 11 mm |
| 七月 | 26.4°C | 1 mm |
| 八月 | 26.9°C | 2 mm |
| 九月 | 23.2°C | 19 mm |
| 十月 | 19.2°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.3°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.7°C | 104 mm |
与科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）的其他新兴住宅项目相比，如位于托雷德尔马尔（Torre del Mar）的Aquamar（起价269,950欧元）或位于米哈斯（Mijas）的Lantana Residencial（起价205,000欧元），该地块的定位截然不同。这些项目通常是已建成的公寓或联排别墅，价格较低，适合寻求即时入住或较低预算的买家。而阿塔拉亚的这块土地，售价1,250,000欧元，主要面向的是寻求土地进行定制化开发的高净值买家。它提供了在成熟且备受欢迎的区域内建造独立豪华别墅的独特机会，其价值在于土地的面积、位置和开发潜力，而非已建成的物业。与位于埃斯特波纳（Estepona）的Etherna Homes 2（起价259,000欧元）这类公寓项目相比，该地块的规模和独特性是其主要区别。该地块的定位是为那些希望完全掌控设计和建造过程，并愿意为此投入相应资金的买家。
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