这是一套位于埃斯特波纳（Estepona）海滨一线的公寓，建于2005年，属于成熟社区。该房产拥有2间卧室和2间浴室，居住面积达163平方米，位于底层，设有宽敞的露台。项目地理位置优越，步行可达拉拉达海滩和城市中心的各项设施。房屋配备地下停车场和储藏室，并处于提供24小时安保服务的封闭式住宅区内。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产位于埃斯特波纳海岸线前端，紧邻沿海长廊。项目坐落在城市居住区与海滩之间的过渡地带，享有直接的海景视野。地势平坦，与市区商业区的连接紧密，既保持了海滨的开放性，又具备城市生活的便利性。
公寓设计符合寻求大空间和户外生活需求的买家。163平方米的面积提供了充足的居住空间，宽敞的露台适合户外休闲。社区内部设施完善，包括室内恒温泳池和健身房，满足了对健康和休闲有较高要求的居住需求。
该项目属于2005年完工的二手房（Resale），建筑和社区环境均已成熟。与期房不同，这里的园林绿化、基础设施和公共设施均已投入使用多年，居住环境稳定，不存在施工噪音或延期交付的风险，买家可立即入住。
虽然位于底层，但户外空间主要以露台为主，并未配置独立的私人花园。由于地处城市海滨繁华区域，周边存在商业活动和游客流动，无法提供与内陆山区同等的绝对宁静环境。房屋内部结构为2005年设计，部分布局可能不如现代开放式住宅灵活。
这处房产适合那些希望立即入住、不愿经历新房建设周期的买家。对于寻求第二居所作为长期度假或退休用途的人来说，其完善的安全系统和医疗便利性（距离医院1.1公里）提供了保障。由于面积较大，它也适合经常接待亲友或需要在家办公的家庭。对于喜欢成熟社区氛围，希望享受公共设施（如泳池、安保、园艺）而不愿操心维护工作的买家，这是一个合适的选择。
公寓内部采用大理石地板铺设，这是2005年西班牙高端房产的典型特征，具有耐用和易清洁的优势。房屋配备了全屋地暖系统，这在埃斯特波纳冬季较为湿冷的气候中显著提高了居住舒适度。冷热双控空调系统确保了夏季的凉爽。安防方面，安装了防盗卷帘和报警系统。厨房和卫生间的硬件设施功能完备，但部分设计风格反映了当时的建筑审美，可能需要根据个人喜好进行现代化翻新。
该房产的售价为750,000欧元起。作为海滨第一线且面积超过160平方米的大户型公寓，这一价格反映了其稀缺的地理位置和空间规模。相比于该地区的新建项目，该房产的单价较高，但这包含了即买即住的便利性、无需等待装修的时间成本以及成熟社区的维护服务。具体价格可能因家具家电是否包含以及装修维护状况而有所调整。
居住在这里意味着将海滨度假氛围与城市日常便利性紧密结合。居民可以步行几分钟到达拉拉达海滩，享受晨跑或傍晚的海风。周边拥有大量的餐厅和超市（距离104米），日常采购十分便捷。社区内部的室外泳池和室内恒温泳池配合桑拿房，使得全年都能进行水上活动。对于注重健康的居民，附近的体育中心和健身房提供了额外的锻炼场所。埃斯特波纳老城区和港口也在短距离范围内，提供了丰富的餐饮和社交场所。这里的生活节奏轻松，既有旅游区的活力，也有常住社区的安稳。
该区域享有极高的城市便利性。埃斯特波纳的人口约为79,000人，既提供了完善的公共服务，又避免了过大城市的拥挤。周边有多所公立学校（2公里内6所）和医疗中心，适合家庭居住。公共交通网络发达，附近有8条公交线路连接市区各处。距离马拉加机场约64公里，可以通过A-7公路快速抵达。这种 connectivity 使得无论是日常通勤还是国际旅行都非常顺畅。
地图显示了埃斯特波纳西部的沿海区域。项目位于海滨长廊旁，标记为住宅区。图示清晰地展示了距离拉拉达海滩的 proximity 以及通往A-7高速公路的连接路线，突出了其作为海滨居住地与交通枢纽的双重属性。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于太阳海岸西部的埃斯特波纳市。相比于东部更为商业化且昂贵的马尔贝利亚，埃斯特波纳保留了更多的安达卢西亚传统风貌，生活成本相对较低，但同样提供高品质的海滨生活。它处于太阳海岸的末端，距离直布罗陀（36公里）较近，具有独特的战略地理位置。
日常生活设施都在步行范围内。最近的超市仅104米，药店237米，满足即时需求。拉拉达海滩距离800米，是夏季游泳和日光浴的主要去处。前往埃斯特波纳游艇港（1.6公里）可以享用更多的海鲜餐厅和酒吧。虽然地理位置优越，但对于需要频繁前往马尔贝利亚（25公里）或阿尔赫西拉斯（42公里）的居民，私家车仍然是最高效的选择。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳拥有典型的地中海气候，年平均气温为19.2摄氏度，全年日照时数高达3848小时。冬季温和，极少结冰，夏季炎热但有海风调节。该地区海拔仅19米，坡度平缓（2.4%），使得步行前往海岸线十分轻松。长达5个月的游泳季节（水温≥20°C）使得户外水上活动成为生活的重要组成部分。北部的塞拉贝梅哈山脉为城市提供了壮观的自然背景，并在一定程度上调节了局部气候。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
项目紧邻拉拉达海滩，这是一条长达数公里的城市沙滩，拥有蓝旗认证，设施完备，包括救生员、淋浴区和餐饮服务。向西1.6公里的基督海滩（Playa del Cristo）位于一个天然海湾内，风浪较小，适合家庭和儿童。高尔夫爱好者可以在附近的Valle Romano Golf（4.1公里）和Azata Golf（4.4公里）享受挥杆乐趣。社区内部的室外花园和泳池也为不想远行的居民提供了休闲空间。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.8°C | 86 mm |
| 二月 | 13.7°C | 55 mm |
| 三月 | 14.8°C | 172 mm |
| 四月 | 16.7°C | 73 mm |
| 五月 | 19.9°C | 33 mm |
| 六月 | 23.7°C | 11 mm |
| 七月 | 26.7°C | 1 mm |
| 八月 | 26.9°C | 7 mm |
| 九月 | 23.9°C | 28 mm |
| 十月 | 20.6°C | 76 mm |
| 十一月 | 16.2°C | 96 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 84 mm |
平坦
Ref: VL603785
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与埃斯特波纳的新建项目如Vanian Park（起价537,000欧元）或Bougainvillea Estepona（起价579,000欧元）相比，本房产属于二手高端市场。虽然总价较高，但提供了显著更大的建筑面积（163平方米）和不可复制的海滨第一排位置。新房项目通常位于内陆或需要更长的步行距离才能到达海滩，且往往需要额外的预算进行装修和景观美化。本房产的买家支付的是即时的居住品质、成熟的社区景观以及稀缺的海景资源，而非未来的潜力。
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