Este apartamento encontra-se situado num complexo residencial de frente para o mar em Estepona, concluído em 2005. Com uma área útil de 163 metros quadrados, o imóvel dispõe de dois quartos e duas casas de banho. Localizado no rés de chão, destaca-se por um terraço generoso com vistas marítimas. O desenvolvimento oferece infraestruturas completas, incluindo segurança 24 horas, ginásio e piscinas aquecidas, integrando-se num ambiente urbano com fácil acesso a pé à praia e a serviços locais.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade localiza-se na zona costeira de Estepona, diretamente ligada à linha de costa. A distância até ao centro da cidade e à praia de La Rada é percetível a pé, situando-se a menos de um quilómetro. O enquadramento é urbano, com comércio e serviços nas proximidades, mantendo uma ligação direta com o passeio marítimo.
Este imóvel responde à necessidade de residência permanente ou de longa duração, dada a sua metragem e configuração dos quartos. A existência de aquecimento por chão radiante e ar condicionado garante conforto térmico durante todo o ano. A presença de um terraço espaçoso satisfaz a procura por espaços exteriores privativos, enquanto a segurança do complexo atende a requisitos de proteção.
Trata-se de um imóvel concluído em 2005, inserido num desenvolvimento já consolidado. A fase de construção está finalizada, o que permite uma avaliação imediata do estado de conservação e da qualidade dos acabamentos. A gestão do edifício encontra-se estabelecida, incluindo a manutenção das áreas comuns e das instalações desportivas.
O apartamento situa-se no rés de chão, o que pode reduzir a privacidade em comparação com pisos superiores. O complexo não dispõe de campos de golfe no local, sendo necessária deslocação para as instalações mais próximas. Dada a localização urbana e próxima da costa, é expectável algum ruído ambiente proveniente da atividade turística e viária da zona.
Esta propriedade ajusta-se a perfis que valorizam o espaço habitacional e a segurança integrada. É adequado para casais ou pequenas famílias que procuram uma residência principal com área generosa, permitindo o trabalho em casa através de um layout que separa zonas sociais e privativas. A localização é indicada para quem não pretende depender exclusivamente do carro para pequenas deslocações diárias. Também se adequa a quem procura um imóvel pronto a habitar, sem os prazos de espera associados a projetos em fase de construção. A combinação de vistas marítimas e acesso a equipamentos como ginásio e piscina no condomínio atrai quem procura um estilo de vida autossuficiente.
O apartamento apresenta acabamentos característicos da construção de início do século XXI na Costa del Sol. A existência de pavimentos em mármore nos quartos e áreas sociais é um padrão de durabilidade e manutenção térmica comum na região. O sistema de climatização inclui ar condicionado para refrigeração e aquecimento central, complementado por aquecimento por chão radiado nas casas de banho. A segurança é reforçada por portas blindadas, alarme e persianas de segurança. O terraço, sendo uma extensão significativa da sala de estar, possui revestimentos adequados à exposição solar intensa. A manutenção geral das áreas comuns mantém os padrões originais do projeto.
O preço indicado para este apartamento é de 750.000 euros. Este valor reflete uma posição no segmento de luxo, considerando a área de 163 m² e a localização de primeira linha. Comparativamente a projetos novos na região, como os existentes em Vanian Park ou Bougainvillea, o preço por metro quadrado situa-se num nível superior, justificado pela maturidade do complexo, vistas marítimas garantidas e dimensão do imóvel. Trata-se de um valor de entrada para este tipo de propriedade específica.
O ritmo de vida nesta localização é definido pela proximidade do mar e pelo acesso pedonal ao centro de Estepona. O dia pode começar com o uso da piscina interior aquecida do complexo ou com uma caminhada até à praia de La Rada, situada a escassos minutos. A presença de um terraço amplo permite refeições exteriores durante grande parte do ano, aproveitando a orientação sul. Para as tarefas diárias, existem supermercados e farmácias a menos de 300 metros, eliminando a dependência constante de automóvel. A atmosfera é de residência urbana costeira, onde o tráfego de turistas se mistura com a vida local. O complexo oferece infraestruturas como ginásio e sauna, facilitando a manutenção de rotinas de exercício sem sair de casa. No final da tarde, a curta distância ao porto de desportos oferece opções de lazer complementares.
O ambiente envolvente é caracterizado pela dualidade entre a tranquilidade do complexo fechado e a vivacidade de Estepona. A uma distância de cerca de 1 km, encontra-se o centro da cidade, onde se concentram serviços administrativos, bancários e de saúde. O Hospital de Alta Resolução está acessível em poucos minutos de carro. Para quem viaja frequentemente, o Aeroporto de Málaga situa-se a cerca de 64 km e o de Gibraltar a 36 km. A presença de diversas escolas básicas e secundárias na cidade reforça o potencial para famílias. A oferta de restauração é vasta, com mais de 50 restaurantes num raio de 2 km.
O mapa ilustra a posição privilegiada do complexo junto à costa, destacando a curta distância a pé até à Praia de La Rada e o acesso direto ao Passeio Marítimo. É visível a proximidade do centro de Estepona a norte e a localização dos campos de golfe a oeste.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona ocupa uma posição estratégica na zona ocidental da Costa del Sol, servindo de porta de entrada para a região. Situa-se a 25 km de Marbella, oferecendo acesso aos serviços daquela cidade sem residir no seu centro mais movimentado. A aproximadamente 73 km a leste fica Málaga, a capital provincial. Esta localização permite um equilíbrio entre o acesso a grandes centros urbanos e a manutenção de uma atmosfera relativamente tranquila.
A praia de La Rada, com Bandeira Azul, está a aproximadamente 800 metros de distância, acessível a pé. O Porto Desportivo de Estepona, oferecendo restaurantes e atividades náuticas, situa-se a 1,6 km. Os entusiastas de golfe encontram o campo de Valle Romano a 4,1 km e Azata Golf a cerca de 4,5 km. O acesso ao Aeroporto Internacional de Málaga-Costa del Sol requer uma viagem de cerca de 45 minutos a uma hora, cobrindo uma distância de 64 km. O supermercado mais próximo fica a apenas 104 metros.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização situa-se a 19 metros acima do nível do mar, numa zona plana que desce suavemente para a linha de costa, com uma inclinação média de 2,4%. O clima é mediterrânico, com temperaturas médias anuais a rondar os 19,2°C. A proximidade da Serra Bermeja oferece proteção contra ventos fortes e cria um microclima favorável. A região regista cerca de 3.848 horas de sol por ano, o que permite a utilização de espaços exteriores durante a maior parte do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A principal zona balnear é a Praia de La Rada, conhecida pelas suas águas calmas e areia fina, distando apenas 800 metros. A Praia del Cristo, mais abrigada e popular entre famílias, está a 1,6 km. Para além das praias, a área dispõe de infraestruturas desportivas diversificadas. O centro desportivo municipal e ginásios privados encontram-se a menos de 500 metros. O porto de Estepona, a 1,6 km, complementa a oferta de lazer com atividades marítimas. A prática de golfe é facilitada pela proximidade de vários campos de renome.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.8°C | 86 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 55 mm |
| Março | 14.8°C | 172 mm |
| Abril | 16.7°C | 73 mm |
| Maio | 19.9°C | 33 mm |
| Junho | 23.7°C | 11 mm |
| Julho | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Setembro | 23.9°C | 28 mm |
| Outubro | 20.6°C | 76 mm |
| Novembro | 16.2°C | 96 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 84 mm |
Plano
Ref: VL603785
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparando com projetos recentes na região, como Vanian Park ou Unika Homes, cujos preços partem de cerca de 537.000 a 579.000 euros, este apartamento apresenta um valor unitário mais elevado. No entanto, a comparação direta requer análise das áreas: os novos projetos frequentemente oferecem unidades menores, enquanto este apartamento dispõe de 163 m². Projetos como Bougainvillea (a partir de 579.000 euros) oferecem construções modernas com eficiência energética superior, mas este apartamento contrabalança com a maturidade da zona, jardins estabelecidos e dimensão superior do interior. A localização é comparável, mas a qualidade de 'primeira linha' neste segmento de mercado é escassa, justificando o prémio em relação a imóveis a algumas quadras do mar. Em resumo, este apartamento oferece espaço imediato e consolidação urbana, enquanto os novos projetos oferecem garantias recentes e eficiência energética, mas frequentemente com metragens inferiores pelo mesmo valor de entrada.
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