דירה זו ממוקמת באסטפונה, מאלגה, במרחק הליכה קצר מהים. שטח הדירה הוא 163 מטר רבוע והיא כוללת שתי חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה. הבניין הושלם בשנת 2005. הדירה נמצאת בקומת הקרקע, פונה לדרום, ומציעה טרסה גדולה עם נוף לים. המתחם כולל שירותי אבטחה ומתקני ספורט משותפים. המחיר מתחיל מ-750,000 יורו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן במרחק של כ-500 מטר מפלאיה דה אסטפונה, באזור עירוני המאופיין בגישה רגלית נוחה למתקנים שונים. סופרמרקטים, מסעדות ובתי מרקחת נמצאים בסביבה הקרובה. הגישה לכבישים הראשיים מאפשרת נסיעה מהירה לערים אחרות בקוסטה דל סול.
הדירה מציעה פתרון דיור עם שתי חדרי שינה, מתאים לזוג או למשפחה קטנה המחפשת שטח רחב. הטרסה הגדולה מאפשרת חלל חיצוני משמעותי לבילוי ואירוח. מערכות האקלים כוללות מיזוג אוויר וחימום רצפה, והנכס כולל חניה תת-קרקעית וחדר אחסון.
מדובר בנכס יד שנייה שנבנה והושלם בשנת 2005. המבנה כבר קיים ומאוכלס, מה שמאפשר בדיקה מיידית של מצב הדירה ללא המתנה לתהליכי בנייה. התשתיות המשותפות, כגון גינון ובריכות, כבר מבוססות ופעילות.
הדירה נמצאת בקומת הקרקע, מה שעשוי להשפיע על רמת הפרטיות בהשוואה לקומות גבוהות יותר. מכיוון שמדובר בבניין משנת 2005, עיצוב הפנים עשוי להיות שונה מתקנים חדשים יותר. לנכס אין גינה פרטית, והשימוש הוא בשטחים המשותפים בלבד.
נכס זה מתאים למצבים בהם דרוש שטח מגורים נרחב יחסית לזוג או למשפחה קטנה. הגודל של 163 מטר רובע מצביע על צורך בחללים רחבים, למשל עבור עובדים מרחוק הזקוקים למשרד ביתי או עבור אנשים המארחים אורחים באופן תכוף. המיקום בקומת הקרקע עשוי להתאים לאנשים שמעדיפים לא להשתמש במעליות או שיש להם מוגבלויות תנועה. כמו כן, זהו פתרון למי שמעוניין להימנע מתהליכי בנייה והמתנה לאכלוס, שכן הבניין קיים ומתפקד מאז 2005. הקרבה לשירותים רפואיים (בית חולים במרחק 1.1 ק"מ) ולתחבורה ציבורית הופכת אותו לאופציה ריאלית גם למגורים קבועים ולא רק לנופש.
מצב הדירה מתואר כמצוין, כאשר החומרים כוללים רצפות שיש, המקנות תחושה של קרירות בקיץ ונוחות בניקיון. מערכת האקלים משולבת היטב, עם מיזוג אוויר לקירור וחימום וכן חימום רצפה בחדרי האמבטיה. הנוכחות של תריסי אבטחה מוסיפה שכבה של הגנה ובידוד תרמי. הטרסה הגדולה מרוצפת ומוכנה לשימוש. המתחם עצמו שומר על רמה גבוהה של תחזוקה בגינון ובאזורי הבריכה. הכניסה לבניין כוללת שירות קונסיירז' ואבטחה. חדר האחסון והחניה התת-קרקעית הם פרטים חשובים התורמים לארגון השטח ולנוחות היומיומית.
מחיר הדירה עומד על 750,000 יורו. מחיר זה משקף את הגודל הניכר של הדירה, 163 מטר רבוע, ואת המיקום הקרוב לים באסטפונה. בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר באזור כגון Vanian Park, שמחיריהם מתחילים בסביבות 537,000 יורו, המחיר גבוה יותר, דבר העשוי לנבוע מהגודל הגדול יותר של היחידה הספציפית הזו והמיקום המיוחד בקו הראשון לים. מכיוון שמדובר בדירה יחידה, הזמינות מוגבלת למצב הנוכחי של השוק.
המיקום של הנכס מאפשר אורח חיים המשלב גישה מהירה לים עם נוחות עירונית. בשל הקרבה לחוף, כ-500 מטר בלבד, ניתן לצאת לטיולים יומיים לאורך החוף או לשהות בים ללא תלות ברכב. המרחק הקצר למרכז העיר אסטפונה מאפשר גישה מהירה לשירותים כמו בנקים, מסעדות וחנויות. היות והדירה פונה לדרום ונמצאת בקומת קרקע, הגישה לטרסה הגדולה היא ישירה מהסלון, מה שמאפשר שימוש נרחב בשטח החיצוני לאורך היום. אור השמש הרב באזור, כ-3,800 שעות בשנה, תורם לשימוש במתקני החוץ ובטרסה. במתחם עצמו ישנם מתקני ספורט ובריכות, המאפשרים לדיירים לקיים פעילות גופנית בקרבת הבית. הנוכחות של אבטחה 24 שעות ביממה ושירות קונסיירז' תורמת לתחזוקה שוטפת של המתחם. מבחינת לוגיסטיקה, חניה תת-קרקעית וחדר אחסון מקלים על ניהול משק הבית.
הסביבה הקרובה לנכס מאופיינת בצפיפות נמוכה עד בינונית של בנייני דירות, עם גישה רגלית נוחה לכל הצרכים היומומיים. ניתן להגיע ברגל לסופרמרקט תוך כדקה ולבית מרקחת תוך כמה דקות הליכה. בית החולים הקרוב נמצא במרחק נהיגה קצר, כ-1.1 ק"מ. תשתית התחבורה כוללת 8 קווי אוטובוס באזור, מה שמאפשר תנועה ללא רכב פרטי בתוך אסטפונה. עבור נסיעות ארוכות יותר, נמל התעופה מאלגה נמצא במרחק של כ-64 ק"מ ונמל התעופה גיברלטר במרחק של כ-36 ק"מ. בסביבה הקרובה ישנם מרכזי ספורט רבים, כולל מכון כושר במרחק 300 מטר.
המפה מציגה את מיקום הנכס בקרבת חוף הים של אסטפונה, עם דגש על המרחקים הקצרים לחופים הראשיים ולנמל. ניתן לראות את הקרבה לכביש המהיר AP-7. כמו בערים ספרדיות רבות, המרכז ההיסטורי נמצא במרחק הליכה קצר מהחוף, מה שמאפשר גישה רגלית נוחה לשווקים ולכיכרות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, בין מרבליה ממזרח (25 ק"מ) לבין האזור הכפרי יותר של מנילבה ממערב. היא משמשת כמרכז אזורי עבור הקהילות המקיפות אותה. בהשוואה למרבליה, אסטפונה נחשבת לשקטה יותר ובעלת אופי ספרדי מסורתי יותר, אך עדיין מציעה את כל הנוחות המודרנית. המיקום מאפשר גישה מהירה לגיברלטר.
המרחק לחופים העיקריים הוא נוח מאוד: פלאיה דה אסטפונה נמצאת במרחק של כ-500 מטר וחוף לה ראדה במרחק של כ-800 מטר. חוף פלאיה דל כריסטו נמצא במרחק של 1.6 ק"מ. מגרשי הגולף הקרובים, כגון ואיה רומנו ואזטה גולף, נמצאים במרחק של כ-4 עד 5 ק"מ. הערים הגדולות באזור, כגון מרבליה (25 ק"מ) ומאלגה (73 ק"מ), נגישות דרך הכביש המהיר. הגישה לנמל התעופה של מאלגה אורכת כ-45 דקות נסיעה.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באסטפונה הוא ים-תיכוני חמים, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2 מעלות צלזיוס. כמות שעות השמש השנתית עומדת על כ-3,848 שעות. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, שבהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הנכס ממוקם בגובה של 19 מטר מעל פני הים, על שטח מישורי יחסית עם שיפוע קל של 2.4% לכיוון הים. המיקום בין ההרים של סיירה ברמחה לים יוצר מיקרו-אקלים נעים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים באזור אסטפונה, כולל חוף לה ראדה הקרוב, ידועים ברמת התחזוקה שלהם. החופים מציעים שירותים כגון מקלחות ומסעדות חוף. אורך חופי הזרוע מאפשר הליכות ארוכות לאורך הים. לחובבי הגולף, האזור מציע מגוון אפשרויות עם מספר מגרשים במרחק של פחות מ-10 דקות נסיעה. בנוסף, ישנם מתקני ספורט רבים בסביבה הקרובה, כולל מכוני כושר ומרכזי ספורט עירוניים.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 86 mm |
| פברואר | 13.7°C | 55 mm |
| מרץ | 14.8°C | 172 mm |
| אפריל | 16.7°C | 73 mm |
| מאי | 19.9°C | 33 mm |
| יוני | 23.7°C | 11 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 76 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 96 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 84 mm |
שטוח
Ref: VL603785
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר באסטפונה כמו Vanian Park ו-Bougainvillea, שמחיריהם מתחילים בסביבות 550,000 יורו, הנכס הנוכחי מוצע במחיר גבוה יותר של 750,000 יורו. הפער המחירי נובע ככל הנראה מהגודל המשמעותי של הדירה (163 מ"ר לעומת יחידות קטנות יותר בפרויקטים החדשים) ומהמיקום המיוחד בקו ראשון לים. בעוד שפרויקטים חדשים מציעים לעיתים יחידות בשטח של 100 עד 130 מ"ר, הנכס הזה מספק שטח רצפה רב יותר למחיר למ"ר דומה. הבנייה משנת 2005 פירושה שהמתחם כבר מבוסס והעצים בגינה גדולים, מה שמקנה תחושה של בשלות. עם זאת, פרויקטים חדשים עשויים להציע תקני בידוד תרמי גבוהים יותר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
