Questo complesso residenziale si trova a Estepona, Málaga, direttamente sul lungomare. Completato nel 2005, offre un ambiente abitativo pronto all'uso a pochi passi dalla spiaggia. La posizione garantisce un accesso immediato alla costa mediterranea rimanendo a breve distanza a piedi dai servizi urbani. La proprietà è situata al piano terra e gode di spazi abitativi ampi con vista mare. La struttura integra piscine riscaldate e servizi di sicurezza, posizionandosi come una soluzione abitativa consolidata sulla Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Lo sviluppo è situato in un'area urbanizzata fronte mare a Estepona. Si trova a 524 metri dalla Playa de Estepona. L'ambiente circostante include zone commerciali e residenziali, offrendo un contesto cittadino integrato. L'elevazione sul livello del mare è minima, con un terreno pianeggiante che facilita l'accesso diretto alla spiaggia e alle infrastrutture locali.
La distribuzione interna comprende due camere da letto e due bagni distribuiti su 163 metri quadrati. Risponde alle esigenze di stoccaggio e parcheggio attraverso deposito e garage privati. L'orientamento è a sud, massimizzando la luce naturale. Sistemi come l'aria condizionata e il riscaldamento a pavimento sono presenti per garantire il comfort abitativo durante tutto l'anno.
Essendo il progetto completato nel 2005, non vi sono fasi di costruzione in corso. Le infrastrutture sono completamente mature, con giardini e strutture già a regime. Lo stato dell'edificio è classificato come eccellente, il che implica una manutenzione regolare e la pronta disponibilità per l'occupazione immediata senza tempi di attesa.
L'appartamento è situato al piano terra, il che può influenzare la privacy rispetto ai piani superiori. Il complesso si trova in una zona urbana, quindi non è un ritiro isolato o privo di rumori cittadini. Non è una proprietà direttamente sul campo da golf, richiedendo un mezzo di trasporto per raggiungere i circoli sportivi. La data di costruzione (2005) implica che non possiede gli standard di efficienza energetica più recenti delle nuove costruzioni.
Questa soluzione è adatta a chi cerca una residenza pronta all'uso senza le complessità di una costruzione da zero. È particolarmente indicata per coppie o piccole famiglie che desiderano vivere vicino al mare tutto l'anno, beneficiando di un clima mite durante l'inverno grazie all'orientamento a sud. La presenza di due camere da letto lo rende idoneo anche come seconda casa per ospiti, offrendo spazi sufficienti per l'ospitalità. Per chi apprezza lo sport e il benessere, l'accesso diretto alla palestra e alla sauna interna elimina la necessità di esternalizzare questi servizi. È una scelta coerente per chi prioritizza la comodità urbana, con servizi come farmacie e ospedali raggiungibili a piedi, rispetto alla tranquillità assoluta di una villa isolata.
Le finiture interne riflettono gli standard qualitativi del 2005, un periodo in cui la costruzione sulla Costa del Sol puntava sulla solidità e su materiali duraturi. I pavimenti sono in marmo, come evidenziato dalle descrizioni delle aree living e delle camere, una scelta che garantisce facilità di pulizia e mantenimento delle temperature interne. L'impianto di riscaldamento a pavimento, presente nei bagni, indica un'attenzione al comfort termico. L'isolamento termico è supportato da infissi con serrature di sicurezza e persiane, che contribuiscono sia alla sicurezza che alla protezione solare. L'appartamento dispone di un sistema di allarme. Le aree comuni mostrano una cura costante nel tempo: la piscina esterna e quella interna riscaldata testimoniano una gestione tecnica attenta. L'edificio presenta una struttura portante in calcestruzzo armato, tipica della zona, con rivestimenti esterni progettati per resistere alla salsedine marina.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a 750.000 €. Considerando la superficie di 163 m², il prezzo al metro quadrato si attesta su una cifra superiore alla media locale, giustificata dalla posizione fronte mare e dai servizi inclusi come il parcheggio e il deposito. Il mercato di Estepona mostra variazioni, ma le proprietà in prima linea con viste dirette e piscine comunali mantengono il loro valore. La disponibilità è limitata a unità specifiche all'interno di un complesso già completato, il che riduce il rischio di ritardi nelle consegne.
La routine quotidiana in questa località è definita dalla vicinanza immediata al mare. La mattina, l'accesso a La Rada o Playa de Cristo è possibile a piedi, permettendo di integrare passeggiate sulla spiaggia nello stile di vita. La posizione pianeggiante facilita gli spostamenti: il supermercato è a soli 104 metri, rendendo la spesa quotidiana un compito semplice e rapido. L'ambiente urbano offre una varietà di ristoranti e caffè a breve distanza, creando opportunità sociali senza l'uso dell'auto. Tuttavia, essere in una zona attiva significa vivere in un contesto dove il traffico e la presenza di altri residenti e turisti sono costanti. La sera, il rientro a casa offre la possibilità di godere della vista mare dal terrazzo, sfruttando l'orientamento a sud per catturare l'ultima luce. La struttura, essendo matura, presenta aree verdi ben curate che fungono da collegamento tra l'abitazione privata e la spiaggia pubblica. È un luogo adatto a chi cerca una vita attiva dove le necessità pratiche si risolvono a piedi, bilanciando il relax residenziale con la vivacità costiera di Estepona.
L'infrastruttura circostante supporta uno stile di vita indipendente dall'automobile per le necessità quotidiane. A meno di un chilometro si trovano farmacie, centri sanitari e numerosi punti vendita alimentari. La presenza di 50 ristoranti e 22 caffè nel raggio di due chilometri indica un'offerta gastronomica ampia e variegata, accessibile con brevi spostamenti. Per quanto riguarda la mobilità, ci sono 50 fermate del trasporto pubblico servite da 8 linee diverse. L'ospedale si trova a 1,1 km, una distanza percorribile in pochi minuti. Le strutture sportive non mancano: dal centro polisportivo municipale a palestre private, tutte entro 600 metri dalla residenza. Questa densità di servizi riduce la dipendenza dal veicolo privato per la vita di tutti i giorni.
La mappa mostra la posizione fronte mare del complesso, evidenziando la vicinanza immediata alla spiaggia de La Rada. Si nota la presenza di aree verdi circostanti e la distanza dall'ospedale e dal porto di Estepona. L'urbanizzazione appare integrata nel tessuto cittadino, con accessi diretti alla strada costiera N-340.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona si trova nella parte occidentale della Costa del Sol. È posizionata a 25 chilometri a ovest di Marbella, separata da un tratto di costa meno urbanizzato. A est, si trova a circa 73 chilometri da Malaga. A 42 chilometri verso ovest c'è Algeciras. Questa collocazione geografica rende Estepona un punto di equilibrio: abbastanza vicina ai centri turistici mondiali come Marbella per beneficiare dei loro servizi, ma sufficientemente distante da mantenere un'atmosfera più autentica e meno congestionata.
La distanza dal mare è un punto di forza: la spiaggia de La Rada è a soli 769 metri, raggiungibile a piedi. Per gli amanti del golf, i campi di Valle Romano e Azata Golf distano poco più di 4 chilometri. Il porto di Estepona (Puerto Deportivo) si trova a 1,6 km. L'aeroporto internazionale di Malaga dista 64 chilometri, mentre quello di Gibilterra è a circa 36 chilometri. Nel raggio di due chilometri sono presenti numerose banche e scuole. La ricarica per veicoli elettrici è disponibile a 1,3 km.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Estepona è tipicamente mediterraneo, con una temperatura media annua di 19,2°C. La posizione a sud dell'appartamento favorisce l'esposizione solare per gran parte della giornata. Con 3.848 ore di sole all'anno, la regione offre una delle migliori esposizioni della Spagna. La stagione balneare si estende per circa cinque mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'altitudine di 19 metri sopra il livello del mare e la vicinanza alla Sierra Bermeja creano un microclima che protegge la zona dai venti forti. La pendenza verso il mare è solo del 2,4%, il che significa che il terreno è prevalentemente piatto.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge vicine sono di tipo urbano e sabbioso. Playa de Estepona e La Rada sono le più prossime e sono dotate di servizi come chioschi e docce. La Rada è nota per la sua ampiezza e per la passeggiata che la costeggia, ideale per attività sportive all'aperto. Playa del Cristo, a 1,6 km, è una baia più riparata. Per quanto riguarda lo sport, la zona eccelle nell'offerta golfistica: i campi di Valle Romano e Azata Golf sono a breve distanza e offrono percorsi con vista mare. La presenza di 134 strutture sportive nella città indica un'offerta ricreativa variegata che include tennis, paddle e piscine comunali oltre a quelle private del complesso.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.8°C | 86 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 55 mm |
| Marzo | 14.8°C | 172 mm |
| Aprile | 16.7°C | 73 mm |
| Maggio | 19.9°C | 33 mm |
| Giugno | 23.7°C | 11 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Settembre | 23.9°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 76 mm |
| Novembre | 16.2°C | 96 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 84 mm |
Pianeggiante
Ref: VL603785
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Confrontando questo sviluppo con progetti simili nella zona di Estepona, come Vanian Park o Bougainvillea Estepona, la differenza principale risiede nella posizione e nello stato di costruzione. Mentre i progetti comparabili sono spesso sviluppi più recenti situati leggermente più nell'entroterra, questa proprietà si trova direttamente sulla costa. Questo si traduce in un prezzo al metro quadrato più alto rispetto ai nuovi sviluppi che partono da circa 537.000 €, giustificato dalla rarità della posizione in prima linea e dalla vista mare diretta. A differenza delle nuove costruzioni che potrebbero avere classificazioni energetiche migliori, questa proprietà compensa con metrature più ampie (163 m²) e una posizione consolidata senza il rischio di lavori in corso. Inoltre, rispetto alle opzioni a Marbella (25 km a est), Estepona offre un prezzo di ingresso inferiore per una proprietà fronte mare mantenendo tuttavia un alto livello di servizi.
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