エステポナの海岸近くに位置する163平方メートルの2寝室アパートメント。2005年完成のこの物件は、海が見渡せるテラスを備えた1階にあり、総床面積が広いのが特徴です。敷地内には24時間警備、屋内および屋外プール、ジム、サウナなどの設備が完備されており、都市部の利便性とリゾート設備を兼ね備えた環境にあります。地下駐車場と専用収納スペースも含まれており、既存の住宅としてすぐに利用可能な状態です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はエステポナの都市部に位置し、海岸線から直線距離で524メートルの場所にあります。周囲には商業施設や住宅が混在しており、スーパーマーケットへの距離は104メートルと日常生活に必要なインフラが近接しています。都市部でありながら海へのアクセスが良好で、車に依存しない生活が可能なエリアです。
163平方メートルの広さは、2寝室の物件としては広大な居住空間を提供し、長期滞在や在宅ワークにも対応可能です。冷暖房および床暖房設備により、年間を通して快適な室温管理がなされています。地下駐車場と別途の収納部屋があり、住居としての機能的な要件を満たしたレイアウトとなっています。
このプロジェクトは2005年に完成しており、現時点では新築物件ではありません。建物および共用設備は既に完成しているため、建設に関連する遅延リスクなしで即時の入居が可能です。既存のインフラが整備された安定した居住環境であり、完成当時の設備基準に基づいています。
この物件は、完全に隔絶された静寂な田舎の生活や、専用のプライベート庭園を持つ一戸建て住宅の要件を提供しません。都市部および観光地の近隣に位置するため、特定のシーズンや時間帯には周辺で活動や人通りが見られる可能性があります。また、ホテルのような専用コンシェルジュサービスやルームサービスは利用できません。
この物件は、広い居住空間を必要とし、都市部の利便性と海への近さを同時に求める購入者に適しています。恒久的な移住を計画している家族や、スペインに拠点を置いて在宅ワークを行う個人にとって、十分な広さと設備が提供されます。 また、完成済み物件の即時性を重視する層にも適しています。建設段階の不確実性を避け、現状の設備や立地を確認した上で決定を下したい場合に適合します。プールやジムなどのリゾート施設を日常的に利用しつつ、病院や学校へのアクセスも確保したい実用的な生活ニーズを持つ購入者にとって、適切な選択肢となります。
物件の内装には大理石の床が使用されており、メンテナンスの容易さと涼しさを提供します。冷暖房エアコンに加え、浴室を含む床暖房が完備されており、冬季の快適性が確保されています。セキュリティ面では、アラームシステムとセキュリティシャッターが設置されています。 複合施設全体では、24時間体制のセキュリティとコンシェルジュサービスが提供されています。共用部には設備の整ったジム、サウナ、加熱式屋内プールがあり、維持管理状態は良好です。2005年建設であるため、最新のエネルギー効率規準には及ばない可能性がありますが、当時の基準において高品質な仕上げが施されています。地下駐車場と専用倉庫も付帯しており、実用的な居住性を高めています。
価格は750,000ユーロから設定されています。エステポナ地区の類似プロジェクト（Vanian ParkやBougainvillea Esteponaなど）が530,000ユーロから580,000ユーロの価格帯にあるのに対し、この物件はより高い価格帯に位置しています。この価格差は、163平方メートルという広大な床面積、海に近い立地、および完成した共用施設の質に起因する可能性があります。物件は完成済みであるため、追加の工事や装飾費用を除き、基本的には表示価格での取得が可能です。
この物件での日常生活は、地中海沿岸の都市リズムと密接に結びついています。朝は広いテラスで日光を楽しみ、徒歩数分の距離にあるスーパーマーケットで買い物を行うことができます。Playa de Esteponaまでは歩いて行ける距離にあり、週末をビーチで過ごす習慣が自然と身につく環境です。 163平方メートルという広さは、居住空間として余裕があり、家族や友人を招く際にも快適さを提供します。敷地内のジムや屋内プールを利用することで、夏場のビーチの混雑を避けながら運動習慣を維持できます。夕方には、近くのマリナや市内中心部へ歩いて出かけることも可能です。年間を通じて穏やかな気候と、設備の整った複合施設が、日々の生活に利便性と快適さをもたらします。
エステポナは人口約79,000人の自治体であり、地域の行政とサービスの中心地です。周辺には19の小学校と10の中学校があり、子供のいる家庭にとっても教育環境が整っています。医療アクセスも良好で、近隣には2つの保健センターと複数の薬局があります。 物件は商業エリアの近くに位置し、半径2キロメートル以内に50軒以上のレストランと22のカフェがあります。これは飲食やエンターテイメントの選択肢が豊富であることを意味します。しかし、観光地としての性格も持つため、夏場には地域が賑やかになり、人口が一時的に増加する傾向があります。地域は国際的なコミュニティでありつつも、アンダルシアの地方文化が維持されています。
この地図は、エステポナ市内の海岸線に沿って位置する物件の地点を示しています。主要な道路（A-7/N-340）からアクセス可能であり、市街部の商業エリアと海岸線の間に位置しています。周辺は住宅密集地と商業施設が混在し、徒歩での移動が容易な都市構造を呈しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
エステポナはコスタ・デル・ソルの西側に位置し、マルベリャから約25キロメートル、マラガ市から約73キロメートル離れています。アルヘシラスまでは約42キロメートルの距離にあり、ジブラルタル海峡への玄関口としての地理的特徴を持っています。 この位置により、東の高級リゾート地群と西の港湾・工業エリアの中間点にあります。マラガ空港とジブラルタル空港の双方が利用可能な範囲内にあり、国際的な移動の選択肢が多様です。
この物件の最大の特徴は、主要な施設への徒歩圏内の距離です。スーパーマーケットは104メートル、薬局は237メートルと、日常の買い物に車を必要としません。最寄りのPlaya de Esteponaへは524メートル、主要なラ・ラーダ・ビーチまでは769メートルであり、海へのアクセスは容易です。 空港へのアクセスは、マラガ・コスタ・デル・ソル空港まで直線距離で約64キロメートル、ジブラルタル空港まで約36キロメートルです。ゴルフコースにも近く、Valle Romano Golfへは4.1キロメートル、Azata Golfへは約4.4キロメートルの距離があります。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナは典型的な地中海性気候にあり、年間の平均気温は19.2度、夏場の平均気温は25度程度です。年間の日照時間は3,848時間に達し、降雨は主に冬期に見られます。水温が20度以上になる期間は年間5ヶ月間あり、長いシーズンにわたってマリンスポーツが可能です。 物件は海抜19メートルの地点にあり、海岸への勾配は平均2.4%と比較的平坦です。後背地にはシエラ・ベルメハ山脈が位置し、標高1,449メートルのロス・レアレス山頂が景観の背景を形成しています。この地形が地域の微気候に影響を与え、山岳地帯からの風を和らげています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
この地域の主なレクリエーションは海沿いの活動です。近くのPlaya de Esteponaやラ・ラーダ・ビーチは、地元住民や観光客によって頻繁に利用されています。エステポナ市は環境管理に取り組み、いくつかのビーチは「ブルーフラッグ」認定を受けています。 スポーツ施設も充実しており、市内には134箇所のスポーツ施設があります。複合施設内のプールやジムに加え、Better Bodies（0.3 km）やPolideportivo Municipal（0.6 km）などのスポーツセンターも近隣にあります。ゴルフ愛好家にはValle Romano GolfやAzata Golfが近く、ボートアクティビティにはプエルト・エステポナ（1.6 km）が利用可能です。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 86 mm |
| 2月 | 13.7°C | 55 mm |
| 3月 | 14.8°C | 172 mm |
| 4月 | 16.7°C | 73 mm |
| 5月 | 19.9°C | 33 mm |
| 6月 | 23.7°C | 11 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 26.9°C | 7 mm |
| 9月 | 23.9°C | 28 mm |
| 10月 | 20.6°C | 76 mm |
| 11月 | 16.2°C | 96 mm |
| 12月 | 14.0°C | 84 mm |
平坦
Ref: VL603785
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、エステポナ周辺の類似プロジェクト（Vanian Park、Bougainvillea Estepona、Unika Homesなど）と比較して、異なる市場ポジションにあります。近隣の新築開発プロジェクトの価格が530,000ユーロから580,000ユーロ台であるのに対し、この物件は750,000ユーロからと設定されています。 価格差の主な要因は、163平方メートルという広大な床面値と、海に近い立地、そして完成済みの充実した共用設備（24時間セキュリティ、屋内プール、サウナ）にあります。新築物件にはない即時性と、確立された周辺環境が付加価値として考慮されます。一方で、建設年が2005年であるため、最新の省エネ基準や現代的な建築様式を重視する購入者にとっては、新築物件の方が適している場合があります。投資の観点からは、広いスペースと完成済みの快適性を優先する場合に有利な選択となります。
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