Piso reformado de 104 m² en el centro de Estepona, provincia de Málaga, a escasos metros de la Plaza Antonia Guerrero y del Orquidario. La vivienda cuenta con 3 dormitorios, 2 baños, terraza cubierta con orientación suroeste y ascensor en el edificio. Construido en 1976 y con estado de conservación calificado como excelente, el inmueble se sitúa a unos 500 metros de la Playa de Estepona y a menos de 800 metros de La Rada. El precio de partida es de 395.000 euros. La ubicación es plenamente urbana, con supermercados, farmacias y transporte público a pie.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La vivienda se sitúa en el núcleo urbano de Estepona, junto a la Plaza Antonia Guerrero y la Plaza del Ajedrez. El entorno combina calles peatonales, comercio local y equipamientos municipales. La Playa de Estepona está a unos 524 metros y La Rada a unos 800 metros. El puerto deportivo queda a aproximadamente 20 minutos a pie.
Con 104 m², 3 dormitorios y 2 baños, el piso responde a necesidades de vivienda permanente o de segunda residencia con espacio familiar. La orientación suroeste y la terraza cubierta permiten uso exterior gran parte del año. El ascensor y la ubicación llana facilitan la accesibilidad diaria sin vehículo.
No se trata de obra nueva: el edificio data de 1976 y la vivienda se encuentra reformada, con baños y cocina actualizados. El estado se cataloga como excelente. La entrega es inmediata al tratarse de una propiedad terminada y ocupable. No hay fase de construcción ni plazos de obra pendientes.
El inmueble no incluye plaza de garaje ni trastero en propiedad; el aparcamiento se realiza en zona pública de pago. No dispone de piscina comunitaria, jardín ni zonas deportivas privadas. No hay certificado energético facilitado en los datos disponibles. El amueblamiento es parcial y negociable, no incluido de forma garantizada.
Ref: VL238168
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta vivienda encaja con situaciones concretas. Para compradores que quieren vivir en Estepona todo el año sin depender del coche, la ubicación central con supermercado a 104 metros, transporte público y playa a diez minutos cubre las necesidades cotidianas. Para familias con hijos escolares, hay 6 escuelas en un radio de 2 kilómetros y 19 colegios de primaria en el municipio. Para quienes buscan una segunda residencia con alquiler vacacional potencial, la proximidad a la playa y al casco antiguo es un factor relevante, aunque debe verificarse la normativa local de alquiler turístico antes de la compra. Para personas mayores o con movilidad reducida, el ascensor, la ausencia de desniveles hacia el centro y los servicios médicos cercanos resultan prácticos. En cambio, para compradores que priorizan piscina comunitaria, garaje privado o zonas comunes ajardinadas, este inmueble no los incluye. Tampoco encaja con quien busque silencio residencial permanente: el centro de Estepona mantiene actividad comercial y nocturna, especialmente en la temporada de verano. La vivienda tampoco ofrece certificado energético documentado en los datos disponibles, un punto que conviene solicitar. Para inversores, la media de transacciones inmobiliarias registradas en el municipio ronda las 3.163 operaciones anuales, lo que indica un mercado activo en términos de liquidez relativa.
La vivienda fue construida en 1976 y ha sido objeto de una reforma integral según la documentación disponible. Los dos baños están renovados, con placa de ducha, y la cocina se presenta equipada. Los tres dormitorios disponen de armarios empotrados, y el dormitorio principal incluye un vestidor. La distribución se organiza en recibidor, cocina independiente, salón comedor separado y zona nocturna. La climatización es por unidades individuales de aire acondicionado en el salón y en el dormitorio principal, no un sistema de conductos centralizado; esto implica que los otros dos dormitorios dependen de otras soluciones de climatización. La vivienda incluye WiFi instalado y se entrega parcialmente amueblada, con la opción de negociar el mobiliario. La terraza es cubierta y privada. El edificio dispone de ascensor. Al tratarse de una construcción de 1976, aspectos como el aislamiento térmico y acústico original, la instalación eléctrica y la fontanería conviene verificarlos con informe técnico previo a la compra, ya que las reformas visibles no siempre abarcan las instalaciones embebidas. Las vistas desde la vivienda son urbanas, de calle y de montaña, sin vista al mar directa. El estado general se describe como excelente, término que refleja la presentación actual del inmueble y no sustituye una inspección técnica independiente.
El precio de partida es de 395.000 euros para una vivienda terminada de 104 m² con 3 dormitorios y 2 baños, lo que equivale aproximadamente a 3.800 euros por m² construido. En comparación con proyectos de obra nueva en Estepona como Etherna Homes 1 (desde 304.000 euros) o Aby Middle (desde 349.000 euros), el precio se sitúa en la gama media-alta del municipio, justificado por la ubicación céntrica y el estado reformado. Celestia Homes parte de 390.000 euros. Se trata de una propiedad de reventa, disponible de inmediato, sin plazos de entrega ni pagos fraccionados de obra.
Se trata de un piso urbano en el corazón de Estepona, un municipio de unos 79.600 habitantes según datos del INE de 2025. El día a día se desarrolla a pie: el supermercado más cercano está a poco más de cien metros, la farmacia a unos 240 metros y hay unos 50 restaurantes y 22 cafeterías en un radio de dos kilómetros. El casco antiguo de Estepona, conocido por sus calles empedradas con macetas de flores, rodea la vivienda, y el Paseo Marítimo de La Rada queda a menos de diez minutos caminando. La orientación suroeste del salón y del dormitorio principal proporciona sol por la tarde, con acceso directo a la terraza desde el dormitorio principal. Al estar en un cuarto piso, la vivienda combina luz con cierta privacidad respecto a la calle. El entorno es el de un centro de ciudad andaluza activo: actividad comercial durante el día, bares y restaurantes por la noche y un ritmo que se intensifica en verano. Para quien busque silencio absoluto o entornos residenciales periféricos, esta ubicación central resulta más animada. En un radio de dos kilómetros hay 6 escuelas, 18 farmacias y 4 bancos, además de dos centros de salud. El Polideportivo Municipal está a unos 600 metros y el gimnasio Better Bodies a 300 metros, lo que facilita la práctica deportiva sin desplazamientos largos. La pendiente hacia la playa es mínima, en torno al 2,4%, lo que hace el recorrido cómodo a pie o en bicicleta.
La vida cotidiana alrededor de esta vivienda se articula a pie. Con la Playa de Estepona a 524 metros y La Rada a unos 800, el paseo matinal por el Paseo Marítimo es una rutina viable en menos de diez minutos. El hospital más cercano está a 1,1 kilómetros y hay dos centros de salud en el municipio. El Puerto Deportivo de Estepona queda a 1,8 kilómetros, a unos 20 minutos caminando, con oferta de restaurantes y actividades náuticas. La red de transporte público incluye 8 líneas con 50 paradas, suficiente para desplazamientos dentro del municipio, aunque para llegar a Marbella, Málaga o el aeropuerto se recomienda vehículo propio o autobús interurbano. Marbella está a 25 kilómetros y Algeciras a 42. El aeropuerto de Gibraltar queda a unos 36 kilómetros en el de Málaga a 64, tiempos que en carretera suponen aproximadamente 45 minutos y una hora respectivamente. Para conductores de vehículos eléctricos, hay un punto de carga Zunder-GALP a 1,4 kilómetros y un Supercharger Tesla a 8,3 kilómetros. La combinación de altura baja (19 metros sobre el nivel del mar) y pendiente mínima hacia la playa facilita los desplazamientos a pie para la mayoría de perfiles de comprador.
En el mapa, la vivienda aparece en pleno casco urbano de Estepona, junto a la Plaza Antonia Guerrero. La línea de costa con La Rada y el puerto deportivo queda al sur, a pie. Marbella y Puerto Banús se sitúan al este y Gibraltar al suroeste, ambos en trayectos de 25 a 45 minutos. La Sierra Bermeja cierra el horizonte al norte.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Estepona se sitúa en la Costa del Sol occidental, a 25 kilómetros de Marbella, 42 de Algeciras y 73 de Málaga capital. Con casi 80.000 habitantes, el municipio ha pasado de economía pesquera y agrícola a un perfil residencial-turístico consolidado, con 3.163 transacciones inmobiliarias registradas. Frente a Marbella o Benahavís, Estepona mantiene precios por metro cuadrado más contenidos y un carácter de ciudad andaluza habitada durante todo el año, no solo en temporada. La posición entre Marbella y Gibraltar, con dos aeropuertos a menos de 65 kilómetros, amplía las opciones de conectividad para compradores internacionales.
Las distancias a infraestructuras clave desde la vivienda: Playa de Estepona a 524 metros, La Rada a 769 metros y Playa del Cristo a 1,6 kilómetros, esta última en cala protegida orientada al oeste. El supermercado está a 104 metros y la farmacia a 237 metros. Los campos de golf más próximos son Valle Romano Golf a 4,1 kilómetros y Azata Golf a unos 4,4-4,9 kilómetros. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está a unos 64 kilómetros en línea recta (aproximadamente una hora por carretera) y el de Gibraltar a 36 kilómetros (unos 45 minutos). Marbella queda a 25 kilómetros y Puerto Banús a unos 30 minutos en coche. El puerto deportivo está a distancia caminable. El centro deportivo municipal queda a 600 metros.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona registra una temperatura media anual de 19,2 grados, con un rango medio de 15 a 25 grados según los datos históricos de la zona. Las horas de sol anuales superan las 3.800, una cifra elevada incluso para los estándares de la Costa del Sol. El temporada de baño con temperatura del agua igual o superior a 20 grados se extiende unos cinco meses, aproximadamente de junio a octubre. La altitud del núcleo urbano es de 19 metros sobre el nivel del mar, sin desniveles relevantes hacia la costa (pendiente del 2,4%). Hacia el interior, el municipio se extiende por un valle fértil hasta la Sierra Bermeja, cuyo pico de Los Reales alcanza los 1.449 metros, visible desde varios puntos del casco urbano y desde la propia vivienda según la orientación suroeste. Esta combinación de clima suave, sol abundante y proximidad de montaña condiciona el estilo de vida local: uso intensivo de terrazas y calles peatonales durante casi todo el año y actividades de sendería a poca distancia en coche.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Los tres principales arenales de Estepona quedan a menos de 2,2 kilómetros de la vivienda. La Rada, el paseo marítimo principal del municipio, está a unos 800 metros: se trata de una playa extensa con chiringuitos y servicios. Playa del Cristo, a 1,6-2,2 kilómetros, es una cala resguardada con aguas tranquilas, habitual en familias con niños. Playa del Angel completa la oferta a 1,7 kilómetros. Para la práctica deportiva, el municipio cuenta con 134 instalaciones deportivas; el Polideportivo Municipal y el Centro Deportivo José Ramón de la Morena están a unos 600 metros. Los campos de golf de Valle Romano y Azata quedan a unos 15 minutos en coche. Los miradores de Mirador del Carmen (1,2 km) y Mirador Playa del Cristo (2 km) ofrecen paseos cortos con vistas a la costa. El turismo local, con 24 hoteles y casi 6.900 plazas, genera actividad comercial estable durante la temporada alta.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona se sitúa en la Costa del Sol occidental, a 25 kilómetros de Marbella, 42 de Algeciras y 73 de Málaga capital. Con casi 80.000 habitantes, el municipio ha pasado de economía pesquera y agrícola a un perfil residencial-turístico consolidado, con 3.163 transacciones inmobiliarias registradas. Frente a Marbella o Benahavís, Estepona mantiene precios por metro cuadrado más contenidos y un carácter de ciudad andaluza habitada durante todo el año, no solo en temporada. La posición entre Marbella y Gibraltar, con dos aeropuertos a menos de 65 kilómetros, amplía las opciones de conectividad para compradores internacionales.
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 82 mm |
| Febrero | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | 3 mm |
| Julio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | 14.9°C | 132 mm |
Llano
Dentro del mercado de Estepona, esta vivienda compite en un segmento distinto al de la obra nueva periférica. Proyectos como Etherna Homes 1 (desde 304.000 euros), Aby Middle (desde 349.000 euros) o Celestia Homes (desde 390.000 euros) corresponden a promociones de nueva construcción, generalmente en zonas de expansión del municipio con zonas comunes, piscina y, en muchos casos, plaza de garaje incluida. Este piso, por el contrario, representa el mercado de reventa céntrica: edificio de 1976 reformado, sin zonas comunes deportivas, pero con una ubicación que las promociones periféricas no ofrecen a pie: casco histórico, supermercado a 104 metros, playa a 524 metros y transporte urbano. El precio por metro cuadrado, en torno a 3.800 euros, se sitúa por encima de varias promociones de nueva construcción Estepona oeste, una diferencia que el comprador paga por centralidad y madurez urbana del entorno. Frente a Marbella, a 25 kilómetros, los precios de Estepona siguen siendo notablemente inferiores en zonas equivalentes, lo que explica parte de la demanda internacional del municipio. En términos de mercado, los 3.163 registros de transacciones indican liquidez razonable. El equilibrio de la decisión para el comprador es directo: si prioriza zonas comunes, garaje y eficiencia energética certificada, la obra nueva periférica ofrece más por precio similar o inferior; si prioriza vida urbana a pie, servicios inmediatos y un producto reformado listo para entrar a vivir, esta ubicación central compensa la ausencia de esos elementos.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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