Deze appartementenwoning bevindt zich in het centrum van Estepona, op korte afstand van Plaza Antonia Guerrero en het Orquidario. Het betreft een gebouwwoning uit 1976, gerenoveerd, met drie slaapkamers, twee badkamers en een woonoppervlak van 104 m². Het strand Playa de Estepona ligt op circa 524 meter. De locatie combineert stedelijke voorzieningen op loopafstand met de nabijheid van de kust. De vraagprijs bedraagt €395.000.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning ligt in het stadscentrum van Estepona, op enkele minuten wandelen van Plaza Antonia Guerrero en Plaza del Ajedrez. De supermarkt bevindt zich op 104 meter, een apotheek op 237 meter en het dichtstbijzijnde strand op circa 500 meter. De omgeving is volledig verstedelijkt met winkels, restaurants en openbaar vervoer in de directe nabijheid.
De indeling met drie slaapkamers en twee badkamers sluit aan bij huishoudens die meerdere slaapkamers nodig hebben binnen een stedelijke setting. Alle slaapkamers hebben een zuidwestelijke oriëntatie met ingebouwde kasten; één slaapkamer beschikt over een dressing. Het afgeschermde terras op de vierde verdieping biedt buitenruimte met dagzon.
Dit betreft geen nieuwbouwproject maar een bestaande woning uit 1976 die inmiddels is opgeleverd en gerenoveerd. De badkamers zijn vernieuwd en er is airconditioning aangebracht in de woonkamer en de hoofdslaapkamer. Het gebouw is voorzien van een lift. De woning is direct beschikbaar voor overdracht.
De woning beschikt niet over een eigen parkeerplaats of berging; parkeren gebeurt in de openbare zone, waarbij volgens de verkoper een optie bestaat voor parkeren tegen circa €1 per dag. Verder is er geen zwembad, tuin of andere gemeenschappelijke voorziening vermeld, en de keukenontsluiting en geluidsniveaus van het stadscentrum zijn factoren die onafhankelijk gecontroleerd dienen te worden.
Ref: VL238168
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij kopers die een centraal stedelijk leven in Estepona zoeken, met voorzieningen, strand en horeca op loopafstand. Herkenbare situaties: een koppel dat een tweede woning wil zonder autoafhankelijkheid, aangezien supermarkt, apotheek en strand te voet bereikbaar zijn; een gezin dat meerdere slaapkamers nodig heeft en gebruik wil maken van de zes scholen binnen een straal van twee kilometer; of iemand die het hele jaar door wil verblijven en de nabijheid van het gezondheidscentrum op 1,1 kilometer en het ziekenhuis belangrijk vindt. De woning is eveneens relevant voor verhuurders, gezien Estepona 24 hotels en een jaarlijks toerisme-aanbod kent, waardoor centrale appartementen verhuurpotentieel hebben. Minder voor de hand liggend is de woning voor kopers die rust, panorama-uitzicht of resortvoorzieningen zoeken: het uitzicht is stedelijk en op de bergen, er is geen zwembad, en parkeergelegenheid is afhankelijk van publieke regelingen. Kopers die nieuwbouwgaranties en hedendaagse energieprestaties vereisen, dienen rekening te houden met de bouwdatum van 1976 en het ontbreken van een vermeld energie-label.
De woning dateert uit 1976 en is volgens de verkoper volledig gerenoveerd. Beide badkamers zijn vernieuwd en uitgevoerd met douche. De keuken is volledig uitgerust. Alle drie de slaapkamers beschikken over ingebouwde kasten, en de hoofdslaapkamer heeft een dressing en directe toegang tot het terras. Airconditioning is aanwezig in de woonkamer en de hoofdslaapkamer; over de andere kamers is geen afzonderlijke klimaatregeling vermeld. Het terras is overdekt en privaat. Wat ontbreekt of onduidelijk blijft: een energielabel, details over isolatie, raamprofielen, beglazing en de staat van leidingen en elektriciteit buiten de gerenoveerde ruimtes. Bij een gebouw uit 1976 is het gebruikelijk dat kopers via een technische inspectie de bouwkundige staat laten vaststellen. Meubilering is optioneel of gedeeltelijk, wat invloed heeft op de totale verhuiskosten. Het gebouw heeft een lift, wat voor een gebouw van deze leeftijd niet evident is en het wooncomfort op de vierde verdieping verhoogt. Gezien het afwerkingsniveau variabel is per ruimte, is een bezichtiging en onafhankelijke keuring de aangewezen weg om de feitelijke staat te beoordelen.
De vraagprijs van deze woning bedraagt €395.000, neer te rekenen tot circa €3.798 per vierkante meter bij een woonoppervlak van 104 m². Ter vergelijking: vergelijkbare nieuwe projecten in Estepona starten vanaf €304.000 (Etherna Homes 1), €349.000 (Aby Middle) en €390.000 (Celestia Homes), zij het veelal met kleinere oppervlakken of buiten het centrum. De prijs van deze woning weerspiegelt vooral de centrale locatie en het feit dat ze gerenoveerd en direct beschikbaar is. In 2024 registreerde Estepona 3.163 vastgoedtransacties, wat wijst op een actieve lokale markt. Bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten komen bovenop de vraagprijs.
Het dagelijkse woonritme in deze woning speelt zich af in het centrum van Estepona, een stad met circa 79.600 inwoners die bekendstaat om de beplante straten en pleinen. De supermarkt ligt letterlijk om de hoek op 104 meter, wat boodschappen te voet praktisch maakt. Binnen een straal van twee kilometer bevinden zich ongeveer 50 restaurants, 22 cafés en 18 apotheken, waardoor het dagelijks leven zonder auto georganiseerd kan worden. De woning zelf biedt een hal, een gescheiden woonkamer, een volledig uitgeruste keuken, drie slaapkamers en twee gerenoveerde badkamers met douche. De zuidwestelijke oriëntatie zorgt voor zon op het terras in de namiddag en avond, wat het buitenleven vooral in het seizoen van mei tot oktober ondersteunt. De vierde verdieping, bereikbaar per lift, ligt boven de meeste straatactiviteit. Het strand van La Rada ligt op ongeveer tien minuten wandelen via het centrum, wat strandbezoek tot een spontane activiteit maakt. De nabijheid van sportvoorzieningen zoals Better Bodies op 300 meter en het gemeentelijk sportcentrum op 600 meter vergemakkelijkt een vast sportpatroon. Tegelijk betekent een centrale ligging ook straageluid, toerisme in het hoogseizoen en beperkte parkeergelegenheid; wie stilte en ruimte zoekt, vindt dat hier beperkt.
Het leven rond deze woning wordt gekenmerkt door korte afstanden. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 104 meter, de apotheek op 237 meter en het strand van Playa de Estepona op 524 meter. Het gezondheidscentrum bevindt zich op 1,1 kilometer. Deze dichtheid betekent dat het merendeel van het dagelijks leven te voet of per fiets verloopt; de omgeving scoort hoog op loopbaarheid met 50 bushaltes en 8 OV-lijnen in Estepona. De centrale ligging brengt ook de typische kenmerken van een levendig stadscentrum mee: terrassen, winkels en evenementen, met het Orquidario en de bloemrijke straten als lokale trekpleisters. Voor boodschappen grotere aankopen of uitstappen zijn er parkeeropties in de buurt, al is parkeren in het centrum beperkt; een EV-laadpaal staat op 1,3 kilometer. Marbella ligt op 25 kilometer en Gibraltar op circa 36 kilometer. Wie de bergen in wil, vindt de Sierra Bermeja met toppen tot 1.449 meter op korte rijafstand, wat een tegenwicht vormt bij het kustleven.
Op de kaart is de centrale positie binnen Estepona zichtbaar: supermarkt en apotheek op minder dan 250 meter, de stranden Playa de Estepona en La Rada binnen een kilometer en de golfbanen ten westen van de stad op vier tot vijf kilometer. Voor wie de streek kent: de woning ligt tussen het Orquidario en La Rada, in de Vlaamse zin van het woord 'midden in de kobbe' van het stadje.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Estepona ligt aan de westelijke Costa del Sol, op 25 kilometer van Marbella en 42 kilometer van Algeciras. De stad fungeert als schakel tussen de bekende badplaatsen rond Marbella-Puerto Banús en de Straat van Gibraltar-regio. Met circa 79.600 inwoners en 3.163 vastgoedtransacties per jaar is het een middelgrote stad met een actieve markt, minder verstedelijkt dan Marbella en dichter bij zowel Málaga (73 km) als Gibraltar (36 km). De binnenlocatie van deze woning verschilt van de meeste nieuwe projecten die buiten het centrum in golfresidenties worden gebouwd.
Het strand van Playa de Estepona ligt op 524 meter, gevolgd door La Rada op 769 meter en Playa del Cristo op 1,6 kilometer. De jachthaven Puerto Deportivo bevindt zich op 1,8 kilometer. De luchthaven van Málaga ligt op circa 64 kilometer hemelsbreed, goed voor ongeveer een uur rijden; Gibraltar is op 36 kilometer dichterbij. Golfbanen zoals Valle Romano Golf op 4,1 kilometer en Azata Golf op 4,4 kilometer bevinden zich binnen tien minuten rijden. Marbella ligt op 25 kilometer en Málaga stad op 73 kilometer. Openbaar vervoer met 8 lijnen en 50 haltes dekt de stad en omgeving.
| Afstand strand | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona ligt op 19 meter boven zeeniveau met een vlakke helling naar het strand van 2,4 procent, wat wandelen naar de kust laagdrempelig maakt. De gemiddelde jaartemperatuur bedraagt 19,2°C met een historisch gemiddelde van circa 3.848 zonuren per jaar, behorend tot de zonnigste regio's van Europa. Het zwemseizoen met watertemperaturen van minstens 20°C duurt ongeveer vijf maanden, ruwweg van eind mei tot eind oktober. De zuidwestelijke oriëntatie van de woning betekent zon op het terras vanaf de middag tot zonsondergang. Achter de stad verrijst de Sierra Bermeja tot 1.449 meter, die zowel de omgeving een bergachtige achtergrond geeft als wandelmogelijkheden biedt.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
Binnen twee kilometer liggen meerdere stranden: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) en Playa del Cristo (1,6 km), het laatste een beschutte baai die populair is bij gezinnen. De havens Puerto Estepona en Puerto Deportivo liggen op respectievelijk 1,6 en 1,8 kilometer. Voor sporters zijn er 134 sportfaciliteiten in de gemeente, waaronder Better Bodies op 300 meter en het Polideportivo Municipal op 600 meter. Golfspelers vinden Valle Romano Golf op 4,1 kilometer, Azata Golf op 4,4 kilometer en Estepona Golf op 6,1 kilometer. Uitkijkpunten zoals de Mirador del Carmen op 1,2 kilometer bieden wandeldoelen binnen de stad.
134 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
Estepona ligt aan de westelijke Costa del Sol, op 25 kilometer van Marbella en 42 kilometer van Algeciras. De stad fungeert als schakel tussen de bekende badplaatsen rond Marbella-Puerto Banús en de Straat van Gibraltar-regio. Met circa 79.600 inwoners en 3.163 vastgoedtransacties per jaar is het een middelgrote stad met een actieve markt, minder verstedelijkt dan Marbella en dichter bij zowel Málaga (73 km) als Gibraltar (36 km). De binnenlocatie van deze woning verschilt van de meeste nieuwe projecten die buiten het centrum in golfresidenties worden gebouwd.
Estepona is een stad en gemeente in de Spaanse provincie Málaga in de regio Andalusië met een oppervlakte van 137 km². In 2007 telde Estepona 60.328 inwoners.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | °C | 82 mm |
| Februari | °C | 72 mm |
| Maart | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mei | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| Augustus | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Vlak
Binnen Estepona positioneert deze woning zich duidelijk anders dan de recente nieuwbouwprojecten. Etherna Homes 1 start vanaf €304.000, Aby Middle vanaf €349.000 en Celestia Homes vanaf €390.000. Die projecten liggen doorgaans in nieuwe residentiële zones aan de rand van de stad of bij golfbanen, met gemeenschappelijke zwembaden, parkeerplaatsen en moderne energieprestaties. Deze appartementenwoning onderscheidt zich door de centrale ligging: voorzieningen, strand en stadsleven op loopafstand, wat in Estepona schaars is in het huidige aanbod. De prijs per vierkante meter van circa €3.798 ligt in lijn met wat centrale bestaande bouw in de stad vraagt, terwijl nieuwbouw aan de rand vaak hogere prijzen per vierkante meter combineert met lagere totale oppervlakken. Regionaal bezien is Estepona goedkoper dan Marbella (25 km) en vergelijkbaar met of duurder dan steden richting Algeciras. De stad profiteert van de ligging tussen twee luchthavens: Málaga op circa een uur en Gibraltar op circa 45 minuten, wat voor internationale kopers een praktisch voordeel is ten opzichte van oostelijker gelegen locaties aan de Costa del Sol. Voor kopers die kiezen tussen nieuwbouw met resortvoorzieningen en een gerenoveerde centrale woning, is de afweging primair: gemak en voorzieningen op loopafstand versus parkeerplaats, zwembad en moderne bouwfysische prestaties.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID