Butas Esteponos centre, Malagos provincijoje, Ispanijoje. Objektas pastatytas 1976 m. ir suremontuotas, yra 104 m² ploto, su 3 miegamaisiais ir 2 vonios kambariais. Tai ne naujos statybos projektas, o antrinės rinkos būstas, esantis maždaug 524 m nuo Playa de Estepona paplūdimio ir kelių šimtų metrų atstumu nuo prekybos centro bei vaistinės. Ketvirtame aukšte esantis butas su terasa orientuotas į pietvakarius. Kaina, 395 000 EUR. Estepona yra apie 80 000 gyventojų turintis pakrantės miestas su išvystyta infrastruktūra, 8 viešojo transporto linijomis ir 50 stotelų.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas yra Esteponos miesto centre, šalia Plaza Antonia Guerrero ir Orchidėjų sodo. Regione tai reiškia, kad visos pagrindinės miesto funkcijos, parduotuvės, restoranai, mokyklos, sveikatos centrai, pasiekiamos pėsčiomis. Paplūdimys La Rada yra maždaug 800 m atstumu, o Puerto Estepona jachtklubas, apie 1,6 km. Lėktuvų pakrantės oro uostas nutolęs apie 64 km, Gibraltaras, apie 36 km.
Funkciškai tai trijų miegamųjų butas miesto centre, tinkantis nuolatiniam gyvenimui arba ilgesnėms atostogoms. Atskira svetainė, įrengta virtuvė, du renovuoti vonios kambariai su dušais, įmontuotos spintos ir viename kambaryje, dressingas. Oro kondicionavimas įrengtas svetainėje ir pagrindiniame miegamajame. Terasa su prieiga iš pagrindinio miegamojo suteikia lauko erdvę, nors bendras plotas atitinka miesto buto, o ne vilo standartus.
Tai nėra naujos statybos projektas. Pastatas pastatytas 1976 m., būstas vėliau renovuotas ir šiuo metu yra baigtas bei tinkamas apsigyventi iš karto. Nebus naujos statybos projektams būdingų elementų, tokių kaip šiuolaikinis energijos efektyvumo sertifikatas ar bendrijos baseinai. Statybos statusas: baigta. Objekto būklė nurodyta kaip puiki po renovacijos.
Objektas neturi: baseino, sodų, privataus automobilio stovėjimo vietos (prieinamas viešasis parkavimas šalia), saugomos teritorijos su prižiūrėtoju, energijos efektyvumo sertifikato duomenų. Nebuvo nurodyta jokių bendrųjų patalpų, sporto salių, sauna ar bendrų terasų. Nėra jokios žaliosios zonos pačioje valdoje. Automobilio įkrovimo stotelė yra maždaug 1,3 km atstumu, o ne prie pat pastato.
Ref: VL238168
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis objektas labiausiai tinka pirkėjams, kuriems svarbiausia vieta, o ne bendrijos patogumai. Tipinės situacijos: pora ar šeima, norinti nuolat gyventi Ispanijoje be automobilio priklausomybės; pirkėjas, ieškantis antrojo būsto su nedideliu techniniu renovacijos darbų kiekiu (būstas jau renovuotas); investuotojas, vertinantis nuomos potencialą centre ir netoli paplūdimio. Neteisinga svarstyti, jei: reikalingas baseinas ar uždaras gyvenamasis kompleksas, privati automobilio stovėjimo vieta, žemės sklypo ar sodo, didelio energinio efektyvumo sertifikato, arba visiškos ramybės visuomeniniame miesto centre. Butas yra 1976 m. pastatyme, pirkėjas turėtų atsižvelgti į senesnės statybos techninius aspektus, pavyzdžiui, pastato izoliaciją ir bendrijos išlaidas. Trečias miegamasis ir 104 m² plotas suteikia lankstumo šeimai su vaikais arba darbo kampeliui. Mokyklos yra netoliese, 2 km spinduliu yra 6 mokyklos, o mieste iš viso 19 pradinių ir 10 vidurinių mokyklų.
Butas buvo renovuotas: abu vonios kambariai atnaujinti ir turi dušus, virtuvė pilnai įrengta, išdėstyti įmontuoti spintos, o viename miegamajame yra dressingas. Oro kondicionavimo_SPLIT sistema montuota svetainėje ir pagrindiniame miegamajame, atskiri įrenginiai leidžia zoninį temperatūros valdymą, tačiau likusiuose kambariuose vėsinimas ar šildymas nėra nurodytas. Pastatas turi liftą, o butas yra ketvirtame aukšte. Baldai parduodami pasirinktinai, dalis baldų, su galimybe derėtis dėl pilno ar dalinio komplekto. Kritinis aspektas: pastatas pastatytas 1976 m., tad konkretūs statybiniai duomenys (izoliacija, langų paketai, elektros instaliacijos atnaujinimo data) turi būti patikrinti per techninę apžiūrą. Nėra pateikto energinio efektyvumo sertifikato, tai yra dokumentas, kurį pirkėjas turėtų paprašyti prieš pirkimą. Vaizdai iš buto: miesto ir kalnų. Terasa yra dengta, todėl naudotina ir vasarą, ir lietingomis dienomis. Bendras įspūdis, miesto buto lygio apdaila su funkciniais sprendimais, o ne premium segmento medžiagais.
Kaina yra 395 000 EUR už 104 m² butą su 3 miegamaisiais ir 2 vonios kambariais, kas atitinka maždaug 3 800 EUR/m². Tai ne „nuo“ kaina, o konkreti paklausos kaina įrengtam, renovuotam objektui. Palyginti su naujos statybos projektais Esteponoje, Etherna Homes 1 (nuo 304 000 EUR), Aby Middle (nuo 349 000 EUR) ir Celestia Homes (nuo 390 000 EUR), šis objektas yra aukštesnės kainos segmento riboje, tačiau skiriasiцентrine vieta ir iškart galimu apsigyvenimu. Baldų pardavimas yra pasirenkamas. Objektas yra baigtas ir prieinamas nedelsiant.
Dienos ritmą šiame bute daugiausia lemia centro vieta. Ryte prekybos centras nutolęs maždaug 104 m, kasdienis apsipirkimas vyksta pėsčiomis. Vaistinė yra apie 237 m, oospital, maždaug 1,1 km. Teraosa žiūri į pietvakarius, tad popietę ir vakarą joje būna saulės; iš ketvirto aukšto atsiveria miesto ir kalnų vaizdai. Miegamieji taip pat orientuoti į pietvakarius, su įmontuotomis spintomis. Regiono klimatas, vidutinė metinė temperatūra apie 19,2 °C ir maždaug 3 848 saulės valandos per metus, reiškia, kad terasa naudotina didžiąją metų dalį. Esteponos centre gatvės dekoruotos gėlėmis ir yra daug mažų restoranų bei parduotuvių; 2 km spinduliuje yra apie 50 restoranų ir 22 kaviniės. Tai gyvenamoji, o ne uždara kurortinė zona: vasarą vietovė gyvesnė dėl turizmo (mieste yra 24 viešbučiai su maždaug 6 900 vietų), žiemą, ramesnė. Jūra ir paplūdimys yra kasdienės rutinos dalis: La Rada paplūdimys, apie 800 m, o seklesnis, šeimoms tinkamas Playa del Cristo, apie 1,6 km. Sporto entuziastams netoliese yra Polideportivo Municipal (maždaug 600 m) ir Better Bodies sporto klubas (apie 300 m). Automobilis centre nėra būtinas kasdieniam gyvenimui, dauguma paslaugų pasiekiamos pėsčiomis ar dviračiu, tačiau jis naudingas keliaujant po regioną.
Esteponos centro infrastruktūra yra tanki ir įvairiapusiška. Prekybos centras, maždaug 104 m, vaistinė, 237 m, restoranai ir kaviniės, netoliese (50 restoranų ir 22 kaviniės 2 km spinduliu). Sveikatos priežiūrai yra du sveikatos centrai, o artimiausias ligoninis, maždaug 1,1 km. Mokslui yra 6 mokyklos 2 km spinduliu. Transporto sistemą sudaro 8 linijos su 50 stotelių, tad miesto vidinis judėjimas įmanomas be automobilio. Regioninis kelias: Marbella yra maždaug 25 km, Algeciras, 42 km, Malaga, apie 73 km. Paplūdimiai: Playa de Estepona (maždaug 524 m), La Rada (769 m) ir Playa del Cristo (apie 1,6 km). Golfo aikštynai yra toliau: Valle Romano Golf (apie 4,1 km) ir Azata Golf (apie 4,4, 4,6 km). Pakrantės pažintiniams takams, Mirador del Carmen (apie 1,2 km) ir Mirador Playa del Cristo (apie 2 km). Elektromobilių savininkams: artimiausia įkrovimo stotelė yra maždaug 1,3 km atstumu.
Žemėlapyje matyti buto vieta Esteponos centre: prekybos centras maždaug 104 m, vaistinė, 237 m, La Rada paplūdimys, apie 800 m, jachtklubas, 1,6 km, ligoninis, 1,1 km. Golfo aikštynai, už 4, 6 km ribos. Pietvakarių Ispanijos žemėlapyje tai klasikinis Andalūzijos pakrantės miestas, kuriame lietuviams ir kitiems europiečiams gyvenimas prie jūros susipina su ispanišku kasdienio miesto ritmu.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Estepona yra vakarinėje Costa del Sol dalyje, maždaug 25 km nuo Marbellos ir apie 73 km nuo Malagos. Miestas turi maždaug 79 600 gyventojų (2025 m.) ir yra tarp didesnių regiono centrų, Marbellos (147 958 gyv.) ir Algeciro (121 957 gyv.). Strategiškai tai vieta tarp Marbellos prabangos zonos ir Gibraltaro. Nekilnojamojo turto rinkoje per metus mieste įvyko maždaug 3 163 sandoriai, o vidutinis provincijos pajamas yra apie 16 450 EUR, kontekstas, svarbus vertinant nuomos potencialą ir vietos rinkos dinamiką.
| Iki paplūdimio | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona yra maždaug 19 m virš jūros lygio, su 2,4 proc. nuolydžiu link paplūdimio, praktiškai lygi vietovė, tinkama pėsčiomis ir dviračiu be didelių aukščio skirtumų. Vietovės klimatas: vidutinė metinė temperatūra apie 19,2 °C, istoriškai maždaug 3 848 saulės valandos per metus ir maždaug 15, 25 °C sezoninis svyravimas. Plaukimo sezonas, kai vandens temperatūra siekia mažiausiai 20 °C, trunka maždaug 5 mėnesius. Užmiestį formuoja Sierra Bermeja kalnai, kurių aukščiausias taškas Los Reales siekia 1 449 m, tai suteikia galimybę kalnų išvykoms ir žiemos metu sniego vaizdams iš miesto. Savivaldybės teritorija apima 137 km² derlingo slėnio su mažais upeliais.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys yra Playa de Estepona (maždaug 524 m), toliau, La Rada (apie 800 m) su ilga pakrante, ir Playa del Cristo (maždaug 1,6, 2,2 km), kuris yra ramesnis ir seklesnis, tinkamas šeimoms. Paplūdimio paslaugos ir pakrantės restoranai (chiringuitos) yra prieinami visame La Rada ruože. Sporto infrastruktūra: mieste yra 134 sporto objektai, tarp jų Polideportivo Municipal (maždaug 600 m), Better Bodies (apie 300 m) ir Centro Deportivo José Ramón de la Morena (apie 600 m). Golfo žaidėjams per 10 minučių automobiliu pasiekiami Valle Romano Golf (4,1 km) ir Azata Golf (4,4 km), o netoliese, Estepona Golf (6,1 km) ir Golf Academy Albayt Resort (6,2 km). Jūros pramogoms yra du uostai: Puerto Estepona (maždaug 1,6 km) ir Puerto Deportivo (apie 1,8 km).
134 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Estepona yra vakarinėje Costa del Sol dalyje, maždaug 25 km nuo Marbellos ir apie 73 km nuo Malagos. Miestas turi maždaug 79 600 gyventojų (2025 m.) ir yra tarp didesnių regiono centrų, Marbellos (147 958 gyv.) ir Algeciro (121 957 gyv.). Strategiškai tai vieta tarp Marbellos prabangos zonos ir Gibraltaro. Nekilnojamojo turto rinkoje per metus mieste įvyko maždaug 3 163 sandoriai, o vidutinis provincijos pajamas yra apie 16 450 EUR, kontekstas, svarbus vertinant nuomos potencialą ir vietos rinkos dinamiką.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 82 mm |
| Vasaris | °C | 72 mm |
| Kovas | °C | mm |
| Balandis | °C | mm |
| Gegužė | °C | mm |
| Birželis | °C | 3 mm |
| Liepa | 25.4°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | °C | 1 mm |
| Rugsėjis | 23.9°C | 13 mm |
| Spalis | °C | mm |
| Lapkritis | °C | mm |
| Gruodis | 14.9°C | 132 mm |
Lygus
Lyginant su naujos statybos projektais Esteponoje, šis objektas užima kitą rinkos segmentą. Etherna Homes 1 (nuo 304 000 EUR), Aby Middle (nuo 349 000 EUR) ir Celestia Homes (nuo 390 000 EUR) yra nauji kompleksai su tipinėmis bendrijos patogumų paketais, baseinais, sodais, dažnai ir požeminiais parkavimais. Jie paprastai yra naujose pakrantės arba pakraščio zonose. Šis butas, kainuojantis 395 000 EUR už 104 m² (maždaug 3 800 EUR/m²), siūlo priešingą pasirinkimą: centrinę miesto vietą, esamą infrastruktūrą ir iškart galimą apsigyvenimą, bet be bendrijos patogumų. Rinkos kontekstas: Esteponoje per metus įvyksta maždaug 3 163 nekilnojamojo turto sandoriai, o miestas turi maždaug 79 600 gyventojų su 24 viešbučiais ir maždaug 6 900 lovos vietų, tai rodo stiprų turizmo sektorių ir nuomos paklausą. Regioniniu mastu Estepona kainų atžvilgiu paprastai yra žemiau Marbellos ir Puerto Banus, bet aukščiau kai kurių vakariau esančių savivaldybių. Pirkėjui, lyginančiam su nauja statyba, svarbiausi skirtumai yra du: energijos suvartojimas (1976 m. pastatas be patvirtinto sertifikato prieš naujų projektų A/B klases) ir bendrijos mokesčiai bei techninė priežiūra senesniam pastatui. Kita vertus, centrinė vieta suteikia pėsčiomis pasiekiamą kasdienę infrastruktūrą, kurios naujuose pakraščio kompleksuose dažnai reikia automobilio. Lietuviams ir kitiems Šiaurės Europos pirkėjams, įpratusiems prie miesto gyvenimo, tai gali būti priimtinesnis variantas nei uždaras kurortinis kompleksas, tačiau tai yra gyvenimo stiliaus, o ne objektyvaus pranašumo klausimas.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID