关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于Estepona市中心城区，属于城市化程度较高的街区。周边日常设施密度高：超市在百米范围内，药房约237米，两公里半径内有约50家餐厅和22家咖啡馆。海滩（Playa de Estepona约524米）步行可达，前往体育中心和港口的距离分别为0.6公里和1.6公里。地势平坦，向海滩方向坡度约2.4%。
该住宅面向以步行通行为主要需求的居住模式。三间卧室均带衣柜，其中一间带步入式衣帽间。两个翻新浴室均配淋浴。客厅与主卧配有独立空调。四楼位置提供一定私密性，露台朝西南，全天可获日照。电梯已安装，适合不方便使用楼梯的居住者。
本项目并非新建项目，而是1976年建成、后经翻新的转售公寓，建筑状态标记为已完工和状况良好。没有施工阶段、期房付款计划或交付时间表的问题, , 交易完成后即可入住。住宅按现状交付，家具情况为部分带家具或不带家具，可选择协商，此点需在购买过程中确认。
该物业不包含游泳池、花园、健身房或封闭式社区等公共设施。信息中未提及私人停车位；原描述提到附近有每日1欧元的公共停车选项，但无固定车位。建筑建于1976年，不适用现代新建项目的能效标准。无海景，可见视野为城市、街道和山景。无储藏室信息。
Ref: VL238168
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适合以下几种可识别的情况。第一种：买家希望在没有汽车的情况下生活, , 步行采购、步行去海滩、步行到健身房和药房，这种配置在Costa del Sol上多集中于城镇中心位置。第二种：买家寻求即买即住的现房，不接受期房的等待和交付风险；该公寓建于1976年、已翻新，可立即办理入住。第三种：需要三间卧室的家庭或合住安排, , 镇内两公里半径内有6所学校，教育设施可步行或短途接送。第四种：作为过渡性住所的买家，例如从北欧半迁居，冬季在此居住数月，利用该地区每年约3,848小时日照和约19.2°C的年均气温。不适合的情况同样明确：追求封闭社区、泳池和私家车位配套的买家，或需要安静郊区环境的买家，应考虑Estepona外围或新开发区域的项目。对该物业的评估应基于1976年建筑的实际情况, , 结构、管道和电路虽经翻新，但建筑本身不属于现代新建规范。
根据现有信息，该公寓已整体翻新：两个浴室均重新装修并配淋浴，厨房为全配置。三间卧室均带嵌入式衣柜，其中一间另设步入式衣帽间。空调为分体独立式，安装于客厅和主卧, , 这意味着第三间卧室和次卧在夏季依赖自然通风或需自配设备，此点在看房时应实地核实。建筑层面，电梯已安装，覆盖四楼。能源方面，无具体能效标签数据；1976年建筑若仅经局部翻新，其外墙保温、窗体性能和整体气密性通常低于2020年后新建标准，实际能耗表现应通过能源证书核实。露台为有顶结构，属私人使用区域。WiFi已接入。整体判断：室内装修层面为翻新完成状态（状态标记为excellent），但建筑公共部分、外立面和公共系统的状况需在现场检查中单独评估，因为转售物业的公共维修基金和建筑状况报告（ITE）是西班牙购买流程中的标准核验项。
标价为€395,000（指示性价格），对应104平方米的居住面积和3卧2浴的格局，折合每平方米约€3,800。作为市中心、步行可达海滩的转售公寓，该价格位于Estepona市场区间的中上段：周边可比新项目如Etherna Homes 1起价约€304,000，Aby Middle约€349,000，Celestia Homes约€390,000，但那些多为期房或不同规格的产品。该物业为即时可入住的现房，状态标记为翻新完毕。实际成交价取决于谈判、家具安排及交易税费。
日常生活的组织以步行为核心。超市在约104米处，药房约237米，这意味着基本采购和药物补给不需要汽车。早晨可步行至约524米外的Playa de Estepona或约769米外的La Rada海滩；向海滩方向的坡度仅约2.4%，路面平坦，步行负担小。居住节奏上，该位置属于城镇中心类型：街道有人流、商铺和餐厅（两公里内约50家），夏季和节庆期间会比淡季明显热闹。四楼高度过滤了部分街面噪音，但城市位置的声环境仍与郊区别墅区不同。主卧可直接通往露台，西南朝向意味着午后至傍晚的阳光最为充足, , 适合傍晚在露台用餐，但早晨的日照有限。运动设施密集：Better Bodies健身房约0.3公里，市政综合体育馆约0.6公里，区域内共有约134处体育设施。公共交通方面，镇内有约8条线路和50个站点，无需汽车也可在镇内及部分周边区域通行。对于需要前往马拉加（约73公里）或机场（直线约64公里）的行程，则依赖汽车、巴士或出租车。
以该公寓为圆心，一公里内的生活设施构成完整的日常圈：超市104米、药房237米、市政体育中心0.6公里、医院1.1公里、观景台Mirador del Carmen 1.2公里。海滩系统向西展开：Playa de Estepona约524米，La Rada约769米，Playa del Cristo约1.6公里。Estepona港口约1.6至1.8公里，步行约20分钟，是晚间散步的常规目的地。镇内共约79,621名居民（2025年INE数据），配有19所小学和10所中学、2个医疗中心，这表明该镇不是季节性度假区，而是全年运转的城镇, , 淡季（10月至次年4月）商铺、餐厅和公共服务的开放程度高于纯度假区。交通方面，50个公交站点和8条线路覆盖镇内出行；马拉加机场直线约64公里，直布罗陀机场约36公里，两地均可作为入境点。电动汽车充电桩最近约1.3公里。
地图显示该公寓相对 Estepona 中心设施的位置：海滩线在西侧约500至800米处，超市和药房在百米级范围内，医院1.1公里，体育设施0.3至0.6公里。附近布局体现了中国买家常关注的地中海城镇式生活, , 设施以步行尺度分布，而非依赖车辆规划。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
在区域坐标中，该公寓位于Estepona中心，处于Marbella（25公里，约14.8万居民）和Algeciras（42公里，约12.2万居民）之间，距马拉加市约73公里。Estepona本身约7.96万居民（2025年），在Costa del Sol城镇中规模居中，保有全年运转的本地经济, , 年度房产交易约3,163宗，配备24家酒店和约6,897张床位，说明旅游与常住人口并存。该位置代表城镇生活而非度假区隔离生活，与Marbella的国际化高端定位或外围新区的封闭社区模式形成区别。
海滩：La Rada约0.8公里（步行），Playa del Cristo约1.6至2.2公里。城镇：Marbella约25公里，Algeciras约42公里，马拉加市约73公里。机场：直布罗陀（GIB）直线约36公里，马拉加-太阳海岸（AGP）直线约64公里, , 按实际道路距离，马拉加机场车程约1小时，直布罗陀约45分钟。高尔夫：Valle Romano Golf约4.1公里，Azata Golf约4.4至4.9公里，Estepona Golf约6.1公里。港口：Puerto Estepona约1.6公里。所有距离为直线或指示性数据，实际行程时间受交通状况影响。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该物业海拔约19米，位于平坦海岸地带，向海滩方向坡度约2.4%，日常步行无爬坡负担。气候数据方面，年均气温约19.2°C，历史年均日照约3,848小时，属于西班牙日照最充足的区域之一。游泳季节约5个月，期间水温不低于20°C，大致对应6月至10月。背景地形上，Estepona辖区面积137平方公里，背靠Sierra Bermeja山脉（Los Reales峰高1,449米），公寓内可见山景, , 山体在冬季（可至3,000米级降雪年份）提供可见的背景景观，但不影响居住位置的气候，微气候由海岸调节。夏季高温日（30°C以上）在海风调节下夜间降温较快，西南朝向的露台在这些时段的午后直射需纳入使用习惯的考量。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该公寓与海滩的关系是本项目的核心特征之一：最近的Playa de Estepona直线约524米，La Rada约769米，Playa del Cristo约1.6至2.2公里。La Rada是Estepona的主海滩，为蓝旗海滩，配有完整的夏季救生和设施服务；Playa del Cristo位于小海湾内，水面平静，适合家庭使用。运动设施方面，Better Bodies健身房0.3公里，市政综合体育馆0.6公里，José Ramón de la Morena体育中心0.6公里，区域内体育设施总数约134处。高尔夫爱好者需短途驾车：Valle Romano约4.1公里，Azata Golf约4.4公里，Estepona Golf约6.1公里。港口（1.6公里）提供水上活动入口。该配置属于城镇型而非度假区型：海滩和市政设施步行可达，高尔夫和码头活动依赖车辆。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
在区域坐标中，该公寓位于Estepona中心，处于Marbella（25公里，约14.8万居民）和Algeciras（42公里，约12.2万居民）之间，距马拉加市约73公里。Estepona本身约7.96万居民（2025年），在Costa del Sol城镇中规模居中，保有全年运转的本地经济, , 年度房产交易约3,163宗，配备24家酒店和约6,897张床位，说明旅游与常住人口并存。该位置代表城镇生活而非度假区隔离生活，与Marbella的国际化高端定位或外围新区的封闭社区模式形成区别。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 82 mm |
| 二月 | °C | 72 mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | 3 mm |
| 七月 | 25.4°C | 0 mm |
| 八月 | °C | 1 mm |
| 九月 | 23.9°C | 13 mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
在Estepona本地市场中，将该公寓与可比项目对照需要区分转售现房与期房两类产品。Etherna Homes 1（起价约€304,000）、Aby Middle（约€349,000）和Celestia Homes（约€390,000）代表新建期房区间，其价格优势伴随交付等待期和交付风险；本项目为1976年建成、已完成翻新的现房，€395,000的指示性价格折合约€3,800/平方米，位于该镇同类地段的上段。与周边城镇比较：Marbella（25公里）中心的同类规格公寓单价显著更高；Estepona外围新开发区（如 Valle Romano、Atalaya区域）的项目通常以更低单价提供泳池、花园和车位等社区配套，但位置依赖汽车。本项目的差异化点集中在步行城市生活：104米内有超市、524米内有海滩、体育设施在600米内, , 这一设施密度在Costa del Sol上仅存在于城镇中心。区域内年度房产交易约3,163宗，常住人口约7.96万，市场流动性属于中上水平。买家应对照权衡的核心项为：现房即住与建筑年代（1976年）之间的取舍，以及中心位置便利性与无社区配套之间的取舍。能效数据和建筑公共部分状况（ITE报告）是本次交易中必须核实的两项技术文件。
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