Mieszkanie o powierzchni 104 m² z trzema sypialniami i dwiema łazienkami, położone w centrum Estepony, w prowincji Málaga. Budynek pochodzi z 1976 roku, a jednostka została wyremontowana. Cena wynosi 395 000 euro, a stan jest zgłaszany jako gotowy do wprowadzenia. Obiekt znajduje się na czwartym piętrze budynku z windą, w odległości około 500 metrów od plaży Playa de Estepona. Orientacja południowo-zachodnia zapewnia ekspozycję na słońce w godzinach popołudniowych. Okolica charakteryzuje się pełną infrastrukturą miejską: sklepy, restauracje i apteki dostępne są w promieniu kilkuset metrów.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Lokalizacja w ścisłym centrum Estepony, obok Plaza Antonia Guerrero i Orquidario. Plaża Playa de Estepona oddalona jest o około 524 metry, a La Rada o około 769 metrów. Supermarket znajduje się 104 metry od budynku, apteka 237 metrów, a szpital 1,1 km. Port Estepona dostępny jest w odległości 1,6 km. Luchthaven Malaga-Costa del Sol oddalona jest o 34 km w linii prostej.
Funkcjonalny układ trzech sypialni i dwóch łazienek odpowiada potrzebom gospodarstwa 4-5 osobowego lub częściowej relokacji z domownikami. Osobny salon i kuchnia wyposażona w sprzęt umożliwiają codzienne życie bez zależności od obiektów zewnętrznych. Klimatyzacja zamontowana jest w salonie i sypialni głównej. Balkon z dostępem z sypialni głównej pozwala na ekspozycję popołudniowego słońca.
Obiekt nie jest nową budową, budynek powstał w 1976 roku, a mieszkanie zostało poddane renowacji. Stan jest zgłaszany jako gotowy do zamieszkania, bez dodatkowego harmonogramu oddania. Oznacza to brak okresu oczekiwania na realizację, ale również konstrukcję i standard techniczny odpowiadające epoce budowy, częściowo zaktualizowane w ramach renowacji.
Obiekt nie oferuje własnego miejsca parkingowego, w okolicy dostępne jest płatne parkowanie publiczne. Brak jest informacji o basenie, ogrodzie wspólnotowym, siłowni ani innych udogodnieniach wspólnotowych. Brak wzmianki o powierzchni magazynowej. Widok ogranicza się do miasta, ulicy i gór, brak bezpośredniego widoku na morze. Standard energetyczny budynku z 1976 roku nie jest określony w danych.
Ref: VL238168
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sytuacja, w której lokal odpowiada potrzebom, to poszukiwanie mieszkańca lub drugiego domu w pełni miejskim otoczeniu, bez zależności od samochodu. Gospodarstwo wymagające trzech sypialni i dwóch łazienek znajdzie tu układ funkcjonalny, przy czym druga łazienka ogranicza konflikty poranne w większej rodzinie lub przy gościach. Profil obejmuje również osoby planujące częściową lub całoroczną relokację: bliskość szkół (6 w promieniu 2 km), centrum zdrowia i transportu publicznego umożliwia codzienne życie bez kursowania po infrastrukturę. Dla kupujących szukających obiektu sezonowego lokal również działa, plaża i marina znajdują się w zasięgu spaceru, natomiast brak basenu i parkingu może być istotny przy porównaniu z nową budową w strefach resortowych. Kupujący oczekujący widoku na morze, przestrzeni wspólnej z zielenią lub standardu energetycznego nowej budowy powinni uwzględnić, że budynek pochodzi z 1976 roku, a oferta koncentruje się na lokalizacji i powierzchni, a nie na udogodnieniach wspólnotowych.
Dane wskazują, że mieszkanie przeszło renowację obejmującą kuchnię wyposażoną w sprzęt oraz dwie łazienki z prysznicami. Zamontowane są zabudowane szafy we wszystkich sypialniach, a w jednej z nich, garderoba. Klimatyzacja działa indywidualnie w salonie i sypialni głównej; brak informacji o ogrzewaniu centralnym lub systemie podłogowym. Terasa jest prywatna i zadaszona, z ekspozycją południowo-zachodnią. Standard wykończenia odpowiada epoce budowy z aktualizacją w łazienkach i kuchni; konstrukcja budynku z 1976 roku oznacza grubość ścian, izolację akustyczną i parametry cieplne charakterystyczne dla tego okresu. Budynek dysponuje windą. Oświetlenie dzienne wynika z czwartego piętra i orientacji, światło popołudniowe i wieczorne pada na salon i sypialnię główną. Ogrzewanie wody i energia elektryczna działają na podstawie indywidualnych instalacji; brak danych o fotowoltaice, pompie ciepła ani certyfikacie energetycznym. Łącze WiFi jest dostępne. Umeblowanie jest częściowe, z opcją negocjacji pełnego wyposażenia, co pozwala dostosować stan przejęcia do własnych preferencji.
Cena katalogowa wynosi 395 000 euro i dotyczy jednej, konkretnej jednostki o powierzchni 104 m², nie jest to projekt z gradientem cenowym. W przeliczeniu daje to około 3 798 euro za m². W porównaniu z nową budową w Esteponie, Etherna Homes od 304 000 euro, Aby Middle od 349 000 euro, Celestia Homes od 390 000 euro, cena lokalu odpowiada górnej granicy segmentu. Różnica polega na tym, że oferowana kwota obejmuje zlokalizowaną w centrum, wyremontowaną jednostkę o większej powierzchni użytkowej, podczas gdy projekty nowe zwykle sytuują się na obrzeżach lub w nowych strefach. Stan umeblowania jest częściowy lub opcjonalny, co może wpływać na ostateczny koszt przejęcia.
Codzienne funkcjonowanie w tej lokalizacji opiera się na infrastrukturze pieszej. Supermarket w odległości 104 metrów i apteka 237 metrów pozwalają na załatwianie podstawowych spraw bez samochodu. W promieniu dwóch kilometrów znajduje się około 50 restauracji, 22 kawiarnie, 6 szkół i 18 aptek, co wskazuje na gęstą, całoroczną tkankę miejską, a nie sezonową strefę turystyczną. Estepona liczy około 79 600 mieszkańców (2025) i dysponuje dwoma centrami zdrowia oraz 19 szkołami podstawowymi i 10 średnimi w gminie. Rytm dnia można zorganizować wokół spacerów na plażę La Rada, oddaloną o około 8-10 minut pieszo, oraz wzdłuż promenady. Czwarte piętro zapewnia oddzielenie od ruchu ulicznego, choć centrum miasta generuje sezonowy wzrost natężenia ruchu pieszego, zwłaszcza w miesiącach letnich. Transport publiczny obejmuje 8 linii i 50 przystanków w gminie, co umożliwia podróże regionalne bez samochodu. Dla osób pracujących zdalnie mieszkanie wyposażone jest w WiFi. Bliskość centrum sportowego (0,3 km) i kompleksu Polideportivo Municipal (0,6 km) uzupełnia ofertę rekreacyjną poza sezonem plażowym, trwającym około pięciu miesięcy przy temperaturze wody powyżej 20°C.
Otoczenie to ścisłe centrum Estepony, strefa placów, ogrodów miejskich i ulic handlowych. Plaza Antonia Guerrero i Plaza del Ajedrez znajdują się bezpośrednio przy budynku, a Orquidario, szklarnia orchidei będąca punktem odniesienia miasta, w najbliższej okolicy. W promieniu spacerowym dostępne są: supermarkty (104 m), apteki (237 m), banki (4 w promieniu 2 km) oraz parki (2 w promieniu 2 km). Centrum sportowe Better Bodies oddalone jest o 300 metrów, a Polideportivo Municipal o 600 metrów, uzupełniają ofertę aktywności całoroczną. Komunikacja miejska obejmuje 50 przystanków, co pozwala na dojazd do stref poza centrum. Natężenie ruchu w sezonie letnim wzrasta wraz z turystyką, miasto dysponuje 24 hotelami i około 6 900 miejscami noclegowymi, co wpływa na dostępność parkowania i głośność w strefie centralnej. Poza sezonem, od października do maja, okolica funkcjonuje w trymie lokalnym, z pełną dostępnością usług. Najbliższa stacja ładowania pojazdów elektrycznych znajduje się w odległości 1,3-1,4 km.
Na mapie widać położenie lokalu względem centrum Estepony: plaża Playa de Estepona leży około 500 m na południe, La Rada niecały kilometr dalej, a port sportowy w kierunku zachodnim. W promieniu spacerowym zaznaczone są sklepy, apteki i centra sportowe. Marbella i Gibraltar wyznaczają ramy regionalne w odległości odpowiednio 25 i 36 km.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Estepona zajmuje pozycję pośrednią między Marbellą (25 km na wschód, około 148 000 mieszkańców) a Algeciras (42 km na zachód, około 122 000 mieszkańców). Málaga, stolica prowincji z około 579 000 mieszkańcami, leży 73 km na wschód. Lokalizacja w centrum Estepony różni się od stref resortowych wokół Marbelli i Puerto Banús, dominuje tu zabudowa miejska i mieszana społeczność lokalno-międzynarodowa. Gmina notuje 3 163 transakcje nieruchomości, co wskazuje na aktywny, płynny rynek wtórny.
| Dystans do plaży | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat Estepony należy do strefy śródziemnomorskiej ze średnią roczną temperaturą 19,2°C i zakresem miesięcznym 15-25°C. Liczba godzin słonecznych wynosi historycznie około 3 848 rocznie, co plasuje region wśród najbardziej nasłonecznionych w Europie. Sezon kąpielowy trwa około pięciu miesięcy przy temperaturze wody powyżej 20°C, zwykle od czerwca do października. Miasto położone jest na wysokości 19 m n.p.m., a teren w kierunku plaży ma spadek 2,4%, płaski profil bez schodów terenowych. W głębi gminy wznosi się Sierra Bermeja ze szczytem Los Reales o wysokości 1 449 m, widocznym z okolic miasta i stanowiącym tło krajobrazowe dla mieszkań z orientacją w kierunku gór. Gmina obejmuje 137 km², z żyzną doliną przeciętą strumieniami oraz terenami górzystymi, co zapewnia dostęp do szlaków pieszych w odległości kilkunastu minut jazdy.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Najbliższe plaże to Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m), główna plaża miejska o szerokim pasie piasku i pełnym zapleczu, oraz Playa del Cristo (1,6 km), położona w osłoniętej zatoce. Playa del Angel oddalona jest o 1,7 km. Marina Puerto Estepona i Puerto Deportivo, oddalone o 1,6-1,8 km, oferują przystanie jachtowe i zaplecze gastronomiczne. Infrastruktura sportowa obejmuje 134 obiekty w gminie, w tym centra fitness w bezpośredniej okolicy (0,3-0,6 km). Pola golfowe: Valle Romano (4,1 km), Azata Golf (4,4 km), Estepona Golf (6,1 km) i Golf Academy Albayt Resort (6,2 km) tworzą kompleks dostępny w zasięgu 10-15 minut jazdy. Punkty widokowe Mirador del Carmen (1,2 km) i Mirador Playa del Cristo (2,0 km) uzupełniają ofertę spacerową.
134 Dostępne obiekty
Źródło: OpenStreetMap, CSD
Estepona zajmuje pozycję pośrednią między Marbellą (25 km na wschód, około 148 000 mieszkańców) a Algeciras (42 km na zachód, około 122 000 mieszkańców). Málaga, stolica prowincji z około 579 000 mieszkańcami, leży 73 km na wschód. Lokalizacja w centrum Estepony różni się od stref resortowych wokół Marbelli i Puerto Banús, dominuje tu zabudowa miejska i mieszana społeczność lokalno-międzynarodowa. Gmina notuje 3 163 transakcje nieruchomości, co wskazuje na aktywny, płynny rynek wtórny.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | 82 mm |
| Luty | °C | 72 mm |
| Marzec | °C | mm |
| Kwiecień | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Czerwiec | °C | 3 mm |
| Lipiec | 25.4°C | 0 mm |
| Sierpień | °C | 1 mm |
| Wrzesień | 23.9°C | 13 mm |
| Październik | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Grudzień | 14.9°C | 132 mm |
Płaski
W porównaniu z aktualną ofertą nowej budowy w Esteponie ten apartament plasuje się w górnej części widełek cenowych. Etherna Homes startuje od 304 000 euro, Aby Middle od 349 000 euro, a Celestia Homes od 390 000 euro, ostatnia kwota pokrywa się z ceną tego lokalu. Różnica w wartości wynika z dwóch czynników: powierzchni i lokalizacji. Nowe projekty w Esteponie sytuują się przeważnie w strefach rozszerzenia miasta lub przy polach golfowych na obrzeżach, gdzie cena za m² bywa niższa, ale dostęp do centrum wymaga samochodu. Ten apartament oferuje 104 m² w ścisłym centrum, w odległości spaceru od plaży i pełnej infrastruktury, kombinacja, którą nowe budowy w tym przedziale cenowym rzadko powtarzają. W skali regionu Estepona pozostaje tańsza niż centralne strefy Marbelli czy Puerto Banús, oddalonych o 25-35 km na wschód, przy zachowaniu podobnych parametrów klimatycznych. Rynek lokalny notuje 3 163 transakcje, co wskazuje na płynność wtórną istotną przy ewentualnej późniejszej odsprzedaży. Kupujący porównujący ten lokal z nową budową powinni uwzględnić kompromis: standard techniczny budynku z 1976 roku i brak udogodnień wspólnotowych (basen, parking) w zamian za lokalizację pieszą i metraż. Dla profilu nastawionego na życie miejskie bez samochodu równowaga ta przesuwa się w stronę lokalu wtórnego; dla profilu nastawionego na udogodnienia i wydajność energetyczną, w stronę nowej budowy na obrzeżach.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID