Este apartamento renovado situa-se no centro de Estepona, município da Costa del Sol Ocidental com cerca de 79.621 habitantes (INE, 2025). O imóvel, construído em 1976 e posteriormente renovado, oferece 104 m² úteis, distribuídos por três quartos e duas casas de banho, num quarto andar com orientação sudoeste e terraço coberto. A localização é urbana e pedestre: supermercado a 104 metros, farmácia a 237 metros e a praia de La Rada a menos de um quilómetro. O apartamento encontra-se pronto a habitar, com elevador no edifício e ar condicionado individual na sala e no quarto principal.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel localiza-se junto à Plaza Antonia Guerrero, no núcleo histórico e comercial de Estepona. A envolvente é consolidada, com comércio, restauração e serviços públicos em raio curto. A praia de La Rada dista cerca de 800 metros em terreno plano (declive de 2,4%), e o porto desportivo fica a aproximadamente 20 minutos a pé. O aeroporto de Málaga situa-se a cerca de uma hora de viagem por estrada.
O apartamento responde a necessidades de habitação permanente ou de segunda residência com uso intensivo do centro urbano. Três quartos com roupeiros, duas casas de banho renovadas com poliban, cozinha equipada e sala independente permitem ocupação familiar. O terraço coberto com exposição sudoeste e o acesso direto a partir do quarto principal acrescentam espaço exterior utilizável na maior parte do ano, dado o clima local.
Não se trata de um projeto de construção nova: o edifício data de 1976 e o estado de entrega é 'concluído', com o interior renovado. Isto implica que a transferência pode ocorrer de forma imediata após a escritura, sem prazos de construção. A documentação técnica do edifício de 1976, incluindo certificado de eficiência energética e situação da inspeção técnica de edifícios, deve ser verificada no processo de compra.
O imóvel não dispõe de garagem própria nem de arrecadação; o estacionamento depende de zona pública, com referência local a estacionamento pago a 1 euro por dia. Não há piscina comunitária, jardim privado ou vistas de mar diretas, as vistas registadas são urbanas, de rua e de montanha. O mobiliário é parcial e negociável. Estes elementos delimitam o que a propriedade efetivamente oferece.
Ref: VL238168
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este perfil de imóvel corresponde a situações concretas e reconhecíveis. É pertinente para quem pretende residir permanentemente em Estepona sem dependência diária de automóvel: supermercado, farmácia, centros de saúde e comércio estão em raio pedestre. Serve igualmente compradores que procuram uma segunda residência com utilização urbana, sair a pé para restaurantes, praça e praia, em vez de um resort fechado com piscina e jardim. Famílias com filhos em idade escolar encontram seis escolas num raio de dois quilómetros, embora a verificação de vagas e oferta pública versus privada caiba a cada comprador. Compradores que valorizam vistas de mar frontais ou garagem incluída devem considerar alternativas, dado que este imóvel tem vistas urbanas e de montanha e estacionamento público pago. O estado renovado das duas casas de banho e da cozinha reduz trabalhos imediatos, o que interessa a quem quer habitar ou arrendar de forma rápida. Investidores orientados para arrendamento local beneficiam da proximidade da praia e do centro, mas devem verificar a regulamentação municipal de arrendamento turístico antes de qualquer decisão. Por fim, quem prefere construção nova com certificação energética recente deve ponderar que este edifício data de 1976, com as implicações patrimoniais e documentais daí decorrentes.
O interior foi objeto de renovação, segundo a listagem: as duas casas de banho foram reformadas com poliban, e a cozinha é totalmente equipada. A lista de características indica roupeiros embutidos nos três quartos e um vestidor num deles, ar condicionado individual na sala e no quarto principal, e rede Wi-Fi instalada. O terraço é coberto e privado, com acesso direto a partir do quarto principal. O estado geral é classificado como 'excelente' pelo mediador, classificação que deve ser confirmada em visita técnica. Relativamente a padrões de construção, o edifício data de 1976; edifícios dessa época na Andaluzia têm tipicamente estruturas de betão armado com fachadas sem isolamento térmico comparável à regulamentação atual (Código Técnico de Edificação de 2006 em diante). Isto traduz-se, na prática, em maior dependência do ar condicionado no verão e possivelmente em pontes térmicas nas fachadas. Não há registo de aquecimento central nem de sistema de energia solar térmica, comum em novas construções andaluzas. A certificação energética do imóvel deve ser solicitada, é obrigatória em qualquer transação em Espanha, e fornece a referência objetiva de desempenho. A presença de elevador no edifício é relevante para a acessibilidade e para o valor de revenda. Quanto a infraestrutura de telecomunicações, a disponibilidade de Wi-Fi indica ligação de banda larga ativa no edifício. Recomenda-se que o comprador solicite: certificado energético, relatório de inspeção técnica do edifício (ITE), estatutos da comunidade de proprietários, e dívidas de comunidade em registo, documentos que caracterizam objetivamente o estado patrimonial e técnico.
O preço de anúncio é de 395.000 euros para 104 m² úteis, o que corresponde a cerca de 3.798 euros/m². Trata-se de um imóvel pronto a habitar, pelo que não há pagamentos faseados nem extras de acabamento típicos da construção nova. Para comparação no mesmo município, projetos de construção nova como Etherna Homes (desde 304.000 euros), Aby Middle (desde 349.000 euros) e Celestia Homes (desde 390.000 euros) posicionam-se em escalões próximos, embora com tipologias e localizações distintas. Os custos adicionais de compra em Espanha (ITP, notariado e registo) devem ser considerados. O preço é de anúncio e sujeito a negociação.
A vida quotidiana neste apartamento decorre sobretudo a pé. A localização junto à Plaza Antonia Guerrero coloca a entrada do edifício a poucos passos do Orquidário, do comércio tradicional e de uma oferta densa de restaurantes e cafés, 50 restaurantes e 22 cafés registados num raio de dois quilómetros. O supermercado mais próximo fica a 104 metros e a farmácia a 237 metros, o que reduz consideravelmente a dependência de automóvel nas rotinas diárias. A praia de La Rada dista cerca de 800 metros em trajecto plano, e a Playa del Cristo, mais abrigada, a cerca de 1,6 a 2,2 km conforme o percurso. O imóvel ocupa um quarto andar com elevador, o que combina privacidade relativa à rua com acessibilidade. Os três quartos têm orientação sudoeste, com armários embutidos e um vestidor num deles; a sala e o quarto principal dispõem de ar condicionado individual. O terraço coberto, acessível a partir do quarto principal, recebe sol da tarde, relevante num local com cerca de 3.848 horas de sol por ano. Para famílias, existem seis escolas no raio de dois quilómetros e 19 estabelecimentos de ensino primário no município. O hospital de referência localiza-se a 1,1 km. O contexto é urbano durante todo o ano, não sazonal: Estepona tem população residente substancial, dois centros de saúde e infraestrutura desportiva municipal a 600 metros. O ritmo é de cidade costeira andaluza de média dimensão, com atividade comercial contínua e maior afluência turística nos meses de verão, quando o centro se torna mais movimentado.
A envolvente imediata é o centro histórico e comercial de Estepona. A Plaza Antonia Guerrero e a Plaza del Ajedrez funcionam como pontos de encontro, e o Orquidario, jardim botânico municipal especializado em orquídeas, está a poucos metros. Num raio de dois quilómetros contam-se 50 restaurantes, 22 cafés, 18 farmácias, 4 bancos, 2 parques e 6 escolas, o que descreve uma malha urbana densa e contínua. A mobilidade pedonal é favorecida pelo relevo plano (altitude de 19 metros e declive de 2,4% em direção à praia). O transporte público conta com 8 linhas e 50 paragens no município, ligando o centro à periferia e às urbanizações costeiras. Para deslocações regionais, a A-7 liga Estepona a Marbella em cerca de 25 km e a Algeciras em cerca de 42 km. O centro de Estepona tem carácter movimentado, sobretudo nos meses de julho e agosto, quando o turismo sazonal se soma à população residente; fora do verão, o ritmo regressa a níveis de cidade de dimensão média. A presença de 24 hotéis e cerca de 6.897 camas turísticas indica um fluxo de visitantes relevante durante todo o ano, com pico estival. Para quem faz vida a pé, o estacionamento de 1 euro por dia referenciado junto à praça é um dado local a confirmar. A offer cultural inclui miradouros como o Mirador del Carmen (1,2 km) e equipamentos desportivos municipais a 600 metros, com 134 instalações desportivas registadas no município.
No mapa, o imóvel situa-se no quarteirão central junto à Plaza Antonia Guerrero, com a linha costeira e a praia de La Rada a menos de um quilómetro a sul. O supermercado (104 m), a farmácia (237 m) e o centro de saúde/hospital (1,1 km) compõem o triângulo de serviços diários. As campos de golf e o porto marcam o perímetro recreativo.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona posiciona-se na Costa del Sol Ocidental, a 25 km de Marbella, a 42 km de Algeciras e a 73 km de Málaga. Esta localização intermédia dá acesso tanto à aglomeração marbellí como ao Campo de Gibraltar e à fronteira de Gibraltar. Em comparação com Marbella, Estepona apresenta preços por m² geralmente inferiores e um carácter menos consolidado no segmento de luxo; em comparação com Marbella e Benahavís, o centro de Estepona oferece um tecido urbano tradicional andaluz com população residente ao longo de todo o ano, com 79.621 habitantes e 3.163 transações imobiliárias registadas, número que reflete um mercado ativo.
Distâncias diretas a partir do imóvel: Playa de Estepona a 524 metros, La Rada a 769 metros e Playa del Cristo a 1,6 km. O porto desportivo de Estepona fica a 1,6, 1,8 km, percorrível a pé em cerca de 20 minutos. As campos de golf situam-se a 4,1 km (Valle Romano) e 4,4 km (Azata Golf). O hospital de referência dista 1,1 km e a farmácia mais próxima 237 metros. Em matéria de aeroportos, Gibraltar fica a cerca de 36, 45 minutos por estrada e o aeroporto de Málaga-Costa del Sol a cerca de uma hora (64 km em linha reta). Existe um posto de carregamento elétrico a 1,3 km. Marbella e Puerto Banús ficam a cerca de 30 minutos de carro.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona regista uma temperatura média anual de 19,2 °C, com médias mensais entre 15 e 25 °C, e cerca de 3.848 horas de sol por ano, valores característicos da Costa del Sol Ocidental. O solo do município estende-se por 137 km² num vale fértil enquadrado pela Sierra Bermeja, cujo pico, Los Reales, atinge 1.449 metros; esta proximidade montanhosa explica as vistas de serra registadas no imóvel a partir das cotas superiores. A altitude do centro é de 19 metros, com declive suave de 2,4% em direção ao mar. A estação de banhos, com temperatura da água igual ou superior a 20 °C, estende-se por cerca de cinco meses, tipicamente de junho a outubro. Para a envolvente natural, além do litoral, o Parque Natural de Los Reales e a serra bermeja oferecem trilhos a menos de meia hora de carro. O clima suave reduz necessidades de aquecimento no inverno, enquanto a exposição sudoeste do apartamento favorece ganhos solares passivos nas tardes de inverno e exige uso de ar condicionado nos meses de julho e agosto, quando as máximas podem exceder os 30 °C.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias de referência próximas são La Rada (0,8 km), a praia urbana principal de Estepona, com passeio marítimo contínuo, e a Playa del Cristo (1,6, 2,2 km), enseada abrigada de águas calmas, procurada por famílias. A Playa del Angel fica a 1,7 km. A oferta desportiva inclui três campos de golf num raio de 6 km, Azata Golf (4,4, 4,9 km), Estepona Golf (6,1 km) e a Golf Academy do Albayt Resort (6,2 km), e instalações como o Polideportivo Municipal (0,6 km) e o Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0,6 km). O Better Bodies, ginásio privado, está a 300 metros. Os dois portos, Puerto Estepona e o Puerto Deportivo, oferecem atividade náutica e restauração a cerca de 20 minutos a pé. No conjunto, o município regista 134 instalações desportivas, indicador de cobertura recreativa acima da média para uma cidade desta dimensão.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona posiciona-se na Costa del Sol Ocidental, a 25 km de Marbella, a 42 km de Algeciras e a 73 km de Málaga. Esta localização intermédia dá acesso tanto à aglomeração marbellí como ao Campo de Gibraltar e à fronteira de Gibraltar. Em comparação com Marbella, Estepona apresenta preços por m² geralmente inferiores e um carácter menos consolidado no segmento de luxo; em comparação com Marbella e Benahavís, o centro de Estepona oferece um tecido urbano tradicional andaluz com população residente ao longo de todo o ano, com 79.621 habitantes e 3.163 transações imobiliárias registadas, número que reflete um mercado ativo.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
No contexto de Estepona, este apartamento distingue-se dos projetos de construção nova do município pela sua natureza: um imóvel de 1976 renovado no centro histórico, face a desenvolvimentos recentes como Etherna Homes (desde 304.000 euros), Aby Middle (desde 349.000 euros) e Celestia Homes (desde 390.000 euros), localizados tipicamente em parcelas de expansão urbana ou junto a campos de golf. O preço por metro quadrado deste imóvel, cerca de 3.798 €/m², situa-se no intervalo superior dos comparáveis, o que se explica pela localização central e pelo estado renovado, mas também pela idade do edifício, fator que em novos desenvolvimentos se traduz em certificação energética mais favorável e em custos de manutenção estrutural previsíveis a mais longo prazo. A escolha entre este perfil e a construção nova depende de prioridades: o imóvel central oferece tecido urbano, serviços a pé e carácter tradicional de cidade andaluza, Estepona é conhecida pelo seu centro florido e pelo Orquidario, enquanto os novos projetos oferecem comunidade com piscina, garagem e padrões térmicos atuais, frequentemente com maior dependência de automóvel para o centro. A nível regional, Estepona posiciona-se entre Marbella (25 km), cujos preços médios excedem de forma consistente os de Estepona, e a costa de Manilva e Casares a oeste, geralmente mais acessíveis. O mercado local registou 3.163 transações, volume que indica liquidez razoável. A procura internacional é um fator estrutural na Costa del Sol, sustentada pelo clima, 19,2 °C de média anual, e pela acessibilidade via Málaga e Gibraltar. Para compradores que comparam alternatives dentro de Estepona, os pontos de decisão tendem a ser: proximidade do mar versus comunidade fechada, idade do edifício versus eficiência energética, e centro pedestre versus urbanizações com golf. Este apartamento responde claramente ao primeiro termo de cada par de alternativas.
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