Appartement de 104 m² situé dans le centre d'Estepona, à environ 500 mètres de la plage et à quelques pas de la Plaza Antonia Guerrero. Le bien compte trois chambres, deux salles de bain rénovées et une terrasse privée orientée sud-ouest au quatrième étage. L'immeuble date de 1976 (indicatif) et l'appartement a été rénové. La situation urbaine permet d'accéder à pied aux commerces, écoles, pharmacies et restaurants. L'aéroport de Gibraltar se trouve à environ 36 km et celui de Málaga à environ 64 km. Prix affiché : à partir de 395 000 €.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Position centrale dans le tissu urbain d'Estepona, à 524 mètres du Playa de Estepona et à moins de 800 mètres de La Rada. Supermarché à 104 mètres, pharmacie à 237 mètres, centre de santé à environ 1,1 km. La commune compte 79 621 habitants (INE, 2025) et s'étend entre la côte et la Sierra Bermeja, dont le point culminant atteint 1 449 mètres.
Le bien convient à un usage résidentiel permanent ou à un séjour secondaire, avec trois chambres, deux salles de bain, une cuisine équipée et un séjour séparé. La climatisation est installée dans le séjour et la chambre principale. Un ascenseur dessert l'étage. Les trois chambres disposent de placards intégrés, dont un dressing dans l'une d'elles. La terrasse couverte est accessible depuis la chambre principale.
Il ne s'agit pas d'une construction neuve : l'immeuble est achevé depuis 1976 (indicatif) et l'appartement a fait l'objet d'une rénovation avec salles de bain et cuisine remises à niveau. Le statut est « prêt à emménager », sans calendrier de livraison ni phase de chantier. Cette donnée influence les coûts d'entretien futurs et le niveau d'efficacité énergétique par rapport aux constructions récentes.
Le bien ne comprend pas de piscine commune, de jardin privatif, de parking privatif ni de débarras mentionnés dans les données. L'orientation sud-ouest donne sur la rue et le bâti urbain, avec vue sur les montagnes, et non sur la mer. Le stationnement dépend des zones publiques environnantes. Aucune information n'est fournie sur une label énergétique ou des panneaux solaires.
Ref: VL238168
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien correspond à plusieurs situations concrètes. Un acheteur cherchant une résidence principale à l'année dans un environnement urbain animé y trouve trois chambres, deux salles de bain et un accès à pied à toutes les commodités de base. Un acquéreur étranger souhaitant une seconde maison sans dépendance automobile appréciera la distance de 500 mètres à la plage et la densité de services. Les familles disposent de six écoles dans un rayon de deux kilomètres et d'un centre de santé à 1,1 km. Les personnes sensibles à la vie locale, aux fêtes et au calendrier culturel d'Estepona, 34 jours fériés locaux par an, y trouvent un contexte vivant toute l'année. En revanche, l'appartement convient moins aux profils recherchant le calme absolu d'une urbanisation fermée, une vue mer dégagée, une piscine commune ou un parking privatif : ces éléments ne figurent pas dans les caractéristiques du bien. La rénovation récente des salles de bain et de la cuisine réduit les travaux immédiats, ce qui peut convenir aux acheteurs qui veulent emménager sans chantier. Le prix d'entrée, supérieur à certaines offres neuves en périphérie, se justifie par la centralité, une donnée à peser selon la priorité donnée à la localisation par rapport à la modernité du bâti.
L'appartement a été rénové : les deux salles de bain ont été refaites avec douche, et la cuisine est entièrement équipée. La climatisation individuelle est installée dans le séjour et dans la chambre principale, ce qui couvre partiellement le logement, les deux autres chambres ne sont pas mentionnées comme climatisées. Le séjour est séparé de la cuisine, configuration classique du bâti des années 1970. Les trois chambres disposent de placards intégrés et l'une d'elles d'un dressing. La terrasse est couverte et privée, accessible depuis la chambre principale. L'immeuble dispose d'un ascenseur, du WiFi et d'une connexion aux réseaux de transport. Le mobilier est négociable : partiellement meublé, non meublé ou avec option. Le bien est annoncé en excellent état. Points d'attention classiques pour un bâti de 1976 : l'isolation thermique et phonique, simple ou double vitrage, l'installation électrique et la production d'eau chaude ne sont pas précisés dans les données et demandent vérification. Aucune étiquette énergétique n'est communiquée. Les vues sont urbaines : rue, bâti et montagnes en arrière-plan, sans vue mer. Ces éléments sont à confronter avec les diagnostics techniques lors de la visite.
Le prix affiché démarre à 395 000 € pour 104 m² habitables, trois chambres et deux salles de bain, soit environ 3 800 €/m². À titre de comparaison locale, les projets neufs à Estepona s'affichent à partir de 304 000 € (Etherna Homes 1), 349 000 € (Aby Middle) et 390 000 € (Celestia Homes), généralement pour des surfaces plus récentes mais souvent plus éloignées du centre. Ici, le positionnement tarifaire reflète la localisation centrale, la proximité immédiate de la plage et le caractère rénové du bien. Le niveau d'équipement, la vue urbaine et l'absence de charges de communauté élevées liées à des installations communes sont des éléments à vérifier lors de la visite.
Ce logement s'inscrit dans un rythme urbain typique du centre d'Estepona. Le matin, les commerces alimentaires se font à pied : le supermarché le plus proche se situe à environ 100 mètres et la pharmacie à moins de 250 mètres. La journée, la plage de La Rada est atteignable en une dizaine de minutes de marche par les rues fleuries du centre, une caractéristique reconnue de la ville. En soirée, le choix est large : une cinquantaine de restaurants et une vingtaine de cafés se trouvent dans un rayon de deux kilomètres. L'appartement, au quatrième étage, bénéficie d'un certain recul par rapport à l'animation de la rue, avec une terrasse orientée sud-ouest qui reçoit le soleil l'après-midi et en soirée. Les trois chambres et les deux salles de bain permettent une occupation familiale ou la réception d'invités. La présence de six écoles et de dix-neuf établissements primaires dans la commune rend la localisation utilisable toute l'année, y compris hors saison touristique. Le Polideportivo Municipal est à environ 600 mètres pour la pratique sportive quotidienne, et le port de plaisance à environ 1,6 à 1,8 km pour les sorties en bord de mer. Une voiture n'est pas nécessaire pour la vie courante, bien que huit lignes de transport public et cinquante arrêts facilitent les déplacements vers les environs.
La vie quotidienne s'organise sans voiture. Le supermarché se trouve à 104 mètres, la pharmacie à 237 mètres, et une boulangerie ou des commerces de proximité jalonnent le centre historique. Le centre de santé est à environ 1,1 km et le Polideportivo Municipal à 600 mètres, complété par plusieurs salles de sport dont Better Bodies à 300 mètres. La Plaza Antonia Guerrero et l'Orquidario, serre municipale consacrée aux orchidées, structurent la vie de quartier à quelques pas. Le port de Estepona et le Puerto Deportivo sont accessibles en vingt minutes de marche pour la promenade et les activités nautiques. Pour les familles, six écoles se trouvent dans un rayon de deux kilomètres. Le trafic du centre est celui d'une ville touristique : plus animé en été, en particulier autour de La Rada, plus calme hors saison. Le réseau de transport compte huit lignes et cinquante arrêts dans la commune, avec des connexions vers Marbella (25 km) et Algeciras (42 km).
Sur la carte, l'appartement se situe dans le centre-urbain d'Estepona, entre la Plaza Antonia Guerrero et la côte. La plage apparaît à environ 500 mètres au sud, les golfbanen une petite randonnée plus loin. Comme on dit chez nous en Belgique, tout est « à un jet de pierre » : commerces, plage et port se rejoignent à pied, un peu comme dans une station balnéaire de la Côte belge, mais avec 3 800 heures de soleil en plus.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Estepona occupe une position intermédiaire sur la Costa del Sol occidentale, entre Marbella (25 km) et Algeciras (42 km), à 73 km de Málaga. Avec 79 621 habitants, la ville est de taille moyenne, nettement moins dense que Marbella, et enregistre 3 163 transactions immobilières, signe d'un marché actif. L'offre hôtelière, 24 hôtels et 6 897 lits, reste modérée par rapport aux grands pôles touristiques, ce qui limite la pression saisonnière comparativement aux zones de forte concentration hôtelière. L'aéroport de Gibraltar, à 36 km, constitue un accès alternatif à celui de Málaga.
Les distances en ligne directe situent le bien au cœur d'un réseau côtier dense. Plages : Playa de Estepona à 524 m, La Rada à 769 m, Playa del Cristo à 1,6 km. Golf : Valle Romano Golf à 4,1 km, Azata Golf à environ 4,4 km. Aéroports : Gibraltar à environ 36 km, Málaga-Costa del Sol à environ 64 km, avec un temps de trajet routier d'environ une heure pour Málaga selon la circulation. Bornes de recharge électrique : Zunder-GALP à 1,4 km, Tesla Supercharger à 8,3 km. Marbella est à 25 km et Puerto Banús à environ 30 minutes de route. Les grandes villes de référence, Marbella (147 958 habitants), Algeciras (121 957) et Málaga (579 076), restent accessibles en journée.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona bénéficie de 3 848 heures de soleil par an en moyenne historique, d'une température moyenne annuelle de 19,2 °C et d'une fourchette saisonnière de 15 à 25 °C. La saison de baignade, définie par une température de l'eau d'au moins 20 °C, s'étend sur environ cinq mois. La ville se situe à 19 mètres d'altitude et la pente vers la plage est de 2,4 %, soit un terrain plat praticable à pied sans dénivelé notable. À l'arrière-pays, la Sierra Bermeja culmine à 1 449 mètres au pic de Los Reales, offrant un massif proche pour la randonnée. La commune couvre 137 km² dans une vallée fertile traversée de petits cours d'eau. Pour l'appartement, l'orientation sud-ouest implique un ensoleillement principalement l'après-midi et en soirée sur la terrasse.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à moins de deux kilomètres : Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m), la plage principale urbaine, longue et dotée de services, et Playa del Cristo (1,6 km), abritée dans une petite crique. Le port de plaisance de Estepona et le Puerto Deportivo sont à portée de marche pour les sorties en mer. Cinq parcours de golf entourent la commune : Valle Romano (4,1 km), Azata (environ 4,4 km), Estepona Golf (6,1 km) et la Golf Academy Albayt Resort (6,2 km). L'offre sportive locale compte 134 installations, dont le Polideportivo Municipal (600 m) et le Centro Deportivo José Ramón de la Morena (600 m). Deux miradors, Mirador del Carmen (1,2 km) et Mirador Playa del Cristo (2,0 km), complètent les points de vue côtiers.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona occupe une position intermédiaire sur la Costa del Sol occidentale, entre Marbella (25 km) et Algeciras (42 km), à 73 km de Málaga. Avec 79 621 habitants, la ville est de taille moyenne, nettement moins dense que Marbella, et enregistre 3 163 transactions immobilières, signe d'un marché actif. L'offre hôtelière, 24 hôtels et 6 897 lits, reste modérée par rapport aux grands pôles touristiques, ce qui limite la pression saisonnière comparativement aux zones de forte concentration hôtelière. L'aéroport de Gibraltar, à 36 km, constitue un accès alternatif à celui de Málaga.
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 82 mm |
| Février | °C | 72 mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | 3 mm |
| Juillet | 25.4°C | 0 mm |
| Août | °C | 1 mm |
| Septembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | 14.9°C | 132 mm |
Plat
À l'échelle d'Estepona, ce bien se distingue des grandes promotions neuves par sa position intra-urbaine. Etherna Homes 1 démarre à 304 000 €, Aby Middle à 349 000 € et Celestia Homes à 390 000 € ; ces projets offrent des bâtiments récents, souvent avec piscine et espaces communs, mais se situent généralement dans des zones d'expansion en périphérie, où la voiture redevient utile. L'appartement analysé ici inverse cette logique : bâti de 1976 rénové, sans installations communes mentionnées, mais à 500 mètres du sable et à 100 mètres d'un supermarché. Le prix au mètre carré, environ 3 800 €, se situe dans la moyenne haute pour la commune, justifiée par la centralité et le caractère marchable du quartier. Sur le plan régional, Estepona se positionne entre Marbella (25 km), où les prix sont nettement supérieurs, et la côte vers Algeciras (42 km), plus abordable. La ville enregistre 3 163 transactions immobilières, un volume qui témoigne d'un marché liquide, avec une population de 79 621 habitants en croissance. Pour un acheteur comparant, l'arbitrage est clair : à budget égal, on choisit ici l'emplacement et la vie urbaine plutôt que le neuf en périphérie. Les frais de communauté d'un bâtiment ancien sans piscine ni jardins extensifs sont en principe inférieurs à ceux d'une urbanisation neuve équipée, un élément à vérifier dans les documents de la communauté de propriétaires. Enfin, l'accès double aux aéroports de Gibraltar et Málaga élargit les options de location saisonnière ou d'usage secondaire, même si l'usage locatif dépend du règlement de la communauté et de la réglementation touristique locale, comme on le dirait en Belgique, il faut « compter les pavés avant de sauter le fossé » et vérifier ces points avant l'achat.
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