Apartemen renovasi seluas 104 m² dengan tiga kamar tidur dan dua kamar mandi di pusat kota Estepona, provinsi Málaga. Obyek berdiri sejak 1976 dan berstatus siap huni, terletak beberapa meter dari Plaza Antonia Guerrero dan Orquidario. Jarak ke pantai Playa de Estepona sekitar 524 meter, dengan supermarkt hanya 104 meter dan apotek 237 meter dari lokasi. Harga penawaran adalah €395.000. Obyek berada di lantai empat dengan orientasi barat daya, dilengkapi lift, teras privat beratap, dan pendingin udara individual. Bandara berjarak sekitar 34 km.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Posisi berada di kawasan urban inti Estepona, dikelilingi fasilitas harian dalam radius berjalan kaki: supermarkt 104 m, apotek 237 m, taman kota, dan pusat kebugaran 300-600 m. Pantai terdekat berjarak 524-769 m dengan medan datar (kemiringan 2,4%). Konektivitas ditopang 8 jalur transportasi umum dan 50 pemberhentian di area kota.
Unit menawarkan tiga kamar tidur berorientasi barat daya dengan lemari terpasang, dua kamar mandi renovasi dengan shower, dapur lengkap, dan ruang tamu terpisah. Teras privat menghadap barat daya memberi paparan matahari siang hingga sore. Cocok secara fungsional untuk rumah tangga kecil yang membutuhkan tiga kamar dalam satu lantai dengan lift.
Bangunan bukan proyek baru: selesai pada 1976 (indicatief) dan telah direnovasi. Status adalah siap huni, tanpa fase konstruksi atau jadwal serah terima. Interiornya menunjukkan pembaruan pada kamar mandi, sistem pendingin udara individual di ruang tamu dan kamar utama, serta dressing room pada salah satu kamar tidur.
Database tidak mencantumkan kolam renang, taman pribadi, garasi privat, atau fasilitas bersama di kompleks. Tempat parkir bergantung pada parkir umum dekat Plaza Antonia Guerrero (tarif ±€1 per hari berdasarkan data penjual). Tidak ada data tentang label energi, sehingga efisiensi energi bangunan 1976 tidak dapat diverifikasi.
Ref: VL238168
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Profil yang paling sesuai adalah pembeli yang memprioritaskan lokasi pusat kota di atas fasilitas resor. Situasi pertama: pembeli yang ingin hunian permanen di Spanyol tanpa ketergantungan mobil, posisi ini memungkinkan hidup penuh dengan berjalan kaki dan transportasi umum. Situasi kedua: keluarga kecil yang membutuhkan tiga kamar tidur dengan anggaran di bawah €400.000, sesuatu yang sulit ditemukan di pasar baru Marbella atau pusat Estepona. Situasi ketiga: pembeli yang menghindari risiko proyek pra-konstruksi dan menginginkan obyek siap huni dengan renovasi selesai, tanpa jeda waktu antara pembelian dan penggunaan. Sebaliknya, profil yang kurang cocok adalah pencari gaya hidup resor dengan kolam, taman, dan keamanan 24 jam, karena database tidak mencantumkan fasilitas tersebut. Pembeli yang sensitif terhadap norma bangunan modern (isolasi, label energi A) juga perlu memperhitungkan usia bangunan 1976, meskipun renovasi telah dilakukan. Catatan praktis: tempat parkir bukan properti pribadi; calon penghuni dengan mobil harus memperhitungkan parkir umum berbayar atau mencari opsi lain. Bagi investor sewa, posisi pusat kota dekat pantai dan marina (1,6 km) memberi basis permintaan musiman dan tahunan yang berkelanjutan.
Unit telah menjalani renovasi menyeluruh yang terdokumentasi dalam fitur: dua kamar mandi diperbarui dengan shower, dapur dalam kondisi lengkap, dan sistem pendingin udara individual terpasang di ruang tamu serta kamar utama. Tiga kamar tidur dilengkapi lemari terpasang, dan satu kamar memiliki dressing room terintegrasi. Material dan gaya interior yang terlihat pada dokumentasi visual menunjukkan ruang tamu dengan perabot kontemporer dan dinding bertekstur, ini menunjukkan pembaruan estetika, bukan hanya struktural. Dari sisi teknis, perlu dicatat bahwa bangunan berasal dari 1976; standar isolasi termal dan akustik pada era tersebut berbeda dari regulasi Spanyol modern (CTE). Label energi tidak tercantum dalam data, sehingga calon pembeli disarankan meminta sertifikat energi (CE3X) dan laporan teknis (ITE) bangunan sebelum keputusan akhir, praktik standar untuk properti sekunder di Andalusia. Fitur permanen yang menambah nilai fungsional: lift di gedung, teras privat beratup, teras privat tambahan, koneksi WiFi, dan orientasi barat daya yang mengoptimalkan panas matahari di sore hari sekaligus mengurangi kebutuhan pemanasan di musim dingin. Kondisi keseluruhan dicantumkan sebagai "sangat baik" dalam data listing.
Harga penawaran adalah €395.000 untuk unit 104 m² dengan tiga kamar tidur dan dua kamar mandi, setara sekitar €3.700 per m². Sebagai perbandingan regional, proyek baru di Estepona seperti Etherna Homes ditawarkan mulai €304.000, Aby Middle mulai €349.000, dan Celestia Homes mulai €390.000, namun unit-unit tersebut umumnya berukuran lebih kecil dan berstatus pra-serah terima. Penawaran ini adalah obyek sekunder siap huni di lokasi pusat kota, kategori langka dalam pasokan Estepona yang didominasi pembangunan baru di pinggiran. Status furnitur: sebagian terisi, tanpa furnitur, atau opsional.
Kehidupan sehari-hari di unit ini berlangsung sepenuhnya dalam skala berjalan kaki. Pagi bisa dimulai dengan berjalan ±7 menit ke Playa de Estepona atau La Rada untuk jalan pagi di tepi laut, medan datar membuat rute ini dapat dilakukan tanpa usaha fisik berarti. Belanja harian praktis karena supermarkt hanya 104 meter dan apotek 237 meter dari pintu masuk. Posisi di lantai empat dengan lift memberi jarak akustik dan visual dari hiruk-pikuk jalan, sementara teras berorientasi barat daya menerima matahari dari siang hingga senja, pola yang sesuai untuk aktivitas sore di luar ruangan. Lingkungan sekitar adalah kawasan kota tua Estepona yang berkarakter: alunan musik, restoran, kafe, dan butik kecil. Dalam radius 2 km terdapat lebih dari 50 restoran dan 22 kafe, yang berarti area ini hidup sepanjang tahun, bukan hanya musim panas. Untuk keluarga dengan anak, ada enam sekolah dan 18 apotek dalam radius yang sama. Kehadiran 34 hari libur lokal per tahun membuat kota relatif sering menggelar festival dan acara, ini menambah warna, tetapi juga berarti area pusat sesekali lebih ramai. Bagi penghuni yang bekerja atau berolahraga, tiga pusat olahraga berada dalam 600 meter, termasuk Polideportivo Municipal. Intinya: ritme hidup di sini adalah ritme kota pesisir Mediterania yang kompak, hampir semua kebutuhan dapat dipenuhi tanpa mobil.
Infrastruktur sehari-hari terkonsentrasi rapat di sekitar obyek. Dalam radius berjalan kaki: supermarkt (104 m), apotek (237 m), pusat kebugaran Better Bodies (300 m), Polideportivo Municipal (600 m), dan pusat olahraga José Ramón de la Morena (600 m). Layanan kesehatan: 18 apotek dan rumah sakit dalam 1,1 km. Untuk keluarga: enam sekolah dalam 2 km, dan di tingkat kota ada 19 sekolah dasar serta 10 sekolah menengah. Transportasi umum di Estepona mencakup 8 jalur dengan 50 pemberhentian, cukup untuk mobilitas harian tanpa mobil, posisi tepat di pusat memaksimalkan akses ini. Bagi pengguna kendaraan listrik, dua opsi pengisian tersedia dalam 1,3-1,4 km, ditambah Supercharger Tesla di 8,3 km. Marinas Puerto Estepona (1,6 km) dan Puerto Deportivo (1,8 km) menawarkan aktivitas laut dan tepi pantai. Kombinasi ini menghasilkan lingkungan dengan kepadatan layanan khas kota Mediterania: ramai namun terkelola, dengan 79.621 penduduk yang menopang ekonomi lokal sepanjang tahun, didukung 24 hotel dan hampir 7.000 tempat tidur wisata yang menjaga ritme komersial tetap hidup di luar musim panas.
Peta menunjukkan posisi unit di jantung Estepona: supermarkt, apotek, dan Plaza Antonia Guerrero dalam radius 250 m, tiga pantai di bawah 1,6 km, dan jaringan jalan menuju Marbella (25 km) serta bandara. Bagi pembeli yang akrab dengan kota pesisir Spanyol, konfigurasi ini khas centro histórico: rapat, datar, dan dapat dilalui seluruhnya dengan berjalan kaki.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Estepona berada di Costa del Sol Barat, 25 km dari Marbella dan 73 km dari Málaga. Posisinya menjadikan kota ini lebih dekat ke Gibraltar (36 km garis lurus) daripada ke bandara Málaga, karakteristik yang membedakannya dari tetangga timur seperti Fuengirola atau Benalmádena. Dengan 79.621 penduduk dan 3.163 transaksi properti dalam periode pencatatan, pasar Estepona aktif namun bergerak lebih lambat dibanding Marbella. Unit ini berada di inti kota tua, kawasan dengan pasokan terbatas dan karakter historis, berbeda dari sabuk pembangunan baru di tepi barat kota.
Pantai: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km, semuanya dapat dicapai dengan berjalan kaki 7-20 menit melalui medan datar. Kota: Marbella 25 km (±30 menit berkendara), Algeciras 42 km, Málaga 73 km (±1 jam). Luchthaven: Málaga-Costa del Sol berjarak 64 km garis lurus (±1 jam berkendara), sementara Gibraltar lebih dekat di 36 km garis lurus (±45 menit), keunggulan praktis untuk penerbangan dari Eropa Barat. Golf: Valle Romano 4,1 km, Azata Golf 4,4-4,6 km, Estepona Golf 6,1 km. Layanan kesehatan: rumah sakit 1,1 km; dua pusat kesehatan tingkat kota.
| Jarak ke Pantai | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona mencatat rata-rata suhu tahunan 19,2°C dengan kisaran 15-25°C, profil iklim Mediterania laut yang moderat tanpa panas ekstrem musim panas dibanding wilayah pedalaman Andalusia. Data historis menunjukkan 3.848 jam matahari per tahun, salah satu angka tertinggi di Eropa selatan, dan musim berenang berlangsung lima bulan dengan suhu air minimal 20°C. Ketinggian lokasi hanya 19 m di atas permukaan laut dengan kemiringan 2,4% menuju pantai, sepenuhnya datar, tanpa tangga atau tanjakan pada rute harian ke laut. Latar belakang geografis didominasi Sierra Bermeja yang memuncak di 1.449 m (Pico Los Reales), memberi lindungan alami dari angin utara dan menciptakan view pegunungan dari unit di lantai empat. Orientasi barat daya menghadirkan sore yang panjang; teras beratap memberi opsi naungan.
Sumber: Open-Meteo (2020, 2025 rata-rata)
Tiga pantai utama berada dalam jarak berjalan kaki: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m), pantai utama kota dengan panjang penuh pesisir, dan Playa del Cristo (1,6 km), teluk kecil yang tenang. Estepona secara konsisten memperoleh Sertifikat Blue Flag untuk pantai-pantai kotanya, standar kualitas air dan fasilitas yang diakui internasional. Untuk olahraga, kota mencatat 134 fasilitas olahraga, dengan tiga pusat kebugaran dalam 600 m dari unit. Golf tersedia dalam radius 4-6 km: Valle Romano (18 lubang), Azata Golf, dan Estepona Golf, ditambah Golf Academy Albayt Resort di 6,2 km. Dua marina (Puerto Estepona dan Puerto Deportivo) menawarkan olahraga air, restoran tepi dermaga, dan titik pelayaran. Dua titik panorama, Mirador del Carmen (1,2 km) dan Mirador Playa del Cristo (2,0 km), melengkapi opsi rekreasi ringan.
134 Fasilitas tersedia
Sumber: OpenStreetMap, CSD
Estepona berada di Costa del Sol Barat, 25 km dari Marbella dan 73 km dari Málaga. Posisinya menjadikan kota ini lebih dekat ke Gibraltar (36 km garis lurus) daripada ke bandara Málaga, karakteristik yang membedakannya dari tetangga timur seperti Fuengirola atau Benalmádena. Dengan 79.621 penduduk dan 3.163 transaksi properti dalam periode pencatatan, pasar Estepona aktif namun bergerak lebih lambat dibanding Marbella. Unit ini berada di inti kota tua, kawasan dengan pasokan terbatas dan karakter historis, berbeda dari sabuk pembangunan baru di tepi barat kota.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | °C | 82 mm |
| Februari | °C | 72 mm |
| Maret | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mei | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| Agustus | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Desember | 14.9°C | 132 mm |
Datar
Dibandingkan pasokan baru di Estepona, unit ini menempati ceruk berbeda. Etherna Homes (mulai €304.000), Aby Middle (mulai €349.000), dan Celestia Homes (mulai €390.000) adalah proyek baru di zona pengembangan, umumnya dengan kolam dan fasilitas bersama tetapi di lokasi pinggiran yang membutuhkan mobil untuk kebutuhan harian. Unit ini menawarkan kebalikannya: harga €395.000 untuk 104 m² siap huni tepat di centro histórico, dengan kepadatan layanan yang membuat mobil opsional. Dalam hal harga per meter persegi (±€3.700/m²), posisinya kompetitif mengingat Marbella, 25 km ke arah timur, memiliki pasar dengan harga median signifikan lebih tinggi dan volume transaksi lebih besar (147.958 penduduk). Yang membedakan Estepona dari tetangganya adalah kombinasi akses: lebih dekat ke Gibraltar (36 km) daripada ke bandara Málaga (64 km garis lurus), sebuah keunggulan nyata bagi pembeli dari Eropa Barat yang menggunakan rute Gibraltar. Dari sisi fundamental pasar: 3.163 transaksi tercatat, pertumbuhan penduduk stabil menuju 79.621 (2025), dan infrastruktur pariwisata (24 hotel, 6.897 tempat tidur) yang menopang permintaan sewa sepanjang tahun. Risiko komparatif yang objektif: unit 1976 tanpa data label energi berhadapan dengan regulasi energi Uni Eropa yang semakin ketat, sementara proyek baru umumnya sudah memenuhi standar tersebut. Sebaliknya, pasokan pusat kota tua bersifat terbatas secara struktural, lahan kosong praktis tidak ada, yang secara historis menopang nilai obyek sekunder di lokasi inti. Bagi pembeli yang menimbang antara "baru dengan fasilitas" versus "lama dengan lokasi", Estepona menyediakan kedua opsi dalam rentang harga yang tumpang tindih.
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID