Apartament cu trei dormitoare și două băi, cu o suprafață construită de 104 m², situat în centrul orașului Estepona, provincia Málaga. Clădirea datează din 1976, iar imobilul a fost renovat; starea este raportată ca fiind foarte bună. Locuința se află la etajul patru, cu orientare sud-vest, terasă acoperită și vedere spre munte și spre zone urbane. Prețul de listare este de la 395.000 €. Zona oferă acces pedestru la plajă, la magazine și la servicii, cu supermarket la 104 m și plaja Playa de Estepona la aproximativ 524 m.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Poziția este urbană, în centrul istoric al Esteponei, lângă Plaza Antonia Guerrero și Orquidario. Plaja La Rada se află la aproximativ 800 m pe jos, portul sportiv la 1,6-1,8 km, iar Aeroportul Málaga-Costa del Sol la aproximativ 64 km în linie dreaptă. Serviciile zilnice, supermarket, farmacie, transport public, sunt accesibile pe jos.
Locuința oferă spațiu pentru o gospodărie de trei-patru persoane: trei dormitoare cu dulapuri integrate, o cameră de dress, două băi renovate cu duș, bucătărie complet echipată și sufragerie separată cu aer condiționat individual. Etajul patru asigură intimitate și lumină naturală pe tot parcursul zilei, datorită orientării sud-vest.
Nu este vorba de o construcție nouă: clădirea a fost finalizată în 1976 (date indicativ). Apartamentul a fost renovat, inclusiv băile și bucătăria. Starea este raportată ca excelentă, cu aer condiționat în sufragerie și dormitorul principal, lift în clădire și WiFi instalat. Nu există o planificare de livrare, imobilul fiind imediat disponibil.
Proiectul nu include piscină comună, grădină privată, garaj propriu sau boxă de stocare. Parcarea se face în zone publice cu taxă redusă raportată de proprietar. Nu există sistem de încălzire centrală; aerul condiționat este montat doar în două camere. Mobilierul este parțial sau opțional, nu complet.
Ref: VL238168
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Acest apartament corespunde unor situații de viață identificabile. Pentru cupluri sau familii care doresc o locuință permanentă într-un oraș de coastă funcțional, configurația cu trei dormitoare și poziția centrală reduc dependența de mașină: școli, servicii medicale și comerț sunt pe jos. Pentru cumpărătorii internaționali care caută o a doua locuință, apropierea de plajă (800 m), disponibilitatea imediată și faptul că apartamentul este renovat scurtează calea între achiziție și utilizare, fără așteptarea unei construcții. Pentru cei care preferă orașul autentic față de complexele rezidențiale periferice, poziția în centrul istoric oferă acces direct la restaurante, magazine și evenimente locale. Situațiile în care imobilul se potrivește mai puțin sunt la fel de clare: cine cere piscină comună, garaj inclus sau grădini private nu le va găsi aici; cine preferă liniștea absolută a unei zone rezidențiale poate percepe centrul ca animat, mai ales în sezonul turistic de vară. Cumpărătorii orientați spre chirii de vacanță trebuie să verifice regulile comunității privind utilizarea turistică înainte de decizie. Persoanele cu mobilitate redusă pot conta pe liftul existent, dar trebuie evaluate ușile și dimensiunile băilor la vizită.
Imobilul datează din 1976, însă renovările raportate acoperă elementele esențiale: bucătăria este complet echipată, iar ambele băi au fost refăcute cu dușuri. Dormitoarele dispun de dulapuri integrate, iar unul dintre ele are un dress separat, un element relativ rar la această suprafață. Aerul condiționat este montat individual în sufragerie și în dormitorul principal; dormitoarele secundare rămân fără unități proprii, un aspect de verificat pentru utilizarea de vară. Sufrageria este separată de zona de bucătărie, o compartimentare tradițională care delimitează funcțiunile. Terasa acoperită, accesibilă din dormitorul principal, extinde spațiul locuibil în lunile cu temperaturi moderate. Clădirea are lift, iar conectivitatea WiFi este prezentă. Finisajele vizibile în materialul fotografic, un interior cu elemente decorative personalizate, tapet floral și mobilier cu caracter, indică o amenajare proprie proprietarului, nu un standard de developer; cumpărătorii care preferă o estetică neutră trebuie să conteze pe intervenții ulterioare. Mobilierul este listat ca parțial, nefurnizat și opțional simultan, deci negocierea obiectelor incluse trebuie clarificată în scris. Nu există informații despre certificatul energetic sau despre izolația termică a fațadei, puncte de confirmat în documentația tehnică.
Prețul de listare este de la 395.000 €, echivalentul aproximativ 3.798 €/m² pentru cei 104 m² construiți. În comparație cu dezvoltările noi din Estepona, Etherna Homes 1 de la 304.000 €, Aby Middle de la 349.000 € și Celestia Homes de la 390.000 €, poziția sa centrală și caracterul renovat al unei locuințe gata de ocupat diferențiază oferta. Cei trei dormitoare și două băi la această suprafață sunt, în context local, o configurație generoasă pentru un apartament în centrul orașului. Costurile de tranzacție, impozitele de transfer și taxele de comunitate nu sunt incluse în prețul afișat și trebuie verificate separat.
Viața de zi cu zi în acest apartament se desfășoară în ritmul unui oraș andaluz compact. Dimineața, supermarketul de la 104 m și farmacia de la 237 m permit aprovizionarea pe jos, fără dependență de mașină. Cele 50 de restaurante și 22 de cafenele dintr-un rază de doi kilometri acoperă majoritatea nevoilor culinare, de la micul dejun la cina târzie. Poziționarea la etajul patru, cu orientare sud-vest, înseamnă soare pe terasa acoperită după amiaza și seara, cu intimitate față de stradă. Cea mai mare parte a anului permite prânzuri și cine în aer liber. Seara, centrul istoric cu străzile sale înflorite, plaza Antonia Guerrero și Plaza del Ajedrez sunt la câteva minute de mers. Plaja La Rada, la aproximativ 800 m, face parte din rutina zilnică posibilă: plimbări de dimineață pe promenadă sau baie în cele cinci luni cu temperatura apei peste 20°C. Pentru sport, centrul Better Bodies (300 m) și Polideportivo Municipal (600 m) sunt în imediata apropiere. Transportul public, opt linii și 50 de stații, conectează zona cu restul orașului și cu localitățile vecine. Marbella se află la 25 km, iar Algeciras la 42 km. Pentru cei care lucrează de la distanță sau petrec perioade lungi aici, lipsa unui garaj privat se compensează parțial prin parcarea publică la 1 euro pe zi menționată în listare și prin mersul pe jos ca mijloc principal de transport.
Centrul Esteponei combină densitatea serviciilor cu scara unui oraș de aproximativ 80.000 de locuitori. Într-un rază de doi kilometri există 18 farmacii, șase școli, patru bănci și două parcuri, o densitate care face viața de zi cu zi gestionabilă fără vehicul propriu. Spitalul se află la 1,1 km. Zonele verzi urbane și promenada maritimă acoperă necesitatea de recreere cotidiană, iar spre interior, Sierra Bermeja, cu vârful Los Reales la 1.449 m, conturează orizontul vizibil din oraș. Circulația în centru este cea a unui oraș andaluz activ: pietonală pe alocuri, cu străzi înguste în cartierul istoric și cu aflux turistic în lunile de vară, când cele 24 de hoteluri și cele aproximativ 6.900 de paturi de cazare generează prezență sezonieră. Restul anului, ritmul revine la cel al unui oraș rezidențial, cu 34 de sărbători locale anuale care marches calendarul public. Pentru cumpărăturile extinse sau pentru ieșiri, opt linii de transport public cu 50 de stații asigură conectivitatea locală, iar A-7 leagă zona de Marbella (25 km) și de Algeciras (42 km).
Harta arată poziția în centrul Esteponei, cu plaja La Rada la aproximativ 800 m spre sud și portul sportiv la 1,6 km spre vest. Marbella și Puerto Banús se află la 25-30 de minute cu mașina spre est, iar Gibraltar la aproximativ 45 de minute spre sud-vest, repere utile pentru cumpărătorii internaționali care compară orașele grădină ale Andaluziei.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
În cadrul Costa del Sol occidental, Estepona se poziționează între Marbella (25 km, circa 148.000 de locuitori) și Algeciras (42 km, circa 122.000), la 73 km de Málaga. Cu aproape 80.000 de locuitori și 3.163 de tranzacții imobiliare înregistrate, orașul funcționează ca un centru rezidențial-turistic de dimensiune medie, mai puțin dens decât Marbella și mai orientat spre viața locală. Zona centrală unde se află apartamentul este nucleul comercial și istoric, distinct de dezvoltările de nouă construcție de la periferie.
| Distanță până la plajă | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Zona se află la 19 m deasupra nivelului mării, cu pantă de 2,4% spre plajă, un teren practic plat care facilitează deplasarea pedestru. Climatul înregistrează o temperatură medie anuală de 19,2°C, cu variații între 15°C iarna și 25°C vara, și 3.848 de ore de soare pe an, unul dintre cele mai ridicate niveluri din sudul Spaniei. Sezonul de înot, definit prin temperatura apei de minimum 20°C, durează cinci luni. Umiditatea costieră și briza marină temperează verile; iernile sunt blânde, cu ploi concentrate în sezonul rece. Spre nord-vest, Sierra Bermeja constituie o barieră naturală care protejează valea de vânturile atlantice și oferă un fond montan vizibil din apartament, conform listării privind vederea spre munte.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
La Rada, principala plajă urbană a orașului, se află la aproximativ 800 m, urmată de Playa del Angel (1,7 km) și Playa del Cristo (2,2 km), ultima cunoscută pentru apele liniștite orientate spre vest. Promenada martimă leagă aceste plaje și portul sportiv, la 1,6-1,8 km, unde funcționează restaurante și cluburi nautice. Pentru golf, Valle Romano (4,1 km), Azata (4,4 km) și Estepona Golf (6,1 km) acoperă diferite niveluri de joc, toate accesibile cu mașina în 8-12 minute. Infrastructura sportivă numără 134 de facilități în oraș, inclusiv Better Bodies (300 m) și Polideportivo Municipal (600 m). puncte de belvedere precum Mirador del Carmen (1,2 km) și Mirador Playa del Cristo (2,0 km) completează oferta de recreere în aer liber.
134 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
În cadrul Costa del Sol occidental, Estepona se poziționează între Marbella (25 km, circa 148.000 de locuitori) și Algeciras (42 km, circa 122.000), la 73 km de Málaga. Cu aproape 80.000 de locuitori și 3.163 de tranzacții imobiliare înregistrate, orașul funcționează ca un centru rezidențial-turistic de dimensiune medie, mai puțin dens decât Marbella și mai orientat spre viața locală. Zona centrală unde se află apartamentul este nucleul comercial și istoric, distinct de dezvoltările de nouă construcție de la periferie.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 82 mm |
| Februarie | °C | 72 mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | 3 mm |
| Iulie | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| Septembrie | 23.9°C | 13 mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | 14.9°C | 132 mm |
Plat
Comparativ cu dezvoltările de nouă construcție din Estepona, acest apartament ocupă un segment diferit al pieței. Etherna Homes 1 pornește de la 304.000 €, Aby Middle de la 349.000 €, iar Celestia Homes de la 390.000 €, prețuri de intrare pentru unități noi, de regulă cu piscine comune și alte facilități rezidențiale, dar adesea la periferia orașului sau în zone în dezvoltare. La 395.000 €, acest imobil oferă 104 m² și trei dormitoare în centrul istoric, unde oferta de acest tip este limitată de structura urbană existentă. Compromisul este structural: fără piscină, garaj sau spații verzi proprii, dar cu o densitate de servicii pe jos, 50 de restaurante, 18 farmacii și 6 școli în doi kilometri, pe care complexele periferice nu o reproduc. Față de Marbella, la 25 km, prețul pe metru pătrat din centrul Esteponei rămâne sub media zonei de vest a Costa del Sol, iar față de Puerto Banús, diferența este substanțială. Dinamica locală, 3.163 de tranzacții imobiliare și o populație în creștere spre 80.000 de locuitori, indică o piață activă, atât rezidențială, cât și de a doua locuință. Pentru cumpărătorul care compară, decizia se reduce la prioritatea între facilitățile unui complex nou și poziția centrală autentică; acest apartament răspunde clar celei de-a doua opțiuni, cu avantajul suplimentar al disponibilității imediate față de termenele de livrare ale construcțiilor noi.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID