Ez a lakás Estepona központjában helyezkedik el, a Plaza Antonia Guerrero és az Orquidario közelében, közvetlenül a helyi bevásárló- és szolgáltatási zónában. Az ingatlan egy 1976-ban épült, felújított társasházi egység, 104 m² hasznos alapterülettel, 3 hálószobával és 2 fürdőszobával. A strand gyalogos távolságra van található: a Playa de Estepona kb. 524 méterre, a La Rada strand kb. 769 méterre van van. A Málaga repülőtér 64 km-re, a Gibraltári repülőtér 36 km-re helyezkedik el egyenes vonalban. A lakás délnyugati tájolású, negyedik emeleten, fedett terasszal.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás Estepona városközpontjában helyezkedik el, a tengerparttól kb. 500-800 méteres gyalogos távolságra. A környezet városias jellegű: szupermarket 104 méterre, patika 237 méterre, éttermek és kávézók gyalogosan elérhetők. A kórház 1,1 km-re, a helyi kikötő kb. 1,6-1,8 km-re található. A terep sík, a strand felé kb. 2,4%-os lejtéssel.
Az ingatlan funkcionálisan egy 3 hálószobás, 2 fürdőszobás városi lakhatást kínál 104 m²-en, fedett magánterasszal és épített szekrényekkel. A nappaliban és a fő hálószobában különleges légkondicionáló van telepítve. A negyedik emeleti elhelyezkedés lifttel van megoldott. A lakás részben bútorozott, a bútorozás opció szerint intézhető. Parkolás a környéken fizetett nyilvános formában elérhető.
Ez a projekt nem új építésű fejlesztés: az épület 1976-ban készült el, a lakás felújított állapotban van. A dokumentációban szereplő átadási státusz "elkészült", ami a valós használatbavételt jelzi. Az energiára vonatkozó tanúsítvány nem szerepel a rendelkezésre álló adatok között. A felújítás a fürdőszobákat, a konyhát és a klímaberendezéseket érintette a leírás szerint.
Az adatbázis alapján az ingatlan nem rendelkezik saját parkolóhellyel vagy garázzsal, közös úszómedencével, kerttel vagy egyéb közösségi szolgáltatásokkal. Épített raktárhelyiség nincs dokumentálva. Az energiatanúsítvány besorolása ismeretlen. Az épület kora (1976) azt jelzi, hogy a szerkezetes és gépészeti rendszerek a felújítás ellenére is az eredeti építési időszakból származhatnak.
Ref: VL238168
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan olyan helyzetekben merülhet fel, ahol a központi, autó nélkül működő városi élet a fő szempont. Első csoport: az állandó lakhelyet kereső vásárlók, akik iskolákra (19 alap- és 10 középiskola a városban), egészségügyi ellátásra (2 egészségközpont, kórház 1,1 km-re) és napi szolgáltatásokra építenek. Második csoport: a második lakást kereső külföldi vásárlók, akik a strand közelségét (kb. 500-800 m) kombinálni szeretnék egy egész évben működő városkörnyezettel, télen is nyitva tartó éttermekkel és boltokkal. Harmadik csoport: a bérelhetőséget szem előtt tartó befektetők, Estepona 2025-ben 3 163 ingatlaneladást jegyzett és 24 szállodával, közel 6 900 ággyal rendelkezik, ami a turisztikai kereslet alapját jelzi. Kevésbé illeszkedik az ingatlan azokhoz, akik elszigetelt, csendes residential környezetet, közös medencét vagy saját garázst keresnek, ezek az adatbázisban nem szerepelnek. A 1976-os épület kora szempont lehet azoknál, akik kizárólag újépítésű szerkezetet fogadnak el, míg a felújított állapot ezt részben ellensúlyozza. A negyedik emeleti, liftes elérés megfelelő lehet mozgáskorlátozottabb felhasználók számára is.
A lakás felújított állapotban van, a leírás szerint a két fürdőszoba zuhanyzós kialakítással, a konyha teljesen felszerelve került átadásra. A beltéri anyaghasználatról a képanyag alapján megfigyelhető: a nappaliban különleges színvilágú kialakítás (pink kanapé, virágmintás tapéta) látható, ami egy személyre szabott, nem semleges felfogást tükröz, a jövőbeli tulajdonos számíthat arra, hogy a dekorációt saját ízlése szerint cserélheti. Az épített szekrények mindhárom hálószobában jelen vannak, az egyik hálószobában öltözőszoba van. A klímaberendezés különleges split egégekkel működik a nappaliban és a fő hálószobában; a további helyiségek légkondicionálása nincs dokumentálva. A lakás fedett terasszal rendelkezik, amely a fő hálószobából közvetlenül megközelíthető. WiFi vonalak és emelő van jelen. Fontos megjegyezni, hogy az épület 1976-ban készült, így a statikai szerkezet, a homlokzat és a közös gépészeti rendszerek az eredeti építési időszakból származhatnak; az energiatanúsítvány besorolása nem szerepel az adatok között. A felújítás tehát a lakás belső szintjét érintette, nem az épület egészét. A kilátás városi és utcai jellegű, hegycsúcsok láncolatával (Sierra Bermeja, 1 449 m). Ezen a ponton a vevőnek műszaki szakértői ellenőrzés (tvv/fachado, csőhálózat, elektromos rendszerek) indokolt lehet a vásárlási folyamatban.
A lakás eladási ára 395 000 euró, ami négyzetméterenként kb. 3 798 eurónak felel meg a 104 m²-es alapterület alapján. Összehasonlításképpen a környék újépítésű projektjei elvesz: az Etherna Homes 1 már 304 000 eurótól, az Aby Middle 349 000 eurótól, a Celestia Homes 390 000 eurótól indul. Ez az ingatlan tehát a helyi újépítésű árskála felső részén pozicionál, miközben 1976-os épületszármazású, felújított egység. Az ár a felújított állapotot, a központi elhelyezkedést és a három hálószobás méretet tükrözi. Bútorozás részleges vagy opcionális. Az átadás azonnali, mivel az ingatlan elkészült állapotban van.
A lakás napi használata egy központi, gyalogosan működő városi környezetre épül. A reggeli bevásárlás egy 104 méterre lévő szupermarketben intézhető, a patika 237 méterre található, a környéken 50 étterem és 22 kávézó van 2 km-en belül. A lakás belső elrendezése előszobából, külön nappaliból, teljesen felszerelt konyhából, három hálószobából és két felújított, zuhanyzós fürdőszobából áll. A három hálószoba délnyugati tájolású, ami a délutáni és kora esti napfényt jelenti; a negyedik emeletes elhelyezkedés a leírás szerint egész napos napsütést tesz lehetővé a teraszon. A hétköznapi mobilitás autó nélkül is megvalósítható: a környéken 8 tömegközlekedési vonal és 50 megálló van, számos szolgáltatás kerékpárral is elérhető. A strand napi használatra gyalogosan van jelen: a Playa de Estepona kb. 500 méterre, a La Rada kb. 800 méterre van. Sportolási lehetőségek széles skálája áll rendelkezésre: 134 sportlétesítmény a körzetben, köztük edzőtermek 300-600 méteren belül és egy városi sportközpont 600 méterre. A kikötő (Puerto Estepona, Puerto Deportivo) 1,6-1,8 km-re található, sétaútvonalon. A környék egész évben működik, mivel Estepona állandó, kb. 79 600 fős lakossággal rendelkezik, így a szezonális kiürülés más üdülőövezetekhez képest mérsékeltebb. A városi elhelyezkedés egyben utcai zajjal és turisztikai forgalommal is jár a nyári hónapokban.
A napi élet ezen a helyszínen sűrűn szolgáltatott városi környezetben zajlik. A 2 km-es sugáron belül 50 étterem, 22 kávézó, 18 patika, 4 bank, 6 iskola és 2 park található. A legközelebbi szupermarket 104 méterre, a patika 237 méterre, a kórház 1,1 km-re van. Az egészségügyi alapellátást 2 egészségközpont biztosítja a városban. A közlekedési háttér: 8 tömegközlekedési vonal 50 megállóval, ami a városon belüli mozgást autó nélkül is lehetővé teszi. Elektromos autó tulajdonosok számára EV-töltő van 1,3-1,4 km-re (Zunder-GALP), valamint Tesla Supercharger 8,3 km-re. A strandhasználat napi szinten reális: a Playa de Estepona 524 méterre, a La Rada 769 méterre, a Playa del Cristo 1,6 km-re található, sík terepen. A városi hangulat egész évben jelen van, mivel Estepona állandó lakossága kb. 79 600 fő (2025, INE), a turisztikai csúcsidőszakban a forgalom nyilvánvalóan nő. A közelség előnye egyben a városi zaj és a parkolási nyomás jelentősége a nyári hónapokban; a leírás szerint a közelben napi 1 eurós parkolási lehetőség van.
A térkép a lakás helyzetét Estepona központjában mutatja: a strand kb. 500-800 méterre délre, a szupermarket és a patika azonnali környéken, a kikötő 1,6 km-re nyugatra. A golfpályák 4-6 km-es körben, a hegyvonulat északra látható. Sík terep, gyalogos városszerkezet, egy helyi mondás szerint Estepona a Costa del Sol kertje, ennek a virágos utcaképnek a központi elhelyezkedés ad közvetlen hozzáférést.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Estepona a Costa del Sol nyugati szektorában helyezkedik el, Marbella (25 km, kb. 148 000 lakos) és Algeciras (42 km) között, Málaga tartomány részeként. A város 79 621 lakosával (2025) a régió közepes-nagy települései közé tartozik, tartós lakossággal és teljes szolgáltatási infrastruktúrával. A pozíció két irányból is elérhető: Málaga repülőtér 64 km-re keletre, Gibraltar 36 km-re nyugatra. Az ingatlan maga a városközpontban van, ami a régió újépítésű, külsőövezeti projektjeihez képest sűrűbb, városiasabb kontextust ad.
A tengerparti vonal három stranddal gyalogosan elérhető: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km. Golf-pályák: Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4-4,9 km, Estepona Golf 6,1 km, ezek autós távolságnak számítanak. A kikötők (Puerto Estepona, Puerto Deportivo) 1,6-1,8 km-re, gyalog kb. 20 percre találhatók. Repülőterek egyenes vonalban: Gibraltar 36 km, Málaga-Costa del Sol 64 km (úton kb. 50-60 perc), Alicante 455 km. Regionális városok: Marbella 25 km, Algeciras 42 km, Málaga 73 km. Az egészségügyi ellátás: kórház 1,1 km, egészségközpontok a városban. Sportlétesítmények: edzőterem 300 m-re, városi sportközpont 600 m-re.
| Távolság a strandidő | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az éghajlati adatok mediterrán profilt mutatnak: évi 3 848 napsütéses óra, 19,2 °C évi átlaghőmérséklet, 15-25 °C-os átlagos sáv. A fürdőszezon, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 °C-ot, kb. 5 hónapra terjed ki, jellemzően májustól októberig. A tengerszint feletti magasság mindössze 19 m, a strand felé 2,4%-os, sík lejtéssel, ami a gyalogos megközelítést megkönnyíti. A természeti háttér délen a tenger, északon a Sierra Bermeja hegyvonulata, amelynek legmagasabb pontja a Los Reales 1 449 m, ez a hegylánc látható a lakásból a leírás szerinti hegyi kilátásként. Estepona területe 137 km², termékeny völgyben fekszik, kis patakokkal átszelve. A város 34 helyi ünnepnapot tart évente, ami az évközi kulturális aktivitásra utal.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A strandok: La Rada (0,8 km) Estepona fő városi strandja, a Playa de Estepona 524 méterre, a Playa del Cristo 1,6 km-re, utóbbi védettebb öbölben fekszik. A leírások alapján a La Rada és a Playa del Cristo kék zászlós státusszal rendelkeznek; ez az információ a városi strandminőség hivatalos elismerését jelzi. A rekreációs lehetőségek köre: kikötők 1,6-1,8 km-re (Puerto Estepona, Puerto Deportivo), kilátópontok (Mirador del Carmen 1,2 km, Mirador Playa del Cristo 2,0 km), golfpályák 4-6 km-es körben (Valle Romano, Azata, Estepona Golf, Golf Academy Albayt Resort). Sportlétesítmények összesen 134 a körzetben, köztük Better Bodies edzőterem 300 m-re és a Polideportivo Municipal 600 m-re. A kombináció, városi strand, kikötó, golf, a tengerparti életmód több formáját fedezi.
134 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Estepona a Costa del Sol nyugati szektorában helyezkedik el, Marbella (25 km, kb. 148 000 lakos) és Algeciras (42 km) között, Málaga tartomány részeként. A város 79 621 lakosával (2025) a régió közepes-nagy települései közé tartozik, tartós lakossággal és teljes szolgáltatási infrastruktúrával. A pozíció két irányból is elérhető: Málaga repülőtér 64 km-re keletre, Gibraltar 36 km-re nyugatra. Az ingatlan maga a városközpontban van, ami a régió újépítésű, külsőövezeti projektjeihez képest sűrűbb, városiasabb kontextust ad.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 82 mm |
| Február | °C | 72 mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | 3 mm |
| Július | 25.4°C | 0 mm |
| Augusztus | °C | 1 mm |
| Szeptember | 23.9°C | 13 mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Lapos
Estepona ingatlanpiacán ez a lakás 395 000 eurós árával a helyi kínálat felső-középső szegmensében helyezkedik el. A három hasonlítható újépítésű projekt közül az Etherna Homes 1 304 000 eurótól, az Aby Middle 349 000 eurótól, a Celestia Homes 390 000 eurótól indul, utóbbihoz képest ez az ingatlan 5 000 euróval drágább, miközben 1976-os épületszármazású, nem újépítésű. A differenciál a lokációban keresendő: míg a felsorolt új projektek jellemzően a város külső zónáiban vagy új fejlesztési területeken helyezkednek el, ez a lakás a történelmi központban van, ahol a szolgáltatások, éttermek és a strand gyalogosan elérhetők. A régiós kontextusban Estepona ártere Marbellához (25 km) és annak Puerto Banús övezetéhez képest historikusan alacsonyabb szinten mozog, miközben a város 3 163 tranzakciót jegyzett 2025-ben és kb. 79 600 állandó lakossal rendelkezik, ami tartós, nem kizárólag turisztikai piacot jelez. A vásárlói mérlegelés szempontjai: a felújított, központi egység versus az újépítésű, garázzsal és közös létesítményekkel rendelkező, de központtól távolabbi projektek ellentéte. Aki a napi gyalogos városi életet és az azonnali beköltözést értékeli, annál ez a lakás versenyképes alternatíva; aki új szerkezetet, garázst és közösségi szolgáltatásokat keres, az a felsorolt új projektek körében talál megfelelőbb kínálatot. A délnyugati tájolás és a 3 848 évi napsütéses óra az adottság, amit az új projektek is kínálnak, de a központi elhelyezkedés az itt megkülönböztető tényező.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID