Stanovanje s tremi spalnicami in dvema kopalnicama v središču Estepone, province Málaga, na ponudbo za 395.000 evrov. Objekt iz leta 1976 je bil prenovljen in je trenutno v stanju, primernem za vseljenje. Zunanjost obsega 104 m² in vključuje pokrit zasebni teraso. Lokacija je mestna, približno 500 metrov od plaže Playa de Estepona in v neposredni bližini trgovin, lekarn in javnega prevoza. Letališče Málaga-Costa del Sol je oddaljeno približno 64 km v zračni črti, letališče Gibraltar pa približno 36 km. Ustrezajoča temperatura v regiji se giblje med 15 in 25 °C skozi leto.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina se nahaja v mestnem jedru Estepone, poleg Plaze Antonia Guerrero in Orquidarija. Plaža Playa de Estepona je oddaljena približno 524 metrov, supermarket 104 metre, lekarna 237 metrov. Marina Puerto Estepona je približno 1,6 km stran. Okolica je ravna, s povprečnim naklonom 2,4 % proti morju, kar omogoča dostop peš ali s kolesom do večine storitev.
Stanovanje ponuja tri spalnice z vgrajenimi omarami, dve prenovljeni kopalnici s prho, ločeno dnevno sobo in opremljeno kuhinjo. Jugozahodna orientacija spalnic zagotavlja sonce popoldne in zvečer. Zasebni pokrit teras na četrtem nadstropju ponuja zasebnost in dnevno svetlobo. Vklopljena sta individualna klimatska naprava v dnevni sobi in glavni spalnici. V stavbi je dvigalo.
Ta nepremičnina ni novogradnja; gre za objekt iz leta 1976, ki je bil prenovljen in je gradbeno zaključen. Ocenjeni datum predaje je že pretekel, kar pomeni, da je stanovanje takoj na voljo. Pri starejših objektih je energijska učinkovitost pogosto nižja kot pri novogradnjah; specifični energijski certifikat ni naveden v razpoložljivih podatkih.
Stanovanje nima lastnega parkirnega mesta niti shrambe. Skupnost nima bazena, vrta ali telovadnice. Pohištvo je le delno vključeno ali po dogovoru. Stavba iz leta 1976 ne ustreza standardom sodobnih energetskih razredov. Razgled je mestni in ulični, brez morske vidljivosti iz notranjosti. Parkiranje v okolici je urejeno z javnimi plačljivimi conami.
Ref: VL238168
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza kupcem, ki iščejoStanovanje v mestnem središču z vsemi storitvami v hojnem dosegu in brez odvisnosti od avtomobila za vsakdanje opravke. Primerne situacije vključujejo trajno bivanje v Esteponi, delno preselitev z zimskim bivanjem ali družinsko bivališče bližini šol, v radiju 2 km je 6 šol. Kupcem, ki pričakujejo lastno parkirno mesto, skupinski bazen ali vrtove, ta objekt teh elementov ne ponuja. Stanovanje s tremi spalnicami in 104 m² zunanjosti je glede na prostornino primerno za gospodinjstva z več člani ali za sprejem gostov. Lokacija približno 500 metrov od plaže ustreza tistim, ki želijo morje v hojnem dosegu, ne neposredno ob obali. Prenovljene kopalnice in klimatska naprava zmanjšujeta potrebo po takojšnjih investicijah, čeprav se pri objektu iz leta 1976 lahko pojavijo dolgoročna vprašanja glede stavbnih sistemov in energetske učinkovitosti. Za investitorje z namenom oddaje je mestna lokacija z bližino plaže in storitev relevanten dejavnik, vendar donosnost ni zajeta v razpoložljivih podatkih.
Objekt iz leta 1976 je bil prenovljen; stanje je opisano kot odlično. Kopalnici sta bili prenovljeni s prhami, kuhinja je opremljena, vse tri spalnice imajo vgrajene omare, ena izmed njih tudi garderobno sobo. Klima je nameščena individualno v dnevni sobi in glavni spalnici, iz katere je neposreden dostop na pokrit teras. Dvigalo v stavbi odpravlja dostopovske omejitve četrtega nadstropja. Pohištvo je navedeno kot delno vključeno, ne vključeno ali po dogovoru, kar zahteva pojasnitev pri konkretnem ogledu. Pri objektih te starosti so relevantna vprašanja: stanje stavbnih instalacij (elektrika, vodovod), izolacija oken in fasade ter energijski certifikat, ki v razpoložljivih podatkih ni naveden. Sodobni standardi novogradenj na Costi del Sol pogosto vključujejo toplotne črpalke in A-energetski razred; pri tej nepremičnini teh podatkov ni mogoče potrditi. Razgled iz stanovanja je usmerjen na gore, mestno okolje in ulico. Za oceno dolgoročnega vzdrževanja je priporočljivo pregledati tehnično dokumentacijo stavbe in stanje skupnih delov.
Nepremičnina je na voljo za 395.000 evrov, kar pomeni približno 3.798 evrov na kvadratni meter zunanjosti. V isti občini se primerljive ponudbe gibljejo od približno 304.000 evrov (Etherna Homes 1) do približno 390.000 evrov (Celestia Homes). Te reference so novogradnje, medtem ko ta objekt predstavlja prenovljeno enoto iz leta 1976 v mestnem jedru. V Esteponi je bilo beleženih 3.163 nepremičninskih transakcij, kar kaže na dejaven sekundarni trg. Stanje stanovanja je opisano kot odlično, predaja pa je možna takoj.
Vsakdanje življenje na tej lokaciji poteka pretežno peš. Supermarket je oddaljen 104 metre, lekarna 237 metrov, zdravstveni center približno 1,1 km. V radiju dveh kilometrov se nahaja približno 50 restavracij, 22 kavarn, 18 lekarn in 6 šol, kar pokriva večino dnevnih potreb brez avtomobila. Stanovanje na četrtem nadstropju z dvigalom leži nad mestnim jedrom, kjer ulice s cvetjem, butiki in terasami oblikujejo značaj Estepone, znane kot »vrt Coste del Sol«. Jugozahodna orientacija pomeni, da sonce sega v spalnice in teraso v popoldanskih urah, kar ustreza ritmu poznejših večerov na prostem. Dnevno sobo z ločeno kuhinjo in tremi spalnicami je mogoče uporabljati kot družinsko bivališče ali kot rezidenca z delnim bivanjem. Naklon terena proti plaži je 2,4 %, zato je sprehod do morja fizično nezahteven. V poletnih mesecih se mestno jedro zaradi turizma bolj obremeni; Estepona beleži 24 hotelov s približno 6.900 ležišči, kar pomeni izrazito sezonskost v obiskanosti. Izven sezone se okolica umiri, večina lokalnih storitev pa ostaja odprtih celo leto. Javni prevoz obsega 8 linij s 50 postajališči, kar omogoča povezave z Marbello in drugimi kraji regije.
Neposredna okolica je gosto mestno jedro z mešanico stanovanjskih in trgovskih funkcij. V radiju 500 metrov so supermarkati, lekarna, trgovine in trg Antonia Guerrero. Polideportivo Municipal je oddaljen 0,6 km, fitnes center Better Bodies 0,3 km, skupaj pa občina beleži 134 športnih objektov. Zdravstvena oskrba vključuje dva zdravstvena centra, najbližji pa je približno 1,1 km stran. Izobraževalna infrastruktura obsega 19 osnovnih in 10 srednjih šol na ravni občine. Javni prevoz obsega 8 linij in 50 postajališč, kar pokriva mestno območje in povezave s sosednjimi kraji. Cestna povezanost: Marbella je približno 25 km, Algeciras 42 km, Málaga 73 km. Polnilnica za električna vozila Zunder-GALP je oddaljena 1,4 km, Tesla Supercharger pa 8,3 km. Parkiranje v jedru poteka v javnih conah; vir navaja možnost parkiranja za 1 evro na dan v bližini, kar je odvisno od mestne uredbe in zasedenosti.
Zemljevid prikazuje lego stanovanja v mestnem jedru Estepone, približno 500 metrov od obale. Vidne so razdalje do supermarketa (104 m), plaže La Rada, marine in golf igrišč v okolici. Estepona se razprostira med obalo in Sierra Bermejo, »vrt Coste del Sol« s cvetličnimi ulicami.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Estepona (približno 79.621 prebivalcev leta 2025) se pozicionira med Marbello (25 km, 147.958 prebivalcev) in Algecirasom (42 km, 121.957 prebivalcev), približno 73 km od Málage. V primerjavi z Marbello Estepona ohranja manjše merilo mestnega jedra z nižjimi cenami nepremičnin na kvadratni meter. Lokacija v andaluzijski provinci Málaga zagotavlja dostop do obeh letališč, Gibraltarskega in Málaškega.
Plaža Playa de Estepona je približno 524 metrov stran, La Rada 769 metrov, Playa del Cristo 1,6 km. Marina Puerto Estepona je oddaljena 1,6 km, Puerto Deportivo 1,8 km. Golf igrišča: Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4 km, Estepona Golf 6,1 km. Letališče Gibraltar je približno 36 km v zračni črti, letališče Málaga-Costa del Sol približno 64 km, kar ustreza približno en uri vožnje po cesti. Marbella in Puerto Banús sta dosegljiva v približno 30 minutah. Bližina obeh letališč povečuje dostopnost za mednarodne potnike in oddane najemnike.
| Oddaljenost do plaže | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona leži na 19 m nadmorske višine v plodni dolini med obalo in gorovjem Sierra Bermeja, ki se dviga do 1.449 m na vrhu Los Reales. Povprečna letna temperatura je 19,2 °C, zgodovinsko število sončnih ur pa približno 3.848 na leto, med višjimi vrednostmi v Španiji. Sezona kopanja, ko temperatura vode presega 20 °C, traja približno pet mesecev. Naklon terena proti plaži je 2,4 %, kar pomeni ravninski profil brez fizično zahtevnih vzponov. Gorska kulisa Sierra Bermeje je vidna iz stanovanja po podatku o razgledu na gore. Občina obsega 137 km² in zajema tako mestno obalo kot naravna območja v zaledju.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Najbližje plaže: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m), Playa del Angel (1,7 km) in Playa del Cristo (2,2 km), ki je znana kot zavetrna družinska plaža. Marina Puerto Estepona ponuja priveze in vodne dejavnosti. Golf ponudba v okolici vključuje Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km), Estepona Golf (6,1 km) in Golf Academy Albayt Resort (6,2 km). Športna infrastruktura: Better Bodies (0,3 km), Polideportivo Municipal (0,6 km) in Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0,6 km). Razgledne točke Mirador del Carmen (1,2 km) in Mirador Playa del Cristo (2,0 km) omogočata sprehodne cilje v neposredni okolici.
134 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Estepona (približno 79.621 prebivalcev leta 2025) se pozicionira med Marbello (25 km, 147.958 prebivalcev) in Algecirasom (42 km, 121.957 prebivalcev), približno 73 km od Málage. V primerjavi z Marbello Estepona ohranja manjše merilo mestnega jedra z nižjimi cenami nepremičnin na kvadratni meter. Lokacija v andaluzijski provinci Málaga zagotavlja dostop do obeh letališč, Gibraltarskega in Málaškega.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 82 mm |
| Februar | °C | 72 mm |
| Marec | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Junij | °C | 3 mm |
| Julij | 25.4°C | 0 mm |
| Avgust | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Ravno
V Esteponi se primerljive ponudbe gibljejo med približno 304.000 evrov (Etherna Homes 1), 349.000 evrov (Aby Middle) in 390.000 evrov (Celestia Homes). Te reference so novogradnje v razvoju, medtem ko obravnavana nepremičnina predstavlja prenovljeno stanovanje iz leta 1976 v mestnem jedru za 395.000 evrov. Razlika med novogradnjami in sekundarnim trgom se kaže v dveh glavnih vidikih. Prvič: novogradnje navadno vključujejo sodobne energetske standarde, toplotne črpalke in skupnske prostore, kar pri tej nepremičnini ni potrditi v razpoložljivih podatkih. Drugič: lokacija v mestnem jedru zagotavlja gostoto storitev, supermarket na 104 metrov, 50 restavracij in 22 kavarn v radiju 2 km, kar nove satelitske urbanizacije zunaj jedra pogosto ne dosežejo v hojnem dosegu. Širša regija: Marbella (25 km) beleži višje cenovne ravni zaradi pozicioniranja v luksuznem segmentu, Estepona pa je zadnjih leta rastla z 3.163 beleženimi transakcijami in 79.621 prebivalci. Občina združuje mestno obalo, marini in golf igrišča (Valle Romano, Azata, Estepona Golf) z naravno kuliso Sierra Bermeje. Za kupce, ki primerjajo primarni in sekundarni trg, je odločitev med takojšnjo predajo in stanjskimi značilnostmi starejšega objekta na eni strani ter energetsko učinkovitostjo in skupnskimi objekti novogradenj na drugi strani., V slovenskem kontekstu: cena 3.798 evrov/m² se nahaja pod ravni ljubljanskega stanovanjskega trga, kar za mednarodne primerjave ostaja relevanten podatek.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID