דירה בת שלושה חדרי שינה ושניים וחצי חדרי אמבטיה, בשטח של 104 מ״ר, במרכז אסטפונה שבמאלגה, ספרד. הבניין נבנה ב-1976 והדירה שופצה, והיא מוצעת במחיר של 395,000 אירו. הנכס ממוקם בקומה הרביעית, בכיוון דרום-מערב, עם מרפסת פרטית מקורה ומעלית. החוף הקרוב, Playa de Estepona, נמצא במרחק של כ-524 מטר, וסופרמרקט במרחק של כמאה מטרים. נמל התעופה של מאלגה מרוחק כ-34 קילומטרים בקו ישיר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה שוכנת בלב המרכז ההיסטורי של אסטפונה, בסמוך לכיכר Antonia Guerrero ול-Orchidario. הסביבה היא עירונית וצפופה, עם חנויות, מסעדות ושירותים במרחק הליכה. החוף נמצא במרחק של פחות מקילומטר, והנמל הספורטיבי בכ-1.6 קילומטר.
הנכס פונה למי שמחפש דירה מרווחת עם שלושה חדרי שינה במרכז עיירה פעילה, ללא תלות ברכב. החלוקה כוללת סלון נפרד, מטבח מאובזר, שני חדרי אמבטיה משופצים ומרפסת פרטית. מיזוג אוויר אינדיבידואלי מותקן בסלון ובחדר השינה הראשי.
מדובר בנכס קיים משנת 1976 שעבר שיפוץ, ולא בפרויקט בנייה חדש. מצב הבניין מסומן כמעולה. תאריך האכלוס הוא מיידי, שכן הנכס מוכן למגורים. המידע על מועד האכלוס אינדיקטיבי וטעון אימות.
הנכס אינו כולל חניה פרטית או ביתן אחסון. אין בריכה, גינה פרטית או מתקני קהילה כגון חדר כושר. הריהוט חלקי או אופציונלי ואינו כלול באופן ודאי במחיר. הבניין משנת 1976, ללא תווית אנרגיה ידועה.
Ref: VL238168
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס מתאים לקונים שמחפשים דירת מגורים קבועה או בית שני במרכז עיירה אנדלוסית פעילה, עם גישה רגלית לכל השירותים. משפחות עם ילדים ימצאו כאן שישה בתי ספר ברדיוס של שני קילומטר ומרכז בריאות במרחק של 1.1 קילומטר. מי שמעדיף חיים עירוניים ללא תלות ברכב יעריך את הקרבה לחנויות, מסעדות ותחבורה ציבורית. הדירה מתאימה גם למשקיעים המעוניינים בהשכרה לטווח ארוך או קצר, בהתחשב בביקוש לנכסים מרכזיים באסטפונה, עם 3,163 עסקאות נדל״ן רשומות באזור. לעומת זאת, מי שמחפש קהילה סגורה עם בריכה, גינה או חניה פרטית יצטרך לקחת בחשבון שהנכס אינו כולל אלמנטים אלה. הקונים הפוטנציאליים הם בדרך כלל אנשים שמעריכים נוחות עירונית, קרבה לחוף ואופי מקומי אותנטי, ושמוכנים לקבל בניין ותיק משנת 1976 שהדירה בו שופצה.
הדירה תוארה כמשופצת במלואה, כולל שני חדרי האמבטיה עם מקלחות ומטבח מאובזר. הסלון נפרד, ובכניסה יש מבואה. שלושת חדרי השינה מצוידים בארונות מובנים, ואחד מהם כולל חדר הלבשה. מיזוג האוויר אינדיבידואלי ומותקן בסלון ובחדר השינה הראשי, המחובר ישירות למרפסת. חלוקת החלל מציעה הפרדה ברורה בין אזורי היום והלילה. יש לציין כי הבניין עצמו נבנה ב-1976, ולכן כדאי לבדוק בביקורת טכנית עצמאית את מצב המבנה המשותף, מערכות החשמל והאינסטלציה המרכזיות, ותקנות האנרגיה. לא נמסר תווית יעילות אנרגטית עבור הנכס. הבניין כולל מעלית, והדירה בקומה הרביעית מקבלת אור טבעי בזכות הכיוון הדרום-מערבי. הריהוט מסומן כחלקי, לא כלול או אופציונלי, ויש לוודא בחוזה מה נכלל במכירה.
המחיר המבוקש עומד על 395,000 אירו, כלומר כ-3,700 אירו למ״ר, בהתבסס על שטח בנוי של 104 מ״ר. לשם השוואה, פרויקטים חדשים באסטפונה כגון Etherna Homes מתחילים מכ-304,000 אירו, Celestia Homes מכ-390,000 אירו ו-Aby Middle מכ-349,000 אירו. הנכס הוא דירה קיימת משופצת ולא דירה חדשה, והמחיר משקף את המיקום המרכזי ואת גודל הדירה ביחס להיצע באזור. עלויות נלוות כגון מס רכישה, דמי קהילה ותשלומי העברה אינן כלולות במחיר המצוין.
הדירה ממוקמת במרכז אספונה, עיירה עם כ-79,600 תושבים, בגובה של 19 מטר מעל פני הים ובשיפוע מינימלי של כ-2.4% לכיוון החוף. החיים היומיומיים כאן מתנהלים ברגל: סופרמרקט במרחק של כ-100 מטר, בית מרקחת בכ-240 מטר, וכ-50 מסעדות ו-22 בתי קפה ברדיוס של שני קילומטר. בתי ספר, בנקים ופארקים נמצאים גם הם בטווח הליכה. הדירה בקומה הרביעית, בכיוון דרום-מערב, מקבלת שמש במשך רוב היום, עם נוף להרים ולרחוב. המרפסת המקורה מאפשרת שהייה חיצונית עם פרטיות יחסית. אסטפונה מכונה 'גן החוף של קוסטה דל סול' בשל רחובותיה המעוטרים בפרחים, והמרכז ההיסטורי שומר על אופי אנדלוסי עם חנויות בוטיק וכיכרות קטנות. האזור פעיל לאורך כל השנה, לא רק בעונת התיירות, בזכות אוכלוסייה מקומית קבועה ושירותים עירוניים מפותחים. התחבורה הציבורית כוללת 8 קווים עם כ-50 תחנות, והשימוש ברכב אינו הכרחי לצרכים יומיומיים.
החיים סביב הדירה מתאפיינים בצפיפות עירונית נוחה: כל השירותים היומיומיים נמצאים במרחק של דקות הליכה בודדות. הסופרמרקט הקרוב נמצא בכ-104 מטר, בית המרקחת בכ-237 מטר ומרכז הבריאות בכ-1.1 קילומטר. חוף La Rada נמצא במרחק של כ-769 מטר, ו-Playa del Cristo בכ-1.6 קילומטר. נמל הספורט של אסטפונה נמצא במרחק הליכה של כ-1.8 קילומטר. התחבורה הציבורית כוללת 50 תחנות אוטובוס בעיירה, ועמדות טעינה לרכב חשמלי נמצאות החל ממרחק של 1.3 קילומטר. מרכזי ספורט כמו Better Bodies והמרכז העירוני נמצאים במרחק של עד 600 מטר. מי שמחפש שקט מוחלט ישים לב שהמרכז ההיסטורי יכול להיות עמוס בחודשי הקיץ בשל התיירות, אך בשאר השנה האווירה מקומית ורגועה יחסית.
על המפה ניתן לראות את מיקום הדירה במרכז ההיסטורי של אסטפונה, בסמוך לכיכר Antonia Guerrero. החוף נמצא ממערב במרחק הליכה קצר, והנמל הספורטיבי מדרום. מרבליה נמצאת צפונה-מזרחה, וגיברלטר מדרום-מערב. המרחקים המוצגים הם בקו ישיר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, במרחק של 25 קילומטר ממרבליה, 42 קילומטר מאלחסירס ו-73 קילומטר ממאלגה. גיברלטר נמצא במרחק נסיעה של כ-45 דקות. העיירה מתפקדת כמרכז עצמאי עם כל השירותים, ולא כפרבר של עיר גדולה יותר. ביחס למרבליה, אסטפונה נחשבת פחות יוקרתית ויותר מקומית באופייה, עם מחירי נדל״ן נמוכים יותר בממוצע.
החוף הקרוב, Playa de Estepona, נמצא במרחק של כ-524 מטר, ו-La Rada בכ-769 מטר. מאלגה נמצאת במרחק של 73 קילומטר, מרבליה ב-25 קילומטר ואלחסירס ב-42 קילומטר. נמל התעופה של מאלגה (AGP) נמצא במרחק של כ-64 קילומטר בקו ישיר, ונמל התעופה של גיברלטר (GIB) בכ-36 קילומטר. מגרשי הגולף Valle Romano ו-Azata נמצאים במרחק של 4.1 עד 4.6 קילומטר. הגישה לרכב אינה הכרחית לצרכים יומיומיים, אך שימושית לטיולים אזוריים.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה נהנית מכ-3,848 שעות שמש בשנה ומטמפרטורה ממוצעת של כ-19.2 מעלות צלזיוס, בטווח שנתי של 15-25 מעלות. עונת השחייה, עם טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים. העיירה שוכנת בגובה של 19 מטר מעל פני הים, בשטח מישורי עם שיפוע של כ-2.4% לכיוון החוף. רכס סיירה ברמחה שולט בנוף ההררי שמסביב, עם פסגת לוס ריאלס בגובה של 1,449 מטר. הכיוון הדרום-מערבי של הדירה מבטיח חשיפה לשמש בשעות אחר הצהריים והערב, עם נוף הרים מהמרפסת.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבת הדירה נמצאים מספר חופים: Playa de Estepona בכ-524 מטר, La Rada בכ-769 מטר, Playa del Cristo בכ-1.6 קילומטר ו-Playa del Angel בכ-1.7 קילומטר. שלושה מגרשי גולף נמצאים במרחק של 4.1 עד 6.2 קילומטר: Valle Romano, Azata ו-Estepona Golf. העיירה כוללת 134 מתקני ספורט, שני מרינות ומספר נקודות תצפית, בהן Mirador del Carmen במרחק של 1.2 קילומטר. החיים התרבותיים כוללים 34 חגיםות מקומיות בשנה, והתיירות מביאה לעיירה 24 בתי מלון עם כ-6,900 מיטות.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, במרחק של 25 קילומטר ממרבליה, 42 קילומטר מאלחסירס ו-73 קילומטר ממאלגה. גיברלטר נמצא במרחק נסיעה של כ-45 דקות. העיירה מתפקדת כמרכז עצמאי עם כל השירותים, ולא כפרבר של עיר גדולה יותר. ביחס למרבליה, אסטפונה נחשבת פחות יוקרתית ויותר מקומית באופייה, עם מחירי נדל״ן נמוכים יותר בממוצע.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים אחרים באסטפונה, הנכס הזה נבדל בכך שמדובר בדירה קיימת משופצת ולא בבנייה חדשה. Etherna Homes מוצע החל מכ-304,000 אירו, Aby Middle מכ-349,000 אירו ו-Celestia Homes מכ-390,000 אירו, כולם בפרויקטים חדשים עם מפרט טכני עדכני ולרוב עם מתקני קהילה. היתרון המרכזי של הדירה הזו הוא המיקום המרכזי בלב אסטפונה, בקרבת מיידית לחוף ולשירותים, בעוד שפרויקטים חדשים רבים נמצאים בשולי העיירה או באזורים חדשים יותר. מנגד, קונה מוותר כאן על תקני בנייה חדשים, תווית אנרגטית מוכחת ולרוב על מתקנים משותפים. בהשוואה אזורית רחבה יותר, מחיר של כ-3,700 אירו למ״ר במרכז אסטפונה נמוך ממחירים מקבילים במרכז מרבליה או בפוארטו באנוס, אך גבוה ממחירי פרברים ואזורים פנימיים יותר. אסטפונה מציגה שוק נדל״ן פעיל עם 3,163 עסקאות רשומות, אוכלוסייה של כ-79,600 תושבים ותשתית תיירותית מבוססת, מה שמקנה לה עמדת ביניים בין היוקרה של מרבליה לאופי המקומי של העיירות המערביות. לקונה שמעריך מיקום מרכזי, גודל דירה ואופי אנדלוסי אותנטי, הנכס הזה מציע פרופיל שונה מזה של דירות חדשות בפרוורים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID