Estepona（エステポナ、マラガ県）の中心部に位置する1976年築（改修済み）の3LDKマンション（104 m²、バスルーム2室）。Plaza Antonia GuerreroおよびOrquidarioの至近に位置し、La Radaビーチまで徒歩約5分の距離にある。エレベーター、テラス、南西向きの寝室、リビングと主寝室の個別エアコンを備える。価格は€395,000（2025年時点の表示価格）。都市型生活と海岸への徒歩アクセスを兼ね備えた既存物件であり、新築プロジェクトではない点に注意が必要である。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はエステポナ旧市街の中心、Plaza de Antonia GuerreroおよびPlaza del Ajedrezの隣に位置する。最寄りのスーパーマーケットは104 m、薬局は237 m、Playa de Esteponaまでは524 m、La Radaビーチまでは約800 mである。マラガ空港まで直線距離約64 km、ヒブラルタル空港までは約36 kmである。
104 m²の床面積に3寝室と2バスルームを備え、4階部分に専用テラスがある。全寝室に南西向きの窓とクローゼットがあり、主寝室にはドレッシングルームが設置されている。リビングおよび主寝室に個別エアコン、Wi-Fi対応、家具は一部付き・交渉可能な状態で提供される。
本物件は新築ではなく、1976年竣工（供給時期は指示による）の既存建物内の改修済みマンションである。バスルーム2室およびキッチンは改修済みで、建物にはエレベーターが設置されている。建物自体の大規模改修歴やエネルギー効率等級に関するデータは提供されていない。
データ上、専用駐車場、プール、ジム、ガーデンなどの共有施設は本物件に含まれていない。駐車は近隣の公共駐車場（1日€1と案内されている）に依存する。海の眺望は保証されておらず、記録されている眺望は山・市街地・通り向きである。海の見える位置やプライベートガーデンを求める購入者には該当しない。
Ref: VL238168
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
本物件が適合する状況として、まず「車なしのコスタ・デル・ソル生活」を求める場合が挙げられる。スーパー・薬局・ビーチ・レストランがすべて徒歩圏内にあり、空港への移動も公共交通で対応可能であるため、冬季のみの滞在や短期滞在型の利用において自動車維持の負担を避けられる。次に、エステポナ旧市街の通年型の町暮らしを希望する場合である。人口約79,600人の町には19校の小学校と10校の中学校、2つの健康センターがあり、ファミリー層の定住基盤が存在する。3寝室・2バスルーム・104 m²という間取りは、子ども連れの家族や来客用の部屋を確保したい購入者に対応する。また、改修済みバスルームと個別エアコンが設置済みであるため、入居前の大規模工事を避けたい購入者にも合致する。一方で、海の眺望、専用ガレージ、共有プールを必須条件とする場合、および新築保証や最新の断熱性能を重視する場合は、本物件の提供内容と一致しない。4階へのアクセスはエレベーターで解消されているが、建物自体の築年数（1976年）を許容できるかが判断基準となる。
本物件は1976年竣工の建物内にある改修済み区分所有権である。改修範囲として、バスルーム2室（シャワー付き、両方改修済み）、キッチン（完全設備済み）が明示されている。リビングと主寝室には個別のエアコンディショニングが設置され、主寝室からはテラスへ直接アクセスできる。3寝室すべてにクローゼットがあり、うち1室にはドレッシングルームが付属する。床面積104 m²に対して3寝室2バスルームの構成は、同じ床面積の新築3LDKと比較して各室が広めに取られている傾向を反映している。テラスは屋根付き（Covered Terrace）とプライベートテラスの両方が装備一覧に記載されている。一方、改修データに含まれていない要素として、配管・電気設備の更新状況、窓の断熱性能（複層ガラスの有無）、建物全体のエネルギー効率等級が挙げられ、これらは購入前の技術調査で確認する項目となる。1976年築の建物では、スペインの建築基準の変遷に伴い、省エネ性能が現行の新築基準と異なる可能性が構造的に存在する。物件状態は「Excellent（優良）」と表記されているが、これは主観的評価ではなく売主側の状態区分である。
表示価格は€395,000であり、平米単価は約€3,798となる。エステポナ内の類似物件と比較すると、Etherna Homes 1（€304,000〜）、Aby Middle（€349,000〜）、Celestia Homes（€390,000〜）と同等の価格帯に位置する。ただし本物件は新築プロジェクトではなく、1976年築建物内の改修済み中古区分所有権であるため、新築物件との建物仕様・保証条件の比較が必要である。家具は一部付き、完全なし、交渉による包含の選択肢が提示されている。価格は表示時点のものであり、交渉や取引費用は含まれない。
エステポナは「コスタ・デル・ソルの庭園」と呼ばれる花で飾られた通りが特徴的な町で、本物件はその中心部に位置している。Plaza Antonia Guerrero、Plaza del Ajedrez、Orquidario（ラン園）まで徒歩数分であり、日々の買い物は104 m先のスーパーマーケットで完結する。半径2 km以内にレストラン約50軒、カフェ約22軒、薬局18軒、銀行4支店、公園2か所、学校6校が集中しており、日常生活における車の利用は実質的に不要である。朝は近くのカフェで朝食をとり、昼は徒歩圏内の店で買い物をし、夕方には800 m先のLa Radaビーチ沿いを散歩するという生活リズムが成立する。バス停は町内に50か所、8路線の公共交通が運行されており、マリーナ（1.6 km）やスポーツセンター（0.3 km〜0.6 km）への移動も徒歩または自転車で対応可能である。4階の南西向きテラスは日中を通じて日当たりを確保でき、市街地と山側の眺望が得られる。夏季のエステポナは観光客で賑わうが、常住人口は約79,600人（2025年、INE）であり、通年の都市機能が維持されている点が中心部居住の特徴である。
物件からの徒歩移動範囲を検証すると、最寄りスーパーマーケット104 m、薬局237 m、Better Bodiesジム300 m、ポリデポルティーボ（市営スポーツセンター）600 m、健康センター関連施設1.1 km、La Radaビーチ800 m、エステポナマリーナ1.6 kmであり、日常の主要な移動は徒歩10分以内で完結する。Playa del Cristo（1.6 km）やPlaya del Angel（1.7 km）など複数のビーチが利用圏内にあり、海岸までの経路の傾斜は2.4%とほぼ平坦である。道路交通においては、中心部のプラザ隣接という位置により、夏季ピーク時や行事の際に周辺道路の混雑や駐車スペースの制約が生じる可能性がある。公共駐車場が1日€1で利用できると案内されているが、専用駐車スペースは物件に含まれていない。公共交通は8路線・50バス停が町内で運行されている。電気自動車充電器は最寄りで1.3 km（Zunder-GALP）に位置し、Teslaスーパーチャージャーは8.3 km先にある。
地図上で確認すると、物件はエステポナ旧市街のプラザ群の隣に位置し、海岸線までの距離が徒歩圏内（800 m以下）に収まっている。近隣のスーパー・薬局・スポーツ施設の密度が視覚的に把握でき、ゴルフ場と空港の位置関係も併せて確認できる。
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エステポナはコスタ・デル・ソル西部、マルベーリャ（25 km、人口約14.8万人）とアルヘシラス（42 km、人口約12.2万人）の中間に位置する。人口約79,600人（2025年）の自治体であり、マラガ市（73 km、人口約57.9万人）へは車で約1時間である。ヒブラルタル空港へ約45分、マラガ空港へ約60分という二空港アクセスを持つ点が、コスタ・デル・ソル東部の自治体にはない地域的特性である。近年の不動産取引件数は3,163件と記録されており、地域市場として一定の流動性が存在する。
ビーチ：Playa de Estepona 524 m、La Rada 769 m〜800 m、Playa del Cristo 1.6 km。都市：マルベーリャ25 km（車で約30分）、アルヘシラス42 km、マラガ73 km。空港：ヒブラルタル空港まで直線約36 km（車で約45分）、マラガ＝コスタ・デル・ソル空港まで直線約64 km（車で約60分）。ゴルフ：Valle Romano Golf 4.1 km、Azata Golf 4.4 km、Estepona Golf 6.1 km。マリーナはPuerto Esteponaが1.6 km、Puerto Deportivoが1.8 kmである。すべての距離は直線距離または表示データに基づく概算である。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナの年平均気温は19.2°C、範囲は15〜25°Cである。年間日照時間は歴史的データで3,848時間であり、これは欧洲北部の主要都市と比較して著しく多い水準である。海水温が20°C以上となる游泳可能期間は年間約5か月間である。町の海抜は19 m、ビーチへの経路の傾斜は2.4%と平坦であり、標高差による移動負担は実質的にない。内陸側にはシエラ・ベルメハ山地が広がり、Los Reales峰は標高1,449 mに達する。行政区の面積は137 km²で、肥沃な谷あいと山地で構成されている。物件からの眺望には山側が含まれており、都市と山地が同時に視認できる位置関係にある。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
エステポナ周辺のビーチとして、Playa de Estepona（524 m）、La Rada（約800 m）、Playa del Cristo（1.6 km、歩行約20分）、Playa del Angel（1.7 km）が利用範囲にある。ゴルフ施設はValle Romano Golf（4.1 km）、Azata Golf（4.4 km）、Estepona Golf（6.1 km）、Golf Academy Albayt Resort（6.2 km）の4か所が車で10分圏内に位置する。スポーツ施設は町内に134か所あり、Better Bodies（0.3 km）、Polideportivo Municipal（0.6 km）、Centro Deportivo José Ramón de la Morena（0.6 km）が徒歩圏内である。マリーナ（Puerto Estepona 1.6 km、Puerto Deportivo 1.8 km）では船舶関連サービスやウォータースポーツが利用できる。展望台としてはMirador del Carmen（1.2 km）とMirador Playa del Cristo（2.0 km）がある。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
エステポナはコスタ・デル・ソル西部、マルベーリャ（25 km、人口約14.8万人）とアルヘシラス（42 km、人口約12.2万人）の中間に位置する。人口約79,600人（2025年）の自治体であり、マラガ市（73 km、人口約57.9万人）へは車で約1時間である。ヒブラルタル空港へ約45分、マラガ空港へ約60分という二空港アクセスを持つ点が、コスタ・デル・ソル東部の自治体にはない地域的特性である。近年の不動産取引件数は3,163件と記録されており、地域市場として一定の流動性が存在する。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 82 mm |
| 2月 | °C | 72 mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | 3 mm |
| 7月 | 25.4°C | 0 mm |
| 8月 | °C | 1 mm |
| 9月 | 23.9°C | 13 mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
エステポナ内の類似価格帯の供給と比較すると、本物件の€395,000はEtherna Homes 1（€304,000〜）、Aby Middle（€349,000〜）、Celestia Homes（€390,000〜）の上位に位置する。ただし直接比較には留意点がある。これら3件は新築開発であり、本物件は1976年竣工建物内の改修済み中古物件である。新築物件では現行の建築基準に基づく断熱性能、エネルギー等級、建物保証が提供される一方、本物件の104 m²という床面積は同価格帯の新築3LDKと比較して広めであるのが通例であり、空間の広さと建物の新しさのトレードオフが価格構造の背景にある。立地面では、本物件は旧市街プラザ隣接・ビーチ徒歩圏内という位置を採るのに対し、新築開発の多くはエステポナ郊外または海岸沿いの新区画に位置し、車移動が前提となる場合が多い。半径2 kmにレストラン50軒・カフェ22軒・学校6校が集中する本物件の立地は、徒歩生活の実現可能性で差別化される。投資観点では、エステポナの年間取引件数3,163件という流動性と、マルベーリャ（25 km）およびヒブラルタル（約45分）へのアクセスが地域市場の基盤を形成している。中心部の中古物件は、観光賃貸需要（町内24ホテル・6,897ベッドの宿泊基盤が参考指標）と長期賃貸需要の双方に接する位置にあるが、収支の検討は個別の条件に依存する。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
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FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
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HE
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KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID