Diese Wohnung liegt im Zentrum von Estepona, nur wenige Gehminuten von der Plaza Antonia Guerrero und dem Orquidarium entfernt. Es handelt sich um eine renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit 104 m² Wohnfläche, zwei Badezimmern und einer Südwest-Terrasse im vierten Stock. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1976 und verfügt über einen Aufzug. Der Strand Playa de Estepona liegt rund 520 Meter entfernt, Supermärkte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Flughafen Málaga ist etwa 34 Straßenkilometer bzw. 64 km Luftlinie entfernt. Die Wohngegend ist urban geprägt, mit-fullständiger Infrastruktur zu Fuß erreichbar.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt mitten im Stadtzentrum von Estepona, in einer urbanen Umgebung mit Geschäften, Restaurants und Cafés in Gehweite. Das Meer mit Playa de Estepona ist rund 524 Meter entfernt, La Rada etwa 769 Meter. Der Hafen Puerto Estepona liegt bei 1,6 km. Die Lage ist flach mit einer Hangneigung von nur 2,4 Prozent zum Strand.
Die Wohnung eignet sich für Haushalte, die zentrale Wohnqualität mit Fußgängernähe zu Infrastruktur suchen. Drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein separates Wohnzimmer, eine ausgestattete Küche und eine überdachte Terrasse mit Südwest-Ausrichtung decken alltägliche Wohnbedürfnisse ab. Klimaanlage ist im Wohnzimmer und im Hauptschlafzimmer vorhanden.
Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt, sondern um eine renovierte Bestandswohnung in einem Gebäude aus dem Jahr 1976. Der Bauzustand wird als fertiggestellt und renoviert angegeben. Ein Aufzug ist vorhanden. Energieeffizienzdaten liegen nicht vor; bei einem Gebäude dieses Baujahrs sind Nachfragen dazu sinnvoll.
Die Wohnung bietet keinen Pool, keinen Garten, keine private Parkmöglichkeit im Gebäude und keine Meerblick. Der Blick richtet sich auf Straße, Urbanes und Berge. Möbliertung ist nur teilweise oder optional. Gemeinschaftsanlagen wie Fitness- oder Spa-Bereiche fehlen. Ein Stellplatz muss extern gelöst werden; nahe Parkplätze werden mit ca. 1 Euro pro Tag beworben.
Ref: VL238168
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Wohnung passt zu Käufern, die ein zentrales, urbanes Wohnen in Estepona suchen und dabei Wert auf kurze Wege zu Alltag, Strand und Gastronomie legen. Typische Situationen: ein Paar, das seinen Hauptwohnsitz an die Costa del Sol verlegt und kein Auto im Alltag nutzen möchte; eine Familie, die für drei Schlafzimmer zentrale Schulnähe braucht, sechs Schulen im 2-km-Radius; oder Eigentümer einer Ferienwohnung, die Mischung aus Eigennutzung und Vermietung anstreben. Weniger passend ist die Wohnung für Käufer, die Gemeinschaftspool, Garten oder Meerblick erwarten, diese Merkmale fehlen laut Objektdaten. Auch wer absolute Ruhe sucht, sollte bedenken, dass eine Innenstadtlage an Plätzen wie der Plaza Antonia Guerrero mit urbanem Geräuschpegel verbunden sein kann. Die Südwest-Ausrichtung spricht Nutzer an, die Nachmittagssonne auf der Terrasse schätzen; Morgenmenschen mit Ost-Präferenz finden das nicht. Für Investoren relevant: Estepona verzeichnete 3.163 Immobilien-Transaktionen, die Tourismusinfrastruktur umfasst 24 Hotels und fast 6.900 Betten, Grundlage für einen saisonal geprägten Mietmarkt.
Die Wohnung wurde laut Objektangaben renoviert. Beide Badezimmer sind erneuert und mit Duschen ausgestattet, die Küche ist vollständig ausgestattet. Die drei Schlafzimmer verfügen über Einbauschränke, eines zusätzlich über ein Ankleidezimmer. Klimaanlage ist dezentral im Wohnzimmer und Hauptschlafzimmer vorhanden, nicht im ganzen Objekt, was bei sommerlichen Temperaturen relevant sein kann. Die Terrasse ist überdacht und privat zugänglich, mit direktem Zugang vom Hauptschlafzimmer. Das Mobiliar ist teilweise vorhanden oder optional verhandelbar. Bei einem Gebäude aus 1976 sind für technische Due Diligence folgende Punkte zu prüfen: Zustand der Elektro- und Sanitärinstallationen über die sichtbare Renovierung hinaus, Fensterqualität und Verglasung, Dämmstandard des Gebäudes sowie die Bausubstanz insgesamt. Ein Energieausweis ist in Spanien Pflicht; sein Label gibt Aufschluss über den realen Verbrauch. WLAN ist vorhanden, ein Aufzug erschließt den vierten Stock. Der Zustand wird mit „Excellent" angegeben, diese Angabe bezieht sich erkennbar auf die renovierten Bereiche. Kaufinteressenten sollten im Rahmen einer Besichtigung die dokumentierte Qualität der Renovierung (Rechnungen, Gewährleistung) hinterfragen, da bei Bestandsobjekten die Verantwortung für Mängel anders geregelt ist als bei Neubau mit Baumängelversicherung (Seguro decenal).
Die Wohnung wird mit einem Preis ab 395.000 Euro angeboten. In Estepona liegen vergleichbare Projekte zwischen etwa 304.000 Euro (Etherna Homes 1) und 390.000 Euro (Celestia Homes); Aby Middle startet bei 349.000 Euro. Diese Referenzen sind allerdings Neubauprojekte, während es sich hier um renovierten Bestand von 1976 mit 104 m² und drei Schlafzimmern handelt. Der Quadratmeterpreis liegt bei rund 3.800 Euro. Verfügbarkeitsdetails, Kaufnebenkosten und Verhandlungsraum sind über die Vermarktung zu erfragen.
Der Alltag rund um diese Wohnung spielt sich überwiegend zu Fuß ab. Ein Supermarkt liegt rund 100 Meter entfernt, eine Apotheke etwa 240 Meter, Cafés und Restaurants im Umkreis von zwei Kilometern sind mit 22 bzw. 50 Betrieben vertreten. Das tägliche Wohnritme ist urban: morgens kurze Wege für Besorgungen, nachmittags die Möglichkeit, über die Plaza Antonia Guerrero Richtung Meer zu laufen. Die Südwest-Orientierung der drei Schlafzimmer und die Terrasse im vierten Stock bedeuten Nachmittag- und Abendsonne; der vierte Stock mit Aufzug bietet dabei etwas Distanz zum Straßenniveau. Das Umgebungsbild ist von Esteponas gepflegtem Stadtkern geprägt, Blumen, kleine Boutiquen, lokale Gastronomie, , nicht von einer Resort-Atmosphäre. In weniger als zehn Minuten ist La Rada erreichbar, ein breiter Stadtrandstrand mit Promenade. Für Sport gibt es zwei Fitnesszentren innerhalb von 600 Metern sowie das städtische Sportzentrum Polideportivo Municipal. Schulen und Gesundheitszentren liegen im näheren Umkreis; das Krankenhaus bei 1,1 km. Ein Auto ist für das tägliche Leben nicht zwingend notwendig, wichtig für Käufer, die Zentrumswohnen ohne Fahrzeug bevorzugen. Öffentliche Verkehrsmittel mit 8 Linien und 50 Haltestellen ergänzen die Mobiliteit. Außerhalb der Hochsaison bleibt das Stadtzentrum ganzjährig bewohnt und versorgt, was die Nutzerintensität der Umgebung relativ stabil hält.
Das unmittelbare Umfeld ist dicht und urban: 50 Restaurants, 22 Cafés, 18 Apotheken und 4 Banken innerhalb von zwei Kilometern. Diese Dichte bedeutet kurze Wege, aber auch ein gewisses Aktivitätsniveau im Straßenbild. Der Weg zum Strand Playa de Estepona misst rund 520 Meter, La Rada 769 Meter, beides in zehn Gehminuten erreichbar. Das Krankenhaus liegt bei 1,1 km, zwei Gesundheitszentren ergänzen die Versorgung. Für Familien: 19 Grundschulen und 10 weiterführende Schulen stehen in Estepona zur Verfügung, sechs Schulen im Nahbereich. Öffentliche Verkehrsmittel mit 8 Linien und 50 Haltestellen ermöglichen Ortsverkehr ohne Auto; nach Marbella (25 km) und Algeciras (42 km) bestehen Straßenverbindungen über die A-7 bzw. AP-7. Die两个 Miradores (Mirador del Carmen bei 1,2 km, Mirador Playa del Cristo bei 2,0 km) sind Spazierziele am Nachmittag. EV-Ladepunkte befinden sich bei 1,3, 1,4 km, Elektroautofahrer ohne eigenen Stellplatz müssen öffentliche Ladestationen nutzen.
Auf der Karte ist die Innenstadtlage erkennbar: das Zentrum von Estepona mit der Plaza Antonia Guerrero, die Strände Playa de Estepona und La Rada in unmittelbarer Küstennähe sowie die Marinas im Westen. Auch die Golfplätze Valle Romano und Azata sind südwestlich eingezeichnet. Estepona wird in der Region als „Garten der Costa del Sol" bezeichnet, die gepflegten, bepflanzten Straßen im Zentrum prägen das Straßenbild.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Estepona positioniert sich an der westlichen Costa del Sol zwischen Marbella (25 km) und Algeciras (42 km), mit Málaga als Provinzhauptstadt bei 73 km. Die Gemeinde zählt 79.621 Einwohner (2025) und deckt 137 km² ab, von Küste bis in die Sierra Bermeja. Im Vergleich zu Neubaugebieten außerhalb des Zentrums bietet diese Lage kurze Wege, aber weniger Rückzug und keine Resort-Anlagen. Die Nähe zu zwei Flughäfen (Gibraltar und Málaga) ist ein Standortvorteil.
Strände: Playa de Estepona bei 524 m, La Rada bei 769 m, Playa del Cristo bei 1,6 km, alles fußläufig. Marinas: Puerto Estepona bei 1,6 km, Puerto Deportivo bei 1,8 km. Golfplätze liegen mit 4,1 km (Valle Romano) und 4,4 km (Azata Golf) in kurzer Fahrweite, für Golfer ist ein Fahrzeug praktisch. Städte: Marbella 25 km, Algeciras 42 km, Málaga 73 km. Flughäfen: Gibraltar rund 36 km Luftlinie (ca. 45 Minuten Fahrt), Málaga-Costa del Sol ca. 64 km Luftlinie (ca. 1 Stunde Fahrt). Diese Zweiflügel-Anbindung ist ein struktureller Vorteil der Region Estepona gegenüber weiter östlich gelegenen Küstenorten.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona liegt auf 19 Metern über dem Meeresspiegel, der Weg zum Strand ist mit 2,4 Prozent Neigung flach. Das Klima ist mediterran mit einer Durchschnittstemperatur von 19,2 °C und einer Spanne von 15, 25 °C. Historisch werden rund 3.848 Sonnenstunden pro Jahr gezählt, ein hoher Wert, der Terrassennutzung über weite Teile des Jahres ermöglicht. Das Badebaden mit Wassertemperaturen ab 20 °C erstreckt sich über etwa fünf Monate. Im Hintergrund erhebt sich die Sierra Bermeja mit dem Gipfel Los Reales auf 1.449 m; sie beeinflusst das Mikroklima und bietet Wandergebiete in Fahrweite. Die Südwest-Orientierung der Wohnung bedeutet maximale Sonnenstunden am Nachmittag und Abend.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strand, Playa de Estepona, liegt 524 Meter entfernt; La Rada als Hauptstadtstrand mit Promenade folgt bei 769 Metern, Playa del Cristo, geschützt in einer Bucht, bei 1,6 km. Golfspieler erreichen Valle Romano Golf nach 4,1 km und Azata Golf nach 4,4 km; insgesamt sind fünf Golfanlagen im Umkreis verzeichnet. Sportinfrastruktur: 134 Sporteinrichtungen in Estepona, davon Better Bodies (0,3 km) und Polideportivo Municipal (0,6 km) in unmittelbarer Nähe. Zwei Marinas ergänzen das Freizeitangebot. In Estepona werden 34 lokale Feiertage und Feste pro Jahr gefeiert, das Stadtzentrum ist dabei regelmäßig Veranstaltungsort.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Estepona positioniert sich an der westlichen Costa del Sol zwischen Marbella (25 km) und Algeciras (42 km), mit Málaga als Provinzhauptstadt bei 73 km. Die Gemeinde zählt 79.621 Einwohner (2025) und deckt 137 km² ab, von Küste bis in die Sierra Bermeja. Im Vergleich zu Neubaugebieten außerhalb des Zentrums bietet diese Lage kurze Wege, aber weniger Rückzug und keine Resort-Anlagen. Die Nähe zu zwei Flughäfen (Gibraltar und Málaga) ist ein Standortvorteil.
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 82 mm |
| Februar | °C | 72 mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | 14.9°C | 132 mm |
Flach
Im direkten Vergleich mit anderen aktuellen Angeboten in Estepona liegt diese Wohnung mit 395.000 Euro an der oberen Grenze des Vergleichsfeldes: Etherna Homes 1 startet bei 304.000 Euro, Aby Middle bei 349.000 Euro, Celestia Homes bei 390.000 Euro. Der entscheidende Unterschied: Bei den Vergleichsobjekten handelt es sich um Neubauprojekte, hier um renovierten Bestand aus 1976. Neubauten bieten in der Regel moderne Energieeffizienz, Gewährleistungsstrukturen nach spanischem Baurecht und häufig Gemeinschaftsanlagen wie Pools, dafür meist am Stadtrand oder in Neubaugebieten mit geringerer Infrastrukturentwicklung. Diese Wohnung punktet umgekehrt mit einer Innenstadtlage, die im Estepona der letzten Jahre durch die Stadtsanierung, gepflegte Gassen, das Orquidarium, die muralen Fassaden, an Attraktivität gewonnen hat. Ein Quadratmeterpreis von rund 3.800 Euro für zentrumsnahe, strandnahe Wohnfläche mit drei Schlafzimmern entspricht dem aktuellen Preisniveau der Gemeinde; die 3.163 Transaktionen im letzten Erfassungszeitraum zeigen einen liquiden lokalen Markt. Regional positioniert sich Estepona als ruhigere und preislich zugänglichere Alternative zu Marbella (25 km östlich), mit ähnlicher Klimabedingung und Doppelanbindung an die Flughäfen Gibraltar und Málaga. Für Käufer, die urbanes Wohnen ohne Auto priorisieren, ist diese Lage innerhalb Esteponas der zentrale Unterschied zu Neubauprojekten in Randlagen: dort mehr Anlagen und modernere Technik, hier maximale Alltagsnähe. Wer beide Profile vergleicht, sollte Baujahr, Energieverbrauch und Gemeinschaftskosten (comunidad) der Bestandswohnung gegen die Mängelfreiheit und Effizienz eines Neubaus abwägen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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