شقة مُجدَّدة بالكامل في وسط مدينة إستيبونا، مقاطعة مالقة، على ساحل كوستا ديل سول الجنوبي. الوحدة مساحتها 104 أمتار مربعة وتتضمن ثلاث غرف نوم وحمامين، مع توجيه جنوبي غربي وشرفة مغلقة خاصة. المبنى يعود إلى عام 1976 وهو جاهز للتسليم الفوري. تقع الشقة بالقرب من ساحة أنطونيا غيريرو وحديقة الأوركيد، على بعد نحو 524 متراً من شاطئ إستيبونا و769 متراً من شاطئ لا رادا. مطار مالقة يبعد حوالي 64 كيلومتراً بالخط المستقيم. السعر المطلوب 395,000 يورو.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الوحدة في النواة الحضرية لإستيبونا، ضمن بيئة مدينة كاملة الخدمات: سوبرماركت على بعد 104 أمتار، صيدلية على 237 متراً، ومستشفى على 1.1 كيلومتر. الشاطئ الأقرب يبعد نحو 524 متراً، والميناء الترفيهي على 1.6 كيلومتر. 50 محطة نقل عام ضمن نطاق المدينة تقلل الاعتماد على السيارة.
الشقة تلبي احتياجات سكنية عملية: ثلاث غرف نوم بخزائن مدمجة، مطبخ مجهز بالكامل، حمامان مُجددان بدش، وتكييف هواء فردي في غرفة المعيشة والغرفة الرئيسية. الشرفة الخاصة والتوجيه الجنوبي الغربي يوفران إضاءة طبيعية معظم اليوم، مع مصعد في المبنى للوصول إلى الطابق الرابع.
هذا ليس مشروعاً جديداً؛ فالمبنى أُنجز عام 1976 والوحدة مُجدَّدة بالكامل وجاهزة للسكن الفوري. لا توجد مراحل بناء أو مواعيد تسليم مستقبلية. التاريخ المذكور للتسليم استرشادي ويعود تاريخياً إلى إنجاز المبنى الأصلي، ما يعني إمكانية المعاينة والتقييم الفوري للوحدة.
الوحدة لا تشمل موقف سيارة خاصاً ولا مسبحاً خاصاً ولا حديقة خاصة، وفق بيانات المشروع. لا تتوفر مرافق مجتمعية مثل حمام سباحة أو صالة رياضية ضمن المبنى. الأثاث اختياري وجزئي وليس مشمولاً بالضرورة. لا توجد معلومات عن شهادة كفاءة طاقة محددة، كما أن المبنى من سنة 1976 ولا يخضع لمعايير البناء الحديثة.
Ref: VL238168
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تناسب هذه الشقة من يرغبون في سكن دائم أو شبه دائم داخل مدينة مكتملة الخدمات دون الاعتماد على سيارة: القرب من المتاجر والمدارس والمستشفيات يجعلها عملية للاستخدام السنوي الكامل. ثلاث غرف نوم وحمامان يكفيان أسرة صغيرة أو أزواجاً يستضيفون أبناءهم وأحفادهم دورياً. التوجيه الجنوبي الغربي والشرفة المغطاة تلائم من يقضون أمسيات طويلة في الهواء الطلق على مدار السنة، خاصة مع متوسط حرارة سنوي يبلغ 19.2 درجة مئوية. الوحدة ملائمة أيضاً لمشترٍ يبحث عن عقار للإيجار السياحي أو طويل الأمد في موقع مطلوب وسط إستيبونا، حيث سُجلت 3,163 معاملة عقارية في المدينة. من جهة أخرى، لا تناسب من يريدون مسبحاً خاصاً أو حديقة أو موقف سيارة مرفقاً بالعقار، أو من يفضلون الصمت التام لمجمع سكني خارج المدينة، إذ إن الموقع حضري بطبيعته ويحمل مستويات نشاط مرتبطة بمركز المدينة.
الوحدة خضعت لتجديد شامل وفق بيانات المشروع: المطبخ مجهز بالكامل، والحمامان مجددان مع دشات، وغرف النوم الثلاث مزودة بخزائن مدمجة، وإحداها بغرفة ملابس منفصلة. التكييف الهوائي فردي في غرفة المعيشة والغرفة الرئيسية، ما يتيح تحكماً منفصلاً بدرجات الحرارة حسب الغرفة. الشرفة مغطاة وخاصة، وتوفر مساحة خارجية قابلة للاستخدام في الفصول المختلفة. الأثاث جزئي واختياري حسب قائمة المزايا. المبنى نفسه يعود إلى عام 1976، وهذا يعني أن الهيكل الإنشائي والأنظمة المشتركة (الواجهات، الأسقف، التمديدات العامة) تعود لحقبة بناء أقدم، حتى لو كانت الوحدة الداخلية مجددة. المصعد موجود ضمن المزايا الموثقة. لا تتوفر بيانات محددة عن شهادة كفاءة الطاقة أو العزل الحراري أو الزجاج المزدوج، وهي نقاط يُنصح بالتحقق منها ميدانياً خلال المعاينة. الاتصال بالإنترنت واي فاي مذكور ضمن المزايا، وهو متوقع في موقع حضري مركزي.
السعر المطلوب 395,000 يورو لوحدة جاهزة بمساحة 104 أمتار مربعة، أي نحو 3,798 يورو للمتر المربع. مقارنة بالمشاريع الجديدة في إستيبونا: إيثيرنا هومز 1 تبدأ من 304,000 يورو، وسيليستيا هومز من 390,000 يورو، وأبي ميدل من 349,000 يورو, إلا أن تلك أسعار ابتدائية ل مشاريع قيد التطوير، بينما هذه الشقة متاحة فوراً بعد تجديد. السعر يُعتبر "من" في سياق التفاوض والوضع القائم. لا تتوفر بيانات عن وحدات أخرى متاحة في نفس المبنى.
الحياة اليومية في هذه الشقة تتمحور حول النسيج الحضري المدمج لإستيبونا. السوبرماركت يقع على بعد دقيقتين سيراً، ما يجعل التسوق اليومي مشياً على الأقدام أمراً اعتيادياً. غرفة المعيشة المنفصلة والمطبخ المجهز يشكلان قلب الوحدة، بينما تفتح الغرفة الرئيسية مباشرة على الشرفة المطلة على الشارع. التوجيه الجنوبي الغربي يعني وصول الشمس في فترة الظهيرة والمساء، وهو نمط يناسب من يقضون النهار خارج المنزل ويفضلون أمسيات مشمسة في الهواء الطلق. الطابق الرابع مع المصعد يوفر درجة من الخصوصية فوق ضجيج الشارع. الركض الصباحي على كورنيش لا رادا أو التنزه المسائي حول ساحة أنطونيا غيريرو نشاطان ممكنان دون استخدام السيارة. المحيط يضم نحو 50 مطعماً و22 مقهى ضمن دائرة نصف قطرها كيلومتران، ما يعني أن الطابع العام حضري ونشط على مدار السنة وليس موسمياً. هذا النمط يناسب من يبحثون عن مدينة متوسطية حقيقية بدل مجمع سكني منعزل، مع كل ما يترتب على ذلك من حركة وراحة متوازنتين.
المحيط المباشر يوفر كثافة خدمية عالية: سوبرماركت على 104 أمتار، صيدلية على 237 متراً، بنوك ومقاهٍ ومطاعم ضمن مسافة مشي قصيرة. مركز بلدية الرياضي على 600 متر ومراكز لياقة قريبة تدعم الروتين الرياضي اليومي. المستشفى على 1.1 كيلومتر يغطي الاحتياجات الطبية الأساسية والطارئة، مع مركزي صحي في المدينة. ضمن دائرة كيلومترين: 6 مدارس، 18 صيدلية، وحديقتان عامتان. التنقل مشياً أو بالدراجة ممكن لمعظم الاحتياجات اليومية، وتغطي 8 خطوط نقل عام بـ50 محطة التحركات داخل المدينة وخارجها. ميناء إستيبونا الترفيهي على 1.6 كيلومتر يوفر مطاعم وأنشطة بحرية. الارتفاع 19 متراً فوق مستوى البحر والميل نحو الشاطئ 2.4% فقط، أي أرض مستوية بلا صعوبات مشي. نقاط شحن السيارات الكهربائية تبعد بين 1.3 و1.4 كيلومتر (Zunder وSupercharger قريب).
الخريطة تُظهر موقع الشقة في مركز إستيبونا: الشاطئ على بعد أقل من كيلومتر غرباً، والساحة المركزية على خطوات، والمحلات والمطاعم تنتشر في محيط مباشر. ملاعب الغولف تظهر غرباً ومرافئ المدينة جنوباً, إستيبونا التي يسميها بعضهم حديقة كوستا ديل سول لشوارعها المزدانة بالزهور.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
إستيبونا (79,621 نسمة عام 2025) تحتل موقعاً وسطياً بين ماربيا (25 كم شرقاً) وألخيسيراس (42 كم غرباً)، مع مالقة عاصمة الإقليم على 73 كيلومتراً. هذا الموقع يجعلها أقرب إلى جبل طارق وواديو منها إلى مطار مالقة، عكس مواقع ماربيا الشرقية. الوحدة تقع في قلب المدينة لا في أطرافها الساحلية الحديثة، ما يميزها عن مشاريع إستيبونا الغربية مثل إيثيرنا أو أبي ميدل التي تخدم نمطاً أكثر عزلة واعتماداً على السيارة.
الشاطئ الأقرب على 524 متراً (نحو 6-7 دقائق سيراً)، ولا رادا على 769 متراً، وشاطئ بلايا ديل كريستو المحمي على 1.6 كيلومتر. مرسى إستيبونا على 1.6 كيلومتر. ملاعب الغolf: فالي رومانو على 4.1 كيلومتر وأزاتا على 4.4 كيلومتر. ماربيا على 25 كيلومتراً وبويرتو بانوس في حدود 30 دقيقة بالسيارة. مطار مالقة (AGP) على نحو 64 كيلومتراً بالخط المستقيم وحوالي ساعة بالطريق، ومطار جبل طارق على 36 كيلومتراً أي نحو 45 دقيقة. ألخيسيراس على 42 كيلومتراً ومالقة المدينة على 73 كيلومتراً. هذا المزيج يجعل الاعتماد على السيارة اختيارياً في اليوميات وضرورياً للتنقلات الإقليمية.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المنطقة تسجل تاريخياً نحو 3,848 ساعة شمس سنوياً ومتوسط حرارة سنوي 19.2 درجة مئوية، مع نطاق بين 15 و25 درجة. موسم السباحة يمتد نحو 5 أشهر بدرجات ماء تتجاوز 20 درجة، ما يعني استخداماً بحرياً واقعياً من مايو حتى أكتوبر تقريباً. إستيبونا تقع في وادٍ خصب بين مجارٍ مائية صغيرة وسلسلة سييرا بيرميخا التي تبلغ ذروتها 1,449 متراً في قمة لوس رياليس، ما يوفر إمكانية أنشطة جبلية على مسافة قريبة من الساحل. الوحدة نفسها على ارتفاع 19 متراً فوق البحر بأرض مستوية نحو الشاطئ (ميل 2.4%)، ولا يوفر الموقع الحضري إطلالات بحرية مباشرة، بل إطلالات على الشارع والمدينة مع رؤية الجبال وفق بيانات المشروع.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
خلال دائرة كيلومترين تتوفر شواطئ لا رادا (0.8 كم) وبلايا ديل أنخيل (1.7 كم) وبلايا ديل كريستو (2.2 كم)، وهي من الشواطئ الرئيسية في المدينة. الميناء الترفيهي على 1.6-1.8 كيلومتر يتيح الأنشطة البحرية والمطاعم المطلة على المراسي. المرافق الرياضية كثيفة: 134 مرفقاً رياضياً في المدينة، مع Better Bodies على 300 متر والمركز البلدي الرياضي على 600 متر. لمحبي الغولف، فالي رومانو (4.1 كم) وأزاتا (4.4 كم) وإستيبونا جولف (6.1 كم) ضمن مدى قصير بالسيارة. نقاط استجمام مثل ميرادور ديل كارمن (1.2 كم) وميرادور بلايا ديل كريستو (2 كم) تضيف مسارات مشي مطلة. البنية السياحية المحلية تشمل 24 فندقاً بنحو 6,897 سريراً، ما يعكس نشاطاً موسمياً ملموساً في الصيف.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
إستيبونا (79,621 نسمة عام 2025) تحتل موقعاً وسطياً بين ماربيا (25 كم شرقاً) وألخيسيراس (42 كم غرباً)، مع مالقة عاصمة الإقليم على 73 كيلومتراً. هذا الموقع يجعلها أقرب إلى جبل طارق وواديو منها إلى مطار مالقة، عكس مواقع ماربيا الشرقية. الوحدة تقع في قلب المدينة لا في أطرافها الساحلية الحديثة، ما يميزها عن مشاريع إستيبونا الغربية مثل إيثيرنا أو أبي ميدل التي تخدم نمطاً أكثر عزلة واعتماداً على السيارة.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
مقارنة بالمشاريع الحديثة في إستيبونا، تحتل هذه الشقة موقعاً مختلفاً جذرياً في السوق. إيثيرنا هومز 1 تبدأ من 304,000 يورو وأبي ميدل من 349,000 يورو، لكنها مشاريع تطويرية في مواقع أكثر بعداً عن النواة الحضرية، حيث تصبح السيارة ضرورة يومية. سيليستيا هومز تبدأ من 390,000 يورو، أي قريبة من سعر هذه الوحدة، لكن للوحدات الجديدة غالباً بمعايير طاقة حديثة ومرافق مجتمعية (مسابح، حدائق) تفتقر إليها شقة وسط المدينة. في المقابل، تتفوق هذه الوحدة في ثلاثة عناصر: الجاهزية الفورية دون انتظار مراحل بناء، وكثافة الخدمات المشيّة (سوبرماركت على 104 أمتار، 50 مطعماً و22 مقهى ضمن كيلومترين)، وطابع إستيبونا الحضري المكتمل على مدار السنة، الذي يوفر حياة محلية حقيقية بدل بيئة منتجعية موسمية. القيمة بالمتر المربع (نحو 3,800 يورو) تقع ضمن نطاق أسعار إستيبونا المركزية. من منظور السوق الأوسع، إستيبونا أرخص عموماً من ماربيا (25 كم شرقاً) وأقرب إلى جبل طارق (36 كم)، ما يمنحها تنوعاً في مسارات الوصول الجوي. سجلت المدينة 3,163 معاملة عقارية، ما يشير إلى سيولة سوق معقولة. القرار بين هذه الوحدة والمشاريع الجديدة يعتمد على أولويات المشتري: الجاهزية والخدمات مقابل المرافق الحديثة والكفاءة الطاقية، والمدينة الحية مقابل المجمع الهادئ.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID