L'appartamento si trova nel centro di Estepona, in provincia di Málaga, a circa 500 metri dalla Playa de Estepona e a pochi passi da Plaza Antonia Guerrero. Si tratta di un'abitazione di 104 m² con tre camere da letto e due bagni, completata nel 1976 e successivamente ristrutturata, situata al quarto piano di un edificio con ascensore. L'orientamento sud-ovest e la presenza di una terrazza coperta privata caratterizzano l'immobile. La zona offre servizi urbani a piedi: supermercato a 104 metri, farmacia a 237 metri e ospedale a 1,1 km. La temperatura media annua della zona è di 19,2 °C.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è situato nel nucleo urbano di Estepona, a 19 metri sul livello del mare, in zona pianeggiante con pendenza verso il mare del 2,4%. La Playa de Estepona dista circa 524 metri in linea retta; La Rada si raggiunge a piedi in cinque minuti. Il porto turistico si trova a circa 1,6 km. L'aeroporto di Gibilterra è a 36 km, quello di Málaga a circa 64 km in linea retta.
La proprietà soddisfa esigenze abitative urbane: tre camere da letto con armadi a muro, due bagni ristrutturati con doccia, cucina attrezzata e soggiorno separato. La climatizzazione è individuale nel soggiorno e nella camera principale. La terrazza è accessibile direttamente dalla camera principale. L'edificio dispone di ascensore. Il quartiere consente la vita quotidiana senza autovettura, con commerci e servizi entro pochi minuti a piedi.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificio è stato completato nel 1976 (data indicativa) e l'unità è stata ristrutturata. Lo stato è dichiarato in condizioni eccellenti. La consegna è immediata, trattandosi di un immobile esistente. Le finiture attuali comprendono bagni ristrutturati, armadi a muro, un dressing room in una camera e aria condizionata installata in due ambienti.
L'immobile non dispone di piscina comune, garage privato, giardino o magazzino esterno. Il riscaldamento è limitato all'aria condizionata in soggiorno e camera principale. Non risultano pannelli solari, certificazione energetica dichiarata né impianto di ricarica per veicoli elettrici nell'edificio. Il parcheggio nelle vicinanze è soggetto a tariffa pubblica (indicativamente 1 euro al giorno). Le viste sono urbane e verso strada, con vista montagna.
Ref: VL238168
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà corrisponde a situazioni in cui la priorità è la vita urbana a piedi: chi vuole risiedere stabilmente a Estepona e utilizzare l'auto solo per spostamenti regionali. Coprire tre camere e due bagni in 104 m² al centro della città la rende utilizzabile da una famiglia che lavora o studia in zona, considerando anche la presenza di sei scuole entro due chilometri e diciannove scuole primarie nel comune. Può altresì funzionare come seconda casa per chi trascorre lunghi periodi sulla Costa del Sol e preferisce un appartamento vicino a ristoranti, spiaggia e servizi rispetto a una residenza isolata in periferia o in complesso con piscina. Chi cerca invece un'unità in complesso con piscina, giardino e posto auto privato non troverà qui queste caratteristiche. Il profilo del compratore tipico è chi accetta un edificio del 1976 ristrutturato in cambio di una posizione centrale, chi non dipende dall'auto e chi valorizza la terrazza soleggiata al pomeriggio più di un giardino comune. Anche investitori orientati all'affitto turistico o residenziale trovano qui un contesto con domanda costante, dato il volume di 3.163 transazioni immobiliari registrate nel comune.
L'edificio risale al 1976; l'unità è stata ristrutturata in anni recenti. I due bagni, entrambi con doccia, risultano rinnovati così come la cucina, dichiarata completamente attrezzata. Le tre camere dispongono di armadi a muro e una di esse di un dressing room. La distribuzione comprende ingresso, soggiorno separato, cucina e tre camere con orientamento sud-ovest. L'impianto di climatizzazione è individuale, con unità installate nel soggiorno e nella camera principale; non risultano sistemi di riscaldamento autonomo aggiuntivi. La terrazza, coperta e privata, beneficia della posizione al quarto piano, che riduce l'esposizione diretta alla strada. Le viste sono urbane, verso strada e con vista montagna in lontananza. L'edificio dispone di ascensore, elemento rilevante per l'accessibilità al quarto piano. La connessione WiFi è presente. Lo stato generale è indicato come eccellente; trattandosi di uno stabile del 1976, è raccomandabile la verifica documentale dell'efficienza energetica, dell'isolamento acustico delle finestre e della certificazione degli impianti elettrici e idraulici, aspetti non specificati nella documentazione disponibile. Le finiture visibili nelle immagini mostrano un interno curato con arredi contemporanei.
Il prezzo richiesto è di 395.000 euro per 104 m², equivalenti a circa 3.798 euro/m². Nello stesso comune, progetti di nuova costruzione partono da 304.000 euro (Etherna Homes 1), 349.000 euro (Aby Middle) e 390.000 euro (Celestia Homes); trattandosi però di unità nuove, il confronto al metro quadro e le condizioni di consegna differiscono. La proprietà è consegnabile con arredo parziale, senza arredo o con arredo opzionale, a seconda della negoziazione. Lo stato ristrutturato di bagni e cucina riduce la necessità di investimenti immediati, mentre l'assenza di garage privato comporta un costo ricorrente per il parcheggio pubblico nelle vicinanze. L'unità è disponibile, essendo completata.
La posizione nel centro di Estepona definisce il ritmo quotidiano: uscire a piedi per la spesa, per un caffè o per raggiungere la spiaggia è la norma, non l'eccezione. Con un supermercato a poco più di cento metri, una farmacia a meno di trecento e il centro sanitario entro un chilometro, la maggior parte delle necessità quotidiane si risolve senza auto. L'appartamento al quarto piano riceve luce dall'orientamento sud-ovest, con il sole che raggiunge la terrazza nel pomeriggio e alla sera; la camera principale apre direttamente sulla terrazza coperta, utilizzabile anche come spazio per i pasti all'aperto nei mesi caldi. Con quasi 3.850 ore di sole l'anno e una temperatura media di 19,2 °C, l'uso della terrazza si estende su gran parte dell'anno. Il contesto è urbano e vivace: la zona conta decine di ristoranti e caffè entro due chilometri, e l'Orquidario e Plaza Antonia Guerrero sono adiacenti. Questo implica anche presenza di passaggio, attività commerciale e vita di quartiere durante tutto l'anno, non solo in alta stagione. Per chi cerca silenzio assoluto la posizione può risultare animata; per chi desidera servizi e vita mediterranea a piedi, la configurazione è funzionale. La vicinanza a due porti turistici, a impianti sportivi (Polideportivo Municipal a 600 metri) e al lungomare di La Rada amplia le opzioni ricreative quotidiane.
Il quartiere attorno a Plaza Antonia Guerrero è il centro storico-mercantile di Estepona, città di circa 79.600 abitanti (INE 2025). Entro un raggio di due chilometri si contano circa 50 ristoranti, 22 caffè, 18 farmacie, 4 banche, 6 scuole e 2 parchi. Il tessuto urbano è pianeggiante (pendenza verso il mare del 2,4%), il che rende gli spostamenti a piedi e in bicicletta praticabili anche per persone anziane. L'ospedale dista 1,1 km e il comune dispone di due centri sanitari. Il trasporto pubblico conta 8 linee e 50 fermate, collegando il centro con le frazioni e i comuni limitrofi. Il ritmo della zona è costante durante tutto l'anno, grazie alla popolazione residente; in estate la pressione turistica aumenta, considerando i 24 hotel e quasi 6.900 posti letto del comune. La vita quotidiana si svolge tra mercato, paseo marittimo di La Rada a dieci minuti a piedi e i due porti turistici entro due chilometri. Per la ricarica di veicoli elettrici è disponibile una colonnina a 1,3-1,4 km.
La mappa mostra la posizione dell'immobile nel centro di Estepona: il supermercato a 104 metri, la farmacia a 237 metri, Plaza Antonia Guerrero adiacente e la linea costiera con La Rada a circa 800 metri. Si osservano inoltre il porto turistico a est e i campi da golf a ovest dell'abitato, ai piedi della Sierra Bermeja.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona occupa la parte occidentale della Costa del Sol, tra Marbella (25 km) e Manilva, a 42 km da Algeciras e 73 km da Málaga. Rispetto a Marbella, Estepona mantiene un centro urbano a misura d'uomo con prezzi mediamente inferiori; rispetto ai comuni dell'entroterra offre pieno accesso ai servizi urbani e alla spiaggia. La posizione intermedia tra l'aeroporto di Málaga e quello di Gibilterra amplia le opzioni di collegamento aereo.
Le spiagge più vicine sono Playa de Estepona (524 m in linea retta), La Rada (769 m, circa 5-8 minuti a piedi) e Playa del Cristo (1,6 km). Il porto turistico Puerto Estepona dista 1,6 km, il Puerto Deportivo 1,8 km. I campi da golf richiedono l'auto: Valle Romano Golf a 4,1 km, Azata Golf a 4,4 km e Estepona Golf a 6,1 km. Marbella si raggiunge in circa 30 minuti (25 km in linea retta), Algeciras a 42 km e Málaga a 73 km. Gli aeroporti: Gibilterra a circa 36 km (45 minuti in auto indicativi) e Málaga-Costa del Sol a circa 64 km in linea retta (un'ora indicativa). Il supermercato è a 104 metri e la farmacia a 237 metri.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona registra una media annua di 19,2 °C con valori tipici tra i 15 e i 25 °C e circa 3.848 ore di sole l'anno, dato elevato anche per gli standard andalusi. Il comune si estende su 137 km² tra una valle fertile e la Sierra Bermeja, che culmina a 1.449 metri a Los Reales; questa vicinanza montuosa è visibile dall'abitazione come vista montagna. La stagione balneare con acqua a 20 °C o più dura circa cinque mesi. L'abitazione si trova a 19 metri sul livello del mare su terreno pianeggiante, senza dislivelli verso la spiaggia. Il clima consente l'uso della terrazza coperta per gran parte dell'anno, con il pomeriggio soleggiato garantito dall'orientamento sud-ovest.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia principale La Rada è la più frequentata del comune e dista circa 800 metri; Playa del Cristo, a 1,6-2,2 km, è una baia riparata adatta alla balneazione per gran parte dell'anno. Playa del Angel si trova a 1,7 km. Per il golf, tre circuiti entro 6,2 km (Valle Romano, Azata, Estepona Golf) più una golf academy a 6,2 km coprono sia il gioco che l'addestramento. Il comune conta 134 impianti sportivi; in prossimità diretta si trovano Better Bodies (300 m), il Polideportivo Municipal (600 m) e il Centro Deportivo José Ramón de la Morena (600 m). Due porti turistici offrono servizi nautici. I punti panoramici Mirador del Carmen (1,2 km) e Mirador Playa del Cristo (2,0 km) completano l'offerta ricreativa.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona occupa la parte occidentale della Costa del Sol, tra Marbella (25 km) e Manilva, a 42 km da Algeciras e 73 km da Málaga. Rispetto a Marbella, Estepona mantiene un centro urbano a misura d'uomo con prezzi mediamente inferiori; rispetto ai comuni dell'entroterra offre pieno accesso ai servizi urbani e alla spiaggia. La posizione intermedia tra l'aeroporto di Málaga e quello di Gibilterra amplia le opzioni di collegamento aereo.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Nel contesto di Estepona, questo appartamento si distingue dai progetti di nuova costruzione per posizione e tipologia. Etherna Homes 1 parte da 304.000 euro, Aby Middle da 349.000 euro e Celestia Homes da 390.000 euro: cifre inferiori o simili, ma relative a unità nuove generalmente in periferia o in zone di espansione, spesso con piscina comune e posto auto, però lontane dal centro storico. Questo immobile, a 395.000 euro, offre invece il contrario: un edificio del 1976 ristrutturato al quarto piano con ascensore, a pochi metri da Plaza Antonia Guerrero, con il vantaggio di un tessuto urbano consolidato, 50 ristoranti e 22 caffè entro due chilometri e la spiaggia a dieci minuti a piedi. Rispetto a Marbella, 25 km più a est e con 147.958 abitanti, Estepona presenta un centro più compatto e prezzi mediamente più contenuti; il volume di 3.163 transazioni immobiliari nel comune indica un mercato attivo. La scelta tra queste alternative dipende dalle priorità: chi cerca comunità con piscine, garage e efficienza energetica certificata troverà risposta nei nuovi complessi; chi preferisce la vita urbana a piedi, i servizi immediati e un'unità già ristrutturata con terrazza soleggiata troverà qui una configurazione meno comune nel mercato locale, dove il centralismo residenziale con tre camere è offerta limitata. La vicinanza a entrambi gli aeroporti (Gibilterra 36 km, Málaga 64 km in linea retta) colloca la proprietà in una posizione logistica favorevole rispetto a comuni più occidentali o orientali della Costa del Sol, in una cornice che unisce la dolce vita mediterranea alla praticità quotidiana.
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