דירת 3 חדרים בשטח כולל של 189 מ״ר בפרויקט Libella באזור Selwo שבאסטפונה, מחוז מאלגה. הנכס כולל כ-136.40 מ״ר שטח פנימי ומרפסת פרטית של 48.35 מ״ר הפונה לדרום עם נוף פתוח לים התיכון. הבניין מוכן למגורים, עם מיזוג אוויר מרכזי, חימום רצפתי מבוסס מים ומשאבת חום אירותרמית למים חמים. המחיר המבוקש הוא 995,000 אירו. המיקום נמצא במרחק הליכה מהחוף ומסופרמרקט במרחק 104 מטר, ובקרבת מרכז העיר אסטפונה.
בהשוואה לפרויקטים מקבילים באסטפונה, הנכס ממוקם בטווח המחירים הגבוה: Bayside Homes נפתח ב-739,000 אירו, San Lorenzo 52 ב-699,000 אירו ו-Las Mesas Blue Horizon ב-849,000 אירו, בעוד שהמחיר המבוקש כאן עומד על 995,000 אירו. ההבדל ניתן לייחוס חלקית לשטח הכולל של 189 מ״ר, למרפסת הגדולה ולתוספות העיצוב המותאמות אישית. ברמה האזורית, אסטפונה מתמחרת בדרך כלל מתחת למרבלה (25 ק״מ מזרחה) ומעל לאזורים הפנימיים של המחוז. נפח העסקאות בעיר, 3,163 עסקאות נדל״ן לפי הנתונים, מצביע על שוק פעיל. מבחינת מיקום בתוך העיר, אזור Selwo מציע שילוב של קרבה לחוף ולשירותים, בשונה מפרויקטים הממוקמים בפאתי הגולף או במעלה הגבעות. תושבי האזור נהנים מגישה לשתי מרינות, לשלושה מגרשי גולף ולמרכז עיר פעיל, מאפיינים המקבילים לאלה של המרכזים הגדולים יותר בקוסטה, אך בצפיפות נמוכה יותר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט שוכן באזור Selwo בצפון-מערב אסטפונה, בשטח עירוני עם נגישות רגלית לחנויות ולחוף. החוף Playa de Estepona נמצא במרחק 524 מטר ו-La Rada במרחק 769 מטר. שדה התעופה של גיברלטר נמצא בקו ישר כ-36 ק״מ ונמל התעופה מאלגה בכ-64 ק״מ.
הדירה מתאימה למי שמחפש מגורים קבועים או בית שני עם שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה ומרפסת גדולה פונה דרום. האוריינטציה הדרומית והמרפסת המקורה מאפשרות שימוש חיצוני לאורך רוב השנה. סופרמרקט במרחק 104 מטר ובית מרקחת ב-237 מטר מקטינים תלות ברכב.
מדובר בבנייה חדשה שהושלמה; מצב הנכס מתואר כמוכן למגורים. תאריך המסירה הרשמי מצוין כ-2026 (אינדיקטיבי), אך הבניין קיים והדירה מרוהטת במטבח מאובזר. הפרויקט כולל גישה מבוקרת, גינון מטופח ובריכה משותפת.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, הבריכות (חיצונית ומקורה מחוממת) הן משותפות וממוקמות במועדון החברתים Australy. אין בנתונים אזכור של גינה פרטית, חניה צמודה או מחסן, ויש לאמת זאת בנפרד. גודל המרפסת מוגבל לכ-48 מ״ר והיא מהווה חלק מהשטח הכולל.
הדירה עשויה להתאים לקונה הבינלאומי המחפש נכס מוכן למגורים ללא צורך בשיפוצים, עם דגש על נוף ים ומרפסת גדולה. היא רלוונטית למי שמעוניין להתגורר באזור באופן קבוע או עונתי, ולא למי שמחפש נכס להשקעה בלבד מבלי להשתמש בו, בשל רמת המחיר והגודל. שלושת חדרי השינה מאפשרים מגורי משפחה או אירוח אורחים ממושך. המיקום מתאים למי שמעדיף נגישות רגלית לשירותים על פני בידוד בשטח כפרי. להיפך, מי שמחפש וילה פרטית עם בריכה עצמאית או חלקת קרקע גדולה לא ימצא זאת כאן, הבריכות משותפות. כמו כן, מי שתלוי בתחבורה ציבורית תכופה למאלגה או למרבלה יזדקק לרכב, למרות 8 קווי אוטובוס באזור. הדירה מתאימה גם למי שמעריך אינטגרציה של עמוד קונסטרוקטיבי וריהוט מעוצב במיוחד כחלק מערך אסתטי קיים.
הדירה כוללת מפרט טכני גבוה המתועד בנתוני הפרויקט. המטבח מאובזר במלואו עם מכשירים משולבים: קומקום קרמי, מפלט תקרה, תנור, מיקרוגל, מדיח, מקרר ומכונת כביסה-ייבוש. נגרות עץ ייחודית כוללת שולחן אוכל נפתח וארון מעוצב סביב העמוד הקונסטרוקטיבי. ההסקה מבוססת על חימום רצפתי מבוסס מים בחלל המגורים, חימום חשמלי תת-רצפתי בחדרי הרחצה, ומשאבת חום אירותרמית למים חמים ביתיים. מיזוג האוויר המרכזי משמת גם לקירור וגם לחימום. המסגרות עשויות אלומיניום עם שבירה תרמית, זיגוג כפול ותריסים מבודדים ממונעים, התורמים לנוחות תרמית ואקוסטית. חדרי הרחצה כוללים אריחי חרסינה, מקלחות walk-in עם מסכי זכוכית, ברזים תרמוסטטיים, אסלות תלויות וכיורים עם משטחי קוורץ. תווית האנרגיה אינה מצוינת בנתונים.
המחיר המבוקש עבור הדירה הוא 995,000 אירו. בהשוואה לפרויקטים דומים באסטפונה, Bayside Homes מ-739,000 אירו, San Lorenzo 52 מ-699,000 אירו ו-Las Mesas Blue Horizon מ-849,000 אירו, הנכס מתומחר מעל טווח הפתיחה שלהם. ההצדקה הניתנת לכך בנתונים כוללת את שטח הדירה הגדול (189 מ״ר), המרפסת של 48.35 מ״ר והתאמות הפנים הייחודיות. פרטים על עלויות קהילה, מס רכישה וחניה אינם כלולים בנתונים ויש לבררם מול המתווך.
הדירה ממוקמת בקומה גבוהה יחסית בפרויקט Libella, עם פונקציונליות של מגורי יום-יום לצד נופש. חלל המגורים הפתוח מחבר סלון, פינת אוכל ומטבח, ופתחי הזכוכית הגדולים יוצרים מעבר רציף אל המרפסת. העמוד הקונסטרוקטיבי במרכז חלל המגורים שולב בנגרות מעוצבת במיוחד, וכך גם שולחן האוכל הנפתח. חדרי השינה ממוקמים כחללים שקטים יחסית. שגרת היום של התושב יכולה לכלול ארוחת בוקר על המרפסת הדרומית, הליכה של כחמש דקות לחוף, וקניות בסופרמרקט הסמוך ללא שימוש ברכב. המרפסת, בשטח 48.35 מ״ר, מאפשרת חלוקה לאזורי אוכל ומנוחה נפרדים. ברמת השכונה, אזור Selwo משלב אופי עירוני עם נוף לים ולאגם, ואתרי ספורט כמו Better Bodies במרחק 300 מטר. הגישה המבוקרת למתחם ומערכת הווידאו היקפית משפיעות על תחושת הבידוד מרעש רחוב. הפרויקט כולל גם אחסון אופניים, מה שתואם לאופי האזור שבו חלק מהשירותים נגישים ברכיבה.
החיים באזור Selwo מתאפיינים בשילוב של קרבה לים ולמרכז העיר אסטפונה. ברדיוס של 2 ק״מ נמנים כ-50 מסעדות, 22 בתי קפה, 18 בתי מרקחת, 6 בתי ספר ו-2 פארקים. סופרמרקט במרחק 104 מטר ובית חולים בכ-1.1 ק״מ מקטינים משמעותית את הצורך בנסיעות יומיומיות. נקודת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 1.3 ק״מ. המרינות Puerto Estepona ו-Puerto Deportivo במרחק של 1.6-1.8 ק״מ מספקות פעילויות פנאי ומסעדות. אסטפונה עצמה מונה כ-79,621 תושבים (2025) עם 19 בתי ספר יסודיים ו-10 תיכוניים, מה שמצביע על עיר מתפקדת לכל השנה ולא רק בעונת התיירות. מרכזי הספורט העירוניים נמצאים במרחק של 300-600 מטר מהפרויקט.
המפה מציגה את מיקום הפרויקט באזור Selwo שבאסטפונה, ביחס לחופים, למרכז העיר ולצירי התחבורה האזוריים. ניתן לזהות את מרחקי ההליכה לסופרמרקט, לבית המרקחת ולחוף, וכן את הקרבה היחסית למרבלה ולשדות התעופה, מיקום שמשקף את אופי הקוסטה דל סול.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של הקוסטה דל סול, בין מרבלה (25 ק״מ) לאלחסירס (42 ק״מ). העיר מונה כ-79,621 תושבים ומשמשת כאלטרנטיבה שקטה יחסית למרכזי התיירות הגדולים של הריביירה. המרחק למאלגה, בירת המחוז, עומד על כ-73 ק״מ. קרבתם של שני שדות תעופה (גיברלטר ומאלגה) מרחיבה את אפשרויות הנגישות התעופתית לקונים בינלאומיים.
החופים Playa de Estepona (524 מטר), La Rada (769 מטר) ו-Playa del Cristo (1.6 ק״מ) נמצאים במרחק הליכה. מגרשי הגולף Valle Romano (4.1 ק״מ) ו-Azata (4.4 ק״מ) נגישים בנסיעה קצרה. מרבלה במרחק 25 ק״מ, אלחסירס בכ-42 ק״מ ומאלגה בכ-73 ק״מ. שדה התעופה גיברלטר בקו ישר כ-36 ק״מ ומאלגה-קוסטה דל סול כ-64 ק״מ. התחבורה הציבורית כוללת 8 קווים ו-50 תחנות באזור, ורוב השירותים היומיומיים נגישים ברגל או באופניים.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מכ-3,848 שעות שמש בשנה ומטמפרטורה ממוצעת של 19.2 מעלות צלזיוס, בטווח שנתי של 15-25 מעלות. עונת השחייה (טמפרטורת מים מעל 20 מעלות) נמשכת כחמישה חודשים. הפרויקט נמצא בגובה 19 מטר מעל פני הים עם שיפוע של 2.4% לעבר החוף, שטח שטוח המאפשר הליכה נוחה. רכס סיירה ברמחה, המתנשא לגובה 1,449 מטר, מגדיר את הרקע הטופוגרפי של המחוז ומספק אזורי טבע לטיולים. תנאים אלה משמעותיים עבור שימוש במרפסת הדרומית לאורך רוב השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בקרבת הפרויקט נמצאים החופים Playa de Estepona (524 מטר), La Rada (769 מטר), Playa del Angel (1.7 ק״מ) ו-Playa del Cristo (2.2 ק״מ). מרינות Puerto Estepona ו-Puerto Deportivo במרחק 1.6-1.8 ק״מ מציעות פעילויות ימיות. שלושה מגרשי גולף נמצאים ברדיוס של כ-6 ק״מ: Azata (4.9 ק״מ), Estepona Golf (6.1 ק״מ) ו-Golf Academy Albayt (6.2 ק״מ). באזור נמנים 134 מתקני ספורט, כולל מרכזי כושר ומרכז ספורט עירוני במרחק של עד 600 מטר. נקודות תצפית כמו Mirador del Carmen (1.2 ק״מ) מוסיפות אפשרויות פנאי מקומיות.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של הקוסטה דל סול, בין מרבלה (25 ק״מ) לאלחסירס (42 ק״מ). העיר מונה כ-79,621 תושבים ומשמשת כאלטרנטיבה שקטה יחסית למרכזי התיירות הגדולים של הריביירה. המרחק למאלגה, בירת המחוז, עומד על כ-73 ק״מ. קרבתם של שני שדות תעופה (גיברלטר ומאלגה) מרחיבה את אפשרויות הנגישות התעופתית לקונים בינלאומיים.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
Ref: VL889467
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID