在埃斯特波纳当前新盘供给中,本项目995,000欧元的定价高于同区域可比项目的起步价:Bayside Homes起价约739,000欧元,San Lorenzo 52约699,000欧元,Las Mesas Blue Horizon约849,000欧元。价格差异需从几个维度理解。首先是产品形态:该项目为现房交付,买家可实地核验完成度,而非基于图纸期房购买;其次,约48.35平方米的私人露台与朝南海景组合在该价位段内属于较大规格,三卧189平方米的总面积也高于多数起步户型。第三是定制内装:厨房木作、定制餐桌与结构柱柜体为一次性投入,标准化开发中不含此类内容。第四是社区配套:封闭管理加室内加热泳池俱乐部,减少了买家自建健身房或冬季泳池的替代成本。在区域层面,埃斯特波纳在马拉加海岸中的定位介于马贝拉(约25公里,约14.8万人)的高端高密度开发与更西部村镇之间,常住人口约8万,年交易约3,163宗,市场以自住与第二居所为主。西班牙南部的居住文化强调室内外生活的连续性, , 朝南露台在年均3,848小时日照下承担实际起居功能,该项目的设计逻辑与此相符。对于买家而言,核心权衡在于:支付相比起步价约15-40%的溢价,换取现房状态、露台面积、海景朝向与定制完成度;替代方案是以较低总价进入同区域的新建项目,但接受期房周期与标准化配置。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
公寓位于埃斯特波纳市区边缘的Selwo区域,距离最近的超市约104米,药店约237米,海滩Playa de Estepona约524米。周边两公里范围内有约50家餐厅、22家咖啡馆和多所学校。该位置介于城市便利与住宅区安静之间,日常采买基本可步行完成,高尔夫球场在4公里以外。
该住宅适合需要三间卧室、两个卫生间的家庭或作为带客房功能的第二居所使用。189平方米的面积加上48平方米的朝南露台,提供了较大的室内外生活空间。水暖地暖、中央空调、空气能热水系统覆盖全年气候调节需求。社区泳池和室内俱乐部设施可作为日常运动配套。
该项目为新建住宅,当前状态为已完工,可即时交付使用(文件中标注的2026年为指示性日期)。建筑采用当代设计,配备电梯、断桥铝窗框、双层玻璃和电动保温卷帘。装修包含定制木作细节,如可延展餐桌及包裹结构柱的定制橱柜,厨房配备全套嵌入式电器。
该物业为公寓而非独栋别墅,无私人泳池,游泳池为社区共用(含室内加热泳池)。数据库中未标注私人花园或私人停车位信息。周边无直达高尔夫球场,最近球道约4.1公里。海拔较低(区域约19米),部分视野受周边开发影响的可能性需实地核实。
该住宅适合以下几类使用场景:第一,寻找可全年居住的海滨城镇住宅的家庭,三卧布局、步行距离的学校(两公里内6所)和医院(约1.1公里)提供了长住基础条件。第二,需要第二居所的国际买家,马拉加机场约64公里、直布罗陀机场约36公里,短期停留的交通成本可控。第三,对室内外空间比例有明确要求的买家, , 48平方米露台的实际面积接近一个额外客厅。第四,重视定制完成度的买家:厨房木作、定制餐桌和结构柱柜体为一次性定制,无法在标准化新建项目中复制。第五,希望减少维护负担的买家,公寓形态加封闭式管理,园林绿化与泳池由社区维护。相对不适合的场景包括:需要私人泳池或大面积私家土地的买家、需要直接位于高尔夫球场旁的买家(最近球场约4.1公里),以及对完全乡村环境有要求的买家, , 该位置属于城市化住宅区,周边有常住人口与游客活动。
技术配置方面,该公寓配备水系统地暖(生活区)、浴室电地暖、空气能热泵供应生活热水,以及冷热两用的中央空调系统。这一组合在马拉加海岸的气候条件下(年均温约19.2°C)覆盖全年温度调节。门窗采用带热隔断的铝框、双层玻璃及电动保温卷帘,兼顾隔热与隔音性能。浴室采用瓷砖墙面、低门槛步入式淋浴间配玻璃隔断、恒温龙头、壁挂式马桶,以及带石英台面的浴室柜。厨房为全配置嵌入式电器,包括电磁炉、吸顶抽油烟机、烤箱、微波炉、洗碗机、冰箱和洗烘一体机。内装中的定制元素包括:定制木质橱柜包裹客厅原有混凝土结构柱,形成厨房与餐区之间的功能连接;可延展的定制餐桌;厨房木质细节。建筑配备电梯。社区层面有门禁系统、周界视频监控、自行车存放区和地中海园林。泳池分为室外泳池及俱乐部室内加热泳池。整体完成度处于该价位段的较高配置水平,买家仍应通过技术文件核实能效等级及建筑保修条款。
该公寓标价为995,000欧元,已完工可交付。与周边可比项目相比:Bayside Homes起价约739,000欧元,San Lorenzo 52起价约699,000欧元,Las Mesas Blue Horizon起价约849,000欧元。本项目单价约为每平方米5,265欧元(按189平方米计),其定价差异主要与现房状态、定制内装、48平方米露台及朝南海景相关。区域内年度房产交易约3,163宗,埃斯特波纳常住人口约79,621人(2025年),市场具有一定流动性。具体付款条件与税费需向卖方核实。
该公寓的日常使用围绕室内外连通的空间布局展开。开放式客厅、餐区与厨房连为一体,大面积玻璃门将室内与48.35平方米的朝南露台衔接,露台可容纳户外用餐、休憩等多个功能区。朝南朝向意味着白天大部分时间有直射阳光,结合当地年均约3,848小时的日照数据,露台在春、秋、冬三季均可实际使用。厨房配有电磁炉、吸顶式抽油烟机、烤箱、微波炉、洗碗机、冰箱及洗烘一体机,满足长住需求。三间卧室设计为安静私密空间,主卧及浴室带海景。居住节奏方面,步行104米可到超市,237米到药店,524米到海滩,日常事务基本无需开车。傍晚可步行至La Rada海滩(约769米)或Puerto Estepona码头(约1.6公里)。社区内配有自行车存放处、园林及室外泳池;业主还可使用Australy社交俱乐部,含室内加热泳池、健身房、桑拿和土耳其浴。冬季月份,水暖地暖与浴室电地暖提供供暖,夏季由中央空调制冷,全年居住可行性较高。
日常生活的空间半径较小是该位置的主要特征:超市约104米、药店约237米、海滩约524米、医院约1.1公里,多数日常事务在15分钟步行范围内完成。两公里半径内有约50家餐厅、22家咖啡馆、4家银行、2个公园和6所学校,属于城市型配套密度。区域内有8条公共交通线路、约50个站点,无车生活具备一定可行性,但前往高尔夫球场、马拉加或马贝拉(约25公里)仍以私家车为宜。环境噪音方面,该位置属城市化区域,旅游季节(当地有24家酒店、约6,897张床位)人流会增加,但封闭式社区管理提供了一定缓冲。海拔约19米、通往海滩坡度约2.4%(平坦),步行至海滩无体力障碍。电动车用户可使用约1.3公里外的充电桩及8.3公里外的超级充电站。体育设施密度较高,两公里内有134处体育设施,包括Better Bodies健身房(约300米)和市政综合体育馆(约600米)。
地图显示该公寓位于埃斯特波纳城区南侧海岸带:海滩在步行范围内,超市与药店紧邻,高尔夫球场集中分布于西侧4-5公里处。马拉加方向沿A-7/AP-7向东北,直布罗陀方向向西南,两个机场分别位于两端。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
埃斯特波纳位于马拉加省西部海岸,介于马贝拉(约25公里)与阿尔赫西拉斯(约42公里,直布罗陀方向)之间,距马拉加市约73公里。相较于马贝拉的高密度高端开发,埃斯特波纳保留了更多本地城镇结构,常住人口约8万,配有19所小学、10所中学和2个医疗中心。Libella所在的Selwo区域位于城市建成区与山地的过渡地带,向东衔接新黄金走廊沿线的住宅开发带。区域年房产交易约3,163宗,反映活跃但非投机性的市场体量。
海滩:Playa de Estepona约524米,La Rada约769米,Playa del Cristo约1.6公里。机场:直布罗陀机场直线约36公里,马拉加-太阳海岸机场(AGP)直线约64公里(项目数据另标注34公里为直线测量差异,需以道路里程为准)。城市:马贝拉约25公里,阿尔赫西拉斯约42公里,马拉加约73公里。高尔夫:Valle Romano Golf约4.1公里,Azata Golf约4.4-4.9公里,Estepona Golf约6.1公里。码头:Puerto Estepona约1.6公里,Puerto Deportivo约1.8公里。医疗:医院约1.1公里,两公里内18家药店。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该区域海拔约19米,地势向海滩倾斜约2.4%,属平坦海岸地形。气候数据:年均温约19.2°C,历史区间15-25°C;年日照约3,848小时;游泳季节约5个月(水温≥20°C)。这意味着露台的年使用窗口较长,冬季温和(水暖地暖应对较冷月份),夏季需依赖空调制冷。自然背景方面,埃斯特波纳市域面积137平方公里,处于肥沃谷地,背靠Sierra Bermeja山脉,最高峰Los Reales达1,449米,为内陆方向提供了山地景观与徒步资源。海岸方向以沙滩和城市海滩为主。区域气候不属极端类型,但夏季高峰月份的日间温度与游客密度需纳入考虑。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
周边海滩以城市沙滩为主:La Rada(约769米)为埃斯特波纳主滩,Playa del Cristo(约1.6公里)为受保护的浅水湾,适合家庭使用,Playa del Angel约1.7公里。水上活动依托Puerto Estepona(约1.6公里)及Puerto Deportivo(约1.8公里)两个码头。高尔夫资源在4-6公里范围内集中:Valle Romano(4.1公里)、Azata(4.4-4.9公里)、Estepona Golf(6.1公里)及Golf Academy Albayt Resort(6.2公里)。体育设施包括两公里内的Better Bodies健身房、市政综合体育馆及José Ramón de la Morena体育中心。社区内部配室外泳池,Australy俱乐部提供室内加热泳池、健身房、桑拿与土耳其浴,作为恶劣天气或冬季的补充运动选项。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
埃斯特波纳位于马拉加省西部海岸,介于马贝拉(约25公里)与阿尔赫西拉斯(约42公里,直布罗陀方向)之间,距马拉加市约73公里。相较于马贝拉的高密度高端开发,埃斯特波纳保留了更多本地城镇结构,常住人口约8万,配有19所小学、10所中学和2个医疗中心。Libella所在的Selwo区域位于城市建成区与山地的过渡地带,向东衔接新黄金走廊沿线的住宅开发带。区域年房产交易约3,163宗,反映活跃但非投机性的市场体量。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 82 mm |
| 二月 | °C | 72 mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | 3 mm |
| 七月 | 25.4°C | 0 mm |
| 八月 | °C | 1 mm |
| 九月 | 23.9°C | 13 mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
Ref: VL889467
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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ET
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HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID