Apartament o powierzchni 189 m² (w tym taras 48,35 m²) w kompleksie Libella w dzielnicy Selwo w Esteponie, w prowincji Málaga. Trzy sypialnie, dwie łazienki, orientacja południowa z otwartym widokiem na Morze Śródziemne. Stan: ukończony, formalne wydanie w 2026 roku (indicatywnie). Cena od 995 000 EUR. Kompleks zamykany, z ogrodami, basenem zewnętrznym oraz dostępem do klubu Australy Social Club z podgrzewanym basenem krytym, siłownią, sauną i hammamem. Plaża Playa de Estepona oddalona o ok. 500 m, supermarket o 104 m, szkół w promieniu 2 km: sześć.
W lokalnym układzie cenowym Estepony omawiany apartament od 995 000 EUR plasuje się w górnej części segmentu. Porównywalne inwestycje: Bayside Homes od 739 000 EUR, San Lorenzo 52 od 699 000 EUR, Las Mesas Blue Horizon od 849 000 EUR. Cena za metr łączny (ok. 5 260 EUR/m²) przewyższa ww. projekty, co wynika z trzech czynników obserwowalnych w danych: po pierwsze, status ukończony, nabywca nie ponosi ryzyka terminów ani wzrostu kosztów budowy; po drugie, odległość od plaży poniżej 600 m, co w Esteponie zawęża pulę dostępnych lokalizacji; po trzecie, indywidualne wykończenie (stolaria na wymiar, pełne wyposażenie kuchni, ogrzewanie podłogowe wodne), standard wyższy niż typowe oddanie deweloperskie. W skali regionu Estepona pozostaje tańsza od Marbelli i jej dzielnicy Nueva Andalucía, od której dzieli ją 25 km; przewagą lokalizacji jest mniejsza intensywność turystyczna (6 897 miejsc hotelowych w całej gminie wobec znacznie wyższych liczb w Marbelli) i bliższy dostęp do Gibraltaru (36 km). Gminny rynek zanotował 3 163 transakcji, co wskazuje na płynność wtórną wyższą niż w mniejszych miejscowościach costa. Dla nabywcy porównującego oferty praktyczny wniosek: przy budżecie do ok. 850 000 EUR alternatywą są projekty w budowie lub dalej od brzegu; w przedziale ok. 1 mln EUR pula gotowych jednostek z widokiem na morze i trzema sypialniami w promieniu 600 m od plaży jest w Esteponie ograniczona.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Lokalizacja na wzgórzu w Selwo, w miejskim otoczeniu Estepony z usługami dostępnymi pieszo. Plaża Playa de Estepona w odległości ok. 524 m, La Rada ok. 769 m. Port Estepona w 1,6 km. Lotnisko Málaga w odległości ok. 64 km w linii prostej, lotnisko Gibraltar ok. 36 km. Teren pagórkowaty, nachylenie w kierunku plaży ok. 2,4%, trasa spacerowa płaska.
Funkcjonalnie obiekt odpowiada potrzebom stałego lub sezonowego pobytu 4, 5 osób: trzy sypialnie, dwa punkty sanitarne, przestrzeń dzienna otarta na taras 48,35 m². Ogrzewanie podłogowe wodne, klimatyzacja centralna, pompa ciepła aerotermalna do c.w.u. Pralko-suszarka, zmywarka i pozostałe urządzenia w zabudowie. Windy i garaż podziemny w standardzie kompleksu.
Status budowy: ukończony. Ukończenie formalne w roku 2026 (indicatywnie). Deweloper oddał jednostkę z wykończeniem pod indywidualny projekt klienta, stolaria na wymiar, meble zaprojektowane do tego apartamentu. Zakres ten jest udokumentowany w opisie technicznym; terminy w dokumentacji kupna mogą się różnić od daty przekazania fizycznego.
Obiekt nie oferuje: prywatnego basenu, prywatnego ogrodu, bezpośredniego dostępu do plaży, pola golfu na terenie kompleksu, pomieszczenia gospodarczego poza jednostką (o ile nie wskazano inaczej w dokumentacji). Widok na jezioro występuje tylko z wybranych punktów. Kompleks zarządzany jest wspólnotą; koszty wspólnotowe obowiązują niezależnie od sezonowego użytkowania.
Obiekt wpisuje się w kilka rozpoznawalnych scenariuszy. Po pierwsze: nabywca poszukujący gotowego apartamentu z widokiem na morze, bez fazy budowy i ryzyka terminów, jednostka jest ukończona, klucze dostępne po finalizacji aktu. Po drugie: użytkownik całoroczny, dla którego istotne jest ogrzewanie podłogowe wodne, klimatyzacja centralna i pompa ciepła, instalacje zaprojektowane pod stały pobyt, nie wyłącznie wakacyjny. Po trzecie: gospodarstwo 3, 5 osobowe wymagające trzech sypialni i dwóch łazienek, konfiguracja pozwala na pracę zdalną z jednej z sypialni (światłowód dostępny w urbanizacji). Po czwarte: nabywca sezonowy, który ceni zabezpieczenie kompleksu ( monitoring, kontrola dostępu ) oraz dostęp do klubu Australy z krytym basenem, basen kryty pozwala na pływanie od października do maja, poza pięciomiesięcznym sezonem kąpielowym w morzu (maj, wrzesień, temperatura wody powyżej 20°C). Profil nabywcy, dla którego obiekt nie będzie pasował: poszukiwacz domu wolnostojącego z prywatnym basenem i ogrodem, inwestor nastawiony wyłącznie na wynajdz krótkoterminowy z wysoką rotacją (wspólnota może ograniczać wynajem, wymaga weryfikacji w statucie) oraz nabywca z budżetem poniżej 800 000 EUR, dla którego bliższe cenowo będą San Lorenzo 52 lub Bayside Homes.
Wykończenie op poziomie deweloperskim podniesionym, z elementami stolarskimi wykonanymi na wymiar dla tej jednostki. Kuchnia: zabudowa drewniana, blaty, szafki zaprojektowane pod układ pomieszczenia; charakterystycznym elementem jest mebel obudowujący żelbetowy słup konstrukcyjny w części dziennej, rozwiązanie integruje słupek pomiędzy kuchnią a jadalnią zamiast zostawiania go jako samodzielna bryła. Urządzenia w zabudowie: płyta ceramiczna, okap sufitowy, piekarnik, mikrofalówka, zmywarka, lodówka, pralko-suszarka. Stolik jadalnany rozkładany, wykonany specjalnie do tego wnętrza. Instalacje: ogrzewanie podłogowe wodne w części dziennej i sypialniach, elektryczne ogrzewanie podłogowe w łazienkach, pompa ciepła aerotermalna do przygotowania c.w.u., centralna klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia. Przeszklenia: ramy aluminiowe z termiczna przerwą, szyby zespolone, rolety izolacyjne z napędem elektrycznym, w praktyce tłumią hałas i ograniczają nagrzewanie w miesiącach letnich (średnia temperatura lipca i sierpnia ok. 25°C, szczyty wyższe). Łazienki: płytki porcelanowe, prysznice walk-in z przegrodami szklanymi, baterie termostatyczne, wiszące stelaże WC, szafki umywalkowe z blatami kwarcowymi. Część wspólna kompleksu: ogrody śródziemnomorskie, basen zewnętrzny, przechowalnia rowerów, monitoring. Klub Australy Social Club: kryty basen podgrzewany, siłownia, sauna, hammam. Klasa energetyczna jednostki: wynika z systemu aerotermalnego i izolacyjności przegród, wartość wykazana w certyfikacie energetycznym do wglądu w dokumentacji.
Cena katalogowa od 995 000 EUR za jednostkę o 189 m² łącznej powierzchni (ok. 136,40 m² wnętrza + taras 48,35 m²), trzy sypialnie i dwie łazienki. W przeliczeniu na metr łączny daje to ok. 5 260 EUR/m², w górnej części lokalnej widełki dla Estepony. Porównywalne projekty w mieście: Bayside Homes od 739 000 EUR, San Lorenzo 52 od 699 000 EUR, Las Mesas Blue Horizon od 849 000 EUR. Różnica cenowa względem tych inwestycji wiąże się z lokalizacją bliżej plaży, stanem ukończonym oraz indywidualnym wykończeniem. Dostępność: jedna jednostka; transakcja typu resale w nowym budownictwie. Cena nie obejmuje podatków zakupowych, notarialnych i wspólnotowych.
Apartament przeznaczony do całorocznego lub sezonowego użytkowania w rytmie miejskiego wybrzeża. Przestrzeń dzienna o powierzchni ok. 136,40 m² tworzy jeden ciąg: salon, jadalnia i kuchnia przechodzą w taras o powierzchni 48,35 m², zorientowany na południe. W praktyce oznacza to ok. sześć godzin nasłonecznienia tarasu w grudniu i dłuższy dzień letni, taras pełni funkcję drugiego salonu przez większą część roku. Codzienne sprawunki załatwia się pieszo: supermarket w 104 m, apteka w 237 m, restauracje i kawiarnie w promieniu spacerowym. Centrum sportowe Better Bodies w 300 m, gminny obiekt sportowy w 600 m, trening poranny nie wymaga samochodu. Plaża Playa de Estepona oddalona o ok. 524 m, co przy nachyleniu 2,4% daje spacer ok. 7, 8 minut. Charakter okolicy: dzielnica Selwo położona na łagodnym wzniesieniu nad linią brzegową, otoczona urbanizacjami i terenami zielonymi; oddalona od centrum turystycznego, ale połączona z nim komunikacją miejską (50 przystanków w gminie, 8 linii). Kompleks Libella jest ogrodzony, z kontrolowanym dostępem i monitoringiem obwodowym, dla części nabywców istotne przy sezonowej nieobecności. Strefa nocna jest cicha: sypialnie od strony wnętrza, przeszklenia z podwójną szybą i ramami zbrojonymi termicznie. W miesiącach letnich region przyjmuje turystów, w promieniu 2 km działa 50 restauracji i 24 hotele w całej gminie, natomiast poza sezonem Estepona zachowuje profil miejscowego miasta liczącego ok. 79 600 mieszkańców.
Estepona to miasto liczące ok. 79 600 mieszkańców (INE, 2025), położone między Marbellą (25 km) a Algeciras (42 km), u podnóża Sierra Bermeja ze szczytem Los Reales 1 449 m n.p.m. Dla mieszkańca Selwo oznacza to połączenie dostępu do morza z górzystym zapleczem, szlaki w górach dostępne w ok. 20, 30 minut jazdy. W promieniu 2 km od kompleksu działają: 50 restauracji, 22 kawiarnie, 18 aptek, 4 banki, 2 parki, 6 szkół. Gminnie: 19 szkół podstawowych i 10 średnich, 2 centra zdrowia, szpital w odległości 1,1 km od lokalizacji. Transport publiczny: 8 linii autobusowych, 50 przystanków; połączenie z Marbellą i Algeciras liniami międzymiastowymi z dworca w centrum. Samochód nie jest niezbędny do codziennych sprawunków, supermarket, apteka, plaża i centra sportowe są w zasięgu pieszym lub rowerowym. Dojazd do lotniska Málaga AGP: ok. 64 km w linii prostej, ok. 75, 80 km drogą A-7/AP-7, czas jazdy ok. 55, 70 minut. Lotnisko Gibraltar GIB ok. 36 km w linii prostej, ok. 45 km drogą, z kontrolą graniczną na przejściu. Stacja ładowania pojazdów elektrycznych Zunder-GALP w 1,4 km, Tesla Supercharger w 8,3 km. Charakter okolicy poza sezonem: Estepona utrzymuje aktywność całoroczną, 34 lokalne święta rocznie, rynek, centrum historyczne w ok. 10 minut jazdy od Selwo.
Na mapie widać położenie kompleksu Libella względem linii brzegowej: plaża w ok. 500 m, centrum Estepony na wschód, Marina i Puerto Deportivo w 1,6, 1,8 km. Trzy pola golfowe wyznaczają zachodnią granicę strefy rekreacyjnej; A-7 i AP-7 przebiegają nieco w głębi lądu, umożliwiając dojazd do Marbelli i lotniska AGP bez przejazdu przez centrum. Południowe Hiszpania, Costa del Sol, słońce przez większość roku.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Estepona leży w zachodniej części Costa del Sol, 25 km od Marbelli i 42 km od Algeciras; Málaga w 73 km. Pozycja Selwo, dzielnicy na południowy zachód od centrum, łączy dostęp do plaż miejskich z sąsiedztwem terenów zielonych iurbanizacji rezydencjonalnych. W układzie regionalnym lokalizacja jest bliższa Marbelli niż Maladze, z równorzędnym dostępem do Gibraltaru (36 km), istotne dla nabywców korzystających z połączeń lotniczych z Wysp Brytyjskich. Rynek lokalny odnotował 3 163 transakcji nieruchomościowymi, przy 6 897 miejscach noclegowych w hotelach, struktura rynku zdominowana przez mieszkalnictwo, nie przez hotelarstwo.
Plaże: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km, Playa del Angel 1,7 km. Golf: Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4, 4,9 km, Estepona Golf 6,1 km, trzy pola w zasięgu 10 minut jazdy. Mariny: Puerto Estepona 1,6 km, Puerto Deportivo 1,8 km. Szpital 1,1 km; centrum zdrowia w mieście. Szkoły: 19 podstawowych i 10 średnich w gminie. Lotniska: Málaga AGP ok. 64 km (linia prosta), Gibraltar GIB ok. 36 km (linia prosta). Miasta: Marbella 25 km, Algeciras 42 km, Málaga 73 km. Punkty widokowe: Mirador del Carmen 1,2 km, Mirador Playa del Cristo 2,0 km. Centra sportowe: Better Bodies 0,3 km, Polideportivo Municipal 0,6 km.
| Dystans do plaży | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Wysokość lokalizacji: 19 m n.p.m., nachylenie w kierunku plaży 2,4%, teren praktycznie płaski na trasie pieszej. Klimat: średnia roczna temperatura 19,2°C, przedział średnich 15, 25°C; sezony letnie ciepłe, zimy łagodne, przymrozki praktycznie nie występują na wysokości nabrzeża. Nasłonecznienie: 3 848 godzin rocznie, jeden z wyższych wyników na wybrzeżu hiszpańskim; dla tarasu zorientowanego na południe przekłada się to na użyteczność przez cały rok, w tym na poranne słońce w grudniu i styczniu. Sezon kąpielowy w morzu: 5 miesięcy z temperaturą wody powyżej 20°C (orientacyjnie maj, wrzesień); poza tym okresem dostępny jest podgrzewany basen kryty w klubie Australy. Zaplecze naturalne: Sierra Bermeja z kulminacją 1 449 m, szczyt Los Reales osiągalny samochodem, obszary leśne i szlaki piesze w promieniu ok. 20 km. Gmina Estepona obejmuje 137 km², z żyzną doliną i pasmem górskim, kontrast krajobrazowy plaży i gór w krótkim promieniu jest cechą charakterystyczną tej części Costa del Sol.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Najbliższe kąpieliska: Playa de Estepona (524 m) i La Rada (769 m), główna plaża miejska o długości ok. 2,4 km, z usługami sezonowymi i paszem promenady. Playa del Cristo (1,6 km), zatoka osłonięta, odpowiednia dla rodzin z dziećmi, płytsza woda. Playa del Angel 1,7 km. Sport: 134 obiekty sportowe w gminie, w tym Better Bodies (0,3 km), Polideportivo Municipal (0,6 km), Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0,6 km). Golf: trzy pola w promieniu 6,2 km, Valle Romano (4,1 km), Azata (4,4 km), Estepona Golf (6,1 km), plus akademia Golf Academy Albayt Resort (6,2 km). Wody: Puerto Estepona (1,6 km) i Puerto Deportivo (1,8 km), możliwość cumowania i usług żeglarskich. Klub Australy Social Club uzupełnia ofertę o kryty basen podgrzewany, saunę i hammam, co wydłuża sezon rekreacyjny poza miesiące letnie.
134 Dostępne obiekty
Źródło: OpenStreetMap, CSD
Estepona leży w zachodniej części Costa del Sol, 25 km od Marbelli i 42 km od Algeciras; Málaga w 73 km. Pozycja Selwo, dzielnicy na południowy zachód od centrum, łączy dostęp do plaż miejskich z sąsiedztwem terenów zielonych iurbanizacji rezydencjonalnych. W układzie regionalnym lokalizacja jest bliższa Marbelli niż Maladze, z równorzędnym dostępem do Gibraltaru (36 km), istotne dla nabywców korzystających z połączeń lotniczych z Wysp Brytyjskich. Rynek lokalny odnotował 3 163 transakcji nieruchomościowymi, przy 6 897 miejscach noclegowych w hotelach, struktura rynku zdominowana przez mieszkalnictwo, nie przez hotelarstwo.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | 82 mm |
| Luty | °C | 72 mm |
| Marzec | °C | mm |
| Kwiecień | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Czerwiec | °C | 3 mm |
| Lipiec | 25.4°C | 0 mm |
| Sierpień | °C | 1 mm |
| Wrzesień | 23.9°C | 13 mm |
| Październik | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Grudzień | 14.9°C | 132 mm |
Płaski
Ref: VL889467
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID