Tryliktųjų miegamųjų butas, esantis Libella gyvenvietėje, Selwo rajone, Esteponoje, Malagos provincijoje. Buto plotas 189 m², iš jų 136,40 m² vidaus erdvės ir 48,35 m² privati pietų krypties terasa su atviru vaizu į Viduržemio jūrą. Butas yra pastatytas ir aprūpintas vandens grindiniu šildymu, aeroterminiais šilumos siurbliais ir centrinio kondicionavimo sistema. Bendrovės teritorijoje yra baseinas, prižiūrimi sodai ir Australy Social Club su šildomu vidaus baseinu, sporto sale, sauna ir hamamu. Iki Playa de Estepona paplūdimio apie 524 m. Kaina 995 000 eurų.
Esteponos naujos statybos butų rinkoje šis objektas pozicionuojasi viršutiniame kainų segmente. Palyginimui: Bayside Homes projektas Esteponoje siūlo butus nuo 739 000 eurų, San Lorenzo 52, nuo 699 000 eurų, Las Mesas Blue Horizon, nuo 849 000 eurų. Šio buto kaina 995 000 eurų už 189 m² reiškia maždaug 5 265 eurų už m², kas atspindi tris veiksnius: didelį bendrą plotą su 48,35 m² terasa, pietų orientaciją su atviru jūros vaizu ir individualiai pritaikytą vidaus apdailą su pagal užsakymą pagamintais baldais. Regioniniu mastu Estepona kainuoja žemiau nei centrinė Marbella ar Puerto Banús zona, tačiau aukščiau nei kai kurie vidinės Nerchos ar Manilvos projektai. Esteponos rinkos aktyvumą rodo 3 163 registruoti sandoriai per metus ir 79 621 gyventojų (2025 m.) skaičius, miestas priklauso vidutinio dydžio Costa del Sol savivaldybėms su išvystyta metine infrastruktūra. Šalia minėtų naujų projektų rinkoje veikia ir antrinės rinkos pasiūla, kurioj kainos priklauso nuo vietos centro artumo. Selwo rajonas, kuriame yra šis butas, yra tarpinėje zonoje: pakankamai arti centro, kad visos paslaugos būtų pėsčiomis pasiekiamos, ir kartu arti gamtos teritorijų su Sierra Bermeja kalnais. Golfo infrastruktūra, Valle Romano, Azata ir Estepona Golf laukai 4, 6 km spinduliu, atitinka regiono standartą. Transporto atžvilgiu Estepona sėdi ant A-7 ir AP-7 koridoriaus: Malagos oro uostas apie 60, 70 km keliu, Gibraltaras, mažiau nei 40 km, kas suteikia dviejų oro uostų pasirinkimą, būdingą šiai pakrantės daliai.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas yra Esteponos Selwo rajone, apie 500 m nuo Playa de Estepona paplūdimio ir mažiau nei 1 km nuo La Rada. Aplink, miesto tipo infrastruktūra: prekybos centras 104 m atstumu, vaistinė 237 m, ligoninė 1,1 km. Marbella nutolusi 25 km, Malagos oro uostas, 34 km. Reljefas lygus, nuolydis link jūros apie 2,4 proc.
Statybos būsena, baigta. Naujos statybos butas suindividualizuota vidaus apdaila: mediniais virtuvės elementais, pagal užsakymą pagamintu valgomojo stalu ir baldintu konstrukciniu stulpu. Esamos būklės įsigijimas reiškia, kad objektas apžiūrimas fiziškai prieš pirkimą, be statybos terminų rizikos.
Objektas neturi privataus baseino, tik bendrovės lauko ir vidaus baseinai. Nėra nuosavo sodo. Vieta automobiliui ir sandėlis nėra aiškiai nurodyti pagrindiniuose duomenyse. Butas yra daugiabutyje name, todėl taikomos bendrijos taisyklės ir mokesčiai. Vaizdas apima jūrą, tačiau aukščio ir orientacijos apribojimai priklauso nuo konkretaus aukšto.
Šis objektas atitinka keletą atpažįstamų pirkėjų situacijų. Pirma, šeimos ar poros, ieškančios nuolatinio būsto pakankamame plote: trys miegamieji ir 189 m² leidžia įrengti darbo kambarį ar svečių zoną. Antra, pirkėjai, kuriems svarbi paruošta gyvenimo infrastruktūra be statybos laukimo: butas baigtas, su įrengta virtuve, integruotais prietaisais ir klimato sistema. Trečia, vyresnio amžiaus pirkėjai, vertinantys pėsčią pasiekiamumą: prekybos centras 104 m, vaistinė 237 m, ligoninė 1,1 km atstumu. Ketvirta, antrųjų namų ieškantieji, kuriems reikalingos bendrovės paslaugos, baseinas, sporto salė, sauna, ir saugi uždara teritorija su vaizdo stebėjimu. Objektas mažiau tinka pirkėjams, ieškantiems privataus baseino ar didelio sklypo, taip pat tiems, kuriems biudžetas ribojasi žemiau milijono eurų. Dėl pietų orientacijos ir atviro jūros vaizo butas domina ir investuotojus, vertinantys nuomos potencialą, tačiau pagrindinė jo paskirtis, gyvenamoji. Svarbu įvertinti, kad Selwo rajonas yra tarp miesto centro ir gamtos zonų, todėl transporto priemonė palengvina judėjimą platesniame regione, nors kasdienėms reikmėms ji nėra būtina.
Buto apdailos lygį lemia keli techniniai sprendimai. Virtuvėje, medžio apdailos elementai ir integruoti prietaisai: keraminė viryklė, lubų ištraukiamoji sistema, orkaitė, mikrobangų krosnelė, indaplovė, šaldytuvas ir skalbimo-džiovinimo mašina. Bendroje erdvėje įrengti pagal užsakymą pagaminti baldai: išskleidžiamas valgomojo stalas ir medinė spinta aplink esantį betoninį konstrukcinį stulpą, kuris taip integruotas į vidaus dizainą. Šildymo sistema, vandens grindinis šildymas visame bute ir elektrinis grindinis šildymas vonios kambariuose. Karštam vandeniui naudojamas aeroterminis šilumos siurblys, o centrinis kondicionavimas veikia tiek šaldymo, tiek šildymo režimu. Langų rėmai, aliumininiai su šiluminiu tiltelių pertraukimu, dvigubu stiklu ir variklinėmis izoliuotomis žaliuzėmis, kas užtikrina šiluminį ir akustinį komfortą. Vonios kambariuose, porceliano plytelės, žemoprofilės dušo kabinos be sienelės su stiklo skydais, termostatiniai maišytuvai, pakabinami unitazai ir spintelės su kvarco stalviršiais. Miegamieji suprojektuoti kaip atskiros ramių zonų erdvės. Bendrovės lygmenyje, uždara teritorija su prižiūrimais sodais, lauko baseinu, dviračių laikymu, kontroliuojamu priėjimu ir perimetriniu vaizdo stebėjimu. Australy Social Club suteikia prieigą prie šildomo vidaus baseino, sporto salės, saunos ir hamamo.
Buto kaina, 995 000 eurų už 189 m² ploto objektą, kuris atitinka maždaug 5 265 eurų už m². Palyginti su panašiais Esteponos projektais, Bayside Homes (nuo 739 000 eurų), San Lorenzo 52 (nuo 699 000 eurų) ir Las Mesas Blue Horizon (nuo 849 000 eurų), šis objektas yra aukštesnėje kainos segmento dalyje, kurią lemia didelis plotas, jūros vaizdas ir individualizuota apdaila. Objektas yra baigtas, todėl įsigijimas nesusijęs su statybos etapais. Papildomos išlaidos: pirkimo mokestis, notaro ir registracijos mokesčiai, bendrijos išlaikymo mokestis.
Kasdienis gyvenimas šiame bute vyksta tarp atviro gyvenamojo plano erdvės ir 48,35 m² terasos. Pietų orientacija reiškia, kad terasa gauna saulę didžiąją dienos dalį, o stiklinės konstrukcijos sujungia vidų su išore. Ryte parduotuvė pasiekiama per kelias minutes pėsčiomis, prekybos centras yra vos 104 m, vaistinė 237 m atstumu. Dieną galima naudotis bendrovės baseinu arba Australy Social Club patalpomis su šildomu vidaus baseinu, sporto sale ir sauna. Popiet paplūdimys, La Rada mažiau nei 1 km, tinka ir pėsčiomis, ir dviračiu. Vakare terasa su jūros vaizu veikia kaip papildoma gyvenamoji erdvė: valgymo ir poilsio zonos gali būti atskirtos 48 m² plote. Vieta pakankamai centrinė, kad nebūtų būtina kasdien naudotis automobiliu: per 2 km spindulį yra 50 restoranų, 22 kavinės, 6 mokyklos ir 18 vaistinių. Esteponos gyventojų skaičius, apie 79 600 (2025 m.), todėl miestas funkcionuoja ištisus metus, ne tik turizmo sezono metu. Sporto entuziastams netoliese, trys sporto centrai per 600 m, o Puerto Estepona marina nutolusi 1,6 km. Gamta taip pat arti: Sierra Bermeja kalnai, kurių aukščiausias taškas siekia 1 449 m, matomi iš regiono ir suteikia žygių galimybių.
Aplinka apima miesto patogumus ir pakrančių gyvenimo ritmą. Per 2 km spindulį veikia 50 restoranų ir 22 kavinės, kas reiškia, kad maitinimo pasirinkimas prieinamas pėsčiomis be sezono apribojimų. Šešios mokyklos ir aštuoniolika vaistinių tame pačiame spindulyje rodo išvystytą kasdienę infrastruktūrą. Sveikatos priežiūra: ligoninė 1,1 km, du sveikatos centrai mieste. Viešasis transportas, aštuonos linijos su 50 stotelių, suteikia alternatyvų judėjimui be automobilio. Sporto infrastruktūra tanki: Better Bodies klubas 300 m, savivaldybės sporto centras 600 m. Dviračiais ar pėsčiomis pasiekiama pakrantė: La Rada 0,8 km, Playa del Cristo 2,2 km. Elektromobilių savininkams, įkrovimo stotelė 1,3, 1,4 km atstumu. Esteponoje 24 viešbučiai ir apie 6 900 lovų vietų, todėl turizmo srautas juntamas vasarą, tačiau miesto gyvenimas su 79 000 nuolatinių gyventojų tęsiasi visus metus. Regioninis kontekstas: Marbella 25 km, Algeciras 42 km, Malaga 73 km atstumu.
Žemėlapyje matomas buto pokytis Esteponos Selwo rajone, tarp miesto centro ir pakrantės. Žymimos vietos: paplūdimiai mažiau nei 1 km, prekybos centras ir vaistinė pėsčiu atstumu, ligoninė 1,1 km, golfo laukai 4, 6 km spinduliu. Marbella ir Malaga rodo regioninį kontekstą.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Estepona užima vakarinę Costa del Sol dalį tarp Marbellos (25 km) ir Algeciraso (42 km), maždaug 73 km nuo Malagos. Miesto teritorija apima 137 km² su derlingu slėniu ir kalnuota Sierra Bermeja dalimi. Skirtingai nei artimiausios kaimynės Marbella, Estepona išlaiko mažesnio masto miesto struktūrą su 79 000 gyventojų, kartu siūlydama pakankamai infrastruktūros metiniam gyvenimui. Regiono nekilnojamojo turto rinkoje per metus registruojama 3 163 sandoriai, rodantys aktyvią vietos rinką.
Paplūdimiai: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km. Oro uostai: Malaga-Costa del Sol apie 64 km tiesia linija, Gibraltaras apie 36 km, abu pasiekiami keliu per 45, 60 minučių priklausomai nuo eismo. Golfas: Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4, 4,9 km, Estepona Golf 6,1 km. Marina: Puerto Estepona 1,6 km, Puerto Deportivo 1,8 km. Sveikata: ligoninė 1,1 km. Prekyba: prekybos centras 104 m. Šie atstumai rodo, kad pagrindinės kasdienės ir savaitgalio reikmės, jūra, pirkiniai, sveikatos paslaugos, sportas, sutelktos 5 km spinduliuje, o tolesni maršrutai reikalauja transporto priemonės.
| Iki paplūdimio | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys: vidutinė metinė temperatūra 19,2 °C, istorinis saulės valandų skaičius, apie 3 848 per metus. Šiltas sezonas trunka ilgai, tačiau vandens temperatūra virš 20 °C išsilaiko maždaug penkis mėnesis per metus, kas atitinka maždaug nuo gegužės iki spalio. Vietovės aukštis, 19 m virš jūros lygio, nuolydis link paplūdimio apie 2,4 proc., todėl pėsčias maršrutas į jūrą nereikalauja didelių pastangų. Gamtinis fonas, Sierra Bermeja kalnai su aukščiausiu Los Reales tašku (1 449 m), kurie formuoja regiono reljefą ir suteikia žygių bei gamtos stebėjimo galimybių netoliese. Šis klimato ir reljefo derinys, sausa, saulėta pakrantė su kalnų apylinkėmis, apibūdina Esteponos metų ciklą be staigių temperatūros svyravimų.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Netoliese, keli paplūdimiai: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) ir Playa del Cristo (1,6 km), pastarasis žinomas kaip seklesnis ir šiltesnis, tinkantis šeimoms. Pakrantės zonoje, Puerto Estepona ir Puerto Deportivo marinos su paslaugomis ir promenada. Golfo pasiūla regione plati: Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4 km, Estepona Golf 6,1 km ir Golf Academy Albayt Resort 6,2 km atstumu. Sporto infrastruktūra: mieste registruotos 134 sporto įstaigos, tarp jų trys centrai per 600 m nuo buto. Viešieji parkai ir apžvalgos aikštelės, Mirador del Carmen 1,2 km ir Mirador Playa del Cristo 2,0 km, papildo aktyvaus poilsio galimybes. Šis pasiskirstymas reiškia, kad vandens sportas, golfo ratai ir mankšta prieinami be ilgų kelionių.
134 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Estepona užima vakarinę Costa del Sol dalį tarp Marbellos (25 km) ir Algeciraso (42 km), maždaug 73 km nuo Malagos. Miesto teritorija apima 137 km² su derlingu slėniu ir kalnuota Sierra Bermeja dalimi. Skirtingai nei artimiausios kaimynės Marbella, Estepona išlaiko mažesnio masto miesto struktūrą su 79 000 gyventojų, kartu siūlydama pakankamai infrastruktūros metiniam gyvenimui. Regiono nekilnojamojo turto rinkoje per metus registruojama 3 163 sandoriai, rodantys aktyvią vietos rinką.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 82 mm |
| Vasaris | °C | 72 mm |
| Kovas | °C | mm |
| Balandis | °C | mm |
| Gegužė | °C | mm |
| Birželis | °C | 3 mm |
| Liepa | 25.4°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | °C | 1 mm |
| Rugsėjis | 23.9°C | 13 mm |
| Spalis | °C | mm |
| Lapkritis | °C | mm |
| Gruodis | 14.9°C | 132 mm |
Lygus
Ref: VL889467
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID