Apartamento de três quartos no desenvolvimento Libella, na zona de Selwo, Estepona, com uma área útil de aproximadamente 136,40 m² e um terraço privado de 48,35 m² virado a sul, com vista aberta sobre o Mediterrâneo. A construção está concluída e o imóvel encontra-se em estado de conservação classificado como excelente. A área total atinge 189 m², distribuídos por três quartos e duas casas de banho. A localização combina proximidade da praia, a cerca de 800 metros de La Rada, com acesso pedonal a supermercados, farmácias e escolas, num contexto urbano consolidado da Costa del Sol Ocidental.
Dentro de Estepona, o apartamento do Libella (€995.000) posiciona-se no segmento superior da oferta comparável: Bayside Homes parte de €739.000, San Lorenzo 52 de €699.000 e Las Mesas Blue Horizon de €849.000. A diferença de preço face a estas referências apoia-se em elementos mensuráveis: 189 m² construídos com 48,35 m² de terraço privado sul, obra concluída e um pacote técnico completo, piso radiante hidráulico, aerotermia, ar condicionado central e caixilharia com corte térmico, além do acesso ao clube social Australy com piscina interior aquecida, ginásio, sauna e hammam, um equipamento pouco comum nesta faixa de preço na cidade. Relativamente a Marbella, a 25 km, os preços por metro quadrado são em regra superiores naquela cidade, o que mantém Estepona competitiva para perfis que procurem vista mar e proximidade de serviços sem o sobrepreço do eixo Golden Mile-Puerto Banús. O contexto de mercado do município, 3.163 transacções registadas, população de cerca de 79.600 habitantes e fluxo turístico de 24 hotéis, indica procura sustentada tanto residencial como de arrendamento de curta duração. A posição na Costa del Sol Ocidental, equidistante de Marbella e de Algeciras e com acesso a dois aeroportos (Gibraltar a 36 km, Málaga a 64 km em linha recta), reforça a ligação prática do local às principais vias da região. Compradores que comparem projectos devem ainda ter em conta que os campos de golfe ficam aqui a mais de 4 km, ao contrário de desenvolvimentos directamente adjacentes a campos, e que a piscina é comunitária, não privada.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel situa-se na urbanização Libella, em Selwo, Estepona, a aproximadamente 800 metros da praia de La Rada e a pouco mais de 500 metros da Playa de Estepona. Um supermercado encontra-se a cerca de 100 metros e uma farmácia a menos de 250 metros. O hospital mais próximo fica a 1,1 km. A zona é urbana, com serviços acessíveis a pé.
Com três quartos, duas casas de banho, arrefecimento e aquecimento por piso radiante hidráulico, o imóvel responde a necessidades de residência permanente ou de longa estadia. O terraço de 48,35 m² virado a sul funciona como extensão da sala. O acesso por elevador e a existência de piscina comunitária completam o conjunto funcional.
O estado de construção é registado como concluído, com classificação de construção nova e conservação excelente. A data de entrega é indicativa. O desenvolvimento Libella é fechado, com jardins, piscina exterior, armazenamento de bicicletas, acesso controlado e videovigilância de perímetro.
O imóvel não dispõe de piscina privada nem de jardim individual; as piscinas são comunitárias (exterior e interior aquecida no clube social). Não existe campo de golfe dentro da urbanização; os campos mais próximos situam-se a mais de 4 km. O terraço é coberto, mas o estacionamento privado e a área de armazenagem não estão especificados nos dados disponíveis.
Este apartamento enquadra-se em situações de procura de residência permanente ou de segunda habitação com utilização prolongada, por parte de compradores que valorizem três factores verificáveis: vista mar franca com orientação a sul, obra concluída e pronta a habitar, e proximidade pedonal de serviços. Para famílias, a existência de seis escolas num raio de dois quilómetros e de um hospital a 1,1 km é um dado relevante. Para quem se desloca com frequência, a distância ao aeroporto de Málaga, cerca de 64 km em linha recta, e a Gibra 36 km alternativo. O imóvel é menos indicado para quem procure piscina privada, terreno próprio ou isolamento, dado tratar-se de um apartamento numa urbanização fechada com regras comunitárias. Também não responde a perfis orientados para orçamentos abaixo de €900.000 no mercado atual de Estepona. O nível de acabamento e a customização do interior pressupõem um comprador que atribua valor a elementos executados por medida, como a mesa de jantar extensível e a marcenaria envolvente do pilar estrutural, em detrimento de uma decoração neutra por definir.
A cozinha está equipada com electrodomésticos integrados: placa cerâmica, exaotor de tecto, forno, micro-ondas, máquina de lavar louça, frigorífico e máquina de lavar-secar roupa. O aquecimento por piso radiante é hidráulico na área geral e eléctrico nas casas de banho, complementado por bomba de calor aerotérmica para águas quentes sanitárias e ar condicionado central com função de aquecimento e arrefecimento. As caixilharias são de alumínio com corte térmico e vidro duplo, com estores isolados motorizados, o que contribui para o conforto térmico e acústico. As casas de banho apresentam revestimento em porcelanato, duches de perfil baixo com mampara em vidro, torneiras termostáticas, sanitários suspensos e móveis de lavatório com bancadas em quartz compacto. No interior, destacam-se os elementos executados por medida: o móvel em madeira construído em torno do pilar estrutural de betão, que resolve um constrangimento arquitectónico transformando-o em elemento de ligação entre cozinha e zona de jantar, e a mesa de jantar extensível desenhada especificamente para o espaço. O desenvolvimento dispõe de elevador, piscinas comunitárias exterior e interior aquecida, e clube social com ginásio, sauna e hammam. Os dados não especificam a classificação energética do imóvel.
O preço de venda é de €995.000. Este valor posiciona o imóvel acima de projectos comparáveis em Estepona: Bayside Homes a partir de €739.000, San Lorenzo 52 a partir de €699.000 e Las Mesas Blue Horizon a partir de €849.000. A diferença explica-se em parte por factores verificáveis: a obra concluída, o interior executado com marcenaria feita por medida, incluindo uma mesa extensível e um móvel em madeira construído em torno do pilar estrutural, e os sistemas de climatização instalados. O preço por m² construído situa-se em aproximadamente €5.265, calculado sobre os 189 m² totais.
O apartamento organiza-se em torno de uma sala de estar em open plan que integra sala, zona de jantar e cozinha, com aberturas envidraçadas de grandes dimensões que ligam o interior ao terraço de 48,35 m² virado a sul. A orientação e a posição elevada proporcionam vista aberta sobre o mar. O terraço permite várias zonas de utilização, refeições ao ar livre, descanso e receção, o que amplia na prática a área de convívio diária. O ritmo quotidiano nesta localização caracteriza-se pela proximidade pedonal dos serviços: um supermercado a cerca de 100 metros, farmácia a 237 metros e restaurantes e cafés em número significativo num raio de dois quilómetros. A praia de La Rada fica a uma caminhada curta, num traçado essencialmente plano, com declive médio de apenas 2,4%. Para quem pratica desporto, existem três centros desportivos a menos de 700 metros, incluindo o Polideportivo Municipal. O clube social Australy, com acesso reservado aos proprietários, adiciona piscina interior aquecida, ginásio, sauna e hammam. A vida diária pode decorrer em grande medida sem automóvel, ainda que o acesso a campos de golfe e a outras cidades da região o torne prático.
A envolvente imediata é urbana e consolidada. Num raio de dois quilómetros contam-se cerca de 50 restaurantes, 22 cafés, 18 farmácias, 4 bancos, 6 escolas e 2 parques. O supermercado mais próximo está a 104 metros e o hospital a 1,1 km, o que reduz a dependência do automóvel nas tarefas diárias. O transporte público é composto por 8 linhas com 50 paragens, ligando a zona ao centro de Estepona e a outros pontos do município. A população do município ascende a cerca de 79.600 habitantes (2025), dimensão que sustenta serviços permanentes, com 19 escolas primárias e 10 secundárias e dois centros de saúde. A actividade turística, 24 hotéis e cerca de 6.900 camas, é perceptível na época alta, sobretudo nas zonas de praia, mas não domina o tecido residencial onde o imóvel se insere. Os portos desportivos de Estepona situam-se a cerca de 1,6 e 1,8 km, e os miradouros do Carmen e da Playa del Cristo oferecem percursos pedestres próximos.
No mapa, o imóvel localiza-se na zona de Selwo, no termo municipal de Estepona, a escassa distância da frente marítima e do centro urbano. A malha de serviços em volta, supermercado, farmácia, escolas e centros desportivos, está concentrada num raio inferior a dois quilómetros, com os campos de golfe a oeste e a serra a norte.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona posiciona-se na Costa del Sol Ocidental, entre Marbella (25 km) e Algeciras (42 km), e a 73 km de Málaga. Esta localização permite aceder tanto ao eixo Marbella-Puerto Banús como ao Campo de Gibraltar e à vizinha Serra de las Nieves. No mercado imobiliário regional, Estepona apresenta preços geralmente inferiores aos de Marbella e Benahavís, com stock relevante de construção nova. O município registou 3.163 transacções imobiliárias no período de referência, valor que indica liquidez de mercado.
A praia de Playa de Estepona fica a cerca de 524 metros, La Rada a 769 metros e a Playa del Cristo a 1,6 km. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol dista cerca de 64 km em linha recta, habitualmente 45 a 60 minutos de estrada, e o aeroporto de Gibraltar cerca de 36 km. Os campos de golfe mais próximos são Valle Romano Golf a 4,1 km e Azata Golf a cerca de 4,4 km. Marbella está a 25 km, Algeciras a 42 km e Málaga a 73 km. Para veículos eléctricos, existe um posto de carregamento a 1,3 km e um Supercharger a 8,3 km.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A altitude do local é de 19 metros acima do nível do mar, com declive suave de 2,4% em direcção à praia, o que torna os percursos pedestres acessíveis. O clima regista uma temperatura média anual de 19,2 °C, com amplitudes médias entre 15 e 25 °C, e aproximadamente 3.848 horas de sol por ano, um valor elevado mesmo para os padrões andaluzes. A orientação sul do terraço maximiza a exposição solar directa ao longo do dia. A temporada de banhos, com temperatura da água igual ou superior a 20 °C, prolonga-se por cerca de cinco meses. A norte, a Serra Bermeja, com o pico de Los Reales a 1.449 metros, forma uma barreira montanhosa visível que enquadra a paisagem e contribui para o abrigo da zona costeira.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias de referência próximas são La Rada (0,8 km), a praia urbana principal de Estepona, Playa del Ángel (1,7 km) e a Playa del Cristo (2,2 km), esta última abrigada e frequentada para banos durante grande parte do ano. No campo do golfe, além de Valle Romano (4,1 km) e Azata Golf (4,4 km), contam-se Estepona Golf a 6,1 km e a Golf Academy Albayt Resort a 6,2 km. O desporto está coberto por 134 instalações no município, incluindo o Better Bodies a 300 metros e o Polideportivo Municipal a 600 metros. Os dois portos desportivos oferecem opções náuticas, e os miradouros del Carmen e Playa del Cristo proporcionam percursos de lazer junto à costa.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona posiciona-se na Costa del Sol Ocidental, entre Marbella (25 km) e Algeciras (42 km), e a 73 km de Málaga. Esta localização permite aceder tanto ao eixo Marbella-Puerto Banús como ao Campo de Gibraltar e à vizinha Serra de las Nieves. No mercado imobiliário regional, Estepona apresenta preços geralmente inferiores aos de Marbella e Benahavís, com stock relevante de construção nova. O município registou 3.163 transacções imobiliárias no período de referência, valor que indica liquidez de mercado.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Ref: VL889467
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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