Diese Dreizimmerwohnung liegt in der Wohnanlage Libella im Stadtteil Selwo in Estepona, an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Die fertiggestellte Wohnung umfasst rund 189 m² Wohnfläche, davon etwa 136,40 m² Innenfläche und eine 48,35 m² große, südlich orientierte Terrasse mit offenem Blick auf das Mittelmeer. Die Anlage ist eine bewachte Residenz mit Gemeinschaftspool, Mediterraengärten und Zugang zum Australy Social Club mit beheiztem Innenpool, Gym, Sauna und Hammam. Der Strand Playa de Estepona liegt etwa 524 m entfernt, die Infrastruktur des Ortes ist weitgehend zu Fuß erreichbar.
Im direkten Vergleich mit anderen Neubauprojekten in Estepona positioniert sich diese Wohnung im oberen Preissegment. Bayside Homes starten ab rund 739.000 €, San Lorenzo 52 ab rund 699.000 € und Las Mesas Blue Horizon ab rund 849.000 €. Der Preis von 995.000 € für diese Einheit ist im Kontext der Ausstattung zu lesen: 189 m² Gesamtfläche, ein maßgefertigter Innenausbau mit Einzelanfertigungen, drei Schlafzimmer, zwei Bäder mit bodengleichen Duschen und Quarzwerkplatten sowie eine Haustechnik mit Aerothermie, wasserbasierter Bodenheizung und zentraler Klimatisierung. Auch der Zugang zum Australy Social Club mit beheiztem Innenpool, Gym, Sauna und Hammam unterscheidet das Angebot von vielen Standardanlagen der Region. Die Lage in Selwo ist ruhiger als Lagen direkt an der Promenade von La Rada oder im Ortskern; dafür liegt der Strand mit rund 524 m weiterhin in Gehweite. Im regionalen Kontext, Estepona mit 79.600 Einwohnern, 3.163 Immobilientransaktionen und vollständiger Infrastruktur aus Schulen, Gesundheitszentren und Sporteinrichtungen, bewegt sich die Position zwischen dem dichteren Marbella (25 km, rund 148.000 Einwohner) und den kleineren, infrastrukturell weniger vollständigen Küstenorten Richtung Gibraltar. Für Käufer, die eine fertige Wohnung ohne weitere Investitionen in Umbau oder Ausstattung suchen, ist der Preisaufschlag gegenüber den genannten Vergleichsprojekten vor allem durch den fertiggestellten, individuellen Ausbauzustand begründet. Ob diese Differenz die eigene Nutzenbewertung trägt, hängt von der Priorität zwischen Bezugsoption 'sofort nutzbar' und 'Grundausstattung mit Eigenausbau' ab.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt im Stadtteil Selwo am westlichen Rand von Estepona, rund 500 m von der Küste entfernt. Die Umgebung ist städtisch geprägt, mit Supermarkt (ca. 104 m), Apotheke (237 m) und weiteren Einrichtungen in Gehweite. Das Zentrum von Estepona mit Hafen und Promenade liegt wenige Fahrminuten entfernt. Marbella ist rund 25 km entfernt, der Flughafen Málaga etwa 64 km Luftlinie.
Die Wohnung eignet sich für Käufer, die eine bezugsfertige, drei Schlafzimmer bietende Wohnung mit Meerblick und durchdichter Haustechnik suchen. Die südliche Ausrichtung, die großzügige Terrasse und die voll ausgestattete Küche mit Maßanfertigungen decken den Bedarf an ganzjährig nutzbarem Wohnraum ab. Gemeinschaftseinrichtungen wie Pool und Fitnessbereich ergänzen das Wohnkonzept.
Der Bauzustand ist als fertiggestellt verzeichnet, die Übergabe wird mit Completed 2026 (indikativ) angegeben. Es handelt sich um einen Neubau im Rahmen der geschlossenen Wohnanlage Libella. Die Wohnung ist bezugsfertig ausgestattet: Küchengeräte, Bodenheizung, Klimaanlage und motorisierte Rollläden sind vorhanden.
Die Wohnung bietet keinen privaten Pool; die Schwimmmöglichkeit besteht über den Gemeinschaftspool und den Innenpool des Social Clubs. Ein privater Garten ist nicht Teil der Immobilie. Golfplätze liegen in über 4 km Entfernung und sind nicht zu Fuß erreichbar. Angaben zu Parkplatz und Abstellraum liegen in den verfügbaren Daten nicht vor und sind gesondert zu verifizieren.
Diese Wohnung passt zu Käufern, die eine fertige Immobilie ohne Wartezeit oder Bauverzögerungen suchen und den Aufwand eines Umbaus vermeiden möchten. Das Profil richtet sich an Personen oder Paare, die drei Schlafzimmer benötigen, etwa für Besucher, eine wachsende Familie oder ein Homeoffice, und dabei Wert auf Meerblick, südliche Terrassenausrichtung und ruhige Wohnanlage legen. Auch wer die Costa del Sol als Zweitwohnsitz nutzen möchte, findet hier eine Situation mit geringer Alltagsabhängigkeit vom Auto: Einkauf, Apotheke, Restaurants und Strand sind in Gehweite. Die Wohnung eignet sich zudem für Käufer, die den Winter an der Costa del Sol verbringen: Bodenheizung, Klimaanlage mit Heizfunktion, beheizter Innenpool im Social Club und durchglaste, gedämmte Fenster machen die Wohnung ganzjährig bewohnbar. Weniger geeignet ist die Wohnung für Käufer, die einen privaten Pool oder einen eigenen Garten suchen, da das Schwimmbad als Gemeinschaftseinrichtung ausgeführt ist. Auch wer unmittelbar an der Promenade oder mitten im Ortszentrum wohnen möchte, sollte prüfen, ob die ruhigere Lage in Selwo mit rund 500 m zum Strand den eigenen Vorstellungen entspricht.
Der Innenausbau geht über eine Standardausstattung hinaus und enthält mehrere Elemente, die speziell für diese Wohnung angefertigt wurden. Dazu zählen ein ausziehbarer Esstisch in Maßanfertigung sowie ein Holzschranksystem, das eine bestehende Stahlbeton-Stützsäule im Wohnbereich in das Raumkonzept einbindet. Die Küche ist vollständig ausgestattet: Glaskeramikkochfeld, Deckenlüftung, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlgerät und Wasch-Trockenkombination sind integriert; Holzarbeitenschaften prägen das Küchenbild. Die Gebäudetechnik umfasst wasserbasierte Bodenheizung im Wohnbereich, elektrische Bodenheizung in den Bädern, eine aerothermische Wärmepumpe für Warmwasser sowie zentrale Klimaanlage mit Kühl- und Heizfunktion. Die Fenster bestehen aus Aluminiumrahmen mit thermischer Trennung und Doppelverglasung; motorisierte, gedämmte Rollläden ergänzen den thermischen und akustischen Komfort. In den Bädern sind Porzellanfliesen, bodengleiche Duschen mit Glaswand, Thermostatarmaturen, wandhängende WCs und Waschtische mit Quarzwerkplatten verbaut. Die Wohnanlage bietet einen Aufzug, Fahrradraum, Mediterraengärten, Außenpool sowie Zugang zum Australy Social Club mit beheiztem Innenpool, Gym, Sauna und Hammam. Angaben zu Energiekennwerten liegen in den Daten nicht vor.
Die Wohnung wird mit einem Preis von 995.000 € angeboten. Damit liegt sie oberhalb vergleichbarer Projekte in Estepona wie Bayside Homes (ab 739.000 €), San Lorenzo 52 (ab 699.000 €) und Las Mesas Blue Horizon (ab 849.000 €). Für den Preis erhalten Käufer 189 m² Gesamtwohnfläche (davon rund 136,40 m² Innenraum und 48,35 m² Terrasse), drei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie einen individuell gefertigten Innenausbau. Der Preis bezieht sich auf die beschriebene Einheit; Nebenkosten wie Notar, Grundbucheintragung und etwaige Gemeinkosten sind separat zu berücksichtigen.
Der Alltag rund um diese Wohnung lässt sich weitgehend zu Fuß gestalten. Ein Supermarkt liegt rund 100 m, eine Apotheke rund 240 m entfernt; innerhalb von zwei Kilometern befinden sich etwa 50 Restaurants, 22 Cafés, Banken und Parks. Das Gesundheitssystem ist mit zwei Gesundheitszentren in Estepona und einem Krankenhaus in rund 1,1 km Entfernung erreichbar. Für Familien relevant: im Umkreis gibt es sechs Schulen, im gesamten Ort 19 Grundschulen und 10 weiterführende Schulen. Das Wohnrhythmus wird durch die südliche Ausrichtung geprägt: Die Terrasse von 48,35 m² receives Sonnenlicht über den Großteil des Tages und funktioniert als erweiterter Wohn- und Essbereich. Der Weg zum Strand Playa de Estepona misst rund 524 m, die Promenade von La Rada liegt etwa 800 m entfernt und eignet sich für Abendspaziergänge. Die Wohnanlage selbst ist durch Zaunanlage, kontrollierten Zugang und Videoüberwachung gesichert; dazu kommen Mediterraengärten, Außenpool und Fahrradraum. Sportliche Aktivitäten sind in unmittelbarer Nähe möglich: Better Bodies (ca. 300 m), das städtische Sportzentrum Polideportivo Municipal (ca. 600 m). Wer mobil ist, erreicht zwei Jachthäfen innerhalb von 1,6 bis 1,8 km. Ein Auto ist für den Alltag nicht zwingend erforderlich; für Ausflüge nach Marbella, ins Hinterland der Sierra Bermeja oder zum Flughafen ist ein Fahrzeug praktisch.
Estepona zählt rund 79.600 Einwohner (INE 2025) und erstreckt sich über 137 km² zwischen Küste und Sierra Bermeja, deren Gipfel Los Reales auf 1.449 m ansteigt. Die Stadt verbindet städtische Infrastruktur mit touristischer Prägung: 24 Hotels mit knapp 6.900 Betten sowie 134 Sporteinrichtungen belegen ein breites Angebot. Mit 50 Buslinien-Haltestellen und acht Linien ist der Ort innerörtlich mit öffentlichen Verkehrsmitteln erschlossen. Die unmittelbare Umgebung der Wohnung ist urban geprägt: Einkauf, Apotheke und Gesundheitsversorgung liegen innerhalb von 1,2 km. Der Ortskern mit Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Außerhalb der Hochsaison bleibt die Infrastruktur vollständig erhalten, da Estepona eine ganzjährig bewohnte Gemeinde ist. Für Ausflüge bieten sich die Jachthäfen Puerto Estepona und Puerto Deportivo (1,6, 1,8 km), die Aussichtspunkte Mirador del Carmen (1,2 km) und Mirador Playa del Cristo (2,0 km) sowie Wanderwege in der Sierra Bermeja an.
Auf der Karte liegt die Wohnung in Selwo, westlich des Zentrums von Estepona: rund 500 m von der Küste, unmittelbar an einem städtischen Versorgungsbereich mit Supermarkt und Apotheke. Sichtbar sind auch die Nähe der Jachthäfen, der Strände La Rada und Playa del Cristo sowie die Anbindung Richtung Marbella (25 km) und Gibraltar (36 km Luftlinie).
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Estepona liegt an der westlichen Costa del Sol, rund 25 km von Marbella und etwa 73 km von Málaga entfernt. Gegenüber dem stark verdichteten Marbella bietet Estepona eine geringere Baudichte und einen gewachsenen Ortskern; gegenüber kleineren Küstenorten wie San Pedro oder Benahavís überwiegt die städtische Vollständigkeit mit Krankenhäusern, Schulen und 134 Sporteinrichtungen. Die Lage in Selwo am westlichen Stadtrand verbindet Nähe zum Meer mit ruhigerer Wohnstraße. Mit 3.163 Immobilientransaktionen im Erhebungszeitraum ist der Ort ein aktiver, aber nicht überhitzter Immobilienstandort zwischen Marbella und der Bahia de Algeciras.
Strände: Playa de Estepona rund 524 m, La Rada rund 769 m, Playa del Cristo rund 1,6 km (Luftlinie), alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, die Strecke zum Strand ist mit 2,4 % Gefälle flach. Golf: Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4, 4,6 km), Estepona Golf (6,1 km), jeweils mit dem Fahrzeug in etwa 10 Minuten. Flughäfen: Gibraltar rund 36 km Luftlinie, Málaga-Costa del Sol rund 64 km Luftlinie (Fahrstrecke ca. 80 km über die A-7/AP-7). Städte: Marbella rund 25 km, Algeciras rund 42 km, Málaga rund 73 km. Alltägliche Versorgung: Supermarkt 104 m, Apotheke 237 m, Krankenhaus 1,1 km, EV-Ladestation 1,3 km.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona verzeichnet historisch rund 3.848 Sonnenstunden pro Jahr bei einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,2 °C; die Spanne der Mittelwerte liegt zwischen 15 und 25 °C. Das Schwimmsaison, in dem die Wassertemperatur mindestens 20 °C beträgt, dauert etwa fünf Monate, typischerweise von Juni bis Oktober. Die Wohnlage befindet sich rund 19 m über dem Meeresspiegel; der Fußweg zum Strand führt über eine durchschnittliche Steigung von 2,4 % und ist damit flach. Im Rücken der Stadt erhebt sich die Sierra Bermeja bis auf 1.449 m; sie wirkt als natürliche Wetterscheide und liefert Wander- und mountainbike-taugliches Terrain in kurzer Fahrweite. Die südliche Ausrichtung der Wohnung bedeutet Sonneneinstrahlung auf der Terrasse über den Großteil des Tages, auch in den Wintermonaten.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strand, Playa de Estepona, liegt rund 524 m entfernt; La Rada, der Hauptstrand des Ortes, folgt bei etwa 769 m und Playa del Cristo, eine geschützte, familientaugliche Bucht, bei rund 1,6 km. La Rada und Playa del Cristo gelten als die zentralen Badestrände mit Promenade, Chiringuitos undwasserseitigen Einrichtungen. Für Golfer liegen mit Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) und Estepona Golf (6,1 km) drei Plätze in kurzer Fahrtweite. Sporteinrichtungen in der Nähe: Better Bodies Fitnessstudio (ca. 300 m), Polideportivo Municipal (ca. 600 m) und Centro Deportivo José Ramón de la Morena (ca. 600 m). Zwei Jachthäfen und mehrere Aussichtspunkte ergänzen das Freizeitangebot.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Estepona liegt an der westlichen Costa del Sol, rund 25 km von Marbella und etwa 73 km von Málaga entfernt. Gegenüber dem stark verdichteten Marbella bietet Estepona eine geringere Baudichte und einen gewachsenen Ortskern; gegenüber kleineren Küstenorten wie San Pedro oder Benahavís überwiegt die städtische Vollständigkeit mit Krankenhäusern, Schulen und 134 Sporteinrichtungen. Die Lage in Selwo am westlichen Stadtrand verbindet Nähe zum Meer mit ruhigerer Wohnstraße. Mit 3.163 Immobilientransaktionen im Erhebungszeitraum ist der Ort ein aktiver, aber nicht überhitzter Immobilienstandort zwischen Marbella und der Bahia de Algeciras.
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 82 mm |
| Februar | °C | 72 mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | 14.9°C | 132 mm |
Flach
Ref: VL889467
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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