エステポナ(マラガ県)のSelwo地区にあるLibella開発物件内の3ベッドルームアパートメント。189平方メートルの床面積のうち約136.40平方メートルが室内、48.35平方メートルの南向きプライベートテラスを備え、地中海を望む眺望が得られる。建設は完了済みで、水式床暖房、エアロサーマル給湯、セントラル空調などの技術設備を装備。ビーチまで徒歩圏内、スーパーマーケットまで約104メートル、病院まで約1.1キロメートルと、日常の利便性が高い都市型の立地である。価格は995,000ユーロ(価格は変動の可能性あり)。
エステポナ内の類似新築プロジェクトと比較すると、本物件(995,000ユーロ)は価格帯の上位に位置する。Bayside Homesは739,000ユーロから、San Lorenzo 52は699,000ユーロから、Las Mesas Blue Horizonは849,000ユーロからの表示価格であり、いずれも本物件を50,000〜300,000ユーロ下回る。この価格差の要因として、本物件の特性が挙げられる。第一に床面積189平方メートル(室内136.40平方メートル+テラス48.35平方メートル)は、この価格帯の3寝室としては大きい区分に属する。第二に南向き・海景・パノラマ表示があり、眺望と日照の両面で方位条件が明確である。第三に、特注木工内装、一体型家電一式、水式床暖房、エアロサーマル給湯、電動断熱ブラインド等の既設備レベルが高く、追加の改装費用が抑えられる構成である。第四に、Australy Social Club(屋内温水プール・ジム・サウナ・ハマム)の利用権が付帯する点が、共用プールのみの開発との差異となる。立地面では、ビーチ524メートル・スーパー104メートルという徒歩圏構成は、マルベリャ方面の郊外型開発(車依存が高い)とは生活形態が異なる。地域市場の文脈としては、エステポナの年間不動産取引3,163件という流動性、マルベリャ(25キロメートル)・ジブラルタル(直線36キロメートル)へのアクセス、人口約79,600人の都市基盤が、両極端な「田舎の静けさ」と「過密リゾート」の中間的な市場性質を与えている。この地域は、日照3,848時間という南欧でも高位の気候条件の下で、5か月の遊泳期間を持ち、季節的な利用と通年居住の双方に適した物理条件が揃っている。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はエステポナ中心部に近い都市化地区に位置し、Playa de Esteponaまで約524メートル、La Radaビーチまで約769メートルの距離にある。スーパーマーケットは104メートル、薬局は237メートル先にあり、日常生活の大半は徒歩または自転車で完結できる。マラガ空港までは約34キロメートル(直線距離では約64キロメートル)。
建設ステータスは完了(Completed)であり、引渡しは2026年完了予定と表示されているが、これは指示的なものである。内装は既に bespoke(特注)の木工細工や調理器具一体型キッチンが設置済みで、購入後すぐの入居が技術的には可能な状態にある。
本物件は3寝室・2バスルームのアパートメントであり、プライベートプールやプライベートガーデンはなく、プールは共用(屋外・屋内)である。駐車場や専用倉庫に関する詳細はデータ上明示されていない。また賃貸運用やペット、コミュニティ費用に関する規約情報は本データには含まれていない。
本物件が状況に合致する可能性があるのは、次のような場合である。(1) エステポナまたはコスタ・デル・ソルで3寝室・海景の完成済み物件を探しており、建築進捗の待機期間を避けたい場合。(2) 車への依存を減らし、スーパー・薬局・ビーチ・レストランへの徒歩生活を重視する場合。実際、スーパーまで104メートル、薬局まで237メートル、ビーチまで524〜769メートルという立地は、この地域では選択肢が限られる。(3) 年間を通した滞在または移住を想定しており、床暖房、エアロサーマル給湯、セントラル空調といった四季対応の設備を重視する場合。(4) テラスでの屋外生活を重視し、南向き・48平方メートル超の屋外空間を必要とする場合。(5) 屋内温水プール、ジム、サウナを含むクラブ施設の利用を価値と感じる場合。一方、プライベートプール、独立した庭、広い敷地を持つヴィラ形式を求める場合や、低価格帯の投資用物件を求める場合は、本物件の構成・価格帯と一致しない可能性がある。また、絶対的な静寂や田舎環境を求める場合も、都市型利便性の高い本地域は基準が異なる。
内装は既存データに基づくと完成度の高い構成である。キッチンは木製ディテールを用いた特注仕上げで、調理器具はセラミックトップ、天井式レンジフード、オーブン、電子レンジ、食洗機、冷蔵庫、洗濯乾燥機が一体型で組み込まれている。リビング中央に存在する構造用コンクリート柱は、特注木製キャビネットで囲むことで、キッチンとダイニングの接続要素として設計に組み込まれている。また伸縮式の特注ダイニングテーブルが設置されている。建具は熱遮断アルミ枠+複層ガラス+電動断熱ブラインドにより、熱的・音響的快適性への配慮が確認できる。温度設備としては、水式床暖房(室内)、電気式床暖房(バスルーム)、エアロサーマルヒートポンプによる給湯、冷暖房両対応のセントラル空調を備える。バスルームは磁器タイル、低床ウォークインシャワー(ガラス仕切り)、サーモスタット式水栓、壁掛けトイレ、クォーツ天板付き洗面台で構成されている。これらの仕様は、エネルギー効率と室内環境の両面で技術的な裏付けのある水準にある。
表示価格は995,000ユーロである(価格は変動する可能性あり)。対象は189平方メートル(室内約136.40平方メートル+テラス48.35平方メートル)の3寝室・2バスルーム物件であり、平方メートル単価で見ると、エステポナ内の類似新築プロジェクト(Bayside Homes 739,000ユーロ〜、San Lorenzo 52は699,000ユーロ〜、Las Mesas Blue Horizonは849,000ユーロ〜)と比較して上位帯に位置する。価格には特注内装、テラス面積、海側眺望、Australy Social Club利用権などが反映されていると推定されるが、付帯費用やコミュニティ費は別途確認が必要である。
本物件の日常は「海まで歩ける都市型滞在」を基軸としている。スーパーマーケットが約104メートル、薬局が237メートルの距離にあり、日常の買物や用事は車なしで対応できる範囲にある。半径2キロメートル以内にレストラン50軒、カフェ22軒、学校6校が確認されており、食事や教育機関へのアクセスも徒歩圏が広い。ビーチはPlaya de Estepona(約524メートル)とLa Rada(約769メートル)の2つが近距離にあり、朝の散歩や夕方の水泳が日課に組み込みやすい距離である。住環境としては、Libellaというゲート付き住宅開発内に位置し、造園された庭園、共用屋外プール、監視カメラ付き境界囲い込み、自転車置き場、管理入退出システムが整備されている。オーナーはAustraly Social Club(屋内温水プール、ジム、サウナ、ハマム)の利用権も有する。住宅内では、南向きテラスから地中海の眺望が得られ、床暖房(水式・バスルームは電気式)、エアロサーマル給湯、冷暖房兼用セントラル空調により、年間を通した温度管理が可能である。エレベーターがあり、高低差も海岸に向かって2.4%程度と平坦である。体育館やスポーツセンター(0.3〜0.6キロメートル)、マリーナ(Puerto Estepona、約1.6キロメートル)など、余暇施設へのアクセスも徒歩または短時間の移動で成立する。
周辺環境は都市型の利便性と海辺の接近性が組み合わさった構成である。スーパーマーケット104メートル、薬局237メートル、病院約1.1キロメートル、EV充電器1.3キロメートルという距離関係は、日常のほぼ全てが徒歩で完結することを意味する。公共交通は8路線・50の停留点が確認されており、車を所有しない生活も部分的に成立し得る。半径2キロメートル以内にはレストラン50軒、カフェ22軒、銀行4支店、公園2か所、学校6校があり、食事、金融、教育の各機能が近接している。スポーツ施設はBetter Bodies(0.3キロメートル)、Polideportivo Municipal(0.6キロメートル)等が徒歩圏にあり、自治体スポーツ施設も利用可能である。マリーナ(Puerto Estepona、1.6キロメートル)や展望台(Mirador del Carmen、1.2キロメートル)など、散歩や余暇の目的地も近い。一方、ゴルフ場(Valle Romano 4.1キロメートル、Azata 4.4〜4.9キロメートル)へは車移動が現実的な距離である。エステポナ市自体は人口約79,621人(2025年INE)で、学校19校(初等)・10校(中等)、健康センター2か所を有する規模の都市である。
地図上で確認すると、物件はエステポナ海岸線まで500〜800メートルの市街地側に位置し、スーパー・薬局・スポーツ施設が半径300メートル以内に集中している。ゴルフ場群は西側4〜6キロメートル帯に分布し、マリーナは南東約1.6キロメートルにある。日欧から見慣れた地中海沿岸都市の密度感を持つ立地である。
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エステポナはコスタ・デル・ソル西部に位置し、マルベリャ(25キロメートル)とアルヘシラス/ジブラルタル側の中間にあたる。人口約79,621人(2025年)の中規模沿岸都市であり、マラガ市(73キロメートル)より近い距離にジブラルタル空港(直線約36キロメートル)がある点で、西部コスタ・デル・ソル的なアクセス構造を持つ。市の不動産取引数は3,163件(データ期間)と、地域市場として一定の流動性が確認できる。物件は市街地寄りのSelwo地区にあり、海・商業施設・医療の全てが徒歩圏という、リゾート型郊外ではなく都市沿岸型の立地区分に属する。
ビーチ:Playa de Estepona約524メートル、La Rada約769メートル、Playa del Cristo約1.6〜2.2キロメートル。空港:マラガ=コスタ・デル・ソル空港まで直線約64キロメートル(道路距離表示では約34キロメートル)、ジブラルタル空港まで直線約36キロメートル。ゴルフ:Valle Romano Golf約4.1キロメートル、Azata Golf約4.4〜4.9キロメートル、Estepona Golf約6.1キロメートル。都市:マルベリャまで25キロメートル、アルヘシラスまで42キロメートル、マラガ市まで73キロメートル。日常施設:スーパー104メートル、薬局237メートル、病院約1.1キロメートル。EV充電はZunder GALP(1.4キロメートル)およびTeslaスーパーチャージャー(8.3キロメートル)で利用可能である。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
本地域の歴史データでは年間日照時間約3,848時間、年平均気温19.2度(地域の気候帯表示では15〜25度)が記録されている。水溫20度以上の遊泳可能期間は5か月であり、概ね5月〜10月に海での水泳が可能である。物件の海抜は19メートル、ビーチへの坂度は2.4%とほぼ平坦であり、徒歩での海へのアクセスに身体的負担が少ない。内陸にはシエラ・ベルメハ山地(最高点ロス・レアレス、標高1,449メートル)が控え、市域面積137平方キロメートルは肥沃な谷と山地で構成されている。この地形により、海景と山岳背景が同居する景観構造が生まれている。南向きのテレスは、冬季にも直射日光を確保しやすい方位である。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近距離のビーチはPlaya de Estepona(約524メートル)、La Rada(約769メートル)、Playa del Cristo(約1.6〜2.2キロメートル)、Playa del Angel(約1.7キロメートル)である。エステポナのLa Radaは市の中心海岸として知られ、遊歩道や施設が整備されている。Playa del Cristoは入り江形状で穏やかな水面が特徴とされる。マリーナはPuerto Estepona(1.6キロメートル)とPuerto Deportivo(1.8キロメートル)の2か所が近接している。ゴルフはValle Romano Golf(4.1キロメートル)、Azata Golf(4.4キロメートル)、Estepona Golf(6.1キロメートル)、Golf Academy Albayt Resort(6.2キロメートル)が利用圏内である。スポーツ施設は市内に134か所確認されており、物件近隣だけでもBetter Bodies(0.3キロメートル)、Polideportivo Municipal(0.6キロメートル)等がある。Blue Flag(青旗)認定の有無については本データには個別の認定情報は含まれていないため、最新状況は現地確認を要する。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
エステポナはコスタ・デル・ソル西部に位置し、マルベリャ(25キロメートル)とアルヘシラス/ジブラルタル側の中間にあたる。人口約79,621人(2025年)の中規模沿岸都市であり、マラガ市(73キロメートル)より近い距離にジブラルタル空港(直線約36キロメートル)がある点で、西部コスタ・デル・ソル的なアクセス構造を持つ。市の不動産取引数は3,163件(データ期間)と、地域市場として一定の流動性が確認できる。物件は市街地寄りのSelwo地区にあり、海・商業施設・医療の全てが徒歩圏という、リゾート型郊外ではなく都市沿岸型の立地区分に属する。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 82 mm |
| 2月 | °C | 72 mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | 3 mm |
| 7月 | 25.4°C | 0 mm |
| 8月 | °C | 1 mm |
| 9月 | 23.9°C | 13 mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
Ref: VL889467
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID