شقة بثلاث غرف نوم في مجمع Libella السكني في منطقة سيلو بإستيبونا، مقاطعة مالقة. الوحدة جاهزة البناء وتبلغ مساحتها الإجمالية 189 م²، منها حوالي 136.40 م² مساحة داخلية و48.35 م² شرفة خاصة موجهة نحو الجنوب بإطلالة مفتوحة على البحر الأبيض المتوسط. تقع الشقة على مسافة قريبة سيراً على الأقدام من شاطئ Playa de Estepona (حوالي 524 م) ومن متجر البقالة (104 م)، ضمن بيئة حضرية توفر معظم الخدمات اليومية في نطاق المشي. السعر المطلوب يبلغ 995,000 يورو.
ضمن عرض إستيبونا الحالي، تقع هذه الوحدة في الشريحة السعرية العليا: سعرها 995,000 يورو يقابل مشاريع تبدأ من 699,000 يورو (San Lorenzo 52) و739,000 يورو (Bayside Homes) و849,000 يورو (Las Mesas Blue Horizon). الفارق السعري يرتبط جزئياً بحجم الوحدة (189 م² إجمالية مقابل وحدات أصغر عادة في المشاريع الجديدة) وبحالة البناء المكتمل والتشطيبات المخصصة المصنوعة يدوياً. من حيث الموقع، تقع الوحدة في سيلو على الطرف الشرقي لإستيبونا، وهي منطقة أقرب إلى مزيج من التلال والمناطق السكنية الحديثة، مقابل مواقع أقرب إلى مركز البلدة أو إلى الغرب. الميزة النسبية لهذا الموقع هي الجمع بين قرب الشاطئ (524 م إلى أقرب شاطئ) وبنية خدمات كثيفة ضمن نطاق مشي، بينما تبقى ملاعب الغولف في نطاق 4-6 كم. على مستوى أوسع، إستيبونا تتموضع سعراً بين ماربيا (25 كم شرقاً) حيث الأسعار أعلى بشكل عام، والمناطق غرب الجيزيراس حيث تنخفض. سوق العقارات المحلي سجل 3,163 معاملة، وعدد سكان البلدة يقارب 79,621 نسمة (2025)، ما يعكس قاعدة سكانية دائمة تدعم الطلب على الوحدات السكنية الكبيرة. الوسيط الطبقي للدخل في المقاطعة يبلغ 16,450 يورو، رقم يستخدم كمرجع إقليمي لكنه لا يعكس مباشرة شريحة المشترين الدوليين في هذه الفئة السعرية. الوصول إلى المطارين (جبل طارق 36 كم ومالقة عبر الطرق 34 كم) متكافئ نسبياً، ما يعطي مرونة في السفر نحو شمال أوروبا.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في منطقة سيلو على أطراف إستيبونا، على ارتفاع منخفض (19 م فوق مستوى البحر) مع ميل خفيف نحو الشاطئ بنسبة 2.4%. المسافة المستقيمة إلى شاطئ La Rada حوالي 800 متر، وإلى ميناء إستيبونا الرياضي 1.6 كم. مطار جبل طارق يبعد 36 كم ومطار مالقة حوالي 64 كم خطاً مستقيماً.
الوحدة مخصصة للاستخدام السكني الدائم أو كمنزل ثانٍ، بثلاث غرف نوم وحمامين، وصالة معيشة مفتوحة تندمج بالمطبخ وتتصل مباشرة بالشرفة الجنوبية. تشمل الأنظمة التقنية تدفئة أرضية مائية، وتكييف هواء مركزي، ومضخة حرارة أيروثيرمال، ما يسمح بالإقامة على مدار العام.
البناء مكتمل والوحدة في حالة تشغيل جاهزة، مع تسجيل حالة "بناء جديد". التسليم مسجل رسمياً بتاريخ 2026 (تاريخ إرشادي). التصميم الداخلي يشمل عناصر خشبية مصنوعة خصيصاً للوحدة، بما في ذلك طاولة طعام قابلة للتمديد وخزانة مدمجة حول عمود إنشائي خرساني.
المشروع لا يوفر مسبحاً خاصاً بالوحدة؛ المسبح الخارجي والمرافق الأخرى مشتركة داخل المجمع. لا توجد بيانات متاحة عن مرآب خاص أو غرفة تخزين منفصلة في المعلومات المقدمة. الوحدة تقع في بيئة حضرية قرب البحر، وليست في موقع ريفي معزول رغم إشارة بعض الخصائص إلى "Setting - Country".
الوحدة تناسب المشترين الذين يبحثون عن مساحة سكنية واسعة بثلاث غرف نوم جاهزة للاستخدام الفوري، دون رغبة في الانتظار أو الإشراف على أعمال بناء. الملف المناسب يشمل من يخطط للإقامة الدائمة على الساحل مع حاجة إلى مدرسة وصيدلية ومتاجر في نطاق المشي، إذ تقع 6 مدارس ضمن نطاق كيلومترين. الوحدة مناسبة أيضاً لمن يريد منزلاً ثانياً بإمكانية استخدام موسمي ممتد، بفضل أنظمة التدفئة والتبريد التي تغطي الفصول الأربعة. الشرفة الجنوبية بإطلالة بحرية تمثل عنصراً مركزياً؛ من يقضي وقتاً طويلاً في المنزل خلال النهار يستفيد من التوجيه الجنوبي على مدار اليوم. وجود مسبح داخلي مدفأ وحمام ساونا وحمام بخار في نادي Australy الاجتماعي يوسع فترات الاستخدام خارج الموسم الصيفي. الوحدة أقل ملاءمة لمن يبحث عن فيلا مستقلة بحديقة خاصة، أو عن مسبح خاص بالوحدة، أو عن موقع ريفي بعيد عن الكثافة الحضرية.
التصميم الداخلي للوحدة يتضمن عناصر مصنوعة خصيصاً: طاولة طعام خشبية قابلة للتمديد، وخزانة مدمجة مبنية حول عمود خرساني إنشائي في منطقة المعيشة، وهو حل وظيفي يحول عنصراً إنشائياً إلى رابط بين المطبخ ومنطقة الطعام. المطبخ مجهز بالكامل بأجهزة مدمجة تشمل موقد سيراميك، وشافط سقفي، وفرن، وميكروويف، وغسالة صحون، وثلاجة، وغسالة-نشافة مدمجة. أنظمة المناخ تشمل تدفئة أرضية مائية في كامل الوحدة، وتدفئة أرضية كهربائية في الحمامات، ومضخة حرارة أيروثيرمال للماء الساخن المنزلي، وتكييف هواء مركزي للتبريد والتدفئة معاً. الإطارات ألومنيوم بكسر حراري مع زجاج مزدوج وستائر معزولة محركة كهربائياً، وهو تركيب يؤثر مباشرة على العزل الحراري والصوتي. الحمامات مفروشة ببلاط بورسلان، ودشات مستوية بزجاج شفاف، وخلاطات ترموستاتية، ومراحيض معلقة، وأحواض مع أسطح كوارتز مضغوط. المجمع نفسه مسور ببوابة دخول مراقبة ومراقبة فيديو محيطية، مع حدائق متوسطية وبنية تحتية لتخزين الدراجات.
السعر المطلوب للوحدة يبلغ 995,000 يورو، بمساحة إجمالية 189 م² (136.40 م² داخلية + 48.35 م² شرفة)، ما يعادل تقريباً 5,265 يورو لكل متر مربع إجمالي أو حوالي 7,290 يورو لكل متر مربع داخلي. مقارنةً بالمشاريع المشابهة في إستيبونا: Bayside Homes تبدأ من 739,000 يورو، وSan Lorenzo 52 من 699,000 يورو، وLas Mesas Blue Horizon من 849,000 يورو. هذه الأرقام تشير إلى أن الوحدة تقع في الشريحة السعرية الأعلى ضمن العرض المحلي، مع تفسير جزئي بحالة البناء المكتمل والمساحات الكبيرة والتشطيبات المخصصة.
الإقامة اليومية في هذه الشقة تتمحور حول الطابق المفتوح الذي يجمع الصالة ومنطقة الطعام والمطبخ في مساحة واحدة تتصل مباشرة بشرفة جنوبية بمساحة 48.35 م². هذا الترتيب يعني أن الجزء الأكبر من الحياة اليومية يجري في منطقة واحدة مضاءة طبيعياً، مع إمكانية استخدام الشرفة كامتداد دائم للمساحة الداخلية للطعام والاستراحة الخارجية. غرف النوم الثلاث مصممة كمساحات هادئة منفصلة عن المنطقة الاجتماعية. موقع المجمع في سيلو يضع المتجر الرئيسي على بعد دقيقتين سيراً، والصيدلية على بعد 237 م، بينما يقع المستشفى على بعد 1.1 كم. هذا التوزيع يعني أن المشتريات اليومية والخدمات الصحية الأولية لا تتطلب سيارة. المشهد الحضري المحيط يوفر كثافة معتدلة من الخدمات: ضمن نطاق كيلومترين توجد حوالي 50 مطعماً و22 مقهى و6 مدارس. الوصول إلى البحر يتم عبر مسافة مشي قصيرة إلى Playa de Estepona أو La Rada، ما يجعل الاستخدام الترفيهي للساحل جزءاً عملياً من الروتين اليومي بدل كونه نشاطاً يتطلب تخطيطاً. الميل الطبيعي للمنطقة باتجاه البحر (2.4%) يجعل المشي إلى الشاطئ سهلاً دون صعود حاد. الوحدة مزودة بتدفئة أرضية وتكييف مركزي، ما يجعل الإقامة في أشهر الشتاء والصيف ممكنة من الناحية التقنية.
الحياة اليومية في محيط المجمع تتميز بكثافة خدمات عالية ضمن نطاق مشي: متجر بقالة على بعد 104 م، صيدلية على بعد 237 م، مركز رياضي Better Bodies على بعد 300 م، والمركز الرياضي البلدي على بعد 600 م. المستشفى يقع على بعد 1.1 كم. هذا التوزيع يعني أن معظم الاحتياجات اليومية قابلة للتغطية سيراً أو بالدراجة، دون استخدام السيارة. المنطقة تضم 8 خطوط نقل عام مع 50 محطة، ما يوفر بديلاً جزئياً للسيارة في التنقل داخل إستيبونا والى المدن المجاورة. الطابع العام خارج الموسم السياحي يبقى حضرياً نشطاً؛ إستيبونا بلدة بجمهور دائم يقارب 79,621 نسمة (2025) مع 19 مدرسة ابتدائية و10 مدارس ثانوية ومركزين صحيين، ما يعني أن البنية الخدمية لا تعتمد على الموسم السياحي وحده. المحيط القريب يشمل مرافق ترفيهية متعددة: ميناءان رياضيان ضمن 2 كم، ونقطتا مشاهدة بانوراميتان، و134 مرفقاً رياضياً على مستوى البلدة. نقطة شحن السيارات الكهربائية Zunder-GALP تقع على بعد 1.4 كم، ومحطة Supercharger على بعد 8.3 كم.
الخريطة توضح موقع المجمع في سيلو، شرق مركز إستيبونا: الشواطئ الثلاثة ضمن 1.6 كم، والمتجر والصيدلية والمركز الصحي في نطاق ضيق، وملاعب الغولف على بعد 4-6 كم. البلدة نفسها جزء من كوستا ديل سول بين ماربيا والجيزيراس.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
إستيبونا تقع في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، على بعد 25 كم من ماربيا و73 كم من مالقة و42 كم من الجيزيراس. هذا الموقع يضعها بين منطقة ماربيا-بانيولوس ذات الأسعار الأعلى والساحل نحو طريفة. عدد معاملات العقارات المسجل في البلدة يبلغ 3,163 معاملة، ما يشير إلى سوق نشط بحجم متوسط. على مستوى المقارنة الإقليمية، تتميز إستيبونا بتوازن بين البنية الحضرية المحلية (80 ألف نسمة) والوصول إلى الطبيعة الجبلية القريبة.
أقرب الشواطئ: Playa de Estepona على بعد 524 م، وLa Rada على بعد 769 م، وPlaya del Cristo على بعد 1.6 كم. ميناء إستيبونا الرياضي على بعد 1.6 كم. ملاعب الغولف: Valle Romano على بعد 4.1 كم، وAzata Golf على بعد 4.4 كم، وEstepona Golf على بعد 6.1 كم. المطارات: جبل طارق على بعد حوالي 36 كم خطاً مستقيماً، ومالقة-كوستا ديل سول على بعد حوالي 64 كم خطاً مستقيماً (34 كم عبر الطرق وفق بيانات الوصول). المدن الكبرى: ماربيا على بعد 25 كم، والجيزيراس على بعد 42 كم، ومالقة على بعد 73 كم. هذه المسافات تعني أن الرحلات إلى المطار تتطلب سيارة أو نقل خاص، بينما الخدمات اليومية كلها ضمن نطاق مشي.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع إستيبونا على ارتفاع منخفض (19 م فوق مستوى البحر) في وادٍ خصيب محاط بمناطق جبلية تهيمن عليها سييرا بيرميخا التي تصل إلى 1,449 م عند قمة Los Reales. هذا التكوين يوفر خلفية جبلية قريبة مع سهولة وصول إلى الساحل. المناخ: متوسط درجة الحرارة السنوي 19.2 درجة مئوية، مع نطاق متوسط 15-25 درجة. عدد ساعات الشمس التاريخية يبلغ 3,848 ساعة سنوياً، وهو رقم مرتفع حتى بمعايير الساحل الإسباني الجنوبي. موسم السباحة (حرارة ماء ≥20 درجة) يمتد 5 أشهر سنوياً. الميل نحو الشاطئ يبلغ 2.4% فقط، أي أن المشي إلى البحر لا يتطلب صعوداً ملحوظاً. هذا المزيج من الشمس الطويلة والشتاء المعتدل يجعل استخدام الشرفة الجنوبية ممكناً على مدار معظم السنة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشواطئ القريبة تشمل Playa de Estepona (524 م)، وLa Rada (769 م)، وPlaya del Cristo (1.6 كم)، وPlaya del Angel (1.7 كم). La Rada هو الشاطئ الرئيسي للبلدة بطابع حضري وخدمات ممتدة على الكورنيش. المرافق الرياضية ضمن نطاق قريب: Better Bodies (300 م)، وPolideportivo Municipal (600 م)، وCentro Deportivo José Ramón de la Morena (600 م). ملاعب الغولف الأربعة في نطاق 4-6 كم (Valle Romano، Azata Golf، Estepona Golf، Golf Academy Albayt Resort) تتيح الوصول السريع بالسيارة. الميناءان الرياضيان (Puerto Estepona وPuerto Deportivo على بعد 1.6 و1.8 كم) يوفران خدمات بحرية ومطاعم. نقاط المشاهدة الطبيعية Mirador del Carmen (1.2 كم) وMirador Playa del Cristo (2.0 كم) تضيف خيارات مشي بمناظر ساحلية. البنية السياحية للبلدة (24 فندقاً و6,897 سريراً) تشير إلى اقتصاد محلي يبقى نشطاً خلال الموسم.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
إستيبونا تقع في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، على بعد 25 كم من ماربيا و73 كم من مالقة و42 كم من الجيزيراس. هذا الموقع يضعها بين منطقة ماربيا-بانيولوس ذات الأسعار الأعلى والساحل نحو طريفة. عدد معاملات العقارات المسجل في البلدة يبلغ 3,163 معاملة، ما يشير إلى سوق نشط بحجم متوسط. على مستوى المقارنة الإقليمية، تتميز إستيبونا بتوازن بين البنية الحضرية المحلية (80 ألف نسمة) والوصول إلى الطبيعة الجبلية القريبة.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
Ref: VL889467
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID