Questo appartamento di tre camere da letto si trova nella urbanizzazione Libella, nella zona di Selwo a Estepona, sulla Costa del Sol occidentale. La proprietà, con una superficie costruita di circa 189 m², comprende un terrazzo privato esposto a sud di 48,35 m² con vista aperta sul Mar Mediterraneo. L'edificio è completato e l'unità è finita con arredamento su misura, cucina attrezzata, riscaldamento a pavimento ad acqua e climatizzazione centrale. La zona combina vicinanza al mare, servizi urbani a piedi e accesso a strutture sportive e porti turistici entro pochi chilometri.
Nel contesto di Estepona, questa unità si posiziona nel segmento medio-alto del mercato residenziale. Con €995.000 per 189 m² costruiti, il prezzo al metro quadrato è nell'ordine dei €5.260, un livello coerente con appartamenti finiti di grandi dimensioni e vista mare nella fascia costiera della città. I comparabili segnalati nello stesso comune partono da quote inferiori: Bayside Homes da €739.000, San Lorenzo 52 da €699.000 e Las Mesas Blue Horizon da €849.000. Questi progetti sono per lo più in costruzione o in fase di consegna, il che implica per l'acquirente un'attesa e un rischio di consegna che qui non si presentano, essendo l'unità completata e finita. Rispetto a Marbella, 25 chilometri a est, Estepona mantiene prezzi mediamente più contenuti pur condividendo la stessa costa e lo stesso clima: 3.848 ore di sole storiche e una media annua di 19,2 °C. La dotazione del comprensorio, piscina comune, club sociale con piscina coperta riscaldata, palestra, sauna e hammam, è comparabile a quella di resort residenziali di fascia superiore a Marbella o Benahavís, ma senza i costi di comunità di quelle zone. Il mercato locale mostra segni di liquidità: 3.163 transazioni immobiliari registrate e una popolazione in crescita verso i 80.000 abitanti. Per chi confronta con l'entroterra o con Algeciras (42 km), Estepona offre un compromesso differente: servizi urbani a scala pedonale, spiaggia a 500 metri e golf a 4 chilometri. Il elemento distintivo di questa unità rispetto ai comparabili non è la posizione, analoga per tutti nella fascia esteponense, ma l'intervento di interior design su misura, incluso il mobile che integra la colonna strutturale, un dettaglio che riduce i costi e i tempi di un eventuale progetto di arredo per il nuovo proprietario.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La residenza si trova a Estepona, comune di circa 79.600 abitanti nella provincia di Malaga. La spiaggia di Playa de Estepona dista circa 524 metri in linea d'aria e La Rada circa 769 metri. Un supermercato si trova a 104 metri, una farmacia a 237 metri e un centro sanitario a 1,1 chilometri. L'aeroporto di Gibilterra dista circa 36 chilometri in linea d'aria; Malaga-Costa del Sol circa 64 chilometri.
L'unità offre tre camere da letto, due bagni e circa 136,40 m² di spazio interno utile, organizzati attorno a un soggiorno open-plan con cucina a vista. Il terrazzo esposto a sud consente pranzi all'aperto e zone di relax. Il clima di circa 19,2 °C di media annua e le oltre 3.800 ore di sole storiche all'anno rendono lo spazio esterno utilizzabile per gran parte dell'anno.
Secondo i dati disponibili, la costruzione risulta completata e l'unità è classificata come nuova costruzione in ottime condizioni. La consegna è indicata come completata nel 2026, dato da intendersi come indicativo. La proprietà include elettrodomestici integrati, serramenti in alluminio con taglio termico, doppi vetri e tapparelle motorizzate isolate.
Il progetto non comprende una piscina privata: le piscine sono comunitarie, inclusa una coperta riscaldata presso l'Australy Social Club. Non risultano dalla banca dati una piscina riscaldata esterna privata, un giardino privato, un campo da golf interno al comprensorio né una vista lago diretta menzionata come caratteristica principale. La proprietà è un appartamento in urbanizzazione, non una villa isolata.
Questa proprietà corrisponde a situazioni in cui l'acquirente cerca una residenza di dimensioni generose con tre camere da letto e uno spazio esterno ampio, utilizzabile come abitazione principale o seconda casa. Il profilo è quello di chi dà priorità alla vista mare e all'esposizione a sud, dato che il terrazzo di 48,35 m² funziona come estensione del soggiorno per gran parte dell'anno grazie al clima locale. È adatta a chi lavora in remoto e necessita di una città con servizi completi: scuole, centri sanitari e trasporto pubblico con otto linee e 50 fermate. Non è adatta a chi cerca una villa indipendente con piscina privata o un terreno proprio, poiché l'unità fa parte di un comprensorio con aree comuni gestite dalla comunità di proprietari. È adatta a chi vuole una casa finita, senza lavori da eseguire: la proprietà include cucina attrezzata, arredamento su misura e impianti completi. Può interessare anche chi valuti l'uso misto residenza e affitto, considerando che Estepona registra 3.163 transazioni immobiliari e una dotazione turistica di 24 alberghi e circa 6.897 posti letto, indicatori di un mercato attivo. È invece meno indicata per chi dipende quotidianamente da un aeroporto a brevissima distanza: i collegamenti aerei più vicini richiedono tra i 36 e i 64 chilometri di viaggio.
Il livello tecnico dell'unità è documentato da un insieme di specifiche. I serramenti sono in alluminio con taglio termico e doppio vetro, con tapparelle motorizzate isolate: questa combinazione agisce sul comfort termico e acustico, rilevante in una zona urbana con attività commerciale e turistica. Il riscaldamento a pavimento ad acqua copre gli spazi principali, mentre i bagni dispongono di riscaldamento elettrico a pavimento dedicato. La produzione di acqua calda sanitaria avviene tramite pompa di calore aerotermica, soluzione a basso consumo energetico. La climatizzazione centrale funziona sia in raffreddamento che in riscaldamento. La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici integrati: piano in vetroceramica, cappa da soffitto, forno, microonde, lavastoviglie, frigorifero e lavatrice-asciugatrice. I bagni presentano rivestimenti in gres porcellanato, docce walk-in a filo pavimento con pareti in vetro, miscelatori termostatici, sanitari sospesi e mobili lavabo con piani in quarzo compatto. Un elemento distintivo è la falegnameria su misura: un tavolo da pranzo estensibile realizzato appositamente e un mobile in legno che integra la colonna strutturale in calcestruzzo del soggiorno, trasformando un vincolo architettonico in un elemento di connessione tra cucina e zona pranzo. Il comprensorio Libella è recintato con accesso controllato, videosorveglianza perimetrale, giardini mediterranei, piscina esterna comune e deposito biciclette. I proprietari hanno accesso all'Australy Social Club con piscina coperta riscaldata, palestra, sauna e hammam.
Il prezzo indicato per questa unità è di €995.000, riferito a un appartamento di tre camere da letto e due bagni con 189 m² costruiti e terrazzo privato di 48,35 m². Nello stesso comune, progetti comparabili mostrano prezzi di partenza diversi: Bayside Homes da €739.000, San Lorenzo 52 da €699.000 e Las Mesas Blue Horizon da €849.000. Il differenziale di questo immobile si collega alla metratura superiore, alla finitura su misura dell'interno e alla vista mare aperta. I prezzi devono intendersi come riferimento e sono soggetti a variazione in base a negoziazione, spese accessorie e stato catastale.
La vita quotidiana in questa zona di Estepona si struttura attorno a un equilibrio tra vicinanza al mare e accesso ai servizi urbani. Un supermercato a 104 metri e una farmacia a 237 metri consentono la spesa quotidiana a piedi, riducendo la dipendenza dall'automobile per le commissioni di base. La spiaggia di Playa de Estepona è raggiungibile a piedi in pochi minuti, mentre La Rada, il lungomare principale della città con ristoranti e chioschi, dista meno di un chilometro. Entro un raggio di due chilometri la banca dati registra circa 50 ristoranti, 22 caffè, 18 farmacie, sei scuole e due parchi pubblici: una densità di servizi che indica un ambiente urbano consolidato, non una zona isolata a uso esclusivamente turistico. Il ritmo della giornata può quindi articolarsi tra casa, terrazzo esposto a sud e uscite a piedi. La posizione su un pendio con pendenza verso il mare del 2,4%, considerata pianeggiante, favorisce gli spostamenti a piedi e in bicicletta, confermati dalla banca dati come modalità praticabili per molte destinazioni. Per lo sport, tre palestre e centri sportivi si trovano entro 600 metri, tra cui il Polideportivo Municipal. I porti turistici di Estepona, a circa 1,6-1,8 chilometri, aggiungono opzioni per la nautica da diporto e le passeggiate serali. Il contesto è quello di una città andalusa attiva tutto l'anno, con 34 festività locali annue e una popolazione residente che sostiene l'apertura dei servizi anche fuori dalla stagione estiva.
L'ambiente intorno alla proprietà combina features urbane e naturali. A poche centinaia di metri si trovano supermercato, farmacia e centri sportivi, mentre il centro di Estepona con il suo centro storico murale e il Paseo Marítimo dista meno di due chilometri. Il terreno del comune copre 137 km² in una valle fertile attraversata da ruscelli, con la Sierra Bermeja che culmina a 1.449 metri a Los Reales: la montagna è visibile dall'abitato e offre sentieri escursionistici a meno di mezz'ora d'auto. La quota della zona è di 19 metri sul livello del mare, quindi senza scalinate significative verso la costa. Per il trasporto pubblico, otto linee urbane con 50 fermate collegano i quartieri, incluso l'accesso alla stazione degli autobus per Malaga e Marbella. L'auto resta utile per gli spostamenti verso i campi da golf, i centri commerciali e l'aeroporto. La presenza di 134 impianti sportivi nel comune indica un'offerta ricreativa ampia, da tennis a paddle. I due porti turistici, Puerto Estepona e Puerto Deportivo, si trovano a 1,6-1,8 chilometri e funzionano anche come poli gastronomici e sociali. La stazione di ricarica elettrica più vicina, Zunder-GALP, dista 1,4 chilometri, con un Supercharger Tesla a 8,3 chilometri. La vita quotidiana si svolge quindi in un contesto cittadino, con la natura accessibile ma non invadente.
La mappa mostra la posizione dell'immobile rispetto alla costa di Estepona: le spiagge di Playa de Estepona e La Rada entro un chilometro, il centro città a sud-est e i campi da golf verso ovest. La dolce vita mediterranea si legge qui nella geografia stessa: sole, mare e montagna dentro lo stesso raggio di poche centinaia di metri.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona si posiziona sulla Costa del Sol occidentale, a 25 chilometri da Marbella (147.958 abitanti), 42 da Algeciras (121.957) e 73 da Malaga (579.076). Con 79.621 abitanti, Estepona è una città di medie dimensioni che funziona da polo autonomo: dispone di 19 scuole primarie, 10 secondarie e due centri sanitari. Rispetto a Marbella, il tessuto urbano è meno denso e i prezzi mediamente più contenuti; rispetto alle zone rurali dell'entroterra, i servizi sono concentrati e percorribili a piedi.
Le distanze operative dalla proprietà sono le seguenti: Playa de Estepona a 524 metri, La Rada a 769 metri e Playa del Cristo, riparata e adatta alle famiglie, a 1,6 chilometri. Per il golf, Valle Romano dista 4,1 chilometri e Azata Golf 4,4 chilometri. L'ospedale/centro sanitario più vicino è a 1,1 chilometri. Gli aeroporti: Gibilterra a circa 36 chilometri in linea d'aria, Malaga-Costa del Sol a circa 64 chilometri in linea d'aria, quest'ultimo raggiungibile in auto in circa 50-60 minuti a seconda del traffico. Marbella dista 25 chilometri, Algeciras 42 e Malaga città 73. Le ricariche per veicoli elettrici sono a 1,3-1,4 chilometri. Tutte le distanze in linea d'aria sono indicative; i tempi reali su strada sono superiori.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Estepona è mediterraneo con influsso atlantico, caratterizzato da una media annua di 19,2 °C e da un intervallo tipico tra 15 e 25 °C. Le ore di sole storiche ammontano a circa 3.848 all'anno, dato che colloca la zona tra le più soleggiate d'Europa e che rende il terrazzo esposto a sud utilizzabile da marzo a novembre. La stagione balneare con temperatura dell'acqua pari o superiore a 20 °C dura circa cinque mesi, indicativamente da fine maggio a ottobre. La quota di 19 metri e la pendenza del 2,4% verso il mare rendono gli spostamenti a piedi agevoli. Sullo sfondo, la Sierra Bermeja con i suoi 1.449 metri crea un contrasto paesaggistico tra costa e montagna e genera microclimi: le brezze notturne escano mitigare le estati.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge della zona comprendono Playa de Estepona a circa 500 metri, La Rada a 769 metri, il lungomare urbano principale, e Playa del Cristo a 1,6 chilometri, situata in una caletta riparata. Playa del Angel si trova a 1,7 chilometri. Per il golf, entro un raggio di 6,2 chilometri si trovano Azata Golf (4,9 km), Estepona Golf (6,1 km), Valle Romano (4,1 km) e la Golf Academy Albayt Resort. Le strutture sportive includono Better Bodies a 300 metri, il Polideportivo Municipal a 600 metri e il Centro Deportivo José Ramón de la Morena a 600 metri. I punti panoramici Mirador del Carmen (1,2 km) e Mirador Playa del Cristo (2,0 km) completano l'offerta ricreativa, insieme ai due porti turistici a 1,6-1,8 chilometri.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona si posiziona sulla Costa del Sol occidentale, a 25 chilometri da Marbella (147.958 abitanti), 42 da Algeciras (121.957) e 73 da Malaga (579.076). Con 79.621 abitanti, Estepona è una città di medie dimensioni che funziona da polo autonomo: dispone di 19 scuole primarie, 10 secondarie e due centri sanitari. Rispetto a Marbella, il tessuto urbano è meno denso e i prezzi mediamente più contenuti; rispetto alle zone rurali dell'entroterra, i servizi sono concentrati e percorribili a piedi.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Ref: VL889467
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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SL
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