Трёхкомнатная квартира в жилом комплексе Libella в районе Сельво, Эстепона, провинция Малага. Общая площадь, 189 м², из которых около 136,40 м² приходится на внутреннее пространство и 48,35 м², на приватную террасу южной ориентации с открытым видом на Средиземное море. Домашний статус, завершённое строительство. Расположение, в пределах пешей доступности от пляжа Playa de Estepona (около 524 м) и городской инфраструктуры Эстепоны. Расстояние до аэропорта Малага, около 34 км по прямой. Квартира включает три спальни, две ванные комнаты, индивидуальную планировку и полный набор климатических систем.
В сегменте новой застройки Эстепоны данная квартира позиционируется в верхней части локального ценового диапазона. Сопоставимые проекты города, Bayside Homes (от €739 000), San Lorenzo 52 (от €699 000) и Las Mesas Blue Horizon (от €849 000), стартуют ниже, однако без данных о площади, отделке и включённой мебели сопоставление по цене за квадратный метр остаётся неполным. Отличительные параметры данного объекта: соотношение террасы и интерьера (48,35 м² против 136,40 м², то есть более трети полезного пространства вынесено наружу), индивидуальная столярная отделка и доступ к крытому подогреваемому бассейну, редкое сочетание для квартирного сегмента Эстепоны, где большинство комплексов ограничивается открытым бассейном. В масштабе региона Эстепона занимает среднее ценовое положение между Марбельей (25 км), где сопоставимые объекты нового строительства существенно дороже, и муниципалитетами западнее, Касаресом и Манильвой, где цены ниже, но инфраструктурная плотность слабее. Рыночная статистика муниципалитета: 3 163 зарегистрированные сделки с недвижимостью, 79 621 житель и медианный доход по провинции €16 450, эти данные указывают на активный, но не перегретый локальный рынок с выраженным компонентом международного спроса: 24 отеля и туристическая сеть обслуживают как посетителей, так и покупателей второго жилья. Для сравнения по транспортной логистике: из Эстепоны доступны два аэропорта (Гибралтар 36 км и Малага 64 км по прямой), что расширяет сезонное планирование перелётов по сравнению с восточной частью Costa del Sol, где аэропорт один.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Комплекс расположен в районе Сельво на территории Эстепоны, в прибрежной зоне с городской инфраструктурой. Пляж Playa de Estepona находится в примерно 524 м, супермаркет, в 104 м, аптека, в 237 м. Госпиталь расположен в 1,1 км. Рельеф в направлении моря практически плоский, с уклоном около 2,4%, что упрощает пешие перемещения в прибрежной части.
Квартира ориентирована на постоянное или сезонное проживание с потребностью в трёх спальнях, двух ванных комнатах и просторной террасе. Открытая планировка гостиной зоны соединяет кухню, столовую и гостиную с террасой. Южная ориентация обеспечивает продолжительное естественное освещение. В комплексе есть общий открытый бассейн, закрытый охраняемый периметр и видео наблюдение.
Объект имеет статус нового строительства и находится в завершённом состоянии; указанная дата сдачи, 2026 год (индикативно). Это означает, что внутренняя отделка, инженерные системы и общие зоны фактически уже реализованы. Квартира оснащена системами кондиционирования, водяным тёплым полом и аэротермическим тепловым насосом для горячей воды.
Проект не включает приватный бассейн, только общий бассейн комплекса и крытый подогреваемый бассейн социального клуба. Приватный сад отсутствует; внешнее пространство ограничено террасой 48,35 м². Данные о приватном парковочном месте и кладовой в предоставленной информации не указаны. Первая линия пляжа не заявлена, расстояние до моря составляет порядка 500 м.
Данная конфигурация соответствует нескольким типичным сценариям. Первый, семья или пара, планирующая постоянное проживание на Costa del Sol: три спальни, две ванные, пешая доступность школ и больницы закрывают повседневные потребности. Второй, покупатель второй квартиры для сезонного проживания с акцентом на зимний период: подогреваемый крытый бассейн клуба Australy, водяной тёплый пол и аэротермическая система делают эксплуатацию эффективной вне летнего сезона. Третий, покупатель, для которого важно завершённое состояние: квартира физически готова, индивидуальная отделка выполнена, что устраняет риски задержек строительства. Четвёртый, пользователь, стремящийся сократить автомобильную зависимость: супермаркет, аптека, спортзал и пляж находятся в радиусе 600 м. Сценарии с меньшим соответствием, требование первой линии моря, приватного бассейна или собственного участка: эти характеристики в проекте отсутствуют. Также следует учитывать, что район Сельво, формирующаяся урбанизация: часть окружающей застройки может ещё развиваться.
Кухня полностью оборудована встроенной техникой: керамическая варочная панель, потолочный вытяжной блок, духовка, микроволновая печь, посудомоечная машина, холодильник и стирально-сушильная машина. Деревянные элементы кухни изготовлены по индивидуальному заказу, включая шкаф, интегрированный вокруг несущей бетонной колонны гостиной, и раскладной обеденный стол. Климатическая техника: водяной тёплый пол в основных помещениях, электрический тёплый пол в ванных, аэротермический тепловой насос для горячего водоснабжения и центральная система кондиционирования с режимами охлаждения и обогрева. Оконные конструкции, алюминиевые профили с терморазрывом, двойное остекление, моторизованные теплоизолирующие жалюзи, что обеспечивает тепловую и акустическую изоляцию. Ванные комнаты отделаны фарфоровой плиткой, оснащены низкопрофильными душевыми зонами со стеклянными экранами, термостатической фурнитурой, подвесными унитазами и мебелью с кварцевыми столешницами. Комплекс, закрытого типа с контролируемым доступом, видеонаблюдением по периметру, ландшафтными садами, открытым бассейном и велохранилищем. Резидентам доступен клуб Australy: подогреваемый крытый бассейн, спортзал, сауна и хаммам. Конкретный энергетический сертификат в данных не указан, но комбинация аэротермии, терморазрыва и изолированных жалюзи соответствует нормам нового строительства Испании после 2019 года.
Цена квартиры, от €995 000. В пересчёте на площадь 189 м² это соответствует примерно €5 265 за м². Для сравнения: сопоставимые проекты в Эстепоне, Bayside Homes (от €739 000), San Lorenzo 52 (от €699 000) и Las Mesas Blue Horizon (от €849 000), расположены в более низкой ценовой категории, однако прямое сравнение ограничено без данных об их площади и отделке. Квартира продаётся в завершённом состоянии с индивидуальной мебельной отделкой (кухонные элементы, обеденный стол), что включено в цену. Дополнительные затраты покупателя, налоги на передачу недвижимости и нотариальные расходы, в указанную цену не входят.
Район Сельво в Эстепоне сочетает жилое строительство прибрежного типа с доступностью городской инфраструктуры. Супермаркет в 104 м и аптека в 237 м формируют базовое ежедневное обслуживание без необходимости использования автомобиля. Больница находится в 1,1 км, что определяет медицинскую доступность как высокую для местной нормы. В радиусе 2 км зарегистрировано около 50 ресторанов, 22 кафе, 6 школ и 18 аптек, плотность, характерная для городской среды среднего размера. Дневной ритм жильца может выглядеть так: утро на южной террасе, пеший выход к пляжу Playa de Estepona или La Rada (769 м), покупки в шаговой доступности, вечерняя активность в спортивном центре Better Bodies (300 м) или муниципальном Polideportivo (600 м). Город Эстепона насчитывает около 79 600 жителей (INE, 2025), что исключает выраженный сезонный «опустошающий» эффект, характерный для чисто курортных посёлков. Транспортная система включает 8 линий общественного транспорта и 50 остановок. Марина Puerto Estepona находится в 1,6 км. Автомобиль остаётся полезным для поездок в Марбелью (25 км) или к гольф-полям Valle Romano (4,1 км), но для базовых задач не обязателен.
Окружение относится к категории городской жилой среды с полной ежедневной инфраструктурой. Ключевые расстояния: супермаркет 104 м, аптека 237 м, фитнес-клуб Better Bodies 300 м, муниципальный спортивный центр 600 м, пляж Playa de Estepona 524 м, госпиталь 1,1 км, смотровая площадка Mirador del Carmen 1,2 км, станция зарядки электромобилей 1,3 км, марина Puerto Estepona 1,6 км. Эти параметры указывают на среду, в которой автомобиль нужен преимущественно для региональных поездок. В радиусе 2 км работают 6 школ; в масштабах муниципалитета, 19 начальных и 10 средних учебных заведений, что существенно для круглогодичного проживания с детьми. Город обслуживается двумя медицинскими центрами. Культурный календарь включает 34 местных праздничных дня в год, показатель активной муниципальной жизни. Эстепона находится между Марбельей (25 км) и Альхесирасом (42 км), Малага, в 73 км. Сельва-зона расположена у подножия Сьерра-Бермы с вершиной Лос-Реалес 1449 м, что создаёт горный фон и сеть пешеходных маршрутов в непосредственной близости от побережья.
На карте объект расположен в прибрежной зоне Эстепоны с превышением 19 м над уровнем моря. Фиксированные ориентиры: пляж в 524 м к югу, супермаркет в 104 м, марина в 1,6 км к западу. Гольф-поля Valle Romano и Azata очерчивают западный сектор в 4, 5 км. Внутренний контур образуют отроги Сьерра-Бермы. Для русского покупателя Эстепона, излюбленное «место силы» на побережье, где ещё сохранился ритм настоящего андалусского города.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Эстепона занимает западный сектор Costa del Sol в провинции Малага, между Марбельей (25 км, около 148 000 жителей) на востоке и Альхесирасом (42 км) на западе. Население муниципалитета, около 79 600 человек (2025). Позиционирование, средний по размеру прибрежный город с полной инфраструктурой, расположенный ближе к Гибралтару (36 км по прямой), чем к Малаге (64 км). Для покупателей это означает выбор между двумя аэропортами и доступ к обоим полюсам региона: престижной Марбелье и стратегическому Гибралтарскому проливу.
Ближайшие пляжи: Playa de Estepona (524 м), La Rada (769 м), Playa del Cristo (1,6 км), Playa del Angel (1,7 км). Гольф-поля: Valle Romano Golf (4,1 км), Azata Golf (4,4, 4,9 км), Estepona Golf (6,1 км), все достигаются на автомобиле за 8, 12 минут. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, около 64 км по прямой, аэропорт Гибралтар, около 36 км по прямой. Марина Puerto Deportivo, 1,8 км. Станции зарядки электромобилей: Zunder-GALP в Эстепоне (1,4 км) и Supercharger Estepona (8,3 км). Публичный транспорт: 8 линий, 50 остановок в муниципалитете. Города региона: Марбелья 25 км, Альхесирас 42 км, Малага 73 км.
| До пляжа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные местоположения: среднегодовая температура 19,2°C при диапазоне 15, 25°C; историческое количество солнечных часов, 3 848 в год, что относится к высоким показателям для континентальной Европы. Сезон купания с температурой воды не ниже 20°C длится около 5 месяцев, примерно с июня по октябрь. Высота над уровнем моря, 19 м, уклон в направлении пляжа, 2,4%, практически плоский рельеф. Природный контекст формируется Сьерра-Бермой с максимальной точкой 1 449 м (пик Лос-Реалес), что создаёт условия для горного туризма без удалённости от моря. Муниципалитет занимает 137 км² в плодородной долине с сетью малых ручьёв. Сочетание низкой высоты, морской близости и горного щита определяет мягкие зимы и умеренную летнюю жару по сравнению с внутриконтинентальными районами Андалусии.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайший к комплексу участок побережья, Playa de Estepona на расстоянии около 524 м; центральный городской пляж La Rada находится в 769 м. Playa del Cristo (1,6, 2,2 км в разных точках), бухта с защищённой акваторией. Гольф-инфраструктура в радиусе 7 км включает четыре объекта: Valle Romano Golf, Azata Golf, Estepona Golf и Golf Academy Albayt Resort. Спортивная сеть города насчитывает 134 объекта; в непосредственной близости, Better Bodies (300 м), Polideportivo Municipal (600 м), Centro Deportivo José Ramón de la Morena (600 м). Водные виды спорта и марины: Puerto Estepona (1,6 км) и Puerto Deportivo (1,8 км). Туристическая инфраструктура муниципалитета, 24 отеля и 6 897 койко-мест, указывает на развитый сервисный сектор без доминирования массового туризма.
134 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Эстепона занимает западный сектор Costa del Sol в провинции Малага, между Марбельей (25 км, около 148 000 жителей) на востоке и Альхесирасом (42 км) на западе. Население муниципалитета, около 79 600 человек (2025). Позиционирование, средний по размеру прибрежный город с полной инфраструктурой, расположенный ближе к Гибралтару (36 км по прямой), чем к Малаге (64 км). Для покупателей это означает выбор между двумя аэропортами и доступ к обоим полюсам региона: престижной Марбелье и стратегическому Гибралтарскому проливу.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 82 mm |
| Февраль | °C | 72 mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | 3 mm |
| Июль | 25.4°C | 0 mm |
| Август | °C | 1 mm |
| Сентябрь | 23.9°C | 13 mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | 14.9°C | 132 mm |
Ровный
Ref: VL889467
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID