פנטהאוס דופלקס חדש באסטפונה, מלאגה, המציע שטח חיים של 102 מ"ר עם שתי חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה. הנכס ממוקם במרחק הליכה קצר מהים וכולל סולריום פרטי על הגג עם נוף לים. הבניין מאופיין באדריכלות מודרנית ומציע גישה למתקני פנאי משותפים. האזור משלב גישה נוחה לשירותים עירוניים עם קרבה לחוף הים, בסמיכות למרינה ולמרכז העיר ההיסטורי. הדירה מיועדת למגורים או נופש, עם דגש על אור טבעי ושטחים חיצוניים נרחבים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט שוכן באסטפונה, במרחק של כ-500 מטר מפלאיה דה אסטפונה וכ-800 מטר מחוף לה ראדה. המיקום הוא אורבני, עם גישה רגלית למסעדות, בתי קפה וחנויות. נמל הספנות נמצא במרחק של כ-1.6 ק"מ. הגישה לכביש הראשי (AP-7) אפשרית בקלות, מה שמאפשר נסיעות לשדות התעופה הסמוכים.
הנכס מתאים למחפשי דירה מודרנית עם שטחים חיצוניים משמעותיים. פתרון הדופלקס מציע הפרדה בין אזורי הלינה למרחב המחיה. הנוכחות של סולריום פרטי מספק אפשרויות לבילוי בחוץ ללא תלות בשטחים המשותפים. זהו פתרון לזוגות או משפחות קטנות המעוניינות בסביבה מאובזרת וקרובה לים.
מדובר בבנייה חדשה במצב מצוין. הפרויקט כולל מערכות חימום מרכזי ומיזוג אוויר לשליטה באקלים הפנימי. השימוש בחומרים מודרניים ניכר בעיצוב הפנים והחיצוני. הקהילה סגורה ומאובזרת במתקנים כגון בריכת שחייה וחדר כושר, המשקפים סטנדרטים עדכניים של דיור. מועד האספקה המשוער הוא 2026.
הנכס אינו מציע גינה פרטית בגובה הקרקע, אלא טרסות וסולריום. בשל המיקום האורבני והקרבה למרכז העיר, ייתכנו רעשי רקע מהסביבה. מספר החדרים מוגבל לשתיים, מה שעשוי לא להתאים למשפחות גדולות הזקוקות ליותר מקום. החניה היא במתחם המשותף ולא בהכרח פרטית ישירות לדלת הבית.
נכס זה מתאים לאנשים המחפשים דירה ראשית בסביבה אורבנית עם גישה מהירה לים, או כדירת נופש לשימוש עצמי. המבנה עם שתי חדרי שינה מתאים לזוגות או למשפחות קטנות. הנוכחות של חדר עבודה משותף (coworking) יכולה להתאים לאנשים העובדים מרחוק וזקוקים לסביבה משתנה מעת לעת. הקהילה הסגורה והמאובזרת מציעה תחושת ביטחון, מה שעשוי להיות חשוב לתושבים שגרים במקום רק חלק מהשנה. כמו כן, המיקום מתאים למי שמעדיף להסתמך על הליכה או אופניים במקום שימוש תדיר ברכב לצרכים יומיים.
הבנייה מוגדרת כבנייה חדשה ובמצב מצוין. הדירה כוללת מטבח פתוח המשתלב עם סלון מואר, כאשר הגישה לטרסה היא ישירה. החדרים כוללים מיזוג אוויר וחימום מרכזי, המצביעים על תשתית טכנית מתקדמת לשליטה בטמפרטורה. בתמונות ניתן לראות אמבטיה מודרנית עם ארון עץ ומקלחת, המשקפת סטנדרט של גימור איכותי. השימוש בתריסים בחלונות מצביע על התאמה לאקלים המקומי ושליטה באור ובחום. הגננים במתחם כוללים דשא ועצי דקל, דבר הדורש תחזוקה שוטפת שמסופקת על ידי קהילת הדיירים. החומרים החיצוניים כוללים בטון חשוף באזורי אחסון, מה שמעיד על סיום פונקציונלי ועמיד.
המחיר המשוער מתחיל ב-740,000 יורו עבור יחידת הדופלקס. תמחור זה משקף את השילוב של מיקום מרכזי, שטח בנוי של 102 מ"ר וקיומם של מתקנים משותפים נרחבים. בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור כגון Isidora Living ו-Vanian Park, המחיר נמצא בטווח הגבוה יותר, ככל הנראה בשל סוג הנכס (פנטהאוס) והשטחים החיצוניים הנלווים. השוק באסטפונה מציג ביקוש יציב לדירות חדשות במרכז העיר, מה שעשוי להשפיע על יציבות המחירים.
המיקום מאפשר אורח חיים של עיר-חוף. בבקרים, ניתן לצאת להליכה קצרה אל טיילת הים או לבקר בבתי קפה בסמוך. הקרבה לסופרמרקט (100 מטר) מקלה על קניות יומיות. האוריינטציה הדרומית מבטיחה אור שמש רב בטרסות לאורך היום. הסולריום בקומה העליונה משמש כמרחב פרטי למנוחה בשעות אחר הצהריים. בערב, מרכז העיר העתיק של אסטפונה, הנמצא במרחק הליכה, מציע אפשרויות בילוי ואוכל. הנוכחות של מתקני ספורט בקרבת מקום תומכת בפעילות גופנית שוטפת. זהו אזור פעיל, במיוחד בעונת התיירות, המשלב תושבים מקומיים ואורחים.
הסביבה המיידית מאופיינת בצפיפות בינונית עם מגוון שירותים. ברדיוס של קילומטר אחד נמצאים עשרות מסעדות ובתי קפה, המצביעים על אורח חיים תוסס. נוכחותם של בתי ספר ומרכזי בריאות בקרבה הופכת את האזור למתאים למגורים קבועים גם למשפחות. תשתית התחבורה הציבורית כוללת 8 קווים עם 50 תחנות באזור, מה שמאפשר ניידות ללא רכב פרטי. המרחק לנמל התעופה מאלגה הוא כ-64 ק"מ, נסיעה של כ-45 דקות. הקרבה לגולף ולמרינה מוסיפה מימד פנאי לאזור, אך גם תנועה תיירותית בחלק מהשנה.
המפה מציגה את מיקום הפרויקט בלב אסטפונה, בסמיכות לטיילת הים. ניתן לראות את הקרבה לחופים העיקריים ולנמל הספנות. הכבישים הראשיים, כגון ה-A-7, מסומנים בקרבת מקום, מה שמדגיש את הנגישות של האזור. המיקום מאפשר גישה מהירה גם לאזורים הכפריים יותר של הרי סיירה ברמחה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, בין מרבלה לגבול גיברלטר. המיקום הזה מספק גישה מרכזית לאזור כולו, כאשר מאלגה נמצאת במרחק של כשעה נסיעה מזרחה וגיברלטר במרחק של כ-30 דקות נסיעה מערבה. בהשוואה למרבלה, אסטפונה נחשבת למאופקת יותר ועם מחירי דיור נגישים יותר בממוצע, אך עדיין מציעה תשתית מפותחת. זהו אזור מעבר נוח למי שרוצה לחקור גם את שדות התעופה השונים באזור.
החוף הקרוב ביותר הוא פלאיה דה אסטפונה במרחק של כ-500 מטר, וחוף לה ראדה במרחק של כ-800 מטר. נמל הספנות פוארטו אסטפונה נמצא במרחק של 1.6 ק"מ. מגרשי הגולף הקרובים, כגון ואלה רומנו ואזאטה גולף, נמצאים בטווח של 4 עד 5 ק"מ מהנכס. נקודות טעינה לרכבים חשמליים זמינות במרחק של כ-1.3 ק"מ. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 4.4 ק"מ. הגישה לכביש המהיר A-7 היא נוחה, מה שמאפשר חיבור מהיר ליעדים אחרים בקוסטה דל סול.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה נהנית מאקלים ים תיכוני עם ממוצע של כ-3,848 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 19.2 מעלות צלזיוס. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, בהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הנכס ממוקם בגובה של 19 מטר מעל פני הים, על מדרון קל ביותר (2.4%) לכיוון הים, מה שמקל על הגעה רגלית. האוריינטציה הדרומית-מזרחית של הנכס מספקת חשיפה לשמש מהבוקר ועד הצהריים המאוחר, בעוד הסולריום בקומה העליונה מאפשר לנצל את אור השמש עד השקיעה. הרי סיירה ברמחה מספקים מסך טבעי נגד רוחות צפוניות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה נמצאים מספר חופים, בהם חוף לה ראדה הראשי ופלאיה דל קריסטו המוגן יותר. חלק מהחופים באזור זכו לדגל כחול, המצביע על איכות מים ושירותים גבוהה. חובבי גולף יכולים ליהנות מקרבה למספר מגרשים בינלאומיים. בתחום העיר קיימים מרכזי ספורט רבים, כולל מכוני כושר פרטיים ומרכז ספורט עירוני במרחק הליכה. המתחם עצמו מציע בריכת שחייה, גינת משחקים לילדים ואזור ברביקיו, המשלימים את ההצעות הפנאי החיצוניות. המרינה הקרובה מציעה אפשרויות לספורט ימי ובילויים לאורך המזח.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, בין מרבלה לגבול גיברלטר. המיקום הזה מספק גישה מרכזית לאזור כולו, כאשר מאלגה נמצאת במרחק של כשעה נסיעה מזרחה וגיברלטר במרחק של כ-30 דקות נסיעה מערבה. בהשוואה למרבלה, אסטפונה נחשבת למאופקת יותר ועם מחירי דיור נגישים יותר בממוצע, אך עדיין מציעה תשתית מפותחת. זהו אזור מעבר נוח למי שרוצה לחקור גם את שדות התעופה השונים באזור.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
Ref: VL336485
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים כמו Isidora Living ו-Acqua Gardens הנמצאים גם הם באסטפונה, פרויקט זה מציע סוג נכס שונה, פנטהאוס דופלקס במקום דירה בקומה נמוכה יותר. בעוד ש-Vanian Park עשוי להתמקד בסביבה ירוקה יותר או פרברית, הפרויקט הנוכחי מדגיש את המיקום האורבני והקרבה המיידית לחוף. מחיר הכניסה של 740,000 יורו גבוה יותר מהמחירים ההתחלתיים בפרויקטים המוזכרים, מה שמשקף את הפרימיום על קו הראשון לים קרוב יחסית, השטחים החיצוניים הגדולים יותר והשימוש בחלל הגג. מבחינת אקלים ונוף, המיקום במרכז אסטפונה מציע חשיפה דומה לשמש, אך עם נגישות גבוהה יותר לשירותים עירוניים לעומת אזורים מזרחיים יותר לאורך החוף. הקהילה הסגורה כאן היא בוטיק קטן יותר, מה שעשוי להעניק פרטיות רבה יותר בהשוואה לנופשים גדולים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID