立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
エステポナの市街地に位置し、ラダ・ビーチまで約800メートルの距離にあります。商業施設、レストラン、および日常生活に必要なサービスが歩いて行ける範囲に集まっており、平坦な地形のため徒歩や自転車での移動が容易なエリアです。
2寝室のレイアウトは、カップルや小さな家族、あるいはオフィスとしての利用にも対応します。専用の屋上テラス（ソラリウム）は、プライベートな屋外空間を必要とするニーズに応え、都市部でありながらプライバシーを保つことができます。
新築物件として分類され、現代的な建築基準と設備を採用しています。エネルギー効率や断熱性は最新の傾向に従っており、2026年の引渡しが示唆されていますが、建物の状態は完了しています。
この物件は専用の庭やプールを提供していません。これらは居住者コミュニティと共有する施設となります。また、市街地に位置するため、農村部のような完全な静寂や広大な敷地は期待できません。
海への近さを重視しつつ、都市生活の利便性を維持したい場合にこの物件は適しています。リゾート地での休暇を所有物件で過ごしたい第二居住者や、完全な田舎暮らしではなく、医療機関や買い物施設へすぐにアクセスできる環境を求める退職者にも適しています。また、テレワークに対応可能なスペースと、近隣のアメニティを活かした長期滞在を検討している場合にも機能します。
物件は現代的な設備を備え、エアコン、冷暖房システムが完備されています。内装は明るくオープンプランのリビングを採用し、テラスへと続く構造です。屋上のソラリウムは、追加の居住空間として機能するよう設計されています。共有部分には、ジム、コワーキングスペース、整備されたプールがあり、建物全体として高い仕上げ基準が維持されています。建材は耐久性とメンテナンスの容易さを考慮して選択されています。
価格は740,000ユーロから設定されています。エステポナ市内のペントハウス物件として、および提供される設備（屋上テラス、コミュニティ施設）を考慮すると、市場水準に見合った価格設定です。102平方メートルの広さとプライベートな屋外空間を含めて、類似の新築物件と比較して適正な価値が示されています。
この場所は、地中海沿岸の活気と都市の利便性が混在する環境です。朝はテラスで日差しを楽しみ、日中は近くのラダ・ビーチで過ごすか、徒歩圏内の旧市街地にある店舗やカフェを訪れることが日常のリズムとなります。地形は平坦であり、自動車に依存せずに日常生活を送ることが可能です。近くのプロメナードは散歩やジョギングに人気があり、地元住民の交流の場となっています。夜は市街地のレストランやバーへのアクセスも容易で、常に何かが起こっているような賑やかさと、ゲーテッドコミュニティ内部の静けさのバランスが取れています。
物件はエステポナの中心部にあり、主要なインフラへのアクセスに優れています。マラガ空港までは約34キロメートル、ジブラルタル空港までは約36キロメートルです。地元の病院、学校、スーパーマーケットは数キロメートル圏内にあり、日常生活の利便性が高いです。公共交通機関も利用可能で、地域内の移動はスムーズです。
地図は、物件がエステポナ市内のビーチから内陸側へ短い距離に位置していることを示しています。海までの徒歩ルートと、周辺の都市施設の配置が確認でき、車に依存しない生活が可能であることを視覚的に表しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
エステポナはコスタ・デル・ソルの西端に位置し、マラガとジブラルタルの中間地点として機能しています。東部のマルベージャのような高密度なリゾートエリアとは異なり、エステポナはよりスケールの大きい都市生活とリゾートのバランスが特徴です。この物件は、そのバランスの取れた地域内の中心的な位置にあります。
最寄りのビーチ（ラダ）まで約800メートル、プエルト・デ・エステポナ（マリーナ）まで約1.6キロメートルです。ゴルフ場（バジェ・ロマーノなど）までは車で約5分から10分の距離にあり、スポーツ愛好家にとってアクセスしやすい位置にあります。EV充電ステーションも1.3キロメートル圏内にあります。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高は低く（海抜19メートル）、地中海性気候の影響を強く受けます。年間の平均気温は約19.2度、日照時間は3,848時間に達し、温暖で晴れの日が多い環境です。水泳が可能なシーズンは年間を通じて5ヶ月間あり、屋外活動に適した気候条件が整っています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣のビーチ（ラダ、エステポナ、クリスト）は、水質や環境管理が高く評価されています。特にラダ・ビーチは都市部に近いながらも環境が整っており、日常的な散歩や水泳に利用されています。周辺には複数のゴルフコースがあり、アクティブなレクリエーション機会が豊富です。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
エステポナはコスタ・デル・ソルの西端に位置し、マラガとジブラルタルの中間地点として機能しています。東部のマルベージャのような高密度なリゾートエリアとは異なり、エステポナはよりスケールの大きい都市生活とリゾートのバランスが特徴です。この物件は、そのバランスの取れた地域内の中心的な位置にあります。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 82 mm |
| 2月 | °C | 72 mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | 3 mm |
| 7月 | 25.4°C | 0 mm |
| 8月 | °C | 1 mm |
| 9月 | 23.9°C | 13 mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
Ref: VL336485
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件の価格（740,000ユーロから）は、エステポナ内の類似プロジェクトであるIsidora Living Las Mesas（519,000ユーロから）やAcqua Gardens（524,600ユーロから）と比較して高めに設定されています。この価格差は、主に物件タイプ（ペントハウスとソラリウム）、立地の中心性、および海への近さに起因すると考えられます。周辺の新築開発と比較すると、この物件は都市生活とリゾート体験の融合をより強く打ち出しており、単なる休暇用住宅ではなく、恒久的な居住を意識したインフラと設備を提供しています。エステポナの東隣にあるマルベージャのような高級リゾートエリアと比較すると、ここではより本質的なスペインの生活感と、観光地としての利便性の両方を手に入れることができます。コスタ・デル・ソル全体で見ても、この価格帯で市内中心部へのアクセスと海景、専用屋上スペースのすべてを兼ね備えた物件は限られており、ターゲットとする層は明確に区別されます。
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