Este Penthouse Duplex localiza-se no centro urbano de Estepona, a uma curta distância da costa. O imóvel, com uma área de 102 m², integra um desenvolvimento residencial fechado que combina便利idades de resort com acessibilidade pedestre. A orientação sul/sueste favorece a iluminação natural e as vistas panorâmicas. A propriedade inclui um solarium privado no terraço superior, oferecendo espaço exterior adicional. O projeto encontra-se em fase de nova construção, com conclusão estimada para 2026, e dispõe de duas suítes, zonas de estar abertas e acesso a infraestruturas comunitárias como piscina e ginásio.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O desenvolvimento está situado numa zona consolidada de Estepona, a aproximadamente 500 metros da linha de costa. O posicionamento permite o acesso a pé à orla marítima e ao centro histórico. A envolvente caracteriza-se por uma mistura de serviços comerciais e residenciais, com infraestruturas urbanas estabelecidas, assegurando proximidade a supermercados, farmácias e zonas de lazer sem necessidade de transporte motorizado.
A planta foi desenhada para acomodar requisitos de residência permanente ou estadias prolongadas. A distribuição inclui duas zonas de dormir privadas e espaços de convívio abertos. A presença de um solarium privativo no terraço superior oferece uma área exterior adicional para lazer. O edifício dispõe de instalações comunitárias, como ginásio e áreas de coworking, que respondem a necessidades contemporâneas de trabalho remoto e bem-estar físico.
O projeto apresenta-se como uma nova construção com estado de conservação descrito como excelente. A estimativa de conclusão aponta para o ano de 2026, embora esta data permaneça indicativa. A arquitetura segue linhas contemporâneas, integrando sistemas de controlo climático e eficiência energética. O edifício inclui zonas comunitárias acabadas, tais como piscinas e jardins paisagísticos, preparadas para utilização imediata após a entrega das chaves.
Este imóvel não dispõe de jardim privativo ao nível do solo, limitando a área verde exterior ao solarium no terraço. A localização urbana implica que o ambiente não seja isento de ruído, estando sujeito à atividade da cidade. O estacionamento é comunitário, não havendo garantia de lugar de estacionamento dedicado na via pública adjacente sem custos adicionais. O acesso é feito através de um complexo fechado, o que pode exigir autorização prévia para visitantes.
Esta configuração adequa-se a perfis que procuram uma residência com infraestruturas de lazer integradas mas sem se afastar do centro urbano. A presença de um espaço de coworking no complexo responde às necessidades de profissionais que trabalham remotamente e requerem separação entre a área de habitação e de trabalho. A proximidade de serviços de saúde e transportes torna o projeto viável para residentes permanentes que valorizam a acessibilidade a pé. Para utilizadores sazonais, a distância curta ao aeroporto (64 km) e a disponibilidade de gestão comunitária podem ser fatores determinantes, simplificando a logística de viagens. O formato de duplex com terraço é adequado para casais ou pequenas famílias que não necessitem de grandes áreas de jardim, mas que dêem prioridade a vistas desimpedidas e privacidade elevada no último andar.
O projeto utiliza materiais contemporâneos, visando a durabilidade e eficiência energética. As áreas comuns incluem acabamentos em pedra natural e madeira tratada para resistir à exposição solar. A documentação disponível indica a presença de ar condicionado e aquecimento central, o que aponta para um sistema de climatização integrado, garantindo conforto térmico durante o inverno e o verão na Costa del Sol. As cozinhas e casas de banho estão equipadas com sanitas e mobiliário moderno, focando na funcionalidade e manutenção reduzida. A orientação sueste e sul das fachadas maximiza a captação de luz natural, reduzindo a dependência de iluminação artificial. A estrutura do edifício segue as normas de construção recentes em Espanha, que exigem isolamento térmico e acústico superior ao de construções antigas.
O preço indicado para este tipo de propriedade inicia-se nos 740 000 euros. Este valor posiciona o imóvel no segmento médio-alto do mercado de Estepona, refletindo a combinação de localização central, acabamentos de nova construção e áreas exteriores privadas como o solarium. A variabilidade no preço final pode depender do andar específico, da área exata e das escolhas de acabamento interior. Comparativamente a outras habitações na região, o preço por metro quadrado situa-se alinhado com projetos recentes que oferecem amenidades de resort em ambiente urbano.
A rotina diária neste local é definida pela proximidade entre o ambiente residencial e o urbano. A curta distância até à Praia de Estepona e à La Rada facilita o acesso ao mar a pé, permitindo integrar a praia no dia a dia sem depender de automóvel. A orientação sul da propriedade assegura exposição solar durante grande parte do dia, influenciando o uso dos terraços para refeições ou descanso. A presença de serviços como supermercados e restauração a poucos metros altera a logística de compras e saídas noturnas, reduzindo os tempos de deslocação. O complexo oferece uma infraestrutura de lazer interna, com piscina e ginásio, que pode servir de alternativa aos espaços públicos durante os meses de maior afluência turística. A altitude de 19 metros acima do nível do mar e a topografia suave, com uma inclinação de 2.4% para o mar, tornam o percurso entre a casa e a orla marítima fisicamente acessível. A densidade urbana da área, com cerca de 79 000 habitantes no município, garante uma oferta constante de serviços, mantendo um ritmo de vida ativo.
A infraestrutura envolvente é característica de uma zona urbana desenvolvida. A existência de 50 paragens de transportes públicos e 8 linhas de autocarro dentro do município facilita a mobilidade sem veículo próprio. O acesso a autoestradas situa-se a poucos quilómetros, permitindo deslocações rápidas para Málaga ou Gibraltar. A rede de saneamento e eletricidade está totalmente operacional, suportada pela densidade urbana. Para o dia a dia, a concentração de restaurantes (50 num raio de 2 km) e cafés (22) oferece diversidade de opções de restauração. A presença de centros desportivos nas imediações, como o Better Bodies a 300 metros, complementa as instalações privadas do complexo.
O mapa apresenta a localização exata do desenvolvimento no contexto urbano de Estepona. A proximidade da linha de costa e da orla marítima é visível, ilustrando a curta distância a pé até à praia. A representação mostra também a conexão direta com o centro histórico e o porto desportivo, destacando a integração do projeto na malha urbana existente e a acessibilidade às principais vias rodoviárias regionais.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona situa-se na zona ocidental da Costa del Sol, servindo de limite entre o litoral mais urbanizado e a zona costeira de Sotogrande. Este projeto encontra-se na zona central da cidade, equidistante das principais vias de comunicação costeiras. A posição permite o acesso rápido a Marbella para leste e à costa de Cádiz para oeste. A localização centraliza o acesso a serviços municipais, posicionando-se como um ponto intermédio entre os grandes polos urbanos e turísticos da província de Málaga.
O posicionamento estratégico reduz a dependência do automóvel para necessidades básicas. O supermercado mais próximo situa-se a 104 metros, e a farmácia a 236 metros. O acesso à Praia de Estepona é feito a pé em poucos minutos, especificamente a 524 metros da propriedade. O campo de golfe Valle Romano Golf está a 4.1 km, enquanto o Azata Golf se encontra a aproximadamente 4.5 km. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol localiza-se a 64 km em linha reta, traduzindo-se numa viagem de cerca de 45 minutos por estrada.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização em Estepona beneficia de um clima mediterrânico com uma temperatura média anual de 19.2°C. Os dados históricos indicam 3 848 horas de sol por ano, o que favorece o uso de espaços exteriores como o solarium. O período de banho estende-se por aproximadamente cinco meses, com temperaturas da água iguais ou superiores a 20°C, geralmente de junho a outubro. A altitude de 19 metros acima do nível do mar minimiza o impacto dos ventos fortes frequentes em zonas mais elevadas da Serra Bermeja. A inclinação suave de 2.4% em direção ao mar promove ventilação natural.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade da Praia de Estepona e da La Rada oferece acesso a zonas balneares extensas e com infraestruturas de apoio. A qualidade da água e gestão ambiental são geralmente reconhecidas, assegurando padrões de limpeza e segurança. A orla marítima dispõe de passeios pedonais que ligam a propriedade ao porto e às zonas de recreio. A oferta desportiva na região inclui 134 instalações desportivas registadas. Além dos campos de golfe nas redondezas, existem centros como o Polideportivo Municipal a 600 metros, que oferecem courts de ténis, padel e piscinas cobertas.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona situa-se na zona ocidental da Costa del Sol, servindo de limite entre o litoral mais urbanizado e a zona costeira de Sotogrande. Este projeto encontra-se na zona central da cidade, equidistante das principais vias de comunicação costeiras. A posição permite o acesso rápido a Marbella para leste e à costa de Cádiz para oeste. A localização centraliza o acesso a serviços municipais, posicionando-se como um ponto intermédio entre os grandes polos urbanos e turísticos da província de Málaga.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Ref: VL336485
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado com projetos recentes na mesma zona, como Isidora Living Las Mesas (desde 519 000€) e Acqua Gardens (desde 524 600€), este penthouse duplex apresenta um valor de entrada mais elevado, fixado a partir de 740 000€. Esta diferença justifica-se pelo tipo de propriedade (duplex com solarium) em comparação com apartamentos standard frequentemente encontrados nos outros complexos. O Vanian Park, com preços a partir de 537 000€, oferece também moradias unifamiliares, mas geralmente situadas a maior distância do centro urbano e da orla marítima. O projeto em análise destaca-se pela combinação de amenities de resort com a caminhabilidade de uma localização central, uma característica menos comum em urbanizações periféricas onde o carro é indispensável. Em termos de densidade, este projeto oferece um compromisso entre a exclusividade de uma comunidade fechada e a vitalidade de uma zona urbana.
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