هذا مشروع سكني يضم بنتهاوس دوبلكس يقع في قلب إستيبونا، مالاغا. يتميز العقار بمساحة إجمالية قدرها 102 متر مربع، ويحتوي على غرفتي نوم وحمامين. يبدأ السعر من 740,000 يورو. يتميز المشروع بموقعه الاستراتيجي القريب من البحر المتوسط وتوفره لسطح شمسي خاص. من المقرر اكتمال البناء وتسليم الوحدات في عام 2026. يتيح التصميم الداخلي المفتوح وجودة البناء فرصة للسكن العصري في بيئة حضرية متكاملة الخدمات.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في منطقة حضرية داخل إستيبونا، على مقربة من الشاطئ الرئيسي. تبعد مسافة قصيرة سيراً على الأقدام عن شاطئ إستيبونا (524 متر) وشاطئ لا رادا (769 متر). يتوفر في المحيط المباشر للعقار سوبر ماركت ومطاعم وخدمات عامة، مما يجعل الموقع عملياً للحياة اليومية دون الحاجة للاعتماد الكلي على السيارة.
يلبي هذا البنتهاوس احتياجات الأزواج أو العائلات الصغيرة التي تبحث عن مساحة سكنية مدمجة مع مناطق خارجية خاصة. وجود سطح شمسي يوفر مساحة إضافية للاسترخاء والخصوصية. يوفر المشروع أيضاً مساحات عمل مشتركة (coworking)، مما يناسب الأشخاص الذين يعملون عن بعد ويحتاجون إلى بيئة احترافية بالقرب من السكن.
المصنف ضمن المباني الجديدة، يتبع هذا المشروع جدولاً زمنياً يشير إلى الاكتمال في عام 2026. تتضمن المخططات معايير بناء حديثة ومرافق مشتركة مثل صالة الألعاب الرياضية والمسابح. حالة التطوير الحالية تضمن استخدام مواد وتقنيات تتوافق مع اللوائح الحالية للكفاءة الطاقية والعزل الحراري في إسبانيا.
لا يوفر هذا المشروع حديقة خاصة على مستوى الأرض نظراً لطبيعته كبنتهاوس في طابق علوي. كما أن الموقع في قلب المدينة يعني أنه ليس منعزلاً تماماً، مما قد يؤدي إلى وجود ضجيج حضري أو نشاط سياحي في مواسم الذروة. الملاعب الرياضية تقع خارج المجمع السكني وتتطلب وسيلة نقل للوصول إليها.
يناسب هذا المشروع المشترين الذين يبحثون عن سكن دائم أو منزل عطلات يجمع بين الراحة والخدمات. هو خيار مناسب للأزواج أو العائلات الصغيرة التي لا تحتاج إلى مساحات كبيرة جداً ولكنها تقدر المناطق الخارجية الخاصة. المستثمرون الذين يسعون لعائدات إيجارية قد يجدون في هذا العقار فرصة بسبب الطلب السياحي والقرب من الشاطئ. الأشخاص الذين لا يرغبون في الاعتماد على السيارة في كل تنقلاتهم اليومية سيتناسب هذا المشروع مع نمط حياتهم. قد لا يكون الخيار الأفضل للعائلات الكبيرة أو للأشخاص الذين يبحثون عن عزلة تامة في منطقة ريفية.
يتميز المشروع بمعايير تشطيب حديثة تتجلى في التصاميم الداخلية والحمامات العصرية التي تظهر في البيانات. تشمل المواصفات تثبيتات خشبية في الحمامات وأنظمة تكييف وتدفئة مركزية لضمان الراحة على مدار السنة. استخدام الخرسانة في عناصر التخزين يضمن متانة هيكلية. الواجهات مزودة بمظلات خارجية (shutters) للحماية من الشمس والحرارة، مما يساهم في كفاءة استهلاك الطاقة. تركز التشطيبات الخارجية على الحدائق والمسابح التي تتم بصيانتها كجزء من مجمع سكني مغلق.
يبدأ تسعير البنتهاوس من 740,000 يورو. يعكس هذا السعر مزيجاً من المساحة (102 م²) والموقع المركزي القريب من الشاطئ، بالإضافة إلى ميزات مثل السطح الشمسي الخاص. في سياق سوق إستيبونا، يمثل هذا المستوى السعري فئة العقارات السكنية المتوسطة إلى العليا. قد تختلف الأسعار النهائية بناءً على الاصطفاف داخل البناء واختيارات التشطيب، لكن المدخلات تشير إلى استقرار في التقييم بناءً على المعايير الحالية للسوق العقاري في المنطقة.
العيش في هذا الموقع يعني دمج الروتين اليومي مع سهولة الوصول إلى البحر والمرافق الحضرية. المسافات القصيرة إلى الأسواق والمطاعم تسمح بإدارة المهام اليومية سيراً على الأقدام. يوفر السطح الشمسي الخاص مساحة للاستمتاع بالهواء الطلق بعيداً عن صخب الشارع، مع إمكانية استخدام المسبح المشترك والحدائق المنسقة. توفر الإطلالات الجنوبية والشرقية تعرضاً جيداً لأشعة الشمس، مما يعزز الراحة في المنزل. يتيح الموقع أيضاً الوصول السريع إلى المسارات الساحلية، مما يشجع على نمط حياة نشط. يوفر قرب الميناء والبلدة القديمة تنوعاً في خيارات الترفيه والمطاعم. ومع ذلك، يجب مراعاة أن المنطقة تشهد نشاطاً سياحياً مستمراً، مما قد يؤثر على مستوى الهدوء في某些 الأوقات، وهو أمر طبيعي في المراكز الحضرية الساحلية في إسبانيا.
تتميز البيئة المحيطة بكثافة الخدمات، حيث يوجد 50 مطعماً و18 صيدلية ضمن دائرة نصف قطرها 2 كم. هذا التوفر العالي يقلل من الحاجة للتنقل لمسافات طويلة للحصول على الخدمات الأساسية أو الترفيهية. يقع المستشفى على بعد 4.4 كم، بينما يمكن الوصول إلى البنوك والمدارس بسهولة. شبكة الطرق في المنطقة تسمح بالوصول السريع إلى الميناء البحري والطرق الرئيسية التي تربط إستيبونا بباقي مناطق كوستا ديل سول.
توضح الخريطة الموقع الجغرافي للمشروع فيما يتعلق بالشاطئ والمراكز الحضرية. يمكن رؤية القرب من شاطئ لا رادا والميناء، بالإضافة إلى شبكة الطرق التي تربط الموقع بباقي أنحاء إستيبونا. توضح الخريطة أيضاً المسافات القصيرة إلى المرافق الأساسية مثل الأسواق والمدارس.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع المشروع في مدينة إستيبونا، التي تشكل جزءاً من المنطقة الغربية من كوستا ديل سول. هذا الموقع يوفر توازناً بين الحياة السياحية النشطة والطابع المحلي للمدينة. إستيبونا أصغر حجماً من ماربيا المجاورة، مما يعني كثافة سكانية أقل وهدوءاً نسبياً، ولكنها لا تزال توفر جميع الخدمات الأساسية. يسهل الوصول إلى الطريق السريع AP-7 من هذا الموقع، مما يتيح التنقل السريع شرقاً نحو مالاغا أو غرباً نحو الحدود البرتغالية.
تقع الشواطئ الرئيسية على مسافة لا تتجاوز 800 متر، مما يجعل الوصول إليها مشياً أمراً سهلاً وسريعاً. بالنسبة للهواة، تقع ملاعب الغولف مثل "Valle Romano" و "Azata" على بعد حوالي 4 كيلومترات. يقع مطار جبل طارق الدولي على بعد 36 كم، بينما يبعد مطار مالاغا 64 كم، مما يوفر خيارات طيران متعددة. تتوفر محطات لشحن السيارات الكهربائية على بعد 1.3 كم، مما يدعم استخدام المركبات الحديثة.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز المناخ في إستيبونا بمتوسط درجة حرارة سنوية يبلغ 19.2 درجة مئوية، مع أكثر من 3,800 ساعة من أشعة الشمس سنوياً. يستمر موسم السباحة لمدة خمسة أشهر عندما تتجاوز حرارة الماء 20 درجة مئوية. يقع المشروع على ارتفاع 19 متراً فوق مستوى سطح البحر، مع انحدار طفيف نحو البحر يبلغ 2.4%، مما يسهل الوصول إلى الساحل وتوفير إطلالات غير معوقة. تضيف سلسلة جبال "Sierra Bermeja" في الخلفية حاجزاً طبيعياً ضد الرياح القوية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توفر الشواطئ القريبة مثل "La Rada" مساحات واسعة للاسترخاء، وتتميز بجودة خدماتها. بالإضافة إلى الشاطئ، تتوفر مرافق رياضية عديدة في المنطقة، بما في ذلك مراكز لياقة بدنية مثل "Better Bodies" ومراكز رياضية بلدية. يمكن الوصول إلى الميناء البحري للمشي وللاستمتاع بالقوارب. تتيح النقاط المراقبية المحيطة مثل "Mirador del Carmen" إطلالات بانورامية على الساحل، مما يثري الخيارات الترفيهية خارج المنزل.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
يقع المشروع في مدينة إستيبونا، التي تشكل جزءاً من المنطقة الغربية من كوستا ديل سول. هذا الموقع يوفر توازناً بين الحياة السياحية النشطة والطابع المحلي للمدينة. إستيبونا أصغر حجماً من ماربيا المجاورة، مما يعني كثافة سكانية أقل وهدوءاً نسبياً، ولكنها لا تزال توفر جميع الخدمات الأساسية. يسهل الوصول إلى الطريق السريع AP-7 من هذا الموقع، مما يتيح التنقل السريع شرقاً نحو مالاغا أو غرباً نحو الحدود البرتغالية.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
Ref: VL336485
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنة هذا المشروع بخيارات مثل 'Isidora Living Las Mesas' الذي يبدأ من 519,000 يورو و 'Acqua Gardens' بسعر يبدأ من 524,600 يورو، نلاحظ أن هذا البنتهاوس يقدم سعراً أعلى يبدأ من 740,000 يورو. هذا الفرق يعود في المقام الأول إلى نوع العقار (بنتهاوس دوبلكس) مقابل الشقق التقليدية، بالإضافة إلى وجود سطح شمسي خاص وموقع أقرب إلى مركز المدينة والشاطئ مقارنة ببعض المشاريع الأخرى التي قد تكون في مناطق نائية أو قيد التطوير. مشروع 'Vanian Park' بسعره المنخفض (537,000 يورو) يمثل بديلاً أقل تكلفة، لكنه قد يفتقر إلى الخصوصية الكاملة أو المواجهة البحرية المباشرة التي يتميز بها هذا المشروع. العامل الزمني للاكتمال في عام 2026 يعكس أيضاً معايير بناء أحدث قد لا تتوفر في المشاريع التي تم تسليمها في سنوات سابقة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID