זו הזדמנות יוצאת דופן לרכוש נכס מסחרי פעיל לחלוטין באסטפונה, עיירת חוף שוקקת חיים בפרובינציית מאלגה. הנכס ממוקם באזור עם תנועה רבה ובסיס לקוחות נאמן, והוא מתאים ליזמים או לאנשי מקצוע מנוסים בענף ההסעדה המחפשים פתרון עסקי מפתח. המקום מוכן להפעלה מיידית, מה שמאפשר מעבר חלק ופתיחת העסק כבר מהיום הראשון.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באופן אסטרטגי במרכז העירוני של אסטפונה, עם גישה נוחה למגוון שירותים. מיקומו באזור מעבר מבטיח זרימה קבועה של לקוחות פוטנציאליים. הקרבה לעסקים מקומיים ולאזורי מגורים משפרת את הנגישות עבור העובדים והלקוחות כאחד.
המרחב המסחרי הזה נועד לשימוש עסקי מיידי, ומיועד במיוחד לענף ההסעדה. הוא מסופק צמוד עם רישיון מסעדה תקף ורישיון מרפסת שמש פעיל. הכללת רישיונות למכונות מזל וריהוט קיים מפשטת עוד יותר את ההתאמה עבור בעלים חדשים.
נכס זה אינו בנייה חדשה; מדובר בנכס מסחרי קיים, מוכן למגורים, שהיה בהפעלה. המבנה נבנה בשנת 1970, ומצבו התפעולי מעיד על תחזוקה שוטפת ושדרוגים לעמידה בסטנדרטים העסקיים הנוכחיים.
נכס זה נמכר כמוסד מסחרי עם רישיון הפעלה קיים. אינו מתאים להסבה למגורים ללא שינויים רגולטוריים משמעותיים והיתרים. המכירה כוללת את המקום ואת רישיונות העסק הנוכחיים, ולא את מוניטין העסק או חוזים פעילים.
Ref: VL913149
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס המסחרי הזה מתאים ליזמים או לבעלי מסעדות מבוססים המעוניינים להרחיב או להעביר את עסקם לקוסטה דל סול. מדובר ברכישה מתאימה לאנשים המחפשים עסק שיכול להניב הכנסות מהיום הראשון, הודות לרישיונות הקיימים ולהתקנה התפעולית. אנשי מקצוע בענף ההסעדה המעריכים מיקום מוכח עם לקוחות קבועים ימצאו את ההצעה הזו אטרקטיבית במיוחד. זו גם אופציה כדאית למשקיעים המעוניינים לרכוש נכס עסקי פעיל ביעד תיירותי פופולרי.
הנכס מתואר כנמצא במצב מעולה, עם עיצוב וריהוט המתוחזקים ברמה גבוהה. כמסעדה פעילה, הריהוט והאבזור מכוונים לחוויית אוכל פונקציונלית ואסתטית. למרות שלא נמסרו פרטים ספציפיים על החומרים, הסטטוס 'מוכן למגורים' מרמז שהפנים מתוחזק היטב ומצויד לשימוש מיידי, בהתאם לסטנדרטים התפעוליים של ענף ההסעדה.
המחיר המבוקש עבור הנכס המסחרי המבוסס הזה באסטפונה הוא €234,000 קבוע. כמוסד קיים, המחיר משקף את מצבו התפעולי הנוכחי של הנכס, הרישיונות הכלולים וההתקנה הקיימת. אין שונות במחיר מכיוון שמדובר ביחידה אחת מוכנה להפעלה, בשונה מפרויקטים של בנייה חדשה שבדרך כלל מציעים טווח מחירים בהתאם לגודל ולמאפיינים.
אסטפונה מציעה סביבה עירונית דינמית שבה חיי היומיום מתנהלים בנוחות ועם גישה למגוון רחב של שירותים. הנכס המסחרי ממוקם בחלק שוקק של העיירה, המאופיין בזרימה מתמדת של פעילות. במרחק הליכה ניתן למצוא מסעדות רבות, בתי קפה, בתי מרקחת, בנקים ופארקים. האזור נהנה מקישוריות מעולה של תחבורה ציבורית, עם 50 תחנות המשרתות 8 קווים שונים, המאפשרות תנועה קלה ברחבי העיירה והאזורים הסובבים. הקרבה לשירותים חיוניים כמו בתי חולים (454 מ') וסופרמרקטים (312 מ') מדגישה את הפרקטיות של המיקום, הן לפעילות עסקית והן לחיי היומיום.
הסביבה העירונית של אסטפונה מציעה מארג עשיר של חיי יומיום. הנכס המסחרי משולב ברובע שוקק חיים, המאופיין בנגישותו ובשפע שירותים מקומיים. באזור יש 50 מסעדות ו-22 בתי קפה ברדיוס 2 ק"מ, לצד 18 בתי מרקחת ו-4 בנקים, המבטיחים שכל השירותים החיוניים קרובים. התחבורה הציבורית יעילה, עם 50 תחנות המחברות 8 קווים, מה שמקל על ההתניידות. הקרקע השטוחה ברובה, עם שיפוע של 2.4% לכיוון חוף לה ראדה הסמוך, תורמת לסביבה נוחה ונגישה הן לתושבים והן למבקרים.
מפה זו מדגישה את המיקום האסטרטגי של אסטפונה בקוסטה דל סול. היא מציגה את סביבתו העירונית המיידית של הנכס, תוך הדגשת ההליכתיות אל שירותים חיוניים ואל קו החוף הסמוך. המפה ממחישה את הקישוריות של אסטפונה בתוך פרובינציית מאלגה הרחבה ואת הנגישות שלה לערים אנדלוסיות מרכזיות נוספות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה היא עיירת חוף משמעותית בפרובינציית מאלגה, בחבל אנדלוסיה. היא ממוקמת בין מרכזים עירוניים גדולים יותר כמו מרבייה (25 ק"מ) ואלחסירס (42 ק"מ), כאשר העיר מאלגה במרחק 73 ק"מ. מיקום זה מספק איזון, ומציע את השירותים של עיירה קטנה יחסית תוך שמירה על קרבה למרכזים אזוריים מרכזיים. אסטפונה עצמה משתרעת על שטח ניכר של 137 קמ"ר, וכוללת הן עמקים פוריים והן שטח הררי עד גובה של 1,449 מ', המספקים נופים מקומיים מגוונים.
לנכס המסחרי הזה קישוריות מעולה. הוא ממוקם במרחק הליכה מכמה חופים, כולל לה ראדה במרחק 581 מ' ופלאייה דה אסטפונה במרחק 705 מ'. שירותים חיוניים כמו סופרמרקט נמצאים במרחק 312 מ' בלבד, ובית חולים ממוקם 454 מ' מהנכס. לנסיעות, נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-35 ק"מ. הנכס ממוקם גם בנוחות בקרבת מגרשי גולף, עם Valle Romano Golf במרחק 4.7 ק"מ ו-Azata Golf במרחק 5.0 ק"מ. התחבורה הציבורית מבוססת היטב, עם 50 תחנות ב-8 קווים, המשפרות את הנגישות הכוללת.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה נהנית מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורות חודשיות ממוצעות הנעות בין 15°C ל-25°C, וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C. האזור זוכה לשפע שמש, התורם לסביבה חיצונית נעימה במשך רוב השנה. עונת השחייה נמשכת בדרך כלל 5 חודשים, כאשר טמפרטורות המים מגיעות ל-20°C או עולות על כך. האזור ממוקם בגובה של 19 מטרים מעל פני הים, ומציע אקלים חוף נוח עם בריזות עדינות מהים התיכון.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
מיקומו של הנכס באסטפונה מציב אותו בהישג יד מהחוף. חוף לה ראדה נמצא במרחק 581 מ' בלבד, ופלאייה דה אסטפונה גם הוא בקרבת מקום. מספר חופים נוספים, כמו פלאייה דל אנג'ל (1.4 ק"מ) ופלאייה דל קריסטו (2.2 ק"מ), נגישים לפנאי. מעבר לחופים, אסטפונה מציעה הזדמנויות פנאי רחבות היקף. ישנם 134 מתקני ספורט בסביבה, כולל מרכזים כמו Better Bodies (0.3 ק"מ) ו-Polideportivo Municipal (0.6 ק"מ). לחובבי גולף יש מספר מגרשי גולף בקרבת מקום, כגון Valle Romano Golf (4.7 ק"מ) ו-Azata Golf (5.0 ק"מ).
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 86 mm |
| פברואר | 13.7°C | 55 mm |
| מרץ | 14.8°C | 172 mm |
| אפריל | 16.7°C | 73 mm |
| מאי | 19.9°C | 33 mm |
| יוני | 23.7°C | 11 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 76 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 96 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 84 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים מגוריים חדשים כמו Etherna Homes (החל מ-€269,000 ו-€304,000) או Edificio Solmar (החל מ-€259,303), הנכס המסחרי הזה באסטפונה מציע פרופיל השקעה ייחודי במחיר קבוע של €234,000. בעוד שפרויקטים מגוריים מתמקדים במרחבי מגורים, הצעה זו היא הזדמנות עסקית של מפתח בענף ההסעדה. ערכו טמון במצבו התפעולי, ברישיונות הקיימים ובמיקום המבוסס, ולא במאפייני בנייה חדשה או באטרקטיביות מגורית. אסטפונה עצמה היא רשות מקומית דינמית שמושכת מספר משמעותי של עסקאות דיור מדי שנה, מה שמעיד על שוק מקומי איתן, אך נכס זה פונה לפלח המסחרי של אותו שוק, בניגוד למגמות המגורים הנראות בפרויקטים דומים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID