这是一个独特的机会，可在马拉加省充满活力的海滨小镇埃斯特波纳收购一处正在全面运营的商业物业。该物业位于人流量大的区域，拥有稳定的客源，适合寻求即开即用商业方案的创业者或餐饮行业的资深专业人士。经营场所可立即投入使用，实现无缝过渡，从第一天起即可开始营业。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业战略性地位于埃斯特波纳市中心，可便捷地通达各类便利设施。其位于人流穿行区域，意味着潜在顾客源源不断。毗邻当地商铺和居民区，方便员工和顾客前来。
该商业空间专为即时商业使用而设计，特别适合餐饮行业。物业配备齐全，包括有效的餐厅执照和露台执照。博彩机执照和现有家具的包含在内，进一步简化了新业主的开业准备。
该物业并非新建项目；而是一处可拎包入住、一直在运营的现有商业场所。建筑建于1970年，其运营状态表明物业持续得到维护和升级，符合当前商业标准。
该物业作为持有现有运营执照的商业场所出售。若要改为住宅用途，需经过大量的法规变更和许可审批，且不保证能够获批。本次出售内容为经营场所及其现有营业执照，不包括商业商誉或现有合同。
Ref: VL913149
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该商业物业适合希望将业务扩展或搬迁至阳光海岸的创业者或已有成就的餐饮业主。凭借现有执照和运营配置，该物业可从第一天起创造收入，是寻求此类商机的买家的理想选择。重视成熟位置和稳定客源的餐饮行业专业人士会觉得这一 offerings 特别有吸引力。对于有意在热门旅游目的地收购功能性商业资产的投资者而言，这也是一个可行的选择。
该物业被描述为状况极佳，装修和家具保持在高水准。作为一家运营中的餐厅，固定装置和设备兼顾功能性与美观，营造舒适的用餐体验。虽然未提供具体材质细节，但'拎包入住'的状态意味着室内维护良好、设备齐全，可立即投入使用，符合餐饮行业的运营标准。
这处埃斯特波纳成熟商业物业的挂牌价为固定价234,000欧元。作为现有经营场所，该价格反映了物业当前的运营状态、所含执照及现有配置。由于这是一个单一的可即开即用单元，价格没有浮动，不同于通常根据面积和配置提供多种价格区间的新建项目。
埃斯特波纳提供一个充满活力的城市环境，日常生活便利，服务设施齐全。该商业物业位于镇上繁华地段，人流活动络绎不绝。步行可达范围内，居民和游客可找到众多餐厅、咖啡馆、药店、银行和公园。该区域公共交通十分便利，共有50个站点、8条线路，方便前往镇内及周边地区。医院（454米）和超市（312米）等基本服务近在咫尺，凸显了该位置对商业经营和日常生活的实用性。
埃斯特波纳的城市环境为日常生活提供了丰富多彩的画卷。该商业物业嵌入一个充满活力的街区，交通便利，本地设施丰富。2公里半径内有50家餐厅和22家咖啡馆，另有18家药店和4家银行，确保所有基本服务触手可及。公共交通发达，50个站点连接8条线路，出行十分方便。地形总体平坦，向附近的La Rada海滩方向的坡度为2.4%，为居民和游客营造了舒适易达的环境。
此地图突出展示了埃斯特波纳在阳光海岸的战略位置。它呈现了物业紧邻的城市环境，强调其步行可达基本服务设施及附近海岸线。地图还展示了埃斯特波纳在马拉加省范围内的交通连接及其通往安达卢西亚其他重要城市的可达性。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
埃斯特波纳是马拉加省安达卢西亚地区的重要海滨小镇，位于Marbella（25公里）和Algeciras（42公里）等较大城市之间，距离马拉加市73公里。这一地理位置实现了平衡：既享有小镇的宁静便利，又紧邻主要区域中心。埃斯特波纳本身面积达137平方公里，涵盖肥沃山谷和最高1,449米的山地地形，本地景观丰富多样。
该商业物业交通便利。步行即可到达多个海滩，包括581米处的La Rada和705米处的Playa de Estepona。超市等基本服务仅距312米，医院距物业454米。马拉加机场距离约35公里。该物业还邻近多个高尔夫球场，Valle Romano Golf距离4.7公里，Azata Golf距离5.0公里。公共交通完善，8条线路共设50个站点，整体可达性极佳。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳属地中海气候，月平均气温介于15°C至25°C之间，年平均气温为19.2°C。该地区阳光充足，一年中大部分时间都适合户外活动。游泳季节通常持续5个月，水温可达或超过20°C。该地区海拔19米，气候舒适宜人，地中海送来阵阵和煦微风。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该物业位于埃斯特波纳，可轻松抵达海岸。La Rada海滩仅距581米，Playa de Estepona也在附近。其他多个海滩，如Playa del Angel（1.4公里）和Playa del Cristo（2.2公里），均可用于休闲度假。除了海滩，埃斯特波纳还提供丰富的休闲娱乐选择。周边共有134个体育设施，包括Better Bodies健身中心（0.3公里）和市政体育中心（0.6公里）。高尔夫爱好者可选择附近的多个球场，如Valle Romano Golf（4.7公里）和Azata Golf（5.0公里）。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.8°C | 86 mm |
| 二月 | 13.7°C | 55 mm |
| 三月 | 14.8°C | 172 mm |
| 四月 | 16.7°C | 73 mm |
| 五月 | 19.9°C | 33 mm |
| 六月 | 23.7°C | 11 mm |
| 七月 | 26.7°C | 1 mm |
| 八月 | 26.9°C | 7 mm |
| 九月 | 23.9°C | 28 mm |
| 十月 | 20.6°C | 76 mm |
| 十一月 | 16.2°C | 96 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 84 mm |
平坦
与Etherna Homes（起价269,000欧元和304,000欧元）或Edificio Solmar（起价259,303欧元）等新住宅项目相比，这处埃斯特波纳商业物业以固定价格234,000欧元提供了独特的投资方向。住宅项目侧重于居住空间，而本物业则是餐饮行业的即开即用商业机会。其价值在于运营状态、现有执照和成熟位置，而非新建特色或住宅吸引力。埃斯特波纳本身是一个充满活力的城市，每年吸引大量住宅交易，表明当地市场稳健，而该物业切入的是市场中的商业板块，有别于同类开发项目的住宅趋势。
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