Dies ist eine außergewöhnliche Gelegenheit, eine voll funktionsfähige Gewerbeimmobilie in Estepona zu erwerben, einer lebendigen Küstenstadt in der Provinz Málaga. Die Immobilie liegt in einem Bereich mit hohem Publikumsverkehr und einem treuen Kundenstamm und eignet sich für Unternehmer oder erfahrene Fachleute der Gastronomiebranche, die eine schlüsselfertige Geschäftslösung suchen. Die Räumlichkeiten sind für den sofortigen Betrieb bereit und ermöglichen einen nahtlosen Übergang sowie die Geschäftsaufnahme ab dem ersten Tag.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt strategisch günstig im Stadtzentrum von Estepona und bietet bequemen Zugang zu einer Vielzahl von Einrichtungen. Die Lage in einem Durchgangsbereich deutet auf einen stetigen Strom potenzieller Kunden hin. Die Nähe zu lokalen Geschäften und Wohngebieten erhöht die Erreichbarkeit für Personal wie Gäste.
Diese Gewerbefläche ist für die sofortige geschäftliche Nutzung konzipiert, speziell auf die Gastronomiebranche ausgerichtet. Sie wird vollständig ausgestattet übergeben, inklusive einer gültigen Gaststättenerlaubnis und einer aktiven Terrassenlizenz. Die enthaltenen Glücksspielautomatenlizenzen und die vorhandene Möblierung erleichtern einem neuen Eigentümer den Einstieg zusätzlich.
Bei dieser Immobilie handelt es sich nicht um einen Neubau; es ist eine bezugsfertige, bestehende Gewerbeeinrichtung, die bereits in Betrieb war. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1970, und der operative Status deutet auf laufende Wartung und Modernisierungen hin, um aktuellen Geschäftsstandards zu entsprechen.
Diese Immobilie wird als Gewerbebetrieb mit bestehender Betriebserlaubnis verkauft. Sie ist ohne erhebliche regulatorische Änderungen und Genehmigungen nicht für eine Umnutzung zu Wohnzwecken geeignet. Der Verkauf umfasst die Räumlichkeiten und die aktuellen Geschäftslizenzen, nicht den Geschäfts-Goodwill oder laufende Verträge.
Ref: VL913149
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Gewerbeimmobilie eignet sich für Unternehmer oder etablierte Gastronomen, die ihr Geschäft an der Costa del Sol erweitern oder verlagern möchten. Sie ist ein geeigneter Erwerb für Personen, die ein Geschäft suchen, das dank bestehender Lizenzen und betriebsbereiter Ausstattung ab dem ersten Tag Umsatz generieren kann. Fachleute der Gastronomiebranche, die einen bewährten Standort mit Stammkundschaft schätzen, werden dieses Angebot besonders attraktiv finden. Sie stellt auch eine tragfähige Option für Investoren dar, die an einer funktionsfähigen Geschäftsanlage in einem beliebten Touristenziel interessiert sind.
Die Immobilie wird als in ausgezeichnetem Zustand befindlich beschrieben, wobei Dekoration und Möblierung auf hohem Niveau gepflegt sind. Als operierendes Restaurant sind Einrichtungen und Ausstattung auf ein funktionelles und ästhetisch ansprechendes Gastronomieerlebnis ausgerichtet. Auch wenn keine spezifischen Materialdetails vorliegen, deutet der Status „bezugsfertig“ darauf hin, dass das Interieur gut gepflegt und für die sofortige Nutzung ausgestattet ist und den Betriebsstandards der Gastronomiebranche entspricht.
Der Angebotspreis für diese etablierte Gewerbeimmobilie in Estepona beträgt fest €234.000. Als bestehender Betrieb spiegelt dieser Preis den aktuellen Betriebsstatus, die enthaltenen Lizenzen und die vorhandene Ausstattung wider. Es gibt keine Preisschwankung, da es sich um eine einzelne, sofort betriebsbereite Einheit handelt, anders als Neubauprojekte, die üblicherweise eine Preisspanne je nach Größe und Ausstattung anbieten.
Estepona bietet ein dynamisches städtisches Umfeld, in dem sich das tägliche Leben bequem abspielt und Zugang zu einer breiten Palette von Dienstleistungen besteht. Diese Gewerbeimmobilie liegt in einem belebten Teil der Stadt, geprägt von einem konstanten Aktivitätsstrom. Innerhalb fußläufiger Entfernung finden Bewohner und Besucher zahlreiche Restaurants, Cafés, Apotheken, Banken und Parks. Das Gebiet profitiert von ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindungen mit 50 Haltestellen, die 8 verschiedene Linien bedienen, was die Fortbewegung in der Stadt und den umliegenden Regionen erleichtert. Die Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Krankenhäusern (454 m) und Supermärkten (312 m) unterstreicht die Praktikabilität dieser Lage für Geschäftsbetrieb und Alltag.
Das städtische Umfeld von Estepona bietet ein reichhaltiges Bild des täglichen Lebens. Diese Gewerbeimmobilie ist in ein lebhaftes Viertel eingebettet, das durch seine Erreichbarkeit und die Fülle lokaler Einrichtungen geprägt ist. Das Gebiet verfügt über 50 Restaurants und 22 Cafés im Umkreis von 2 km sowie 18 Apotheken und 4 Banken, sodass alle wichtigen Dienstleistungen in der Nähe sind. Der öffentliche Verkehr ist gut ausgebaut, mit 50 Haltestellen, die 8 Linien verbinden, was die Orientierung erleichtert. Das weitgehend flache Gelände mit einem Gefälle von 2,4 % zum nahegelegenen Strand La Rada trägt zu einer angenehmen und zugänglichen Umgebung für Bewohner wie Besucher bei.
Diese Karte hebt Esteponas strategische Position an der Costa del Sol hervor. Sie zeigt das unmittelbare städtische Umfeld der Immobilie und betont ihre fußläufige Erreichbarkeit zu wichtigen Dienstleistungen und der nahegelegenen Küstenlinie. Die Karte veranschaulicht Esteponas Anbindung innerhalb der breiteren Provinz Málaga und ihre Erreichbarkeit anderer wichtiger andalusischer Städte.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Estepona ist eine bedeutende Küstenstadt in der Provinz Málaga, einem Teil Andalusiens. Sie liegt zwischen größeren städtischen Zentren wie Marbella (25 km) und Algeciras (42 km), wobei die Stadt Málaga 73 km entfernt ist. Diese Position bietet ein Gleichgewicht zwischen den Annehmlichkeiten einer kleineren Stadt und der Nähe zu großen regionalen Knotenpunkten. Estepona selbst umfasst ein beträchtliches Gebiet von 137 km² und umfasst sowohl fruchtbare Täler als auch bergiges Terrain bis zu 1.449 m, was vielfältige lokale Landschaften bietet.
Diese Gewerbeimmobilie bietet eine hervorragende Anbindung. Sie liegt in fußläufiger Entfernung zu mehreren Stränden, darunter La Rada mit 581 m und Playa de Estepona mit 705 m. Wichtige Einrichtungen wie ein Supermarkt liegen nur 312 m entfernt, ein Krankenhaus befindet sich 454 m von der Immobilie entfernt. Für Reisen liegt der Flughafen Málaga etwa 35 km entfernt. Die Immobilie liegt auch günstig in der Nähe von Golfplätzen, mit Valle Romano Golf in 4,7 km und Azata Golf in 5,0 km Entfernung. Der öffentliche Verkehr ist gut etabliert, mit 50 Haltestellen auf 8 Linien, was die Gesamtzugänglichkeit verbessert.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona genießt ein Mittelmeerklima mit durchschnittlichen Monatstemperaturen zwischen 15°C und 25°C und einer Jahresdurchschnittstemperatur von 19,2°C. Die Region erlebt reichlich Sonnenschein, was für einen angenehmen Aufenthalt im Freien während eines Großteils des Jahres sorgt. Die Badesaison dauert in der Regel 5 Monate, wobei die Wassertemperaturen 20°C erreichen oder übersteigen. Auf einer Höhe von 19 Metern über dem Meer gelegen, bietet das Gebiet ein angenehmes Küstenklima mit sanften Brisen vom Mittelmeer.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Lage der Immobilie in Estepona bringt sie in bequeme Reichweite der Küste. Der Strand La Rada liegt nur 581 m entfernt, und auch Playa de Estepona ist in unmittelbarer Nähe. Weitere Strände wie Playa del Angel (1,4 km) und Playa del Cristo (2,2 km) sind für Freizeitaktivitäten erreichbar. Über die Strände hinaus bietet Estepona umfangreiche Freizeitmöglichkeiten. Es gibt 134 Sporteinrichtungen in der Umgebung, darunter Zentren wie Better Bodies (0,3 km) und Polideportivo Municipal (0,6 km). Golfbegeisterte haben mehrere Plätze in der Nähe, wie Valle Romano Golf (4,7 km) und Azata Golf (5,0 km).
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 86 mm |
| Februar | 13.7°C | 55 mm |
| März | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.7°C | 11 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| Dezember | 14.0°C | 84 mm |
Flach
Verglichen mit neuen Wohnprojekten wie Etherna Homes (Preise ab €269.000 und €304.000) oder Edificio Solmar (ab €259.303) bietet diese Gewerbeimmobilie in Estepona ein eigenständiges Investitionsprofil zu einem Festpreis von €234.000. Während Wohnprojekte auf Wohnraum fokussieren, ist dieses Angebot eine schlüsselfertige Geschäftschance in der Gastronomiebranche. Ihr Wert liegt in ihrem Betriebsstatus, den bestehenden Lizenzen und der etablierten Lage, nicht in Neubaumerkmalen oder Wohnreiz. Estepona selbst ist eine dynamische Gemeinde, die jährlich bedeutende Wohnungstransaktionen verzeichnet, was auf einen robusten lokalen Markt hindeutet, doch diese Immobilie erschließt das Gewerbesegment dieses Marktes, getrennt von den Wohntrends vergleichbarer Projekte.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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