هذه فرصة مميزة لاقتناء عقار تجاري يعمل بالكامل في إستيبونا، وهي مدينة ساحلية نابضة بالحياة في مقاطعة مالقة. يقع العقار في منطقة ذات حركة مرور عالية مع قاعدة عملاء أوفياء، وهو مناسب لرواد الأعمال أو المحترفين ذوي الخبرة في قطاع الضيافة الباحثين عن حل تجاري جاهز للتشغيل. المحل جاهز للعمل الفوري، مما يسمح بانتقال سلس وبدء النشاط التجاري من اليوم الأول.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار بشكل استراتيجي في وسط مدينة إستيبونا الحضري، مما يوفر وصولًا سهلًا إلى مجموعة متنوعة من الخدمات. وموقعه في منطقة عبور يشير إلى تدفق مستمر من العملاء المحتملين. والقرب من الشركات المحلية والمناطق السكنية يعزز سهولة الوصول إليه بالنسبة للموظفين والزوار على حد سواء.
تم تصميم هذا الفضاء التجاري للاستخدام التجاري الفوري، وهو يخدم تحديدًا قطاع الضيافة. ويأتي مجهزًا بالكامل، بما في ذلك ترخيص مطعم ساري المفعول وترخيص تراس نشط. كما أن وجود تراخيص ماكينات الألعاب والأثاث الحالي يسهّل الإعداد بالنسبة للمالك الجديد.
هذا العقار ليس مشروعًا جديدًا؛ بل هو محل تجاري قائم وجاهز للسكن كان يعمل بالفعل. يعود تاريخ المبنى إلى عام 1970، وتشير حالة تشغيله إلى صيانة وتحديثات مستمرة لتلبية معايير الأعمال الحالية.
يُباع هذا العقار كمحل تجاري مع ترخيص تشغيل قائم. وهو غير مناسب للتحويل إلى سكني دون تغييرات تنظيمية وموافقات كبيرة. البيع يشمل المحل وتراخيصه التجارية الحالية فقط، ولا يشمل شهرة النشاط التجاري أو العقود الجارية.
Ref: VL913149
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا العقار التجاري مناسب لرواد الأعمال أو أصحاب المطاعم الراسخين الذين يتطلعون إلى توسيع نشاطهم التجاري أو نقله إلى كوستا ديل سول. وهو اقتناء مناسب للأفراد الباحثين عن نشاط تجاري يمكن أن يحقق إيرادات من اليوم الأول، بفضل تراخيصه القائمة وإعداده التشغيلي. وسيجد المحترفون في قطاع الضيافة الذين يقدرون موقعًا مثبتًا بجمهور دائم أن هذا العرض جذاب بشكل خاص. كما يمثل خيارًا مجديًا للمستثمرين المهتمين بشراء أصل تجاري عامل في وجهة سياحية شهيرة.
يوصف العقار بأنه في حالة ممتازة، مع الديكور والأثاث المحفوظ بمعايير عالية. وباعتباره مطعمًا عاملًا، فإن التجهيزات والمرافق موجهة نحو تجربة تناول طعام عملية وجميلة من الناحية الجمالية. وبينما لم يتم تقديم تفاصيل محددة عن المواد، فإن حالة 'جاهز للسكن' تعني أن الداخل جيد الصيانة ومجهز للاستخدام الفوري، بما يلبي المعايير التشغيلية لصناعة الضيافة.
السعر المطلوب لهذا العقار التجاري الراسخ في إستيبونا هو 234,000 يورو ثابتًا. وباعتباره محلًا قائمًا، يعكس هذا السعر حالة تشغيل العقار الحالية والتراخيص المضمنة والإعداد الحالي. لا يوجد تفاوت في السعر لأنه وحدة واحدة جاهزة للتشغيل، على عكس المشاريع الجديدة التي تقدم عادةً مجموعة من الأسعار بناءً على الحجم والميزات.
تقدم إستيبونا بيئة حضرية ديناميكية تجري فيها الحياة اليومية بسهولة مع الوصول إلى مجموعة واسعة من الخدمات. يقع هذا العقار التجاري في جزء مزدحم من المدينة، يتميز بتدفق مستمر من النشاط. وعلى مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، يمكن للسكان والزوار العثور على العديد من المطاعم والمقاهي والصيدليات والبنوك والحدائق. وتستفيد المنطقة من روابط ممتازة للنقل العام، مع 50 محطة تخدم 8 خطوط مختلفة، مما يسهل التنقل في جميع أنحاء المدينة والمناطق المحيطة بها. ويؤكد القرب من الخدمات الأساسية مثل المستشفيات (454 م) والسوبرماركت (312 م) على عملية هذا الموقع بالنسبة للعمليات التجارية والحياة اليومية على حد سواء.
توفر البيئة الحضرية في إستيبونا نسيجًا غنيًا من الحياة اليومية. يقع هذا العقار التجاري داخل حي نابض بالحياة، يتميز بسهولة الوصول ووفرة الخدمات المحلية. تضم المنطقة 50 مطعمًا و22 مقهى ضمن نطاق 2 كم، إلى جانب 18 صيدلية و4 بنوك، مما يضمن قرب جميع الخدمات الأساسية. والنقل العام قوي، مع 50 محطة تربط 8 خطوط، مما يجعل التنقل سهلًا. كما أن التضاريس المسطحة عمومًا، بانحدار بنسبة 2.4% نحو شاطئ لا رادا القريب، تساهم في بيئة مريحة وسهلة الوصول لكل من السكان والزوار.
يبرز هذا الخريطة الموقع الاستراتيجي لإستيبونا على كوستا ديل سول. فهي تعرض المناطق الحضرية المحيطة المباشرة بالعقار، مؤكدة على سهولة المشي إلى الخدمات الأساسية والساحل القريب. وتوضح الخريطة اتصال إستيبونا داخل مقاطعة مالغة الأوسع وإمكانية الوصول إليها من مدن أندلسية رئيسية أخرى.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
إستيبونا هي مدينة ساحلية مهمة داخل مقاطعة مالغة، وهي جزء من الأندلس. وتقع بين المراكز الحضرية الأكبر مثل ماربيا (25 كم) والخثيراس (42 كم)، مع مدينة مالقة على بعد 73 كم. ويوفر هذا الموقع توازنًا، حيث يجمع بين خدمات مدينة أصغر مع القرب من المراكز الإقليمية الرئيسية. وتغطي إستيبونا نفسها مساحة كبيرة تبلغ 137 كم²، وتشمل الوديان الخصبة والتضاريس الجبلية حتى 1,449 م، مما يوفر مناظر طبيعية محلية متنوعة.
يتمتع هذا العقار التجاري باتصال ممتاز. فهو يقع على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من عدة شواطئ، بما في ذلك لا رادا على بعد 581 م وشاطئ إستيبونا على بعد 705 م. والخدمات الأساسية مثل السوبرماركت تبعد 312 م فقط، ويقع المستشفى على بعد 454 م من العقار. أما بالنسبة للسفر، يقع مطار مالغة على بعد حوالي 35 كم. كما أن العقار يقع بالقرب من ملاعب الجولف، مع فايي رومانو جولف على بعد 4.7 كم وأزاتا جولف على بعد 5.0 كم. والنقل العام راسخ، مع 50 محطة عبر 8 خطوط، مما يعزز إمكانية الوصول بشكل عام.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع إستيبونا بمناخ متوسطي، مع متوسط درجات الحرارة الشهرية بين 15 درجة مئوية و25 درجة مئوية، ومتوسط درجة الحرارة السنوي 19.2 درجة مئوية. وتشهد المنطقة وفرة في أشعة الشمس، مما يساهم في بيئة خارجية ممتعة لمعظم العام. وعادة ما يستمر موسم السباحة لمدة 5 أشهر، مع درجات حرارة للماء تصل إلى 20 درجة مئوية أو تتجاوزها. وتقع المنطقة على ارتفاع 19 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر مناخًا ساحليًا مريحًا مع نسائم لطيفة من البحر الأبيض المتوسط.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
موقع العقار في إستيبونا يضعه في متناول سهل من الساحل. فشاطئ لا رادا يبعد 581 م فقط، مع شاطئ إستيبونا أيضًا بالقرب. ويمكن الوصول إلى عدة شواطئ أخرى، مثل شاطئ ديل أنجل (1.4 كم) وشاطئ ديل كريستو (2.2 كم)، لأغراض الترفيه. وما وراء الشواطئ، توفر إستيبونا فرصًا واسعة للترفيه. فهناك 134 منشأة رياضية في الجوار، بما في ذلك مراكز مثل بيتر بوديز (0.3 كم) وبوليدبورتيفو مونيسيبال (0.6 كم). ولعشاق الجولف عدة ملاعب قريبة، مثل فايي رومانو جولف (4.7 كم) وأزاتا جولف (5.0 كم).
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 86 mm |
| فبراير | 13.7°C | 55 mm |
| مارس | 14.8°C | 172 mm |
| أبريل | 16.7°C | 73 mm |
| مايو | 19.9°C | 33 mm |
| يونيو | 23.7°C | 11 mm |
| يوليو | 26.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.9°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 76 mm |
| نوفمبر | 16.2°C | 96 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 84 mm |
مسطح
بالمقارنة مع المشاريع السكنية الجديدة مثل إيثيرنا هومز (تبدأ الأسعار من 269,000 يورو و304,000 يورو) أو إديفيثيو سولمار (تبدأ الأسعار من 259,303 يورو)، يقدم هذا العقار التجاري في إستيبونا ملف استثماري متميزًا بسعر ثابت يبلغ 234,000 يورو. وبينما تركز المشاريع السكنية على مساحات المعيشة، فإن هذا العرض هو فرصة تجارية جاهزة للتشغيل في قطاع الضيافة. وتكمن قيمته في حالة تشغيله وتراخيصه القائمة وموقعه الراسخ، وليس في ميزات البناء الجديد أو الجاذبية السكنية. وإستيبونا نفسها بلدية ديناميكية تجذب معاملات سكنية كبيرة سنويًا، مما يشير إلى سوق محلي قوي، لكن هذا العقار يستفيد من القطاع التجاري لذلك السوق، بشكل متميز عن الاتجاهات السكنية التي تُرى في المشاريع المماثلة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID