Questa è un'opportunità distintiva per acquisire un immobile commerciale completamente operativo a Estepona, una vivace cittadina costiera della provincia di Málaga. Situato in una zona ad alto traffico con una base di clienti fidelizzata, questo immobile è adatto a imprenditori o professionisti esperti del settore della ristorazione che cercano una soluzione aziendale chiavi in mano. I locali sono pronti per l'operatività immediata, consentendo una transizione senza intoppi e l'avvio dell'attività dal primo giorno.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è strategicamente situato nel centro urbano di Estepona, offrendo un comodo accesso a una varietà di servizi. La sua posizione in una zona di transito suggerisce un flusso costante di potenziali clienti. La vicinanza ad attività commerciali locali e zone residenziali ne migliora l'accessibilità sia per il personale che per la clientela.
Questo spazio commerciale è progettato per un uso aziendale immediato, pensato specificamente per il settore della ristorazione. Viene consegnato completamente attrezzato, inclusa una licenza ristorativo valida e una licenza terrazza attiva. L'inclusione delle licenze per le macchine da gioco e dell'arredamento esistente semplifica ulteriormente l'avvio per un nuovo proprietario.
Questo immobile non è una nuova costruzione; si tratta di un'attività commerciale esistente, pronta consegna, che è stata in funzione. L'edificio risale al 1970 e il suo stato operativo indica una manutenzione e aggiornamenti continui per soddisfare gli attuali standard aziendali.
Questo immobile viene venduto come attività commerciale con una licenza operativa esistente. Non è adatto alla conversione residenziale senza significative modifiche normative e permessi. La vendita riguarda i locali e le attuali licenze commerciali, non l'avviamento aziendale né i contratti in corso.
Ref: VL913149
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile commerciale è adatto a imprenditori o ristoratori affermati che desiderano espandere o trasferire la propria attività sulla Costa del Sol. È un acquisto adatto a chi cerca un'attività in grado di generare ricavi dal primo giorno, grazie alle licenze esistenti e alla struttura operativa. I professionisti del settore della ristorazione che apprezzano una location consolidata con una clientela abituale troveranno questa offerta particolarmente attraente. Rappresenta inoltre un'opzione valida per gli investitori interessati ad acquisire un'attività commerciale funzionale in una popolare destinazione turistica.
L'immobile è descritto come in ottime condizioni, con decorazioni e arredi mantenuti a un alto standard. In quanto ristorante operativo, le dotazioni e gli impianti sono orientati a un'esperienza culinaria funzionale ed esteticamente gradevole. Sebbene non vengano forniti dettagli specifici sui materiali, lo stato 'pronta consegna' implica che gli interni siano ben tenuti e attrezzati per l'uso immediato, rispettando gli standard operativi del settore della ristorazione.
Il prezzo richiesto per questo consolidato immobile commerciale a Estepona è fisso, di 234.000 €. In quanto attività esistente, questo prezzo riflette lo stato operativo attuale dell'immobile, le licenze incluse e la struttura esistente. Non vi è variazione di prezzo poiché si tratta di un'unità unica, pronta all'uso, a differenza dei progetti di nuova costruzione che in genere offrono una gamma di prezzi in base a dimensioni e caratteristiche.
Estepona offre un ambiente urbano dinamico in cui la vita quotidiana si svolge con comodità e accesso a un'ampia gamma di servizi. Questo immobile commerciale si trova in una zona vivace della città, caratterizzata da un flusso costante di attività. A pochi passi, residenti e visitatori possono trovare numerosi ristoranti, caffè, farmacie, banche e parchi. La zona beneficia di eccellenti collegamenti con i trasporti pubblici, con 50 fermate che servono 8 linee diverse, facilitando gli spostamenti in tutta la città e nelle zone circostanti. La vicinanza a servizi essenziali come ospedali (454 m) e supermercati (312 m) sottolinea la praticità di questa posizione sia per le attività commerciali che per la vita quotidiana.
L'ambiente urbano di Estepona offre un ricco tessuto di vita quotidiana. Questo immobile commerciale è inserito in un quartiere vivace, caratterizzato da accessibilità e abbondanza di servizi locali. La zona vanta 50 ristoranti e 22 caffè in un raggio di 2 km, oltre a 18 farmacie e 4 banche, garantendo la vicinanza di tutti i servizi essenziali. I trasporti pubblici sono ben sviluppati, con 50 fermate che collegano 8 linee, rendendo gli spostamenti facili. Il terreno generalmente pianeggiante, con una pendenza del 2,4% verso la vicina spiaggia de La Rada, contribuisce a un ambiente comodo e accessibile sia per i residenti che per i visitatori.
Questa mappa evidenzia la posizione strategica di Estepona sulla Costa del Sol. Mostra l'ambiente urbano immediato dell'immobile, sottolineando la sua percorribilità a piedi verso i servizi essenziali e la vicina costa. La mappa illustra la connettività di Estepona all'interno della più ampia provincia di Málaga e la sua accessibilità ad altre importanti città andaluse.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona è un'importante cittadina costiera della provincia di Málaga, in Andalusia. È situata tra centri urbani più grandi come Marbella (25 km) e Algeciras (42 km), con la città di Málaga a 73 km. Questa posizione offre un equilibrio, garantendo i servizi di una città più piccola mantenendo la vicinanza ai principali poli regionali. Estepona stessa copre una superficie considerevole di 137 km², comprendendo sia valli fertili che terreni montuosi fino a 1.449 m, offrendo paesaggi locali diversificati.
Questo immobile commerciale offre un'eccellente connettività. Si trova a pochi passi da diverse spiagge, tra cui La Rada a 581 m e Playa de Estepona a 705 m. Servizi essenziali come un supermercato si trovano a soli 312 m, mentre un ospedale è situato a 454 m dall'immobile. Per i viaggi, l'aeroporto di Málaga si trova a circa 35 km. L'immobile è anche comodamente situato vicino a campi da golf, con il Valle Romano Golf a 4,7 km e l'Azata Golf a 5,0 km. I trasporti pubblici sono ben consolidati, con 50 fermate su 8 linee, migliorando l'accessibilità complessiva.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona gode di un clima mediterraneo, con temperature medie mensili comprese tra 15°C e 25°C e una temperatura media annuale di 19,2°C. La regione gode di abbondante sole, contribuendo a un piacevole ambiente esterno per gran parte dell'anno. La stagione balneare dura in genere 5 mesi, con temperature dell'acqua che raggiungono o superano i 20°C. Situata a un'altitudine di 19 metri sul livello del mare, la zona offre un clima costiero confortevole con brezze gentili dal Mar Mediterraneo.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La posizione dell'immobile a Estepona lo colloca a breve distanza dalla costa. La spiaggia de La Rada è a soli 581 m, con Playa de Estepona anch'essa nelle vicinanze. Diverse altre spiagge, come Playa del Angel (1,4 km) e Playa del Cristo (2,2 km), sono accessibili per il tempo libero. Oltre alle spiagge, Estepona offre ampie opportunità di svago. Vi sono 134 strutture sportive nelle vicinanze, tra cui centri come Better Bodies (0,3 km) e Polideportivo Municipal (0,6 km). Gli appassionati di golf hanno diversi campi nelle vicinanze, come il Valle Romano Golf (4,7 km) e l'Azata Golf (5,0 km).
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.8°C | 86 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 55 mm |
| Marzo | 14.8°C | 172 mm |
| Aprile | 16.7°C | 73 mm |
| Maggio | 19.9°C | 33 mm |
| Giugno | 23.7°C | 11 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Settembre | 23.9°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 76 mm |
| Novembre | 16.2°C | 96 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 84 mm |
Pianeggiante
Rispetto a nuove costruzioni residenziali come Etherna Homes (a partire da 269.000 € e 304.000 €) o Edificio Solmar (a partire da 259.303 €), questo immobile commerciale a Estepona offre un profilo di investimento distinto a un prezzo fisso di 234.000 €. Mentre i progetti residenziali si concentrano sugli spazi abitativi, questa offerta è un'opportunità di attività chiavi in mano nel settore della ristorazione. Il suo valore risiede nello stato operativo, nelle licenze esistenti e nella location consolidata, piuttosto che nelle caratteristiche di nuova costruzione o nell'attrattiva residenziale. Estepona stessa è un comune dinamico che attira ogni anno transazioni immobiliari significative, indicando un solido mercato locale, ma questo immobile sfrutta il segmento commerciale di quel mercato, distinto dalle tendenze residenziali osservate in sviluppi comparabili.
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