Esta é uma oportunidade única de adquirir um imóvel comercial totalmente operacional em Estepona, uma vibrante cidade costeira na província de Málaga. Situado numa área de grande movimento com uma clientela fiel, este imóvel é adequado para empreendedores ou profissionais experientes do setor da restauração que procurem uma solução de negócio pronta a funcionar. As instalações estão prontas para operação imediata, permitindo uma transição perfeita e o início da atividade desde o primeiro dia.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está estrategicamente localizado no centro urbano de Estepona, oferecendo acesso conveniente a uma variedade de comodidades. A sua posição numa área de passagem sugere um fluxo constante de potenciais clientes. A proximidade de negócios locais e áreas residenciais melhora a acessibilidade tanto para os funcionários como para os clientes.
Este espaço comercial foi concebido para uso empresarial imediato, dedicado especificamente à indústria da restauração. É entregue totalmente equipado, incluindo uma licença de restaurante válida e uma licença de terraço ativa. A inclusão de licenças de máquinas de jogo e do mobiliário existente simplifica ainda mais a instalação para um novo proprietário.
Este imóvel não é de construção nova; é um estabelecimento comercial existente, pronto a funcionar, que esteve em operação. O edifício data de 1970 e o seu estado operacional indica manutenção e melhorias contínuas para cumprir os padrões comerciais atuais.
Este imóvel é vendido como um estabelecimento comercial com uma licença de operação existente. Não é adequado para conversão residencial sem alterações regulamentares significativas e licenças. A venda refere-se às instalações e às suas licenças comerciais atuais, não ao fundo de comércio nem aos contratos em curso.
Ref: VL913149
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel comercial é adequado para empreendedores ou restauradores estabelecidos que pretendam expandir ou mudar o seu negócio para a Costa del Sol. É uma aquisição adequada para quem procura um negócio capaz de gerar receitas desde o primeiro dia, graças às licenças existentes e à instalação operacional. Os profissionais do setor da restauração que valorizam uma localização comprovada com uma clientela regular encontrarão esta oferta particularmente atrativa. Representa também uma opção viável para investidores interessados em adquirir um ativo comercial funcional num destino turístico popular.
O imóvel é descrito como estando em excelente estado, com decoração e mobiliário mantidos a um nível elevado. Como restaurante operacional, os equipamentos e acabamentos estão orientados para uma experiência de refeição funcional e esteticamente agradável. Embora não sejam fornecidos detalhes específicos dos materiais, o estado 'pronto a habitar' implica que o interior está bem conservado e equipado para uso imediato, cumprindo os padrões operacionais da indústria da restauração.
O preço pedido para este estabelecimento comercial estabelecido em Estepona é fixo: €234.000. Como estabelecimento existente, este preço reflete o estado operacional atual do imóvel, as licenças incluídas e a instalação existente. Não há variação de preço, pois trata-se de uma unidade única pronta a operar, ao contrário dos projetos de construção nova que normalmente oferecem uma gama de preços com base no tamanho e nas características.
Estepona oferece um ambiente urbano dinâmico onde a vida quotidiana decorre com comodidade e acesso a uma vasta gama de serviços. Este imóvel comercial está situado numa zona movimentada da cidade, caracterizada por um fluxo constante de atividade. A poucos minutos a pé, residentes e visitantes encontram inúmeros restaurantes, cafés, farmácias, bancos e parques. A área beneficia de excelentes ligações de transporte público, com 50 paragens a servir 8 linhas diferentes, facilitando a circulação pela cidade e pelas regiões vizinhas. A proximidade de serviços essenciais como hospitais (454 m) e supermercados (312 m) sublinha a praticidade desta localização tanto para as operações comerciais como para a vida diária.
O ambiente urbano de Estepona proporciona um rico tecido de vida quotidiana. Este imóvel comercial está inserido num bairro animado, caracterizado pela sua acessibilidade e abundância de comodidades locais. A área possui 50 restaurantes e 22 cafés num raio de 2 km, além de 18 farmácias e 4 bancos, garantindo que todos os serviços essenciais estão próximos. O transporte público é robusto, com 50 paragens a ligar 8 linhas, facilitando a deslocação. O terreno geralmente plano, com um declive de 2,4% em direção à vizinha praia da Rada, contribui para um ambiente confortável e acessível tanto para residentes como para visitantes.
Este mapa destaca a posição estratégica de Estepona na Costa del Sol. Mostra o entorno urbano imediato do imóvel, enfatizando a sua acessibilidade a pé aos serviços essenciais e ao litoral próximo. O mapa ilustra a conectividade de Estepona dentro da província de Málaga e a sua acessibilidade a outras cidades-chave da Andaluzia.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona é uma importante cidade costeira na província de Málaga, na Andaluzia. Está situada entre centros urbanos maiores como Marbella (25 km) e Algeciras (42 km), com a cidade de Málaga a 73 km. Esta posição proporciona um equilíbrio, oferecendo as comodidades de uma cidade menor mantendo a proximidade aos principais polos regionais. A própria Estepona cobre uma área substancial de 137 km², englobando vales férteis e terrenos montanhosos até 1.449 m, proporcionando paisagens locais diversificadas.
Este imóvel comercial oferece uma excelente conectividade. Está localizado a poucos minutos a pé de várias praias, incluindo La Rada a 581 m e Playa de Estepona a 705 m. Serviços essenciais como um supermercado ficam a apenas 312 m e um hospital situa-se a 454 m do imóvel. Para viagens, o Aeroporto de Málaga fica a aproximadamente 35 km. O imóvel também está convenientemente localizado perto de campos de golfe, com o Valle Romano Golf a 4,7 km e o Azata Golf a 5,0 km. O transporte público está bem estabelecido, com 50 paragens em 8 linhas, reforçando a acessibilidade geral.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona desfruta de um clima mediterrânico, com temperaturas médias mensais entre os 15°C e os 25°C e uma temperatura média anual de 19,2°C. A região regista bastante sol, o que contribui para um ambiente exterior agradável durante grande parte do ano. A época balnear dura tipicamente 5 meses, com temperaturas da água a atingir ou a exceder os 20°C. Localizada a uma altitude de 19 metros acima do nível do mar, a área oferece um clima costeiro confortável com brisas suaves do Mar Mediterrâneo.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A localização do imóvel em Estepona coloca-o ao alcance fácil da costa. A praia da Rada fica a apenas 581 m, com a Playa de Estepona também muito próxima. Várias outras praias, como a Playa del Angel (1,4 km) e a Playa del Cristo (2,2 km), estão acessíveis para lazer. Para além das praias, Estepona oferece amplas oportunidades de lazer. Existem 134 instalações desportivas nas imediações, incluindo centros como o Better Bodies (0,3 km) e o Polideportivo Municipal (0,6 km). Os entusiastas de golfe têm vários campos próximos, como o Valle Romano Golf (4,7 km) e o Azata Golf (5,0 km).
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.8°C | 86 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 55 mm |
| Março | 14.8°C | 172 mm |
| Abril | 16.7°C | 73 mm |
| Maio | 19.9°C | 33 mm |
| Junho | 23.7°C | 11 mm |
| Julho | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Setembro | 23.9°C | 28 mm |
| Outubro | 20.6°C | 76 mm |
| Novembro | 16.2°C | 96 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 84 mm |
Plano
Em comparação com novos empreendimentos residenciais como o Etherna Homes (preço desde €269.000 e €304.000) ou o Edificio Solmar (preço desde €259.303), este imóvel comercial em Estepona oferece um perfil de investimento distinto a um preço fixo de €234.000. Enquanto os projetos residenciais se focam em espaços habitacionais, esta oferta é uma oportunidade de negócio pronta a funcionar no setor da restauração. O seu valor reside no seu estado operacional, nas licenças existentes e na localização estabelecida, e não em características de construção nova ou apelo residencial. A própria Estepona é um município dinâmico que atrai anualmente um número significativo de transações imobiliárias, indicando um mercado local robusto, mas este imóvel explora o segmento comercial desse mercado, distinto das tendências residenciais observadas em empreendimentos comparáveis.
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