マラガ県の活気ある海岸都市エステポナで、完全に営業中の商業物件を取得できる類まれなチャンスです。人通りの多いエリアに位置し、固定客層を持つこの物件は、ホスピタリティ業界の起業家や経験豊富な専門家にとって、すぐに事業を開始できるソリューションに最適です。店舗は即時営業可能な状態で、スムーズな引き継ぎと初日からの事業開始が実現します。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はエステポナの市街地中心部に戦略的に位置し、さまざまな利便施設へ便利にアクセスできます。通行量の多いエリアにあるため、潜在顧客の流入が安定しています。周辺の商店や住宅街への近さにより、スタッフにも来店客にもアクセスしやすい立地です。
この商業スペースは、特にホスピタリティ業界向けに、即時営業可能な状態で設計されています。有効なレストランライセンスとアクティブなテラスライセンスを含め、完全に設備が整っています。遊技機ライセンスと既存の家具が含まれることで、新オーナーの開業準備がさらに容易になります。
この物件は新築ではなく、営業実績のある即入居可の既存商業施設です。建物は1970年築で、営業中であることから、現在のビジネス基準を満たすための維持管理や改修が継続的に行われています。
この物件は、既存の営業ライセンスを持つ商業施設として販売されます。住宅への転用には大幅な規制変更や許可が必要であり、適していません。販売対象は店舗と現在の営業ライセンスであり、事業ののれんや継続中の契約は含まれません。
Ref: VL913149
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この商業物件は、コスタ・デル・ソルへ事業の拡大または移転を検討している起業家や既存のレストラン経営者に適しています。既存のライセンスと営業設備により、初日から収益を生み出せる事業を求める方にとって適切な取得対象です。固定客層を持つ実績ある立地を重視するホスピタリティ業界の専門家には、特に魅力的な物件です。また、人気の観光地で機能的な事業資産の取得に関心のある投資家にとっても、実行可能な選択肢です。
物件は優れた状態にあり、内装や家具は高い水準で維持されていると説明されています。営業中のレストランとして、設備や備品は機能的で美しい dining 体験に向けたものです。具体的な素材の詳細は示されていませんが、「即入居可」の状態であることから、内装は良好に維持され、ホスピタリティ業界の営業基準を満たす形で即使用可能な状態にあります。
エステポナにあるこの確立された商業物件の売出価格は固定で234,000ユーロです。既存の営業施設として、この価格には物件の現在の営業状態、含まれるライセンス、既存の設備が反映されています。規模や設備に応じて価格帯が設けられる新築物件とは異なり、単一の即営業可能なユニットであるため、価格変動はありません。
エステポナは、日々の生活が便利に送れ、幅広いサービスにアクセスできる活気ある都市環境を提供しています。この商業物件は絶え間ない人通りで特徴づけられる賑やかなエリアに位置しています。徒歩圏内には多くのレストラン、カフェ、薬局、銀行、公園があります。このエリアは優れた公共交通機関に恵まれ、8つの路線を50の停留所がカバーしており、市内や周辺地域への移動が容易です。病院（454 m）やスーパーマーケット（312 m）などの必需サービスへの近さは、事業運営にも日常生活にも実用的な立地であることを示しています。
エステポナの都市環境は、豊かな日常を織りなしています。この商業物件は、アクセスの良さと地元の利便施設の豊富さで特徴づけられる活気ある地区にあります。半径2 km以内に50軒のレストランと22軒のカフェ、18軒の薬局、4つの銀行があり、必需サービスがすべて近くに揃っています。公共交通機関も充実しており、8つの路線を50の停留所が結び、移動が容易です。全体的に平坦な地形で、近くのラ・ラダ・ビーチに向かって2.4%の緩い勾配があり、住民にも観光客にも快適でアクセスしやすい環境です。
この地図は、コスタ・デル・ソルにおけるエステポナの戦略的な位置を示しています。物件の周辺の市街環境を表示し、必需サービスや近くの海岸線への徒歩アクセスの良さを強調しています。また、マラガ県内におけるエステポナの接続性と、アンダルシア州の他の主要都市へのアクセスの良さを示しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
エステポナはアンダルシア州マラガ県にある重要な海岸都市です。マルベーリャ（25 km）とアルヘシラス（42 km）という大きな都市の間に位置し、マラガ市までは73 kmです。この立地は、小規模都市の利便性と主要な地域拠点への近さのバランスを提供しています。エステポナ自体は137 km²の広大な面積をカバーし、肥沃な谷から標高1,449 mの山地まで、多様な地形的景観を有しています。
この商業物件は優れた接続性を備えています。徒歩圏内に複数のビーチがあり、ラ・ラダまで581 m、プレイア・デ・エステポナまで705 mです。スーパーマーケットなどの必需サービスはわずか312 m先に、病院は物件から454 mの場所にあります。旅行には、マラガ空港まで約35 kmです。ゴルフ場にも便利に近く、バジェ・ロマーノ・ゴルフまで4.7 km、アサタ・ゴルフまで5.0 kmです。公共交通機関も整備されており、8つの路線を50の停留所がカバーし、総合的なアクセス性を高めています。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナは地中海性気候に恵まれ、月平均気温は15°Cから25°C、年間平均気温は19.2°Cです。この地域は豊かな日射量に恵まれ、一年の多くの期間、屋外活動に快適な環境です。海水浴シーズンは通常5ヶ月間続き、水温は20°C以上に達します。海抜19 mの位置にあり、地中海からの穏やかな風が吹く快適な沿岸気候の地域です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
エステポナにあるこの物件の立地は、海岸へのアクセスが容易です。ラ・ラダ・ビーチまではわずか581 mで、プレイア・デ・エステポナも至近距離にあります。プレイア・デル・アンヘル（1.4 km）やプレイア・デル・クリスト（2.2 km）など、他のビーチもレジャーとして利用可能です。ビーチ以外にも、エステポナは幅広い余暇の機会を提供しています。周辺には134のスポーツ施設があり、Better Bodies（0.3 km）やPolideportivo Municipal（0.6 km）などの施設があります。ゴルフ愛好家には、バジェ・ロマーノ・ゴルフ（4.7 km）やアサタ・ゴルフ（5.0 km）など、近隣に複数のコースがあります。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 86 mm |
| 2月 | 13.7°C | 55 mm |
| 3月 | 14.8°C | 172 mm |
| 4月 | 16.7°C | 73 mm |
| 5月 | 19.9°C | 33 mm |
| 6月 | 23.7°C | 11 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 26.9°C | 7 mm |
| 9月 | 23.9°C | 28 mm |
| 10月 | 20.6°C | 76 mm |
| 11月 | 16.2°C | 96 mm |
| 12月 | 14.0°C | 84 mm |
平坦
Etherna Homes（最低販売価格269,000ユーロおよび304,000ユーロ）やEdificio Solmar（最低販売価格259,303ユーロ）などの新築住宅開発と比較すると、エステポナのこの商業物件は234,000ユーロの固定価格で明確に異なる投資プロファイルを提供します。住宅プロジェクトが住空間に焦点を当てるのに対し、この物件はホスピタリティ業界における即営業可能な事業機会です。その価値は、新築の特徴や住宅としての魅力ではなく、営業中の状態、既存のライセンス、確立された立地にあります。エステポナ自体は年間多くの住宅取引を集める活気ある自治体であり、堅調な地場市場を示していますが、この物件はその市場の商業セグメントに対応するもので、類似の開発に見られる住宅トレンドとは一線を画しています。
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