שטח מסחרי זה ממוקם במרכז אסטפונה, במרחק הליכה קצר מהחוף. האזור ידוע בסביבתו העירונית התוססת, בה כל הנוחיות הדרושים נמצאים במרחק הליכה. נכס זה מציע הזדמנות ייחודית לרכוש חלל המתאים באופן מושלם למסעדה, בהתחשב ברישיון הקיים והציוד. האוכלוסייה הגדלה והתיירות באזור יוצרים רקע נוח לעסק.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם אסטרטגית בלב העיר אסטפונה, ומציע גישה מהירה הן לקו החוף והן לשירותים העירוניים החיוניים. בקרבת מקום נמצאים מספר מסעדות, חנויות ונוחיות נוספות, המבטיחים זרם קבוע של לקוחות פוטנציאליים. מיקום זה אידיאלי להקמת עסק הדורש נראות ונגישות טובות.
שטח מסחרי זה עונה על צרכיהם של יזמים המחפשים מקום עסקים פעיל. הציוד הקולינרי הקיים, כולל מטבח תעשייתי ותא קירור, יחד עם רישיונות להסעדת טייק אווי והכנת פירות ים, מקצרים את זמן ההתחלה. חלוקת החלל למשרד, חנות וחלון הפונה לרחוב ממקסמת את הקשר עם הלקוחות.
שטח מסחרי זה אינו פרויקט חדש, אלא מבנה קיים שעבר התאמות ושיפוצים לצרכים של עסק קולינרי. הרישיונות הקיימים תקפים, מה שאומר שניתן להתחיל את הפעילות העסקית במהירות, ללא עיכובים רגולטוריים נוספים. מצב המבנה מאפשר שימוש מיידי.
נכס זה הוא בעיקרו שטח מסחרי ואינו מיועד למגורים. הפונקציונליות שלו קשורה לקייטרינג ומכירות, ולא לתנאי מגורים. שינויים מבניים נוספים או שינוי שימוש עשויים לדרוש אישורים מקומיים. חלוקת החלל הקיימת עשויה שלא להתאים לכל סוגי העסקים ללא שינוי.
Ref: VL096677
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
שטח מסחרי זה מתאים ליזם המעוניין לפתוח מקום קולינרי בעיר תוססת בקוסטה דל סול, עם נוכחות של תושבים מקומיים ותיירים כאחד. אם אתם מתכננים לפתוח מסעדה או בית קפה המתמחה בפירות ים או מזון מהיר, הציוד והרישיונות הקיימים מספקים יתרון משמעותי. מיקומו במרכז אסטפונה, קרוב לחוף ועם תנועת הולכי רגל ערה, אידיאלי להגדלת המכירות. גם יזמים המחפשים הזדמנות השקעה להשכרה יכולים לשקול שטח זה, אם הוא מתאים לתוכנית העסקית של השוכר. זוהי בחירה מעשית עבור אלה הזקוקים למרחב עסקי פעיל במהירות.
המבנה מותאם לצרכי עסק קולינרי, כולל מטבח תעשייתי, תא קירור ומערכות אוורור. חלונות הפונים לרחוב מגבירים את הנראות והגישה ללקוחות. רמת הגימור פונקציונלית, ממוקדת בפרקטיות של אזורי העבודה. הרצפות עמידות, הקירות קלים לניקוי. חדר השירותים עומד בסטנדרטים. שיפוצים נוספים או עדכוני גימור עשויים להיות נחוצים בהתאם לחזון ו למותג של הבעלים.
שטח מסחרי זה באסטפונה מוערך בכ-400,000 €. השטח המוצע הוא 110 מ"ר, כולל חדר שירותים אחד. התמחור משקף את מיקומו המרכזי ואת הפוטנציאל העסקי שלו. הנתונים אינם מציגים גדלים אחרים זמינים או נקודות תמחור שונות עבור נכס ספציפי זה. קונים פוטנציאליים צריכים לכלול בתקציב גם עלויות נוספות, כגון מיסים, דמי רישיון ועלויות שיפוץ אפשריות.
השטח המסחרי הממוקם במרכז אסטפונה מציע סביבה דינמית לעסק המכוון לאוכלוסייה המקומית ולתיירים. הקרבה לחופים ושפע הנוחיות, כגון מסעדות, חנויות ובתי מרקחת, מבטיחים זרימה מתמדת של אנשים. הציוד המטבחי והאחסון הקיים, יחד עם היתרי התפעול שהונפקו, הופכים אותו לפתרון מוכן להקמת עסק קייטרינג. חלוקת החלל הגמישה מאפשרת תהליך עבודה יעיל, בין אם מדובר בשירות לקוחות דרך החלון הפונה לרחוב או בעבודה משרדית. הנגישות התחבורתית הטובה והצפיפות העירונית מוסיפים לאטרקטיביות.
החיים במרכז אסטפונה פירושם נוחות ונגישות. החוף נמצא במרחק הליכה קצר, ומציע הזדמנויות לפנאי. הסביבה העירונית התוססת מציעה שפע של מסעדות, חנויות ושירותים, רובם במרחק הליכה. התנועה לעבודה או לאזורים אחרים פשוטה בזכות קווי תחבורה ציבורית רבים וגישה טובה ברכב. יחד עם זאת, הסביבה העירונית הצפופה עשויה גם להצביע על תנועה ורעש מוגברים.
מפה זו ממחישה את האזור המרכזי של אסטפונה, תוך הדגשת החופים הסמוכים, השירותים וצמתי התחבורה בקרבת השטח המסחרי. היא מסייעת בהבנת הנגישות של הנכס והשתלבותו בתשתית המקומית, תוך הדגשת מיקומו הפרקטי והנוח.
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, בפרובינציית מלאגה, והיא חלק מהקהילה האוטונומית של אנדלוסיה. העיר היא מרכז תיירותי ומגורי חשוב, המאופיין בנוף הררי עם סיירה ברמחה ועמק פורה. אסטפונה ממוקמת אסטרטגית בין ערים אחרות ידועות בקוסטה דל סול, כגון מרבייה ופואנגירולה, ומציעה איזון בין אורח חיים רגוע לנוחות עירונית. שוק הנדל"ן באזור פעיל, כפי שמעידה גם כמות גדולה של עסקאות נדל"ן.
שטח מסחרי זה ממוקם אסטרטגית במרכז אסטפונה, במרחק של 524 מטר בלבד מחוף פלייה דה אסטפונה. נוחיות עירוניות, כגון סופרמרקט (104 מ'), בית מרקחת (236 מ') ומסעדות רבות (50 בקרבת מקום), נמצאות במרחק הליכה. לחובבי גולף, מספר מגרשי גולף נמצאים בקרבת מקום, כאשר הקרוב ביותר הוא ואלה רומנו גולף (4.1 ק"מ). שדה התעופה מלאגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 34 ק"מ, ומספק קשר טוב לתנועה בינלאומית. באזור 8 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות, המבטיחים אפשרויות תנועה טובות.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אזור אסטפונה מציע אקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2 מעלות צלזיוס וכ-3,848 שעות שמש בשנה. זה יוצר תנאים נוחים לפעילויות חוץ לאורך כל השנה. עונת הרחצה נמשכת כ-5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים נשארת מעל 20 מעלות צלזיוס. האזור מכוסה בעמקים פוריים ובהרי סיירה ברמחה, המגיעים לגובה של 1,449 מטר. הגובה הנמוך מעל פני הים (15 מ') והשיפוע המתון לכיוון החוף (1.9%) הופכים את האזור לנגיש.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור עשיר בחופים ואפשרויות פנאי. החופים הקרובים ביותר הם פלייה דה אסטפונה (524 מ') ולה ראדה (769 מ'), שניהם נגישים בקלות. בנוסף, באזור ישנם מרכזי ספורט רבים, כגון פולידפורטיבו מוניציפל (0.4 ק"מ), ונמלים כגון פורטו אסטפונה (1.7 ק"מ). עבור חובבי גולף, מספר מגרשי גולף זמינים, הקרובים ביותר במרחק של כ-4 ק"מ. יותר מ-134 מתקני ספורט מציעים אפשרויות מגוונות לאורח חיים פעיל.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, בפרובינציית מלאגה, והיא חלק מהקהילה האוטונומית של אנדלוסיה. העיר היא מרכז תיירותי ומגורי חשוב, המאופיין בנוף הררי עם סיירה ברמחה ועמק פורה. אסטפונה ממוקמת אסטרטגית בין ערים אחרות ידועות בקוסטה דל סול, כגון מרבייה ופואנגירולה, ומציעה איזון בין אורח חיים רגוע לנוחות עירונית. שוק הנדל"ן באזור פעיל, כפי שמעידה גם כמות גדולה של עסקאות נדל"ן.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
אסטפונה מציעה סביבת מגורים מגוונת באזור קוסטה דל סול, תוך שמירה על אופי מקומי יותר בהשוואה למרבייה או פואנגירולה הצפופות יותר. מחירי שטחים מסחריים בעיר זו, כמו הנכס הנוכחי בעלות 400,000 €, לרוב תחרותיים יותר, תוך שמירה על גישה למתקנים המובילים של האזור. בהשוואה לפרויקטים למגורים Acqua Gardens (מ-418,800 €) או Capri (מ-520,000 €) באסטפונה, שטח מסחרי זה מציע פוטנציאל השקעה או תפעולי שונה. Aby Upper (מ-320,000 €) הוא דוגמה לנקודות תמחור אחרות, אך שטח מסחרי ספציפי זה מוכן לפעילות עסקית, לא למגורים. אסטפונה כמכלול מציעה איזון בין גידול אוכלוסייה לזרם תיירים, מה שהופך אותה לאטרקטיבית הן למגורים ארוכי טווח והן לעסקים.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID