关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该空间位于埃斯特波纳的城市中心，紧邻海滩，周边遍布各类生活设施。步行即可轻松到达超市、药店和公共交通站点，生活便利。该区域的交通流量大，尤其适合需要高曝光度的商业活动。
此空间特别适合寻求高可见度和便利性的商业运营者。其宽敞的布局、带展示窗的地理位置以及靠近市中心的优势，使其成为零售、服务或办公室用途的理想选择，能够满足多样化的商业需求。
该商业空间已完工，可立即使用。无需等待建设周期，投资者或经营者可以迅速启动其商业计划。其现有条件优良，可为新业主提供即时运营的便利。
此商业空间不提供住宅用途。面积为366平方米，不包含卧室或浴室（除一个卫生间），其设计和许可仅限于商业目的。不附带家具。
Ref: VL341666
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这个空间适合那些寻求在埃斯特波纳核心地带建立强大商业影响力的企业家或投资者。如果您的业务受益于高人流量和广泛的可见性，例如零售店、服务中心或需要展示的办公室，那么这里将是一个合适的选择。它也适合那些希望在城市中心拥有一个易于到达且交通便利的商业据点的人。靠近历史中心和海滩，也为吸引游客和当地居民提供了便利。该空间内部条件良好，可直接使用，适合需要快速启动运营的商业人士。
该商业空间内部状况良好，配备了空调和中央供暖系统，确保了全年舒适的工作环境。地板采用木质材料，增添了空间的质感和温暖。虽然不带家具，但其基础装修和设施（如独立的卫生间和饮用水供应）符合商业用途的标准。该空间拥有北向采光，虽然具体建材未详述，但其“良好”的状况表明维护得当，能够满足商业运营的基本要求。
此商业空间的价格为1,195,000欧元。它提供了366平方米的实用空间，并配备了办公室、卫生间和空调。由于其优越的地理位置和高可见性，该空间在埃斯特波纳的商业地产市场中具有显著的价值。当前为现房状态，可立即交付使用，为投资者或企业主提供了快速进入市场的机会。
埃斯特波纳的市中心是一个充满活力的区域，汇集了住宅、商业和文化活动。这处366平方米的商业空间位于一条主要动脉上，享有极高的可见度。该区域的特点是人行和车流量大，且靠近历史中心，为商业活动提供了天然的客源。周围2公里范围内拥有超过50家餐厅、18家药店和6家学校，确保了日常生活的便利性。此外，靠近海滩（如La Rada海滩，距离约800米）和体育设施（如Polideportivo Municipal，距离400米）也增加了该区域的吸引力。该空间的设计，包括其转角位置和多个展示窗，旨在最大化商业曝光。
Estepona是一个集传统与现代于一体的海滨城镇，位于马拉加省。该地区以其肥沃的山谷和雄伟的塞拉·贝尔梅加山脉（Sierra Bermeja）而闻名，最高峰海拔1449米。该镇拥有137平方公里的面积，气候温和，平均气温在12°C至28°C之间。居民可以享受约3848小时的年日照，这意味着充足的户外活动时间。该地区拥有完善的教育和医疗系统，有多所学校和健康中心。近7000张旅游床位和众多的酒店表明该地区旅游业发达，为商业活动提供了潜在客户。
该地图展示了埃斯特波纳（Estepona）的地理位置，重点突出了该商业空间与周边海滩、主要道路、历史中心以及各类生活设施（如超市、药店、学校和体育中心）的紧密联系。地图清晰地标示了该空间优越的中心位置及其便利的交通可达性。
Estepona位于安达卢西亚省马拉加省的科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）地区。它坐落在肥沃的山谷与高耸的塞拉·贝尔梅加山脉之间，地理位置独特。该镇面积137平方公里，是科斯塔德尔索尔地区的重要城镇之一。距离马拉加机场约64公里，交通便利。该地区以其高质量的生活、宜人的气候和丰富的旅游资源而闻名，吸引着来自世界各地的居民和游客。
该商业空间位于埃斯特波纳的市中心，步行即可轻松到达海滩（如La Rada海滩，约800米）。附近的超市（104米）和药房（236米）提供了日常便利。距离医院4.4公里。对于高尔夫爱好者，Valle Romano Golf距离约4.1公里。机场（马拉加-科斯塔德尔索尔）距离约64公里（计算距离）。公共交通便利，有8条公交线路和50个公交站点，使城市内外的出行都十分便捷。对于电动汽车用户，附近有EV充电桩。该区域拥有134个体育设施，满足多样化的运动需求。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona享有地中海气候，年平均气温为19.2°C，冬季温和，夏季炎热。该地区年平均日照时间长达3848小时，为户外活动提供了极佳条件。5个月的游泳季节（水温≥20°C）使得海滩活动十分丰富。该地区地势从沿海平坦地带（海拔15米）逐渐升高至内陆的山区，最高点达1449米。虽然项目本身位于平坦区域，但邻近的山脉提供了壮丽的自然景观。当地有34个公共假日，为享受当地生活提供了更多机会。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
Estepona拥有多个海滩，其中La Rada海滩距离仅800米，Playa de Estepona约524米，Playa del Cristo约1.6公里。这些海滩为居民提供了丰富的休闲选择。该地区还拥有众多体育设施，包括134个体育中心和运动场所。高尔夫爱好者可以轻松前往附近的多个高尔夫球场，如Valle Romano Golf（4.1公里）和Azata Golf（4.4公里）。此外，港口（Puerto Estepona，1.7公里）和观景点（Mirador del Carmen de Estepona，1.4公里）也为休闲活动增添了多样性。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
Estepona位于安达卢西亚省马拉加省的科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）地区。它坐落在肥沃的山谷与高耸的塞拉·贝尔梅加山脉之间，地理位置独特。该镇面积137平方公里，是科斯塔德尔索尔地区的重要城镇之一。距离马拉加机场约64公里，交通便利。该地区以其高质量的生活、宜人的气候和丰富的旅游资源而闻名，吸引着来自世界各地的居民和游客。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.5°C | 98 mm |
| 二月 | 12.9°C | 97 mm |
| 三月 | 15.0°C | 89 mm |
| 四月 | 16.8°C | 60 mm |
| 五月 | 18.8°C | 46 mm |
| 六月 | 23.3°C | 13 mm |
| 七月 | 27.3°C | 0 mm |
| 八月 | 27.8°C | 3 mm |
| 九月 | 24.0°C | 22 mm |
| 十月 | 19.9°C | 78 mm |
| 十一月 | 15.9°C | 124 mm |
| 十二月 | 13.1°C | 106 mm |
平坦
与邻近的阿亚纳埃斯特波纳（Ayana Estepona，起价985,000欧元）、米拉多尔德埃斯特波纳山丘（Mirador de Estepona Hills，起价847,000欧元）和萨菲尔（The Sapphire，起价850,000欧元）相比，该商业空间的价格为1,195,000欧元。虽然价格较高，但其独特的中心位置、极高的可见度以及现成的商业设施使其在商业地产领域具有独特的价值定位。其他项目多为住宅性质，而此空间专为商业用途设计，提供了直接的商业运营潜力。埃斯特波纳地区整体房地产市场活跃，该空间位于核心区域，受益于高人流量和成熟的社区配套，其价值与周边住宅项目的定位有所不同。
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