הדירה נמצאת בפרויקט Oceana Views בשכונת נורטה דה קנסלדה באספונה. הנכס, שהושלם בשנת 2022, כולל 77 מ"ר של שטח מגורים עם שתי חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה. הדירה ממוקמת בקומה עם כיוון דרום-מערב, המציע נוף לים ואור שמש בשעות אחר הצהריים. היא רהוטה במלואה ומצוידת במיזוג אוויר, מה שמאפשר מגורים מיידיים ללא צורך בהשקעה נוספת. המיקום הוא בסביבה עירונית מתפתחת במרחק הליכה קצר מהים ומשירותים יומיומיים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט שוכן בקנסלדה, אזור הממוקם בין אספונה למרבלה. המרחק לחוף הים הוא כקילומטר אחד בלבד, בקו אווירי. השכונה מאופיינת במגורים מעורבים ובגישה נוחה לכביש המהיר AP-7, המאפשר נסיעה מהירה לערים הגדולות באזור. זהו אזור מבוסס עם תשתית של חנויות ומסעדות בסביבה הקרובה.
הדירה מספקת פתרון פונקציונלי למגורים לזוג או משפחה קטנה המחפשת נכס מוכן למגורים. הקיום של שני חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה מאפשר נוחות לאורחים או לילדים. המטבח המאובזר וחניית התת-קרקע עונים על צרכים יומיומיים מעשיים של אחסון ובישול. המרפסת הפרטית מרחיבה את אזור המחיה אל מחוץ לדירה.
שלב הבנייה הסתיים בשנת 2022, מה שאומר שהנכס אינו דורש עבודות השלמה או שיפוצים. הנכס מסווג כבנייה חדשה לפי תקני בנייה עדכניים, כולל בידוד תרמי וחשמל מודרני. המבנה כבר עבר את תקופת הייבוש המבנית, וכל התשתיות פעילות וזמינות לשימוש מיידי. העברת הבעלות יכולה להתבצע בזמן קצר ללא סיכונים של עיכובי בנייה.
הנכס אינו כולל גינה פרטית בגודל משמעותי, אלא מרפסת בלבד. מדובר בדירה בבניין משותף, כך שיש תלות בחוקי הקהילה ובשכנים לגבי השימוש באזורים המשותפים. המיקום אינו מבודד ונמצא באזור עם תנועת תיירים ותושבים, מה שעשוי להשפיע על רמת השקט בשעות השיא. אין אפשרות לבצע שינויים מבניים חיצוניים באופן עצמאי.
Ref: VL559545
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לאנשים המחפשים פתרון מגורים מוכן מראש ללא המתנה לתהליכי בנייה או שיפוצים. הוא מתאים במיוחד לזוגות או משפחות קטנות המעוניינות בסגנון חיים פעיל עם גישה קלה לחוף ולמתקני ספורט. המיקום מתאים גם לאלו המחפשים נכס להשקעה להשכרה בשל הביקוש התיירותי באזור אספונה. כמו כן, הדירה פונה למי שמעריך נוחות עירונית ואינו חפץ בבידוד מוחלט. הכיוון הדרום-מערבי והמרפסת המוצלת עשויים למשוך אלו שנהנים מישיבה בחוץ בשעות אחר הצהריים והערב.
הדירה נמצאת במצב מצוין, תואם לבנייה חדשה משנת 2022. המטבח מאובזר במלואו וכולל מכשירי חשמל ברמה גבוהה המתאימים לשימוש יומיומי. חלונות הדו-שכבתיים מספקים בידוד אקוסטי ותרמי טוב, חשוב באזור עם פעילות תיירותית. מערכת מיזוג האוויר מותקנת בנכס ומבטיחה נוחות בימי הקיץ החמים. הריצוף והחיפויים נבחרו על פי תקנים מודרניים, והדירה רהוטה בסטנדרט גבוה. המרפסת מעוצבת כך שתספק הצללה טבעית, מה שמאפשר שימוש בה במשך שעות היום. האזורים המשותפים בבניין, כמו הבריכה, מתוחזקים היטב.
המחיר המבוקש עומד על 460,000 יורו, סכום הכולל את הרהיטים והציוד. מחיר זה משקף את העובדה שמדובר בנכס חדש יחסית עם נוף לים ומיקום מרכזי. בתמחור למטר מרובע, הנכס נמצא בטווח השוק המקובל לדירות איכותיות באזור קנסלדה. הכללת הריהוט במחיר מהווה יתרון כלכלי משמעותי עבור קונים המעוניינים בהתיישבות מיידית ללא עלויות נוספות. יש לקחת בחשבון את עלויות המס הנלוות כגון מס עברון רכוש ומס קהילה שנתי.
החיים במיקום זה מתאפיינים בנוחות ובגישה מהירה לצרכים היומיומיים. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק הליכה של פחות מ-100 מטר, מה שמאפשר קניות שוטפות ללא תלות ברכב. בבקרים, ניתן לצאת להליכה קצרה אל חופי פלאיה דל סול וילקנה או פלאיה דה גואדלמנסה, המרוחקים כקילומטר אחד. הסביבה היא עירונית, מה שמספק תחושת חיוניות וזמינות של שירותים כמו בתי מרקחת ומסעדות. לאורך היום, הדירה מקבלת אור שמש נעים בכיוון דרום-מערב, המאפשר שימוש במרפסת בשעות אחר הצהריים. בשעות הערב, הנוף לים יוצר אווירה רגועה. הקרבה למגרשי גולף ומתקני ספורט מציעה מגוון אפשרויות פנאי בסביבה הקרובה. השילוב של שכונה מגורים עם גישה מהירה לאטרקציות תיירותיות יוצר איזון בין שגרה לבילוי.
הסביבה הקרובה מציעה מגוון רחב של שירותים ואטרקציות. ניתן למצוא בתי מרקחת, מסעדות ובתי קפה במרחק הליכה קצר. הערים הגדולות מרבלה ואספונה נמצאות במרחק נסיעה קצר של כ-15-20 דקות, ומספקות גישה למרכזי קניות, בתי חולים וחיי לילה. נמל התעופה של מלאגה נמצא במרחק של כ-55 ק"מ, נסיעה של כ-45 דקות, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. התשתית הכבישית מפותחת היטב עם גישה מהירה לכביש AP-7. עם זאת, הדירה עצמה ממוקמת במרחק מסוים מהכביש הראשי, מה ששומר על רמת רעש סבירה. ישנם קווי אוטובוס המשרתים את האזור, המציעים אלטרנטיבה לתחבורה פרטית.
המפה מציגה את מיקום הפרויקט Oceana Views בשכונת נורטה דה קנסלדה. ניתן לראות את הקרבה היחסית לקו החוף ולחופים פלאיה דל סול וילקנה וגואדלמנסה. המפה מדגישה גם את הקרבה לכביש AP-7 ולמגרשי הגולף המקיפים את האזור, המסמלים את הנגישות ואורח החיים המקומי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט ממוקם בקנסלדה, יישוב הנמצא בנקודת אמצע בין אספונה ממערב למרבלה ממזרח. מיקום זה מאפשר ניצול יתרונות שתי הערים: האווירה המסורתית והשווקים של אספונה, והחיים התוססים והאופנה היוקרתית של מרבלה. האזור נחשב לפרבר-חוף רצוי, המשלב שקט יחסי עם קרבה לתשתית עירונית מפותחת. המרחק לבירה המחוזית מלאגה עומד על כ-63 ק"מ. המיקום המרכזי על קו החוף המערבי של הקוסטה דל סול הופך אותו לבסיס נוח לטיולים ברחבי האזור.
הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק של 79 מטר בלבד, הליכה של דקה אחת. חופי הים הקרובים ביותר, פלאיה דל סול וילקנה ופלאיה דה גואדלמנסה, נמצאים במרחק של כ-900 עד 1,000 מטר, הליכה של כ-10 דקות. מספר מגרשי גולף יוקרתיים, כגון אל קוטו דה לה סרנה ופלמינגוס גולף, נמצאים בטווח של 1.5 עד 2 ק"מ מהדירה. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 2.9 ק"מ. נמל התעופה מלאגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-43 ק"מ (בקו אווירי) ונמל התעופה גיברלטר במרחק של כ-44 ק"מ. תחנות טעינה לרכבים חשמליים זמינות במרחק של פחות מקילומטר.
| מרחק מהים | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם ממוצע של 3,846 שעות שמש בשנה, אחד הגבוהים באירופה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 19.3 מעלות צלזיוס, כאשר הטמפרטורות נעות בין 12 ל-28 מעלות בממוצע. עונת השחייה נמשכת כשישה חודשים, שבהם טמפרטורת המים נעה בין 20 ל-24 מעלות. הדירה ממוקמת בגובה של 31 מטר מעל פני הים, על מדרון מתון של 2.8%, מה שמאפשר הליכה נוחה לים. הכיוון הדרום-מערבי של הדירה מבטיח חשיפה לשמש בשעות אחר הצהריים ולקירור טבעי בערב, מה שמועיל לחיסכון באנרגיה למיזוג.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה נוחה למספר חופים, בהם פלאיה דל סול וילקנה ופלאיה דה גואדלמנסה, שנמצאים במרחק הליכה קצר. חופים אלו מוכרים בזכות החול הדק והמים הצלולים. חובבי הגולף ייהנו מהקרבה למגרשי גולף ברמה עולמית כמו אל קוטו דה לה סרנה ופלמינגוס גולף. בנוסף, קיימים בסביבה מתקני ספורט רבים, כולל מועדוני טניס ופאדל כמו Racket Club Villa Paderna ו-RozaRossa. למשפחות עם ילדים ישנו גם פארק מים קרוב. הנמל המרכזי פוארטו חוסה בנוס במרבלה נמצא במרחק של כ-9.5 ק"מ, ומציע אפשרויות בילוי וקניות יוקרתיות.
מקור: OpenStreetMap
הפרויקט ממוקם בקנסלדה, יישוב הנמצא בנקודת אמצע בין אספונה ממערב למרבלה ממזרח. מיקום זה מאפשר ניצול יתרונות שתי הערים: האווירה המסורתית והשווקים של אספונה, והחיים התוססים והאופנה היוקרתית של מרבלה. האזור נחשב לפרבר-חוף רצוי, המשלב שקט יחסי עם קרבה לתשתית עירונית מפותחת. המרחק לבירה המחוזית מלאגה עומד על כ-63 ק"מ. המיקום המרכזי על קו החוף המערבי של הקוסטה דל סול הופך אותו לבסיס נוח לטיולים ברחבי האזור.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 96 mm |
| פברואר | 12.8°C | 99 mm |
| מרץ | 14.9°C | 89 mm |
| אפריל | 16.7°C | 60 mm |
| מאי | 18.8°C | 47 mm |
| יוני | 23.1°C | 12 mm |
| יולי | 27.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.6°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 20 mm |
| אוקטובר | 19.8°C | 82 mm |
| נובמבר | 15.8°C | 119 mm |
| דצמבר | 13.1°C | 106 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, כגון Aquamar בטורה דל מאר (המתחיל ב-269,950 יורו) או Lantana Residencial במיחאס (המתחיל ב-205,000 יורו), המחיר של Oceana Views עומד על 460,000 יורו. הפער המחירי נובע בחלקו מהמיקום היוקרתי יותר של קנסלדה ביחס לאזורים מזרחיים יותר, ומהכללת הריהוט המלא במחיר. פרויקטים כמו Etherna Homes באספונה מוצעים במחירים נמוכים יותר (מ-239,000 יורו) אך עשויים להיות בשלבי בנייה שונים או במיקומים פחות מרכזיים. Oceana Views מציע שילוב של בנייה חדשה, נוף ים ומוכנות למגורים מיידיים, גורמים המצדיקים את התמחור ביחס לשוק המקומי. יש לציין כי האזור מושך קהל בינלאומי המוכן לשלם יותר עבור נוחות ואיכות חיים גבוהה יותר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID