Este apartamento de dois quartos está localizado em Cancelada, Málaga, uma zona residencial consolidada na Costa del Sol. Concluído em 2022, o imóvel dispõe de uma área de 77 metros quadrados e oferece vistas para o mar. A localização permite o acesso a pé a serviços essenciais, como supermercados e restaurantes, e encontra-se a menos de um quilómetro das praias da zona. O edifício está inserido num ambiente urbano com infraestruturas estabelecidas, proporcionando uma opção de habitação pronta a usar na região de Estepona.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto situa-se na localidade de Cancelada, integrada no município de Estepona. A sua posição geográfica facilita o acesso rápido à estrada costeira N-340 e à autoestrada AP-7, conectando eficientemente Marbella e Estepona. Encontra-se a uma altitude de 31 metros acima do nível do mar, o que contribui para as vistas marítimas, mantendo uma proximidade eficaz com a linha de costa.
Com dois quartos e duas casas de banho, o apartamento atende às necessidades de residência permanente ou de segunda habitação. A área de estar integra uma cozinha aberta e um terraço privativo, equipado com mobiliário. O sistema de ar condicionado e a inclusão de mobiliário no preço tornam o imóvel funcional para ocupação imediata, sem necessidade de obras ou aquisição de equipamentos adicionais.
A construção deste imóvel foi concluída em 2022, o que significa que se encontra na fase de ocupação. O estado de conservação é classificado como excelente, refletindo materiais recentes e técnicas de construção contemporâneas. Como projeto concluído, elimina-se o risco de atrasos na entrega, oferecendo uma visibilidade imediata do estado do edifício e das áreas comuns.
O imóvel não dispõe de jardim privativo, apresentando um terraço como espaço exterior. O estacionamento é subterrâneo e comunitário, não garantindo vagas exteriores de acesso direto à porta. Trata-se de um apartamento num edifício com várias unidades, o que implica partilha de infraestruturas como a piscina, não oferecendo a privacidade total de uma moradia isolada. A área construída não inclui dependências para convidados separadas.
Ref: VL559545
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este apartamento ajusta-se a perfis que valorizam a conveniência de uma habitação pronta a habitar sem dispêndio de tempo em obras. É adequado para casais ou pequenas famílias que procuram uma residência secundária para utilização durante o verão, aproveitando a proximidade das praias. Dado o seu estado de conservação, é uma opção viável para quem pretende a instalação imediata, como profissionais em regime de teletrabalho. A localização em Cancelada permite equilibrar o sossego residencial com o acesso rápido a Marbella e Estepona.
A qualidade de acabamento reflete-se na utilização de materiais standard modernos, adequados ao clima da região. A presença de vidros duplos (double glazing) é um fator técnico relevante, contribuindo para o isolamento térmico e acústico. A cozinha, totalmente equipada e integrada na sala, indica uma conceção contemporânea que privilegia a funcionalidade. O sistema de ar condicionado garante o conforto térmico durante os meses mais quentes, complementando a orientação sudoeste. O estado geral de conservação é excelente, apontando para uma manutenção cuidadosa desde 2022.
O preço de partida para este imóvel está fixado em 460.000 euros. Este valor coloca-o num segmento médio-aluno em comparação com outros projetos na região, como os apartamentos em Torre del Mar ou Mijas, cujos preços de arranque são inferiores. A diferença de preço pode ser justificada pela localização imediata na Costa del Sol Ocidental, pelo estado de conservação recente e pela inclusão de mobiliário. Disponibiliza-se como uma unidade completa pronta a habitar, o que pode reduzir os custos iniciais de mobilização comparativamente a imóveis de nova construção entregues sem acabamentos.
Cancelada apresenta-se como uma localidade equilibrada entre o ambiente urbano e o residencial. A rotina diária é marcada pela possibilidade de deslocar-se a pé para a maioria das compras de primeira necessidade, dada a proximidade de supermercados. O clima mediterrânico, com temperaturas médias anuais de 19,3°C, favorece o uso do terraço e das áreas exteriores durante grande parte do ano. A acessibilidade às praias é prática, seja a pé ou de bicicleta, graças à topografia relativamente plana. Durante o inverno, a zona mantém atividade devido à população residente, evitando o isolamento comum noutros pontos turísticos sazonais.
A envolvente imediata caracteriza-se por uma densidade urbana moderada, com serviços de primeiro escalão disponíveis a curta distância. A farmácia encontra-se a cerca de 130 metros, simplificando o acesso a cuidados de saúde básicos. Para situações de maior complexidade, o hospital situa-se a 2,9 km. A rede de restauração inclui diversos restaurantes num raio de 2 km. No que respeita à educação, existem escolas básicas e secundárias na região, bem como uma escola internacional a 2,3 km, fator relevante para famílias. A mobilidade é facilitada por paragens de transportes públicas próximas.
O mapa mostra a localização de Cancelada, destacando a proximidade imediata das praias de Guadalmansa a sul. A norte, observa-se a rápida ligação à autoestrada AP-7. Os campos de golfe circundantes, visíveis na zona oeste, definem a paisagem local. A infraestrutura viária principal permite o deslocamento eficiente para Estepona e Marbella.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Cancelada posiciona-se como um ponto intermédio entre os centros urbanos de Marbella e Estepona. Esta localização permite o acesso às comodidades de uma cidade turística de renome como Marbella, sem residir no seu núcleo mais movimentado. Em relação a Estepona, a distância é menor, integrando-se administrativamente no município. Esta zona da Costa del Sol Ocidental é caracterizada por um crescimento ordenado, diferenciando-se das áreas mais saturadas e consolidando Cancelada como uma localização central em relação aos principais polos de atração.
A localização permite um equilíbrio entre acessibilidade e tranquilidade. O acesso à praia mais próxima efetua-se a pé, cobrindo uma distância de cerca de 900 metros. Os entusiastas de golfe têm acesso a três campos num raio de 2 km. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a aproximadamente 55 km, o que equivale a uma viagem de carro entre 40 a 50 minutos. O acesso a Marbella, a 16 km, é rápido. A presença de pontos de carregamento para veículos elétricos a menos de 1 km apoia a mobilidade sustentável.
| Distância até à Praia | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais de 19,3°C. Os dados históricos indicam cerca de 3.846 horas de sol por ano, garantindo luminosidade para o interior. A estação de banho estende-se por aproximadamente seis meses. Situado a 31 metros acima do nível do mar, o edifício beneficia de ventilação natural. A inclinação do terreno em direção ao mar é de apenas 2,8%, classificada como plana, o que facilita o acesso pedonal às zonas costeiras, sem os desafios topográficos encontrados em outras zonas da Costa del Sol.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A oferta recreativa na zona é densa. As praias próximas, como a Playa del Sol Villacana e a Playa de Guadalmansa, são conhecidas pela sua qualidade e bandeira azul. Estas praias oferecem zonas de banho e áreas para desportos náuticos. Para além do mar, a região destaca-se pela concentração de campos de golfe, como o Club de Golf El Coto de la Serena e o Flamingos Golf. A prática de ténis e padel é também facilitada pela presença de clubes como o Racket Club Villa Paderna nas proximidades. Existem parques públicos que oferecem áreas verdes para convívio.
Fonte: OpenStreetMap
Cancelada posiciona-se como um ponto intermédio entre os centros urbanos de Marbella e Estepona. Esta localização permite o acesso às comodidades de uma cidade turística de renome como Marbella, sem residir no seu núcleo mais movimentado. Em relação a Estepona, a distância é menor, integrando-se administrativamente no município. Esta zona da Costa del Sol Ocidental é caracterizada por um crescimento ordenado, diferenciando-se das áreas mais saturadas e consolidando Cancelada como uma localização central em relação aos principais polos de atração.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 96 mm |
| Fevereiro | 12.8°C | 99 mm |
| Março | 14.9°C | 89 mm |
| Abril | 16.7°C | 60 mm |
| Maio | 18.8°C | 47 mm |
| Junho | 23.1°C | 12 mm |
| Julho | 27.1°C | 1 mm |
| Agosto | 27.6°C | 2 mm |
| Setembro | 23.9°C | 20 mm |
| Outubro | 19.8°C | 82 mm |
| Novembro | 15.8°C | 119 mm |
| Dezembro | 13.1°C | 106 mm |
Plano
Ao comparar este projeto em Cancelada com opções noutras zonas, notam-se diferenças significativas. O Aquamar em Torre del Mar, com preços a partir de 269.950 euros, situa-se na Costa del Sol Oriental. Embora mais barato, Torre del Mar dista do glamour e dos campos de golfe de elite concentrados em Estepona e Marbella. O Lantana Residencial em Mijas, com preços iniciais de 205.000 euros, oferece uma opção económica, mas geralmente situa-se mais para o interior ou em zonas com menor proximidade à marina. O preço de 460.000 euros para o apartamento em Oceana Views reflete-se no facto de ser um imóvel entregue 'chave na mão', mobiliado, e numa zona consolidada comparativamente a novas urbanizações em desenvolvimento.
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